423 NNN Properties à vendre à Floride, USA

1611 Atlantic Blvd

Jacksonville, FL 32207

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 250 039 $ CAD
• 3 186 pi²

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Downtown Southbank

Une occasion d’investissement exceptionnelle dans l’un des corridors commerciaux les plus prisés de Jacksonville. Cet immeuble autonome, en condition « trophée », occupé par un seul locataire avec bail NNN, est situé au cœur de San Marco, directement en face du Publix, offrant une visibilité et une accessibilité piétonne inégalées. Actuellement occupé par Christie’s International Real Estate, avec 2,5 années restantes au bail, cet actif génère un revenu net d’exploitation (NOI) de 98 000 $/an — idéal pour les investisseurs à la recherche d’un revenu passif immédiat. Rénové en 2019, l’immeuble comprend 7 bureaux privés, un accueil chaleureux, un espace bar, une salle de pause, une salle de conférence, 5 espaces de stationnement sur place, ainsi qu’un rare espace d’agrément sur le toit — un actif véritablement clé en main, dans un état impeccable.

Coordonnées pour la location:

Petra Management Inc

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-07

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Chili's Restaurant - 17643 Bruce B Downs Blvd

Tampa, FL 33647

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 477 333 $ CAD
• 5 864 pi²

Tampa Commerce de détail à vendre - Northeast Tampa

CBRE est heureuse de présenter à la vente un Chili’s Grill & Bar à locataire unique situé au 17643 Bruce B Downs Boulevard à Tampa, en Floride. L’investissement comprend un bâtiment autonome de 5 864 pi² implanté sur un vaste terrain de 1,79 acre. Ce restaurant à fort volume de ventes est idéalement situé au cœur du secteur commercial de New Tampa, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle et d’un achalandage dépassant 64 000 véhicules par jour le long du corridor commercial de Bruce B Downs Boulevard. L’actif est sécurisé par un bail foncier absolu triple net (Absolute NNN Ground Lease), offrant à l’investisseur un revenu entièrement passif, sans aucune responsabilité d’entretien pour le propriétaire. Le site bénéficie d’un historique de performance remarquable, le locataire y exploitant avec succès depuis plus de 25 ans. La structure de bail actuelle procure une valeur intrinsèque importante, le loyer étant nettement inférieur au marché, à 21,00 $ par pi². Ce faible coût de base offre à l’investisseur une sécurité à long terme et un potentiel d’appréciation considérable dans l’un des sous-marchés les plus recherchés de Tampa. Le bail prévoit une durée ferme jusqu’en décembre 2027, avec quatre options de renouvellement de 5 ans chacune, incluant des augmentations de loyer structurées qui constituent une solide protection contre l’inflation. Stratégiquement situé, l’immeuble se trouve à quelques pas de l’hôpital des anciens combattants James A. Haley et de l’Université de la Floride du Sud (USF), qui génèrent un flux constant de clientèle de jour. Il est directement intégré à un pôle de commerce de détail de premier plan, aux côtés de grandes enseignes nationales telles que Home Depot, Sportsman’s Warehouse, Dunkin’, Panera Bread et Chipotle. Cette forte concentration de commerces de détail, combinée aux quartiers résidentiels à hauts revenus à proximité, affichant un revenu moyen par ménage de 139 937 $, assure au locataire une clientèle régulière et captive. Faits saillants de l’investissement

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-07

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Medical NNN Investment Sale - 2911 Red Bug Lake Rd

Casselberry, FL 32707

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 136 418 $ CAD
• 5 460 pi²

Casselberry Bureau à vendre

Atrium Commercial Real Estate est heureuse de présenter l’occasion exclusive d’acquérir un immeuble médical NNN entièrement loué, situé à Casselberry, en Floride, l’un des sous-marchés les plus dynamiques de la grande région métropolitaine d’Orlando. Cette offre représente un investissement stabilisé et générateur de revenus, ancré par Orlando Orthopaedic Center, un locataire médical régional bien établi, et offre aux investisseurs la sécurité d’un revenu net d’exploitation (NOI) en place de 124 600 $. Au prix demandé, l’actif reflète un taux de capitalisation de 5,42 %, offrant une occasion intéressante d’acquérir un investissement passif en immeuble de bureaux médicaux dans un marché en forte croissance du centre de la Floride. Le bail prévoit également des augmentations annuelles de 3,00 % du loyer de base, ce qui constitue une protection contre de futurs contextes inflationnistes. Comme toujours, il n’y a pas d’impôt sur le revenu des particuliers en Floride. Située le long du très achalandé corridor de Red Bug Lake Road, dans le comté de Seminole, la propriété bénéficie d’une forte démographie environnante, d’une excellente visibilité et d’une croissance commerciale soutenue au cours des cinq dernières années.

Coordonnées pour la location:

Atrium Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-07

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Wawa - Avon Park FL - 1596 N US Highway 27 N

Avon Park, FL 33825

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 272 399 $ CAD
• 6 372 pi²

Avon Park Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une société de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 260 emplacements. • Nouveau bail foncier de 20 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant l’engagement à long terme de la société envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 10 % à la 11e année de bail et de 7 % tous les 5 ans par la suite, y compris pendant les périodes d’option. • Wawa s’est classée au 21e rang du palmarès 2025 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • L’entreprise est actuellement au cœur de sa « plus grande expansion à ce jour », visant 1 800 magasins d’ici 2030. • Construction prévue en 2026 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs. • Grand terrain de 2,61 acres.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-07

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Powell Square - Inverness FL - 1213-1221 US 41 & 1106 - 1110 Sterling Rd

Inverness, FL 34450

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 926 414 $ CAD
• 11 360 pi²

Inverness Commerce de détail à vendre

• Tous les locataires ont récemment renouvelé leurs baux et plusieurs baux ont été restructurés en net, démontrant leur engagement envers le site et réduisant les obligations du propriétaire. • H&R Block est le seul locataire avec un bail brut et occupe le local depuis plus de 20 ans, offrant à l’investisseur une occasion de créer de la valeur à l’échéance du bail. • Mélange diversifié de locataires dans les secteurs de l’automobile, des services et de la restauration. • Kava Bar et Uptown Jewelers sont en place depuis plus de 3 ans. Highland West Salon et Abel Auto Motive sont en place depuis plus de 5 ans. Viet Deli et Tina’s Beauty Salon sont en place depuis plus de 10 ans.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-06

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9773 San Jose Blvd

Jacksonville, FL 32257

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 093 759 $ CAD
• 6 027 pi²

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Mandarin

HMX Realty Advisors est heureuse de proposer en exclusivité un restaurant Outback Steakhouse autonome de 6 027 pieds carrés sur un terrain de 0,67 acre à Jacksonville, en Floride. L’immeuble bénéficie d’un emplacement idéal, avec une excellente façade et visibilité sur le boulevard San Jose (achalandage : 45 500 véhicules par jour), à seulement 1,8 mille au nord de l’autoroute I-295 (achalandage : 129 000 véhicules par jour), qui ceinture le centre-ville de Jacksonville. Outback Steakhouse est également situé en façade du centre commercial Mandarin Outback Plaza de 51 063 pieds carrés, occupé par Firehouse Subs, MetroPCS, H&R Block et Dickey’s Barbecue Pit, en plus d’une multitude de détaillants locaux, et se trouve immédiatement adjacent au Mandarin Medical Plaza, offrant ainsi à Outback une clientèle intégrée. Au total, on compte plus de 5,2 millions de pieds carrés de commerces de détail dans un rayon de 3 milles autour du site.

Coordonnées pour la location:

HMX Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-06

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Veterinary Emergency Group - 16314 N Dale Mabry Hwy

Tampa, FL 33618

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 796 481 $ CAD
• 5 511 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

STRUCTURE DE BAIL OPTIMALE - Bail de 12 ans avec augmentations de 10 % tous les 4 ans et de 12 % pendant les périodes d’option - Bail NNN absolu ne laissant aucune responsabilité au propriétaire - Investissement passif SOLIDE GARANTIE CORPORATIVE - Veterinary Emergency Group exploite plus de 120 hôpitaux d’urgence dans plus de 20 États - Fondée en 2014 et dont le siège social est à White Plains, NJ - Croissance rapide à l’échelle nationale avec un modèle d’hôpital standardisé axé uniquement sur la médecine d’urgence RMR DE TAMPA - L’une des grandes régions métropolitaines à la croissance la plus rapide dans le Sud-Est - La RMR de Tampa–St. Petersburg–Clearwater a connu une croissance d’environ 15 % ou plus depuis 2010, dépassant largement la moyenne américaine - Se classe constamment parmi les principaux marchés de migration intérieure nette au pays, alimentée par le Midwest et le Nord-Est CROISSANCE DE L’INDUSTRIE DES ANIMAUX DE COMPAGNIE ET VENTS ARRIÈRE POUR LA DEMANDE EN SOINS D’URGENCE - L’industrie américaine des animaux de compagnie atteint plus de 147 G$ par année (2023), soit presque le double des dix dernières années - Plus de 66 % des ménages américains (plus de 86 M) possèdent un animal de compagnie - Les dépenses vétérinaires ont augmenté à un TCAC d’environ 8 à 10 % ces dernières années - Tampa se classe parmi les marchés de propriété d’animaux de compagnie les plus importants et à la croissance la plus rapide en Floride EMPLACEMENT EN TISSU URBAIN - À 12 milles du centre-ville de Tampa - Dans un rayon de 1 mille, on compte plus de 1 M pi² de commerces de détail - Le site bénéficie d’un pipeline limité de nouvelle offre de détail et des quartiers résidentiels denses de Carrollwood Village et Carrollwood Meadows DENSE ENTOURAGE COMMERCIAL - Dans le top 25 % des animaleries et services pour animaux au pays (Placer.ai) - Excellente visibilité le long d’un important corridor commercial et de navettage - Visibilité inégalée le long de l’autoroute Dale Mabry avec plus de 46 500 véhicules par jour (VPD)

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Murphy Express - Ft. Walton Beach - 604 Beal Pky

Fort Walton Beach, FL 32548

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 348 712 $ CAD
• 2 824 pi²

Fort Walton Beach Commerce de détail à vendre - Wright

CBRE est heureuse de présenter à la vente une station-service Murphy USA avec dépanneur située à Fort Walton Beach, dans le comté d’Okaloosa, à environ 50 milles à l’est de Pensacola et à quelques minutes des plages de la Côte d’Émeraude de la Floride. Murphy USA est l’un des plus grands détaillants indépendants de carburant au pays, exploitant plus de 1 700 emplacements dans 27 États, appuyé par une stratégie éprouvée de fort volume et de bas prix pour le carburant, combinée à une offre de commerce de proximité. L’immeuble est situé à un carrefour stratégique avec feux de circulation le long de Beal Parkway, un important axe régional avec un débit de circulation de plus de 85 500 véhicules par jour, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. Beal Parkway sert de lien principal entre les quartiers résidentiels, les corridors commerciaux et les plus grands pôles d’emploi de la région. Fort Walton Beach bénéficie d’une base économique solide et active toute l’année, soutenue par la base aérienne d’Eglin et Hurlburt Field, qui emploient ensemble des dizaines de milliers de militaires et de civils. De plus, la propriété est située près de Destin et de la Côte d’Émeraude de la Floride, l’une des destinations touristiques les plus fréquentées de l’État. Cette combinaison d’un locataire de renommée nationale, d’un fort achalandage sur Beal Parkway, de la stabilité liée à la présence militaire et de la proximité de grands pôles touristiques crée un profil d’investissement hautement résilient, soutenu à la fois par une population permanente et une demande touristique constante.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

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8946 77th Ter E

Lakewood Ranch, FL 34202

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 10 288 815 $ CAD
• 8 046 pi²

Lakewood Ranch Bureau à vendre - Manatee Outlying

Située à Lakewood Ranch, en Floride, cette propriété représente une occasion d’investissement exceptionnelle dans un immeuble de bureaux médicaux. Le centre d’oncologie par radiothérapie bénéficie d’un bail NNN véritable, avec un loyer mensuel de 37 784,91 $ offrant un revenu stable sans responsabilités pour le propriétaire. Le locataire occupant est responsable d’une partie de l’entretien de l’immeuble, tandis que l’association de copropriété prend en charge l’entretien des aires communes restantes. La propriété est offerte à un taux de capitalisation de 6 %, générant un revenu net d’exploitation (NOI) annuel de 453 418,88 $, avec des augmentations de loyer annuelles indexées à l’IPC intégrées à la structure du bail. Le locataire actuel, Advocate Radiation Oncology, dispose de deux années restantes à son bail actuel, ainsi que d’une option de renouvellement de cinq ans. Le locataire a investi, et continue d’investir, des montants importants en améliorations locatives dans le local, démontrant un engagement solide envers une occupation à long terme. L’immeuble est bien entretenu et présente une architecture attrayante, incluant une cour intérieure accueillante entre les deux bâtiments, mise en valeur par de élégantes colonnes. L’intérieur comprend une salle d’attente conviviale, plusieurs salles d’examen, des bureaux privés, ainsi qu’une salle dédiée à la tomodensitométrie (CT scan) et deux voûtes de radiothérapie conçues pour soutenir des services médicaux spécialisés. Stratégiquement située à seulement 1,6 mille du Lakewood Ranch Medical Center, la propriété bénéficie de la proximité d’un important pôle de soins de santé, favorisant la continuité des références de patients, la collaboration avec les fournisseurs de services médicaux à proximité et une demande soutenue de la part de la patientèle du locataire.

Coordonnées pour la location:

SVN | Commercial Advisory Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-01

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Building B - 6905-6907 W Waters Ave

Tampa, FL 33634

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 113 673 $ CAD
• 3 000 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Détecteur de fumée

Tampa Bureau à vendre - Northwest Tampa

Le propriétaire actuel est un orthodontiste qui prendra l’immeuble en location à 32 $ NNN pour 5 ans, avec des augmentations annuelles de 2 %. Le vendeur souhaite deux options supplémentaires de 5 ans chacune pour continuer à exercer à cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

Real Estate Advisory Corp. - Tampa

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-01

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1610 Edgewood Ave W

Jacksonville, FL 32208

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 605 681 $ CAD
• 9 100 pi²

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Northwest Jacksonville

RIPCO Real Estate est heureuse de mettre en vente le 1610 Edgewood Ave W, Jacksonville, FL, un immeuble à locataire unique, en bail net triple absolu (NNN), loué à Dollar General. Construite en 2010 selon les spécifications rigoureuses de Dollar General, cette succursale de 9 100 pieds carrés correspond au format privilégié de l’enseigne, permettant une offre de produits élargie afin d’optimiser la performance. Avec 4,75 années restantes au bail, la propriété offre un revenu stable avec un potentiel de hausse lors de la prochaine période d’option. L’immeuble est situé sur un terrain stratégique de 1,26 acre offrant 191 pieds de façade sur Edgewood Avenue W. Localisé dans un corridor commercial de quartier à forte densité, ce Dollar General bénéficie d’une demande communautaire soutenue et de très peu d’occasions de nouveaux développements concurrents. Edgewood Ave W enregistre des volumes de circulation constants dépassant 19 000 véhicules par jour, assurant une excellente visibilité et une exposition continue auprès de la clientèle. Le site est soutenu par une forte densité démographique, particulièrement favorable pour un magasin à rabais, avec plus de 31 000 ménages dans un rayon de trois milles. Jacksonville est la plus grande ville de la Floride en termes de population et un important pôle économique du nord-est de l’État, soutenu par une base d’emplois diversifiée incluant la logistique, la santé, les services financiers et les activités portuaires. Les investissements résidentiels continus et les améliorations d’infrastructures alimentent la croissance à long terme dans l’ensemble de la ville. L’emplacement en remplissage de la propriété, au cœur d’un quartier mûr, la positionne pour bénéficier de données démographiques stables, d’un développement commercial limité et d’une demande constante des consommateurs, ce qui favorise un taux d’occupation durable et une performance à long terme.

Coordonnées pour la location:

RIPCO Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

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841-845 N Fort Lauderdale Beach Blvd

Fort Lauderdale, FL 33304

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 005 507 $ CAD
• 2 320 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Restaurant
• Bord de l’eau

Fort Lauderdale Commerce de détail à vendre - Downtown Fort Lauderdale

L’actif est actuellement occupé par trois locataires de détail, ce qui crée une présence commerciale de rue bien établie le long du corridor A1A. Le 841 N Fort Lauderdale Beach Blvd est occupé par Kousine Peruvian Kitchen, un restaurant bien connu qui exploite directement à partir de l’immeuble. Le 843 N Fort Lauderdale Beach Blvd est occupé par Ocean Wine & Spirits, un magasin d’alcool desservant le marché de Fort Lauderdale Beach. Le 845 N Fort Lauderdale Beach Blvd est occupé par Fat Tuesday, un concept nationalement reconnu de cocktails glacés, qui exploite un emplacement Fort Lauderdale Beach à cette adresse. D’un point de vue investissement, l’immeuble offre l’attrait d’une façade de plage irremplaçable, avec un mélange diversifié de commerces de restauration, de boissons et de détail axé sur la commodité, qui s’harmonise bien avec l’environnement environnant, dominé par l’hôtellerie et le tourisme. Ce mélange de locataires positionne l’immeuble pour capter la demande des touristes, des clients d’hôtels, des usagers de la plage et des résidents locaux tout au long de l’année. Description de l’immeuble : D’un point de vue investissement, l’immeuble offre l’attrait d’une façade de plage irremplaçable, avec un mélange diversifié de commerces de restauration, de boissons et de détail axé sur la commodité, qui s’harmonise bien avec l’environnement environnant, dominé par l’hôtellerie et le tourisme. Kousine apporte une composante de restauration bien établie à l’immeuble, Ocean Wine & Spirits offre un point de vente pratique de boissons alcoolisées et autres boissons pour le secteur de la plage, et Fat Tuesday ajoute une enseigne nationale axée sur les boissons et l’animation, qui complète l’atmosphère dynamique de Fort Lauderdale Beach. Ce mélange de locataires positionne l’immeuble pour capter la demande des touristes, des clients d’hôtels, des usagers de la plage et des résidents locaux tout au long de l’année. L’emplacement constitue un atout majeur de l’offre. Fort Lauderdale Beach Boulevard est l’un des principaux corridors riverains de Broward County, reliant l’immeuble au marché élargi de la plage tout en offrant un accès pratique vers l’ouest à Sunrise Boulevard et à l’I-95, ainsi que vers le sud en direction de Las Olas Beach et du centre-ville de Fort Lauderdale. L’implantation de l’immeuble dans le secteur Central Beach renforce son attrait à long terme, tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs qui recherchent une exposition dans un marché de détail en bord de mer à fortes barrières à l’entrée. Description de l’emplacement : Situé dans le très visible secteur Central Beach de Fort Lauderdale, cet emplacement de détail se trouve directement le long de A1A / N Fort Lauderdale Beach Blvd, en face de la plage et entouré d’hôtels, de restaurants, de tours résidentielles de luxe et d’un flux de visiteurs à l’année. Le site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle dans l’un des corridors de plage les plus connus de Broward County, avec un accès rapide vers l’ouest à Sunrise Blvd et à l’I-95, et une connectivité pratique tant avec le centre-ville de Fort Lauderdale qu’avec le marché hôtelier de la plage. Occasion rare d’acquérir un immeuble de détail en bord de mer entièrement occupé par trois locataires, situé sur Fort Lauderdale Beach Boulevard / A1A, au cœur du sous-marché Central Beach. Façade de premier plan sur A1A dans l’un des corridors de plage les plus reconnus du sud de la Floride, avec une forte visibilité et une activité piétonnière et touristique à l’année. Locataire au 841 : Kousine Peruvian Kitchen, un restaurant établi exploitant au 841 N Fort Lauderdale Beach Blvd. Locataire au 843 : Ocean Wine & Spirits, un magasin d’alcool en zone de plage situé au 843 N Fort Lauderdale Beach Blvd. Locataire au 845 : Fat Tuesday, le concept nationalement reconnu de cocktails glacés, exploitant au 845 N Fort Lauderdale Beach Boulevard. Mélange de locataires diversifié comprenant un restaurant, des commerces de boissons et des usages de détail axés sur la commodité, adaptés au marché environnant, dominé par l’hôtellerie et le tourisme. Situé juste au sud de Sunrise Boulevard, un emplacement de plage très recherché avec un accès immédiat aux hôtels, restaurants, lieux de divertissement et tours résidentielles de luxe à proximité. Emplacement urbain en bord de mer irremplaçable, offrant un fort attrait pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble de détail générateur de revenus dans un marché côtier à fortes barrières à l’entrée. Excellent pouvoir d’attraction auprès des touristes, des clients d’hôtels, des usagers de la plage et des résidents locaux, soutenant une activité quotidienne pour l’ensemble des locataires. Il s’agit d’une inférence basée sur l’implantation du site dans le secteur des visiteurs de Fort Lauderdale Beach. Une occasion d’investissement convaincante à Fort Lauderdale Beach, combinant emplacement, visibilité, occupation établie et atmosphère commerciale de plage dynamique. Revenus stables en place, soutenus par des exploitants reconnus à l’échelle nationale et locale. Forte animation en façade commerciale, créant un environnement de détail vibrant et énergique. Zonage : Si la parcelle du 841 N Fort Lauderdale Beach Blvd est zonée SLA, cela signifie qu’elle se trouve dans le Sunrise Lane Area District de Fort Lauderdale, l’un des secteurs Central Beach de la ville. L’objectif de ce district est de préserver et de revitaliser le quartier au sud de Sunrise Boulevard, tout en protégeant les usages résidentiels, commerciaux et d’hébergement transitoire existants. Usages permis : Le zonage SLA permet, à différents niveaux d’examen, des usages résidentiels, des hôtels / hôtels de suites, des garages de stationnement, des commerces de détail orientés vers les touristes et des restaurants. Le règlement énumère spécifiquement des usages de commerce de détail destinés aux touristes et visiteurs, ainsi que des restaurants; les restaurants sur des parcelles adjacentes à l’Intracoastal ne peuvent pas offrir de service de nourriture ou de boissons à l’extérieur du côté Intracoastal. Des aménagements accessoires tels que clôtures, murs, aménagement paysager, stationnement, enseignes et modifications extérieures non structurales sont également permis à des niveaux d’approbation inférieurs. Hauteur / densité / intensité : Dans le district SLA, la hauteur maximale des constructions est de 120 pieds. La densité est de 48 unités d’habitation par acre pour le résidentiel, 90 chambres par acre pour les hôtels, et les commerces de détail sont limités par un coefficient d’occupation du sol (FAR) de 2,0.

Coordonnées pour la location:

The Keyes Company

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-31

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Sunnyside - St Petersburg FL - 8123 4th St N

Saint Petersburg, FL 33702

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 089 616 $ CAD
• 4 157 pi²

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - Gateway

• 6 ans restants avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune, générant un revenu net d’exploitation (NOI) et offrant une protection contre l’inflation • Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 2 % pendant toute la durée initiale et au début de chaque option • Garantie corporative par Cresco Labs, l’un des plus grands exploitants de cannabis multinationaux verticalement intégrés aux États-Unis, dont la mission est de normaliser et de professionnaliser l’industrie du cannabis • Cresco Labs exploite maintenant 73 magasins dans 8 États et réalise près de 655,8 M$ US de revenus annuels • Cet emplacement a reçu d’excellentes évaluations sur Google, avec une note moyenne de 4,9/5,0 après plus de 1 000 avis • La récente proposition de Trump de déplacer le cannabis de l’Annexe I à l’Annexe III a des implications majeures pour l’industrie, offrant aux entreprises des avantages fiscaux, un meilleur accès au financement et une augmentation des marges d’exploitation

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-30

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3970 Us Highway 98 N

Lakeland, FL 33809

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 745 589 $ CAD
• 8 248 pi²

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

POINTS SAILLANTS DE L’INVESTISSEMENT | OCCASION DE DÉVELOPPEMENT DE VALEUR – COMMERCE DE DÉTAIL NNN AdviseCRE est heureuse de présenter une occasion attrayante de création de valeur consistant à acquérir un intérêt en pleine propriété (100 % fee simple) dans l’immeuble situé au 3970 US Highway 98 N à Lakeland, en Floride — un immeuble de commerce de détail multi-locataires de type NNN d’environ 8 319 pi², entièrement loué, situé sur un terrain détaché (outparcel) le long de l’un des corridors commerciaux les plus dominants du centre de la Floride. L’immeuble est loué à un solide mélange de locataires de renommée nationale, incluant Mattress Firm, Verizon Wireless et Gold Leaf, offrant un flux de trésorerie en place stable et diversifié, soutenu par des baux à crédit corporatif. Ancré par des exploitants de longue date occupant les lieux depuis plus de 20 ans, l’actif procure un revenu durable avec une durée moyenne pondérée des baux d’environ 4,0 ans et des responsabilités minimales pour le propriétaire dans le cadre d’une structure triple net véritable. L’investissement se caractérise par une occasion claire et réalisable de réalignement des loyers au marché (mark-to-market), permettant d’atteindre un taux de capitalisation d’environ 6,7 % ou plus à court terme. Mattress Firm et Verizon, qui représentent environ 87 % de la superficie locative brute (GLA), ont des baux venant à échéance en 2029, avec des loyers en place variant d’environ 31 $ à 39 $ le pied carré — nettement inférieurs aux loyers actuels du marché d’environ 45 $ à 61 $ le pied carré le long du corridor. Cela crée une trajectoire très visible de croissance du revenu net d’exploitation (NOI) par le renouvellement des baux à des conditions économiques supérieures, appuyée par la forte ancienneté des locataires et la performance éprouvée du site. Le NOI devrait passer d’environ 332 500 $ à plus de 426 000 $ (hausse de plus de 15 %), offrant une combinaison convaincante de rendement courant et d’appréciation implicite, sans nécessiter d’investissements en capital significatifs. Stratégiquement situé le long de l’US Highway 98 (plus de 62 000 véhicules par jour) à proximité immédiate du Lakeland Square Mall (plus de 1 M pi²), l’immeuble bénéficie d’une visibilité, d’un accès et d’un positionnement exceptionnels au sein d’un secteur commercial très performant le long du corridor de l’I-4 entre Tampa et Orlando. Le marché environnant continue d’enregistrer une forte croissance démographique et une demande soutenue pour le commerce de détail, ce qui renforce la durabilité des locations à long terme. Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un actif NNN stabilisé avec des locataires institutionnels, un flux de trésorerie prévisible et une trajectoire clairement définie de croissance des revenus sur un horizon de détention de 3 à 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Advisecre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-30

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14041 N Florida Ave

Tampa, FL 33613

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 446 671 $ CAD
• 2 372 pi²

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

RIPCO Real Estate est heureuse de mettre en vente le 14041 N Florida Avenue, une concession automobile de ±2 372 pi² composée de deux bâtiments, située du côté est de N Florida Avenue à Tampa, en Floride. L’immeuble a récemment été loué à Maxa Ride dans le cadre d’un bail absolu NNN de 5 ans, avec des augmentations de loyer annuelles de +3 % pendant toute la durée du bail, offrant ainsi une protection contre l’inflation. La propriété a été entièrement rénovée en 2022 et comprend un terrain asphalté avec un vaste stationnement pour l’inventaire automobile. Idéalement située le long de North Florida Avenue, avec un débit journalier moyen (AADT) de 24 000 véhicules, la propriété se trouve dans un important corridor automobile comprenant 19 concessions à proximité, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès à un fort achalandage. Dans un rayon de 3 milles autour du 14041 N Florida Avenue, on compte une population de 114 440 habitants et un revenu moyen par ménage de 76 141 $. Cet actif représente une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble sans responsabilités de propriétaire, récemment rénové, offrant une importante aire de stationnement pour l’entreposage d’inventaire, et situé à proximité immédiate de l’I-275, l’un des principaux axes nord-sud de la région métropolitaine de Tampa, avec un AADT de 140 000 véhicules.

Coordonnées pour la location:

RIPCO Real Estate

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-03-30

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Dollar General - 5407 County Road 23C

Macclenny, FL 32063

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 969 614 $ CAD
• 10 640 pi²

Macclenny Commerce de détail à vendre - Baker County

Al Dickens et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente le Dollar General situé à Macclenny, en Floride. Nous vous invitons à examiner en détail cet investissement attrayant.

Coordonnées pour la location:

Berkeley Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-30

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714 60th St Ct E

Bradenton, FL 34208

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 075 490 $ CAD
• 4 501 pi²

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee

La clinique vétérinaire Pet Clinic of Bradenton représente une occasion intéressante d’acquérir un investissement passif et axé sur des besoins essentiels, soutenu par un exploitant de longue date et un service indispensable qui demeure résilient à travers les cycles économiques. L’immobilier vétérinaire est devenu l’un des segments de baux nets les plus recherchés, porté par un nombre record de propriétaires d’animaux de compagnie et par la croissance continue des dépenses en soins pour animaux, qui dépassent maintenant 140 milliards de dollars par année. Au service de l’est du comté de Manatee depuis des décennies, la clinique offre une gamme complète de services, incluant les soins de bien-être, la chirurgie, le diagnostic, la dentisterie et la pension, ce qui renforce son enracinement profond dans la communauté. Les cliniques vétérinaires sont intrinsèquement stables, soutenues par une clientèle fidèle, des services de soins essentiels et des investissements en capital importants dans l’équipement spécialisé et l’aménagement des installations, qui atteignent souvent plusieurs centaines de milliers de dollars. Cela rend un déménagement peu probable et favorise la pérennité de l’occupation. Cette stabilité est renforcée par la conception sur mesure de l’immeuble, avec des améliorations adaptées spécifiquement aux opérations du locataire et coûteuses à reproduire. Située dans un secteur en croissance avec une expansion résidentielle continue, la propriété bénéficie de moteurs de demande constants tout en nécessitant une implication quotidienne minimale. Dans l’ensemble, cet actif offre aux investisseurs une combinaison rare de durabilité, de revenus prévisibles et de sécurité à long terme, ce qui en fait un ajout idéal à un portefeuille immobilier bien diversifié.

Coordonnées pour la location:

Commercial Partners Realty, Inc.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-03-27

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570 Memorial Cir

Ormond Beach, FL 32174

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 895 539 $ CAD
• 23 200 pi²

• Climatisation
• Cuisine

Ormond Beach Bureau à vendre

Opportunité exceptionnelle dans l'investissement immobilier commercial. Ce remarquable immeuble de bureaux de 23 450 pieds carrés, composé de 16 unités, est situé dans le secteur prisé d'Ormond Beach. Construit en 1984 et soigneusement rénové en 2007. Bien entretenu et constamment mis à jour, y compris de nouveaux climatiseurs. La propriété est idéalement positionnée pour un usage professionnel et médical avec un zonage B-1, répondant aux besoins exigeants des investisseurs en immeubles de bureaux. Nouveau toit en 2025 ainsi qu'un éclairage LED nouveau et efficace dans tout le bâtiment.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Benchmark

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-26

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Southwest Florida Eye Care - 6850 International Center Blvd

Fort Myers, FL 33912

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 227 366 $ CAD
• 7 200 pi²

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Durée Restante Stable avec Croissance Annuelle Caractéristiques du Bail : Augmentations Annuelles de Loyer de 3 % Tout au Long de la Durée Structure de Bail Triple Net Absolu Le Locataire est Entièrement Responsable de Toutes les Dépenses Liées à la Propriété avec la Capacité de Collecter un Remboursement pour la Gestion Construction Conçue à des Fins Précises Conçu et Construit par Southwest Florida Eye Care pour Répondre à leurs Besoins Spécifiques Croissance Significative dans les Soins Oculaires L'industrie des Soins Oculaires Connaît une Croissance Robuste, avec une Valeur de Marché aux États-Unis Projetée à Atteindre 33,40 Milliards de Dollars d'ici 2028. La Croissance est Stimulée par une Population Vieillissante, une Utilisation Accrue des Écrans Numériques et une Forte Demande pour des Services Spécialisés À 1 Mile de l'Hôpital Lee Gulf Coast En tant que Plus Grand Hôpital du Système de Santé de Lee, le Gulf Coast Medical Center Abrite un Centre de Traumatologie de Niveau II, l'Institut de Neurosciences, des Services Orthopédiques, Oncologiques et Cardiologiques, et Bien Plus Un Centre d'AVC Accrédité et Complet Procédures de Cathéter Minimales Invasives pour Traiter les Patients Victimes d'AVC Depuis 2017, le Gulf Coast Medical Center a Subi une Expansion Importante, Ajoutant Trois Étages et 268 Lits de Patients, y Compris des Lits Supplémentaires en Soins Intensifs et une Unité de Soins pour le Cancer Croissance Rapide dans la Région Métropolitaine de Fort Myers Taux de Croissance Soutenu : La Ville de Fort Myers a Vu sa Population Augmenter d'environ 16,7 % Depuis le Recensement de 2020, avec une Croissance Annuelle Actuelle Estimée à Environ 3,06 % Classement National : Le Comté de Lee, qui Constitue la Région Métropolitaine de Fort Myers, a Récemment Été Classé comme le Neuvième Comté à la Croissance la Plus Rapide aux États-Unis, Largement Stimulé par des Taux Élevés de Migration Entrante Projections Futures : Les Planificateurs Locaux S'attendent à ce que la Population de la Ville Dépasse 115 000 Résidents d'ici 2030, Nécessitant des Projets d'Infrastructure Majeurs tels que de Nouvelles Installations de Santé et des Hubs de Transport Élargis pour Suivre le Rythme

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-26

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1360 Airport Rd

Jacksonville, FL 32218

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 578 244 $ CAD
• 5 370 pi²

• Restaurant

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Northeast Jacksonville

BAIL COMMERCIAL NNN À LONG TERME AVEC CROISSANCE INTÉGRÉE - 11 ans restants sur un bail corporatif de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les périodes d'option - Structure NNN absolue sans aucune responsabilité pour le propriétaire CONSERVÉ PENDANT LA FAILLITE (UNITÉ À HAUTE PERFORMANCE) - Le bail a été maintenu lors de la restructuration du Chapitre 11, l'entreprise ayant éliminé les emplacements sous-performants et conservé ce site — un indicateur direct de la performance relative de l'unité MARCHÉ EN CROISSANCE DANS LE SUNBELT AVEC DÉMOGRAPHIE FAVORABLE - Jacksonville est l'une des métropoles à la croissance la plus rapide de Floride, bénéficiant d'une migration soutenue, d'une base d'emploi diversifiée et de l'absence d'impôt sur le revenu de l'État, stimulant la croissance démographique et économique à long terme dans la région EMPLACEMENT IRREMPLAÇABLE I-95 / AÉROPORT - Accès direct à l'I-95 (82 500 véhicules par jour) et à Airport Road (16 900 véhicules par jour), situé à environ 2,4 km de l'aéroport international de Jacksonville (~7 millions de passagers annuels) DEMANDE INDUITE PAR L'AÉROPORT + DENSITÉ HÔTELIÈRE - Entouré de plus de 10 hôtels de chaîne (2 000+ chambres) dans un rayon de 800 mètres, créant une demande de restauration constante et non discrétionnaire de la part des voyageurs et du personnel PROXIMITÉ DU RIVER CITY MARKETPLACE - Situé à 2,1 km d'un centre commercial dominant de 850 000 pieds carrés ancré par Walmart, Lowe’s et Best Buy, avec une gamme dense de détaillants et de restaurants nationaux

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-25

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Jackson Square - 7345 Jackson Springs Dr

Tampa, FL 33634

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 938 250 $ CAD
• 11 895 pi²

• Garderie

Tampa Bureau à vendre - Northwest Tampa

RIPCO Real Estate est heureux de proposer à la vente Jackson Springs Square, un centre médical de bureaux de ±11,896 pieds carrés entièrement occupé par 8 locataires, tous sous baux NNN, avec six locataires ayant des augmentations de loyer annuelles. Ces structures de bail offrent un flux de trésorerie stable et augmentent le NOI pour se protéger contre l'inflation. L'actif a un WALT de 3,06, offrant au propriétaire la flexibilité de façonner la diversité et la composition des locataires à court terme. La plupart des locataires ont des clauses de relocalisation dans leur bail, offrant un contrôle supplémentaire au propriétaire sur la configuration du centre. La propriété est située près de l'intersection signalée de Hanley Rd (19,300 AADT) et Jackson Springs Rd. Le site est situé à moins d'un mile de la Veterans Expressway (104,088 AADT) et à moins de 1,5 mile de l'aéroport international de Tampa (TPA). À moins de 5 miles de Jackson Springs Square, il y a une population de 215,310 et un revenu moyen des ménages de 105,158 $. Cet actif serait une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à acquérir une propriété entièrement occupée avec des baux NNN stabilisant le flux de trésorerie, ainsi que des baux à court terme ayant peu ou pas de périodes d'option, offrant au propriétaire un plus grand contrôle sur le centre. Il dispose également de clauses de relocalisation dans les baux pour offrir une flexibilité supplémentaire dans la configuration du centre et est situé dans une zone résidentielle densément peuplée avec une population de 16,542 dans un rayon de 1 mile.

Coordonnées pour la location:

RIPCO Real Estate

Date de mise en marché :

2026-03-25

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7-Eleven-Brand New 2026 Construction - 1090 N Homestead Blvd

Homestead, FL 33033

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 16 148 361 $ CAD
• 4 899 pi²

Homestead Commerce de détail à vendre - South Dade

Marcus & Millichap est heureux de présenter une opportunité d'investissement en location nette consistant en une nouvelle construction, garantie par l'entreprise, d'un 7-Eleven avec magasin de commodités qui inclut plusieurs concepts de restaurant et un service de carburant sur plusieurs îlots de pompes. Il est situé sur l'US1, qui est le principal corridor de transport nord/sud desservant la côte est des États-Unis. Ce tout nouveau 7-Eleven est soumis à un bail absolu triple net (NNN) de 15 ans avec quatre (4) options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant un flux de revenus passif et à long terme avec une protection contre l'inflation intégrée. Il s'agit d'un magasin relocalisé de l'autre côté de la rue, ce qui était essentiel pour répondre aux besoins du marché. La propriété en question présente le dernier prototype "New Standard" de 7-Eleven, situé sur un terrain surdimensionné de 1,33 acre avec un magasin de commodités de 4 899 pieds carrés. Conçu pour optimiser les opérations et l'expérience client, le format New Standard inclut des aménagements de magasin améliorés, une offre élargie de nourriture et de boissons, et des capacités de service de carburant améliorées. Le site comprend une station-service complète avec 4 îlots de pompes, des réservoirs de stockage et un grand auvent. Le magasin devrait ouvrir ses portes au public en juin 2026. Ce nouveau 7-Eleven est situé à l'intersection signalée de l'US-1 (N Homestead Blvd) et de la NE 11th St, bénéficiant d'un trafic combiné dépassant 41 000 véhicules par jour. Cette zone densément peuplée compte plus de 117 000 résidents dans un rayon de 3 miles et est adjacente à un centre commercial ancré par Publix, Marshalls, HomeGoods et CVS. Le 7-Eleven bénéficie de sa proximité avec une croissance résidentielle majeure, y compris le développement Sandero Landing de 97 acres de D.R. Horton à moins de 2 miles, qui livrera plus de 1 100 maisons et plus de 200 000 pieds carrés d'espace commercial. Également à proximité, Lennar construit activement des communautés telles qu'Altamira et Terra Sol, ainsi que le projet Soleste Midtown de The Estate Companies, ajoutant une densité de logement supplémentaire à ce corridor en expansion. 7-Eleven, Inc.—une filiale entièrement détenue par Seven & I Holdings, basée au Japon—est le plus grand détaillant de commodités au monde, avec plus de 13 000 emplacements aux États-Unis et 83 000 magasins dans le monde. Soutenu par une cote de crédit A et 79 milliards de dollars de revenus mondiaux (2024), la marque offre une sécurité d'investissement de qualité institutionnelle. Ce site représente une relocalisation stratégique d'un magasin 7-Eleven existant de l'autre côté de la rue (juste au nord de l'US-1), soulignant l'engagement à long terme de l'entreprise envers cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

The Sandelin Group

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-24

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CVS - Tampa (San Antonio) FL - 32641 McCabe Rd

San Antonio, FL 33576

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 17 727 580 $ CAD
• 14 856 pi²

San Antonio Commerce de détail à vendre - Pasco County

• Construction toute neuve avec un bail de 20 ans • Le bail comprend 6 options de renouvellement de 5 ans chacune, avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque option • CVS Pharmacy, la division de détail de CVS Health (NYSE : CVS), est la principale pharmacie de détail aux États-Unis, avec 9 100 points de vente et plus de 1 000 cliniques médicales sans rendez-vous et de soins primaires

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-24

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New 15-Year Chipotle | Hudson, FL - 8784 SR-52

Hudson, FL 34667

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 225 108 $ CAD
• 2 420 pi²

• Restaurant

Hudson Commerce de détail à vendre - Pasco County

TSCG est heureux d'offrir à la vente un tout nouveau Chipotle de 15 ans à Hudson, FL (Tampa MSA). Cette propriété exceptionnelle présente un prototype Habanero moderne avec Chipotlane et offre un accès et une visibilité inégalés le long de la SR-52 à fort trafic, près de l'intersection de la SR-52 et de Little Rd (79 000 VPD). Situé sur un terrain annexe à The Oaks, ancré par EOS Fitness, Bealls, Ross, Five Below et Skechers, ce Chipotle présente un emplacement de choix dans l'un des comtés à la croissance la plus rapide de Floride. Le comté de Pasco a connu une augmentation de la population et de la croissance de l'emploi stimulée par le développement continu commercial, résidentiel et de communautés planifiées le long du corridor SR-52. Le comté a augmenté sa population de plus de 24 % depuis 2020 et devrait croître de 10 % supplémentaires au cours des 3 prochaines années. Les développements majeurs le long de la SR-52 incluent Angeline de 6 200 acres, Double Branch de 965 acres et Kinfield de 785 acres.

Coordonnées pour la location:

TSCG

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

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