411 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Tampa Industriel à vendre - East Tampa

5305 Garden Lane est un bien immobilier industriel entièrement loué, spécialisé dans le stockage extérieur, générant un flux de trésorerie net sous un bail commercial triple net avec AutoBase LLC, opérant sous la marque VMS Solutions dans le cadre d’un contrat "Road Rangers" avec le FDOT. Le bail principal est en vigueur jusqu’en février 2028, avec une option de renouvellement d’un an pour le locataire, structuré en triple net, où les taxes foncières sont entièrement assumées par le locataire. Un revenu supplémentaire est généré grâce à un bail foncier à long terme pour un panneau publicitaire avec Clear Channel Outdoor, offrant un loyer annuel de base garanti, en plus d’un pourcentage des revenus nets de publicité — un flux de revenus protégé contre l’inflation avec des mécanismes de renouvellement automatique qui prolongent le bail de manière quasi perpétuelle. Les termes des baux, la structure des loyers et les dispositions contractuelles pour les deux locataires sont disponibles pour les acheteurs qualifiés sous NDA. Le vendeur accordera aux acheteurs qualifiés un accès à AutoBase pendant la période de diligence raisonnable afin de négocier potentiellement une prolongation du bail existant avant la clôture. Il s’agit d’une concession rare et significative. Une prolongation réussie transforme l’actif d’un bail net à court terme en un investissement IOS à long terme avec un locataire de crédit, entraînant une compression significative du taux de capitalisation et une augmentation de la valeur qui revient directement à l’acheteur lors de l’acquisition. L’engagement pré-clôture avec le locataire, combiné à l’emplacement stratégique de la propriété sur l’I-4 et à la flexibilité du zonage, offre à l’acheteur approprié une feuille de route claire pour la création de valeur sur plusieurs années dès le premier jour. AutoBase LLC (opérant sous la marque VMS Solutions) est une entreprise nationale de gestion de flotte et d’opérations de véhicules avec une histoire opérationnelle de plusieurs décennies, desservant des fournisseurs de services publics, des opérateurs de télécommunications, des gouvernements municipaux et des autorités de transport à travers les États-Unis. AutoBase fait partie de la structure corporative AutoBase Holdings LLC suite à une transaction de propriété en 2025. Le locataire utilise le site comme installation régionale de stockage de flotte, de dispatching et de mise en place des équipes — une infrastructure opérationnelle développée avec des frictions de relocalisation significatives et une forte probabilité de renouvellement. Clear Channel Outdoor est l’un des plus grands opérateurs de publicité extérieure aux États-Unis, avec des structures de panneaux publicitaires positionnées pour capter le trafic du corridor I-4. La structure du bail offre un plancher annuel garanti, en plus d’une participation aux revenus nets des panneaux publicitaires, permettant au revenu de croître avec les taux du marché de la publicité extérieure au fil du temps. La durée initiale de 30 ans du bail et les dispositions de renouvellement automatique en font un flux de revenus à long terme, pratiquement perpétuel. La propriété est zonée CG (Commercial General) — l’une des catégories de zonage commercial les plus permissives dans le comté non incorporé de Hillsborough. Le zonage CG permet des usages commerciaux, industriels légers, de stockage extérieur de flotte, de stationnement de camions, de cour pour entrepreneurs, de commerce de détail, ainsi qu’une large gamme d’usages autorisés de plein droit. Cette flexibilité de zonage soutient la location actuelle sans restriction et préserve plusieurs voies d’utilisation future pour les acheteurs envisageant un repositionnement éventuel, une expansion des opérations ou un réaménagement. Située directement sur le corridor de l’Interstate 4 avec une façade le long de l’autoroute US 92, à environ 10 km à l’est du centre-ville de Tampa et immédiatement à l’est du Florida State Fairgrounds et du Seminole Hard Rock Hotel & Casino. Le corridor I-4 est la principale artère logistique est-ouest du Sud-Est et l’un des sous-marchés IOS les plus contraints en termes d’offre dans le pays. Les prix des terrains IOS à Tampa ont augmenté d’environ 28 % entre 2023 et 2025, avec des sites en zone urbaine se vendant régulièrement entre 600 000 $ et plus de 1 000 000 $ par acre. Une rare convergence de revenus, d’options et d’emplacement. Revenus immédiats provenant de deux locataires nationaux solvables. Options grâce à l’accès facilité par le vendeur pour la prolongation du bail. Emplacement de premier choix sur l’I-4 dans un sous-marché où les terrains IOS comparables en zone urbaine sont rarement disponibles. Dossier d’offre complet, résumés de baux et pro forma détaillé disponibles pour les acheteurs qualifiés sous NDA. Toutes les offres et conditions raisonnables seront considérées. Protection des courtiers.

Date de mise en marché :

2026-06-01

Plantation Bureau à vendre

Occasion exceptionnelle d'acquérir une unité commerciale avec un bon locataire en place. L'espace a été récemment rénové, offrant un environnement moderne et accueillant, idéal pour une variété d'entreprises. Situé sur la très fréquentée N University Drive, avec environ 39 000 véhicules passant quotidiennement, ces unités bénéficient d'une excellente visibilité et d'un flux constant de piétons. Le bâtiment a passé toutes les inspections et dispose de nombreux espaces de stationnement. Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et d'une forte visibilité dans un corridor commercial de premier choix. Les suites 13 et 14 sont des unités adjacentes et peuvent être achetées ensemble en tant que portefeuille combiné ou espace contigu plus grand!

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-01

Port Richey Commerce de détail à vendre - Pasco County

Panther Capital Group est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un centre d'entretien automobile Meineke Car Care Center situé au 6135 Salt Springs Road à Port Richey, en Floride. La propriété est idéalement située à proximité du corridor commercial de l'US-19, l'une des principales artères commerciales du comté de Pasco, avec une façade de 137 pieds sur Salt Springs Road. Elle bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une signalisation sur pylône et monument, attirant l'attention des 53 500 véhicules qui circulent quotidiennement sur l'US-19, selon le FDOT. La propriété comprend une installation de service automobile de ±4 750 pieds carrés, ainsi qu'une zone de stockage en mezzanine supplémentaire de ±1 500 pieds carrés. L'actif est entièrement loué à NSV Holdings LLC, un franchisé Meineke exploité par la famille Sivanesan, sous un bail NNN de 10 ans en vigueur jusqu'en février 2036. Le bail génère un revenu locatif annuel de 90 000 $, avec des augmentations prévues à 92 256 $ à partir de la troisième année et à 99 828 $ à partir de la sixième année. Il inclut également deux options de renouvellement de 5 ans, prolongeant le contrôle potentiel du locataire jusqu'en 2046. Le locataire a investi plus de 200 000 $ en améliorations, notamment le resurfaçage et le marquage complet du stationnement, un nouveau revêtement extérieur et une peinture fraîche, une rénovation intérieure complète, de nouvelles salles de bain et des finitions modernisées. L'équipement, comprenant quatre élévateurs Hunter, un banc d'alignement et des équipements auxiliaires, est inclus dans la vente. Le site bénéficie de moteurs de demande solides dans les environs, notamment un projet d'appartements de 280 unités prévu directement à l'ouest de la propriété et 384 appartements existants de style jardin situés immédiatement derrière. Ensemble, ces projets représentent 664 unités résidentielles nouvelles et existantes accessibles à pied. La zone commerciale de 5 miles compte 137 310 résidents et devrait croître de près de 14 % entre 2025 et 2030. Le marché de détail plus large de Tampa Bay reste fondamentalement solide, avec un taux de vacance de 5,1 % au premier trimestre 2026 et environ 1,5 milliard de dollars de volume d'investissement dans le commerce de détail enregistré dans la région métropolitaine en 2025. La propriété est proposée au prix de 1 417 000 $, représentant un taux de capitalisation de 6,35 % sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 90 000 $. Une commission de 3,00 % est offerte aux courtiers acheteurs.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-01

Daytona Beach Commerce de détail à vendre - North Daytona Beach

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce tout nouveau Dutch Bros. Coffee avec service au volant situé à Daytona Beach, en Floride, dans une grande zone de développement près de LGPA Blvd! Ce bail NNN absolu de 15 ans offre une augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris à chacune des 3 options (de 5 ans). Le bail inclut également une garantie corporative. Le magasin a terminé sa construction et a ouvert ses portes avec succès le 30 mars 2026. Ce Dutch Bros est situé dans une zone en développement sur LGPA Blvd, où passent 39 500 voitures par jour, avec une entrée signalée par un feu de circulation. Il se trouve devant les nouveaux appartements de luxe Marlowe Tomoka Village, entouré d'autres sites récemment développés tels que Take 5 Oil Change, Bojangles, White Castle et Panda Express. La population dans un rayon de 5 miles autour du site est de 130 751 habitants. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile est de 64 335 $. Cette zone connaît une croissance explosive, avec un taux de croissance de la population à 1 mile de 26,45 %! Les dépenses des consommateurs dans un rayon de 5 miles atteignent 1,4 milliard de dollars! EMPLACEMENT DE CHOIX pour investir!!! Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité et à la rentabilité éprouvée du locataire. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 5,35 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 145 000 $.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-01

Palm City Commerce de détail à vendre - Martin

Le groupe Net Lease Property de CBRE est ravi de présenter ce tout nouveau Pet Paradise en bail absolu NNN de 20 ans, situé dans l’un des marchés à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Ce bail offre une gestion véritablement « sans souci » et inclut des augmentations annuelles de loyer de 2 %. La propriété est ancrée par un Wawa extrêmement fréquenté (classé parmi les 86 % des meilleurs magasins de l’État de Floride selon Placer.ai) et un Tractor Supply (classé parmi les 87 % des meilleurs magasins du pays selon Placer.ai). Palm Pike Crossing offre aux détaillants une position de choix avec une grande visibilité le long de l’un des corridors de navette est-ouest les plus importants de Palm City, garantissant une exposition constante à la clientèle environnante avec des revenus des ménages dépassant 150 000 $ et un trafic régional entre Palm City, Stuart, l’I-95 et le Turnpike. La propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès facile et d’une conception favorisant des arrêts rapides et pratiques – des critères clés pour les opérateurs de restauration rapide (QSR), de commerce de détail de services et de besoins quotidiens. Avec des flux de trafic établis, des données démographiques solides et une connectivité régionale fluide, ce corridor offre le flux constant de clients et l’accessibilité que recherchent les détaillants nationaux lorsqu’ils sélectionnent des sites performants. Pet Paradise est l’un des leaders du marché dans l’industrie des services pour animaux, offrant des services de pension, de garderie, de toilettage et de soins vétérinaires, ce qui en fait un locataire résistant aux récessions et générateur de trafic pour les développements commerciaux. Fondée en 1987, l’entreprise a bâti une réputation de confiance et une clientèle fidèle en fournissant des services essentiels et récurrents que les propriétaires d’animaux privilégient, peu importe les cycles économiques. Avec plusieurs sources de revenus, des installations haut de gamme et un accent sur l’expérience client, Pet Paradise génère des visites quotidiennes constantes, renforce l’attrait communautaire et complète les détaillants environnants.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-29

Summerfield Industriel à vendre - Outlying Marion County

La propriété est actuellement louée à un locataire de crédit dans le cadre d'un bail triple net de six ans et quatre mois, qui a débuté le 1er décembre 2025, offrant une opportunité d'investissement stable générant des revenus, soutenue par un locataire de qualité. Avec des améliorations récentes déjà réalisées et une demande industrielle qui reste forte dans toute la région, cet actif représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie industriels durables dans un marché en forte croissance de la Floride centrale. Le loyer de base pour l'année en cours est de 273 861,25 $ (12,35 $ par pied carré plus NNN) avec des augmentations annuelles de 4 % du loyer de base. Située au 13555–13595 SE 31st Ave à Summerfield, cette opportunité exceptionnelle d'investissement industriel/manufacturier offre une combinaison rare d'infrastructure industrielle fonctionnelle, de stabilité des revenus à long terme et de connectivité stratégique en Floride centrale. Implantée sur un terrain de 2,47± acres avec un zonage industriel M-2, la propriété permet une large gamme d'usages industriels et manufacturiers, y compris le stockage extérieur, ce qui la rend idéale pour les utilisateurs-propriétaires, les investisseurs, les opérations logistiques, les entrepreneurs et les entreprises liées à la fabrication. La propriété se compose de deux bâtiments industriels totalisant environ 22 175± pieds carrés d'espace de bureau et d'entrepôt, incluant un bâtiment de 5 000± pieds carrés et un bâtiment de 17 175± pieds carrés. Le site a été considérablement amélioré avec de nombreuses rénovations récentes, notamment de nouveaux toits, un nouveau pavage en asphalte, de nouvelles portes roulantes, un éclairage modernisé dans tout le bâtiment et des bureaux récemment rénovés conçus pour répondre aux besoins opérationnels modernes. La configuration de l'entrepôt offre un accès au sol pour un chargement et une manœuvrabilité efficaces, tandis que le site entièrement clôturé offre un stockage extérieur sécurisé et une flexibilité opérationnelle. Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent une alimentation électrique en triphasé, un service de puits et de fosse septique, une cour spacieuse et des configurations d'entrepôt fonctionnelles capables d'accueillir une variété d'utilisateurs industriels. Positionnée stratégiquement avec un accès rapide à l'Interstate 75, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité régionale dans toute la Floride centrale tout en étant idéalement située près de The Villages, Belleview, Marion Oaks et le marché plus large d'Ocala. Son emplacement offre un accès efficace aux principaux corridors de transport, aux bassins de main-d'œuvre, aux fournisseurs et aux bases de clients.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-28

Palm City Commerce de détail à vendre - Martin

Le groupe Net Lease Property de CBRE est ravi de présenter ce bail foncier absolu NNN de 19 ans pour Waters Car Wash, situé dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Ce bail offre une gestion véritablement « sans intervention » et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. La propriété est ancrée par un Wawa extrêmement fréquenté (classé parmi les 86 % des magasins les plus performants de l'État de Floride selon Placer.ai) et un Tractor Supply (classé parmi les 87 % des magasins les plus performants du pays selon Placer.ai). Palm Pike Crossing offre aux détaillants une position de choix, très visible, le long de l'un des corridors de navette est-ouest les plus importants de Palm City, garantissant une exposition constante à la clientèle environnante avec des revenus des ménages dépassant 150 000 $ et un trafic régional entre Palm City, Stuart, l'I-95 et le Turnpike. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile (entrée/sortie) et d'une conception favorisant des arrêts rapides et pratiques – des critères clés pour les opérateurs de restauration rapide (QSR), de commerce de détail de services et de besoins quotidiens. Avec des flux de trafic établis, des données démographiques solides et une connectivité régionale fluide, ce corridor offre le flux constant de clients et l'accessibilité que recherchent les détaillants nationaux lorsqu'ils sélectionnent des sites performants.

Date de mise en marché :

2026-05-28

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee Outlying

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Formats de bail absolu NNN avec Heartland Dental | Aucune responsabilité pour le propriétaire | Bail de 12 ans avec quatre (4) extensions de cinq (5) ans | Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les extensions. GARANTIE CORPORATIVE DE HEARTLAND DENTAL, LLC - Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis | Plus de 1 800 emplacements | Revenus totaux de 2023 s’élevant à 3,2 milliards de dollars. RÉNOVATION RÉCENTE DANS UN CORRIDOR À FORTE CIRCULATION - Le bâtiment a récemment été rénové pour répondre aux besoins du locataire | Garanties transférables en place | Site situé à proximité de la très fréquentée SR 64 E (31K véhicules par jour). ZONE COMMERCIALE À HAUT REVENU - Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse 160 000 $ | Démographie aisée favorisant une base solide de patients pour Heartland Dental avec plus de 110 000 personnes dans un rayon de 5 miles. MARCHÉ EN EXPANSION RAPIDE - La région Bradenton–Lakewood Ranch figure parmi les 5 communautés planifiées les plus dynamiques des États-Unis | Croissance démographique annuelle supérieure à 3 % | L’expansion résidentielle stimule la demande continue en soins de santé. TOURISME DANS LA RÉGION EN CROISSANCE DE ST. PETERSBURG MSA - Tampa–St. Petersburg–Clearwater a accueilli plus de 26 millions de visiteurs en 2023 | La région Sarasota–Bradenton ajoute 3,5 millions de visiteurs annuels supplémentaires | Les dépenses touristiques combinées dépassent 7 milliards de dollars par an.

Date de mise en marché :

2026-05-28

Pinellas Park Commerce de détail à vendre - South Pinellas

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société mère, Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et reconnue à l'échelle nationale avec plus de 4 000 établissements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-27

Cocoa Industriel à vendre - Brevard County

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-27

Winter Haven Commerce de détail à vendre - Polk County

Points forts de l'investissement • Nouveau bail NNN absolu de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans • Rénovation complète en cours, investissement significatif du locataire dans la propriété • Marché à forte croissance : croissance démographique annuelle projetée de 2,9 % jusqu'en 2030 • Opérateur national établi avec plus de 19 emplacements dans 5 États Points forts de l'emplacement • Façade directe sur Cypress Gardens Road • Situé le long du principal corridor commercial est-ouest reliant Winter Haven au LEGOLAND Florida Resort • Revenu moyen des ménages supérieur à 97 000 $ • Situé dans l'un des comtés à la croissance la plus rapide de Floride, soutenu par des secteurs solides tels que le tourisme, la santé et la logistique • Concurrence limitée dans le domaine du verre automobile dans la zone commerciale immédiate • Marques nationales à proximité, notamment Walmart, Walgreens, Publix, Starbucks, et plus encore Points forts du locataire • Nations Auto Glass : opérateur national établi dans le domaine du verre automobile avec 19 magasins ouverts et opérationnels dans 5 États et plus de 40 en développement • La société mère Auto Glass Brands possède plus de 35 ans d'expérience opérationnelle

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-26

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Southside

Marcus & Millichap est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un investissement locatif net comprenant un magasin de détail Verizon Wireless soutenu par une garantie corporative et situé dans un emplacement privilégié. La propriété se trouve sur Big Island Drive, une artère clé du très réussi centre commercial à ciel ouvert St. John’s Town Center à Jacksonville. Le St. John’s Town Center est la destination de shopping par excellence de la région, avec plus de 175 boutiques et restaurants. Ce magasin Verizon bien établi est en activité au St. John’s Town Center depuis 2014. Ce magasin, âgé de douze ans, occupe le 4e rang sur 17 magasins dans un rayon de 15 miles selon le classement de trafic Placer. La propriété en question comprend un bâtiment de 4 049 pieds carrés construit en 2014. Le site offre plusieurs points d’accès, une excellente visibilité et un stationnement abondant grâce à un accord de servitude réciproque avec le centre commercial adjacent. La propriété bénéficie d’une façade très visible le long de Big Island Drive (plus de 10 000 véhicules par jour) au sein du centre commercial extérieur. Elle profite également d’un accès régional exceptionnel grâce à la proximité de Butler Blvd, qui voit passer plus de 120 000 véhicules par jour. Le magasin Verizon du St. John’s Town Center bénéficie de flux de trafic élevés le long des routes principales et d’une co-location synergique avec des détaillants de premier plan voisins, notamment Apple Store, Lululemon, Tiffany & Co, Target, Costco et Publix. La région compte une population de 75 330 habitants dans un rayon de 3 miles et de 190 642 habitants dans un rayon de 5 miles, avec des revenus moyens des ménages (AHHI) de 99 073 $ et 97 573 $, respectivement. Jacksonville est l’une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis, et la zone immédiate est prête pour une croissance significative grâce à des projets de développement massifs planifiés et en cours de construction, comprenant plus de 515 000 pieds carrés d’espace commercial/mixte et un stade de soccer de 15 000 pieds carrés. Verizon Wireless, un leader des télécommunications sans fil et l’un des plus grands opérateurs aux États-Unis avec 34 % de part de marché totale, bénéficie d’une cote de crédit BBB+ (S&P) et d’une garantie corporative de Cellco Partnership. La marque offre une sécurité d’investissement de niveau institutionnel. Ce site met en évidence l’importance stratégique du locataire et son engagement à long terme envers cet emplacement de détail à fort trafic.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Gainesville Commerce de détail à vendre - Northwest Gainesville

Propriété commerciale bien située le long de la NW 13th Street à Gainesville, offrant une excellente visibilité et un accès pratique aux principaux axes de la ville. La propriété se trouve à environ 1 mile de l'Université de Floride, ce qui la place dans une zone très recherchée, alimentée par un fort trafic étudiant, médical et professionnel.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2026-05-26

Live Oak Commerce de détail à vendre

Occasion d'investissement exceptionnelle. Le locataire est responsable de l'entretien, des taxes foncières et de l'assurance. Un véritable bail triple net (NNN).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest Tampa

Portefeuille de bureaux médicaux loués NNN à locataire unique Locataire médical résistant à la récession offrant des services essentiels Portefeuille diversifié de 5 emplacements réduisant le risque lié à un seul actif Baux à long terme avec augmentations annuelles de 3 % Deux options de prolongation de quatre ans Durée totale du bail de 15 ans Occupation à long terme actuelle Dunedin - Plus de 20 ans (entreprise acquise) Palm Harbor - Plus de 18 ans Solides fondamentaux du marché en croissance de Tampa Bay Véritable NNN - Revenus passifs prévisibles Locataire : 13 emplacements Plus de 30 prestataires Clinique de dermatologie axée sur les patients avec plusieurs lignes de services Cosmétique Médical Chirurgical Clinique de cancer de la peau Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien Situé dans la région de Tampa Bay, l'un des marchés à la croissance la plus rapide de Floride

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-05-26

Casselberry Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier absolu NNN pour un Dunkin’ autonome situé au 890 State Road 436 à Casselberry, en Floride (la « Propriété »). La Propriété comprend un bâtiment de 1 776 pieds carrés construit par Dunkin’ en 2005. Dunkin’ a récemment prolongé son bail, démontrant ainsi son engagement envers ce site et ce marché. Il reste plus de 8 ans de durée de bail, suivis de deux (2) options de renouvellement de 5 ans. Le bail offre des augmentations de loyer attractives de 12 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période de renouvellement. Dunkin’ bénéficie d’un emplacement stratégique le long de State Road 436, un corridor commercial et de transport principal à Casselberry, offrant une excellente visibilité, une façade avantageuse et une signalisation bien en vue. Le site dispose également d’un service au volant, un atout clé qui favorise un service rapide et des revenus constants pour les opérations de restauration rapide. La Propriété est entourée d’un mélange de détaillants et de restaurants nationaux et locaux qui génèrent un trafic constant. Elle est située à proximité de quartiers résidentiels densément peuplés et d’écoles locales, offrant une clientèle fiable et intégrée. De plus, le site se trouve à environ 2 km de la US Route 17 et offre un accès pratique à plusieurs routes d’État et à l’Interstate 4, permettant une connectivité efficace dans toute la région. Casselberry est situé à environ 16 km au nord du centre-ville d’Orlando, ce qui améliore encore l’accessibilité et l’attractivité régionale de la Propriété.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-26

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Bâtiment indépendant de 5 400 pieds carrés situé sur un terrain de 0,60 acre. Situé juste au nord de l'échangeur Golden Glades reliant l'I-95, le Florida Turnpike, la Route 441 et l'autoroute Palmetto (I-826). Actuellement exploité par Top Audio. Le bail expire en février 2031 avec une option de renouvellement de 5 ans. Le bail est de type NNN. Le locataire est responsable des réparations/remplacements structurels et non structurels.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Hialeah Commerce de détail à vendre

Centre commercial polyvalent de 32 362 pieds carrés en bail NNN, occupé à 95 % avec 20 locataires (19 occupés, 1 vacant), tous en baux NNN à 100 %. Aucune responsabilité de dépenses pour le propriétaire. Les taxes, l'assurance et les frais communs (CAM) sont directement payés par les locataires. Potentiel de valorisation : 17 des 20 locataires paient un loyer inférieur au taux du marché de 35 $/pi².

Date de mise en marché :

2026-05-26

Hallandale Beach Commerce de détail à vendre - Hallandale

ONE Sotheby’s International Realty est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un investissement de prestige en commerce de détail de classe A situé au sein du développement à usage mixte architecturale significative Oasis Hallandale, à Hallandale Beach, en Floride. Idéalement positionné le long du boulevard Hallandale Beach, la propriété comprend environ 6 544 pieds carrés d’espace de commerce de détail en copropriété au rez-de-chaussée, récemment construit et entièrement loué à la marque internationale de luxe en hôtellerie, Signor Sassi, sous un bail NNN à long terme. Conçu par le cabinet d’architecture mondialement reconnu Arquitectonica, Oasis Hallandale représente l’un des environnements à usage mixte de luxe les plus prestigieux du sud de la Floride, combinant densité résidentielle haut de gamme, hôtellerie, commerce de détail, bureaux et composantes de style de vie expérientiel au sein d’un corridor en pleine évolution, stratégiquement situé entre Aventura et Fort Lauderdale. La propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’une façade irremplaçable, d’une accessibilité piétonnière, d’un accès soutenu par un service de voiturier, et d’une valeur immobilière à long terme intégrée dans l’un des marchés de croissance de luxe les plus dynamiques de la région. La propriété a fait l’objet d’investissements substantiels de la part du propriétaire et du locataire, aboutissant à une destination gastronomique expérientielle de qualité phare, avec des barrières significatives à la reproduction dans le contexte actuel de construction haut de gamme. Cette offre présente aux investisseurs une rare opportunité d’acquérir un actif de commerce de détail de luxe de qualité institutionnelle, combinant une clientèle premium, des caractéristiques de revenus stabilisés, une importance architecturale, et un potentiel d’appréciation à long terme dans le paysage en évolution du luxe en Floride du Sud.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-22

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Southside

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail net comprenant un restaurant de restauration rapide KFC. Il est situé sur Beach Blvd, une artère clé du district Southside de Jacksonville. Ce KFC est soumis à un nouveau bail absolu triple net de 20 ans, offrant un flux de revenus à long terme. Il s'agit d'un établissement bien établi qui opère à cet emplacement depuis 2012. Cette offre présente une valeur significative à long terme, car le loyer est à un prix bas comparé à des baux similaires de restaurants de restauration rapide. La propriété en question comprend un bâtiment de 2 376 pieds carrés. Elle est située sur un terrain de 1,64 acre. Le site inclut un service au volant, deux points d'accès, une excellente visibilité, un stationnement abondant et une signalisation très visible le long de Beach Blvd (plus de 55 000 véhicules par jour). Il bénéficie également d'un accès et d'une visibilité exceptionnels depuis l'I-295 (plus de 100 000 véhicules par jour) et Saint Johns Bluff Rd (plus de 20 000 véhicules par jour). Ce KFC se trouve dans le principal corridor commercial du quartier, bénéficiant de volumes de trafic élevés le long des routes principales. La zone compte une population de 84 826 habitants dans un rayon de 3 miles et de 231 961 habitants dans un rayon de 5 miles, avec des revenus moyens des ménages (AHHI) de plus de 85 000 $ et 93 000 $, respectivement. Jacksonville est l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis, et le corridor Southside continue de connaître une forte croissance et une densité accrue de logements. KFC, une filiale à part entière de YUM! Brands Inc., est l'une des plus grandes chaînes de restauration rapide au monde, avec plus de 4 000 établissements aux États-Unis et 32 000 magasins à l'échelle mondiale. Soutenue par une cote de crédit BB+ (S&P) et des ventes annuelles de plus de 34 milliards de dollars dans l'ensemble de son réseau, la marque offre une sécurité d'investissement de niveau institutionnel. Ce site est exploité sous garantie par Tasty Restaurant Group, un opérateur multi-marques de premier plan avec plus de 400 restaurants, incluant KFC et d'autres concepts majeurs de restauration rapide, ce qui souligne son importance stratégique et son engagement à long terme envers cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-22

Lady Lake Bureau à vendre - Lake County

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-22

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Excellente opportunité d'acquérir une propriété d'investissement multi-locataires stabilisée de 8 100 pi² située le long de la très fréquentée SE Maricamp Road / Highway 464, dans le marché en pleine croissance d'Ocala. La propriété comprend trois locataires établis et des dépenses d'exploitation faibles, offrant un flux de trésorerie immédiat à un investisseur recherchant un revenu stable dans un corridor commercial dynamique. Située sur environ 0,81± acre avec un zonage commercial lourd B-5, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade idéale le long de l'un des principaux corridors commerciaux est-ouest d'Ocala. Le site est entièrement clôturé et amélioré par un bâtiment bien entretenu construit en blocs de béton avec des composants extérieurs en métal pré-fini recouverts de stuc, offrant durabilité et faible coût d'entretien. La propriété est parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant un actif générateur de revenus stable avec des locataires à long terme déjà en place. Le zonage B-5 permet une grande variété d'utilisations commerciales, ce qui renforce la valeur à long terme et la flexibilité de l'actif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-21

Mary Esther Commerce de détail à vendre

Possibilité de Vente-Bail – 3 000 000,00 $ | Taux de capitalisation de 7 % L'Actif : ±5 000 pi² d'espace de vente au détail générant des revenus Description de l'Investissement Le 180 Mary Esther Parkway offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un dépanneur entièrement opérationnel et un restaurant PITA Mediterranean Street Food au cœur de Mary Esther, une communauté côtière avec une forte présence militaire et une base de consommateurs locale bien établie. Proposé à un taux de capitalisation de 7 % sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 210 000 $, cet investissement offre un flux de trésorerie stabilisé immédiat dès la clôture. La propriété représente une opportunité d'investissement passive clé en main, soutenue par des locataires à long terme et une entreprise opérationnelle établie. Structure de Vente-Bail Le vendeur exécutera une vente-bail lors de la clôture, offrant à l'acheteur un actif entièrement occupé et un locataire-opérateur ayant un intérêt direct dans le succès continu de la propriété. Les deux locataires signeront de nouveaux baux NNN de 10 ans lors de la clôture, créant une structure d'investissement passive et sans gestion avec des revenus prévisibles à long terme. Points Forts de l'Investissement Bail à Long Terme – Durée principale de 10 ans avec option de renouvellement de 10 ans Augmentations de 2 % chaque année Propriété foncière absolue NNN Emplacement de premier plan 6 distributeurs multi-produits avec 12 positions de ravitaillement Vendeur expérimenté possédant et exploitant plusieurs emplacements sur le marché Améliorations de Capital prévues pour 2025-2026 Nouvelle signalisation extérieure et sur site installée Repeinture complète de l'extérieur du bâtiment, de la marquise de carburant et des poteaux Rénovation de la zone PITA avec installation de nouveaux équipements Réaménagement et mise à jour de la disposition de la cuisine Installation d'éclairage LED à l'intérieur et autour du périmètre du bâtiment Repeinture intérieure complète du bâtiment Description de l'Emplacement Situé sur Mary Esther Boulevard (historiquement connu sous le nom de Mary Esther Cutoff), le site bénéficie d'un trafic élevé de véhicules, ce qui en fait un arrêt rapide essentiel pour les navetteurs et les voyageurs. Sa rénovation récente en 2025 et son statut non marqué en font un actif de vente au détail flexible dans une zone commerciale en pleine expansion. Mary Esther, en Floride, attire principalement les gens grâce à son emplacement côtier imbattable, son coût abordable par rapport aux villes balnéaires voisines et son intégration étroite avec les bases militaires locales. Elle fonctionne comme une banlieue paisible et axée sur la communauté, avec un accès facile aux pôles touristiques de la Côte d'Émeraude.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-21

Port Charlotte Commerce de détail à vendre - Charlotte County

CBRE est ravi de proposer à la vente le 4233 Tamiami Trail situé à Port Charlotte, dans le comté de Charlotte, en Floride. Idéalement situé le long du corridor très fréquenté de Tamiami Trail, le 4233 Tamiami Trail est un terrain commercial stabilisé avec deux locataires, positionné directement en face d’un centre commercial ancré par Publix, établi de longue date, ainsi que d’un centre commercial corporatif, Bayshore Plaza. Cette localisation permet à l’actif de bénéficier d’un trafic constant et de modèles de consommation basés sur les besoins, soutenant des ventes et une occupation durables le long d’une artère principale desservant Port Charlotte et la région commerciale élargie du comté de Charlotte. Le 4233 Tamiami Trail offre aux investisseurs une opportunité de revenu stable avec un terrain commercial à faible gestion, soutenu par le trafic généré par Publix et les centres commerciaux, ainsi qu’un alignement équilibré de locataires conçu pour des visites répétées et une demande tout au long de la journée. Avec Dunkin' et Kiwami Sushi & Ramen sous des baux NNN, la propriété garantit des flux de trésorerie prévisibles et des fondamentaux commerciaux défensifs dans un marché en croissance sur la côte du Golfe.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-21