423 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

BAIL À TERME UNIQUE GARANTI PAR UNE ENTREPRISE (REGIONS BANK) Le bail comprend trois (3) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, chacune avec des augmentations de loyer de 12,5 %, offrant une croissance intégrée des revenus et un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme. La propriété est louée à Regions Bank, une institution financière reconnue à l'échelle nationale, offrant un flux de revenus sécurisé et stable garanti par un locataire corporatif. L'actif comprend une succursale bancaire indépendante de 3 847 pieds carrés située sur un terrain de ±1,18 acre (51 619 pieds carrés), construit à l'origine en 2004 et doté de 44 places de stationnement en surface. STRUCTURE DE BAIL ABSOLU NNN PASSIVE Cet investissement offre une véritable structure de propriété passive, puisque le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation de la propriété, y compris les taxes foncières, l'assurance, l'entretien et les services publics. Le format de bail à terme réduit les responsabilités du propriétaire et garantit des flux de trésorerie prévisibles et sans tracas. EMPLACEMENT PROUVÉ AVEC HISTORIQUE D'EXPLOITATION À LONG TERME Regions Bank exploite avec succès ce site depuis 2004, démontrant un engagement à long terme et une solide performance du site. Le locataire a récemment exercé sa première option de renouvellement de cinq ans, prolongeant le bail jusqu'en mars 2029, renforçant la confiance dans la viabilité continue de cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-22

Plantation Industriel à vendre

Le siège social de GBI Biomanufacturing, situé au 1850 NW 69th Avenue à Plantation, en Floride, est une installation de fabrication de produits biologiques et de sciences de la vie de 38 000 pieds carrés dans le comté de Broward. La propriété est entièrement louée à GBI Biomanufacturing, Inc., une organisation de développement et de fabrication sous contrat (CDMO) spécialisée dans le développement de cultures cellulaires mammaliennes et la production de produits biologiques conformes aux normes cGMP. L'actif est sécurisé par un bail triple net avec environ sept années restantes jusqu'au 31 mai 2033, offrant un flux de trésorerie stable tout en minimisant les responsabilités du propriétaire, puisque le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, des dépenses d'exploitation et de l'entretien. Le bail inclut également des augmentations annuelles de loyer de 2,6 %, garantissant une croissance régulière des revenus tout au long de la durée restante du bail principal. L'installation soutient des opérations de fabrication de produits biologiques hautement spécialisées nécessitant des aménagements de laboratoire sur mesure, des systèmes mécaniques avancés et une infrastructure de production de qualité pharmaceutique. GBI a investi environ 26 millions de dollars dans l'installation, démontrant un engagement significatif du locataire tout en créant des barrières substantielles à la relocalisation. L'investissement offre également un élément de valeur ajoutée clair grâce à la structure de renouvellement du bail. Lors de la première option de renouvellement, le loyer est réajusté à 90 % du loyer du marché en vigueur, représentant une augmentation de plus de 40 % par rapport au loyer actuel selon les projections. Cette structure permet une augmentation significative des revenus à la fin de la durée principale, produisant un taux de capitalisation projeté de 9,84 % à la septième année. De plus, la propriété bénéficie de la législation récente de la Floride sur les cellules souches, qui permet à certains traitements régénératifs d'être proposés dans l'État et a contribué à augmenter la demande pour des capacités de fabrication de cellules souches. GBI a indiqué que l'installation élargie soutiendra la production de jusqu'à un million d'unités de cellules souches par an, positionnant l'actif dans un segment en forte croissance du secteur de la biotechnologie.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-23

Davenport Bureau à vendre - Polk County

Ce cabinet dentaire bénéficie d’un emplacement idéal, très visible et facilement accessible, près de l’intersection avec feux de signalisation de la U.S. Route 27 et Holly Hill Fruit Road, où le trafic combiné dépasse 72 000 véhicules par jour. La propriété est soutenue par un locataire solide, avec le réseau de Heartland générant plus de 4,2 milliards de dollars de revenus annuels, ce qui souligne son importance dans l’industrie dentaire aux États-Unis. La région environnante a connu une croissance significative, avec 80 724 résidents dans un rayon de cinq miles, représentant une augmentation de 153 % depuis 2010. Le site est situé directement en face d’AdventHealth Heart of Florida, un employeur local majeur comptant environ 1 000 employés, et bénéficie d’une visibilité le long de la U.S. Route 27, un corridor principal nord-sud qui capte à la fois le trafic local et celui des navetteurs, ainsi que les visiteurs de Disney World à proximité. La croissance continue de la population et des revenus dans la zone commerciale immédiate renforce davantage la stabilité et le potentiel d’expansion à long terme de la propriété et du marché de Davenport.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-20

Portefeuille de propriétés à vendre - Charlotte County

Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un portefeuille commercial de trois propriétés générant des revenus, stratégiquement situé à travers Venice, Englewood et Port Charlotte—trois des sous-marchés les plus dynamiques et en pleine croissance du sud-ouest de la Floride. Ce portefeuille combine un actif de bureaux stable au 115 Shamrock Blvd, une propriété diversifiée de commerce de détail/bureaux multi-locataires au 2001 S. McCall Road offrant plusieurs sources de revenus, ainsi qu'un bien bien situé composé de deux unités au 17835 Murdock Circle. Ensemble, ces propriétés génèrent des revenus locatifs réguliers grâce à des locataires établis, offrant à la fois des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de valorisation à long terme. La combinaison de la stabilité d'un locataire unique et de la diversification multi-locataires offre aux investisseurs un profil de risque équilibré, tandis que la répartition géographique du portefeuille renforce la résilience du marché. Avec des fondamentaux solides, des revenus existants en place et des opportunités d'optimisation des loyers et des opérations, cette acquisition est idéale pour les investisseurs recherchant un rendement stable avec un potentiel de valorisation dans les marchés en forte croissance de la côte du Golfe.

Date de mise en marché :

2026-03-17

Jupiter Commerce de détail à vendre - Palm Bch Cty Outlying

Northmarq est heureux d'offrir aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans le bien immobilier Sanctuary Dispensary situé à Jupiter, en Floride (le « Bien »). Sanctuary exploite sous un bail NNN absolu de 10 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un investissement véritablement passif. Le bail inclut également des augmentations annuelles de loyer de 2,33 % tout au long de la durée initiale et des options, offrant aux investisseurs une augmentation des flux de trésorerie globaux et une protection significative contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-03

Hudson Commerce de détail à vendre - Pasco County

Situé le long de la route State Road 52, cet actif bénéficie d'une visibilité directe sur une artère principale avec un trafic atteignant près de 29 000 véhicules par jour, offrant une visibilité constante et une forte exposition commerciale. Le site profite d'une accessibilité optimale et d'un flux de consommateurs établi, renforçant ainsi la performance à long terme des locataires. L'investissement est structuré sous forme de bail NNN absolu, avec Heartland Dental responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien. Cela offre une structure de propriété entièrement passive, sans obligations de gestion pour le propriétaire. Situé dans le sous-marché en pleine expansion de Hudson, la propriété dessert une zone dont la croissance est estimée à 12,3 % dans un rayon de cinq miles d'ici 2029. L'expansion continue des zones résidentielles soutient la demande constante en soins de santé et la stabilité à long terme des locataires. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance prévisible du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection intégrée contre l'inflation tout au long de la durée du contrat. Construit en 2024, le bâtiment de 3 800 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,87 acre et présente un design moderne et fonctionnel adapté à un opérateur dentaire national. En tant que construction neuve, l'actif minimise les risques de dépenses en capital à court terme. La propriété offre un accès pratique à la Suncoast Parkway, se trouve à environ 26 miles du centre-ville de Tampa et est située à seulement deux miles de l'école secondaire Bishop McLaughlin, ce qui la positionne dans un corridor bien connecté et en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-02-24

Eagle Lake Commerce de détail à vendre - Polk County

Le nouveau 7-Eleven situé au 600 E 5th Ave à Eagle Lake, en Floride, offre aux investisseurs un bail NNN absolu à long terme, garanti par l'entreprise, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La durée initiale de 15 ans, débutant en mai 2026, propose une stabilité des revenus grâce à des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans et plusieurs options de renouvellement. Situé le long d'un corridor très visible avec un trafic de 41 000 véhicules par jour, le site bénéficie d'une croissance résidentielle rapide, de la proximité de grands détaillants et d'un accès aux villes de Tampa et Orlando. Cet actif offre un flux de trésorerie stable soutenu par l'une des marques de dépanneurs les plus établies au monde.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-20

Land O' Lakes Commerce de détail à vendre - Pasco County

Kyle Matthews Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # CQ1066435, BK3554632 (FL) 1600 West End Ave, Bureau 1500 Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-18

Portefeuille de propriétés à vendre - Brevard County

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de ce terrain de 1,9 acre, loué à Chase Bank et Chipotle dans le cadre de nouveaux baux de 15 ans. Chipotle est ouvert depuis juin 2025 et Chase Bank ouvrira au cours du deuxième trimestre de 2026.

Date de mise en marché :

2026-02-05

Sarasota Commerce de détail à vendre - Sarasota Outlying

Engagement à Long Terme : Structure de bail NNN absolu avec 15 ans restants et 12 options de prolongation de 5 ans chacune. Aucune Responsabilité pour le Propriétaire : Le locataire opère sous une structure de bail NNN absolu, garantissant une véritable propriété passive pour les investisseurs. Toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien et les réparations, sont entièrement couvertes par le locataire, offrant un revenu stable tout au long de la durée du bail. Solide Garant Corporatif : Garantie par Walgreens, un détaillant national de premier plan dans le domaine de la pharmacie avec plus de 8 500 emplacements, offrant aux investisseurs un bail fiable et stable soutenu par une entreprise. Construction Neuve 2025 : Achevée en 2025, cette nouvelle succursale Walgreens a été développée selon les dernières spécifications du prototype de l’entreprise, avec une architecture moderne, un aménagement efficace et une condition clé en main sans besoins en capital anticipés à court terme. Marché à Haut Revenu : La propriété est située dans un marché aisé avec des revenus moyens des ménages dépassant 145 000 $ dans un rayon de trois miles, reflétant un fort pouvoir d'achat des consommateurs et une base économique stable. Environnement Commercial Dynamique : Positionnée parmi Publix, ALDI, Starbucks, Dunkin et Chase Bank, la propriété bénéficie d'une visibilité intégrée et d'un trafic constant dans un corridor commercial florissant. À Proximité d’une Croissance Résidentielle Majeure : La propriété est située juste à côté de Bungalow Walk à Lakewood Ranch, une nouvelle communauté de 225 maisons développée par Dream Finders Homes, ce qui la positionne pour profiter d'une forte croissance résidentielle, d'une visibilité accrue et d'une demande soutenue dans l'un des marchés planifiés les plus dynamiques de Floride. Emplacement Privilégié à Sarasota : Située à Sarasota, en Floride, l'un des marchés les plus prisés et à croissance rapide de la côte du Golfe, la propriété bénéficie de solides données démographiques, d'un tourisme toute l'année et d'une économie locale florissante alimentée par la demande en soins de santé, commerce de détail et style de vie côtier.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-04

Hilliard Commerce de détail à vendre - Nassau County

Taux de capitalisation de 6,60 %* et revenu net d’exploitation (NOI) de 140 553,60 $* (*à partir de juillet 2027) - Taux de capitalisation actuel de 6,00 % Nous sommes ravis de présenter l’opportunité d’acquérir un restaurant Wendy’s indépendant exploité par Meritage Hospitality Group, l’un des plus grands franchisés Wendy’s aux États-Unis, avec plus de 365 établissements. La propriété est située sur un terrain en pleine propriété de 1,51 acre avec 175 pieds de façade le long de l’autoroute U.S. Highway 1 à Hilliard, en Floride, à environ 40 minutes de Jacksonville. Le bâtiment de 3 090 pieds carrés, construit en 2000, a été exploité avec succès en tant que Wendy’s pendant plus de 25 ans. Le locataire a récemment prolongé son bail de manière anticipée et s’est engagé à rénover selon le nouveau prototype d’image de Wendy’s, ce qui témoigne de la confiance à long terme dans cet emplacement. Le bail NNN absolu offre une durée restante de 17 ans, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, ainsi que quatre options supplémentaires de 5 ans, garantissant un revenu entièrement passif et protégé contre l’inflation. Situé en tant que lot extérieur d’un supermarché Winn-Dixie—le seul épicier à service complet dans la zone commerciale—le site bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès pratique et d’un trafic de 16 600 véhicules par jour. Aux alentours de la propriété, plus de 577 nouvelles maisons sont prévues ou en construction, renforçant davantage la croissance et la stabilité à long terme de la région.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-11

Doral Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter à la vente une propriété de premier choix en milieu urbain, occupée par un locataire unique, Tire Kingdom, située dans la ville de Doral, en Floride. Idéalement située dans l'un des sous-marchés à forte croissance les plus dynamiques de Miami, la propriété se trouve sur un terrain généreux de 0,64 acre, entourée de locataires nationaux notables tels que McDonald's, Chase Bank, US Century Bank, Centennial Bank, Wendy's et bien d'autres. Une véritable opportunité à long terme pour un investisseur avisé.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-27

Plantation Bureau à vendre

Immeuble NNN STABILISÉ avec DE GRANDS LOCATAIRES dans le cadre de baux à long terme. Voir le tableau des loyers et les plans d'étage ci-joints.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2024-12-11

Margate Commerce de détail à vendre - NW Broward/Coral Springs

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente cette pharmacie CVS louée par Absolute Net située au 255 S. State Road à Margate, en Floride. La propriété en question consiste en un bâtiment autonome de 11 169 pieds carrés d'espace commercial et est situé sur une parcelle de terrain de 0,92 acre. Margate est une ville du comté de Broward, en Floride, avec une population de plus de 58 712 habitants et qui fait partie de la région métropolitaine de Miami qui abritait plus de 6 166 488 personnes en 2020. Margate abrite le parc aquatique Calypso Cove, le Carolina Golf Club et Oriole Golf and Tennis Club. De nombreux complexes d'appartements entourent cette propriété CVS, notamment les appartements Cross Creek avec 336 logements loués, les Legacy Lakeview Apartments avec 152 logements loués, Vista Verde, The Palms Apartments, ARIUM Coconut Creek et ARIUM Lakeside, parmi beaucoup d'autres. La zone autour de ce magasin de pharmacie CVS est en plein essor avec de nombreuses communautés d'origine flambant neuves, dont The Enclave by Pulte Homes avec 125 nouveaux sites résidentiels, Oak Tree by Pulte Homes avec plus de 400 maisons unifamiliales ainsi que des maisons de ville, Madison Place de D.R. Horton avec 108 nouveaux sites résidentiels à construire et Cassia Estates by Pulte Homes avec 84 sites d'habitation. À proximité de ce CVS se trouve le HCA Florida Northwest Hospital, un hôpital de 289 lits offrant des services de soins de santé de haute qualité à Margate, Coconut Creek, Coral Springs et Parkland depuis plus de 30 ans. Les collèges situés à proximité de cette propriété CVS comprennent le Broward College avec 33 243 étudiants, l'Atlantic Technical College avec 649 étudiants et l'American College of Health. CVS est une American Retail Corporation, une filiale de CVS Health dont le siège social est situé à Woodsocket, dans le Rhode Island. Il est également connu sous le nom et nommé à l'origine The Consumer Value Store et a été fondé à Lowell, au Massachusetts, en 1963. CVS compte plus de 9 967 succursales, 203 000 employés et un chiffre d'affaires de 134,128 milliards de dollars américains en 2018. CVS vend des médicaments sur ordonnance et un large assortiment de marchandises générales, y compris des médicaments en vente libre, des produits de beauté, des cosmétiques, des services de finition de films et de photos, des produits saisonniers et des plats cuisinés.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-10-28

Clermont Bureau à vendre - Lake County

Date de mise en marché :

2026-03-13