418 NNN Properties à vendre à Floride, USA

West Palm Beach Commerce de détail à vendre

Cette offre présente une propriété commerciale récemment construite, occupée par un seul locataire, louée à Sanctuary Dispensary dans le cadre d’un bail absolu NNN à long terme. Ce type de bail élimine toute responsabilité pour le propriétaire et inclut des augmentations annuelles de loyer, garantissant une croissance prévisible des revenus pour les investisseurs. La propriété est proposée au prix de 5 361 300 $ avec un taux de capitalisation de 7,25 %, offrant un rendement attrayant dans une classe d’actifs très recherchée. Construite en 2026, le bâtiment reflète le dernier prototype de design de Sanctuary, avec une architecture commerciale moderne, une efficacité opérationnelle accrue et un attrait visuel remarquable. Située sur Belvedere Road à West Palm Beach, l’emplacement bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité dans un marché dense et en pleine croissance. Les environs comprennent un mélange de quartiers résidentiels, de corridors commerciaux et de grandes routes de transport, favorisant un trafic client constant. Cet investissement combine la sécurité d’un bail à long terme avec un locataire de renommée nationale et les avantages d’une construction récente, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie stables et de responsabilités de gestion minimales.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-07

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

CBRE est ravi de présenter l'offre exclusive de bail net pour un tout nouveau café 7 Brew Drive-Thru situé au 9101 College Parkway à Fort Myers, en Floride. La propriété est une parcelle extérieure d'un centre commercial ancré par Walmart Neighborhood Market et Harbor Freight, et comprend environ 950± pieds carrés de surface locative dans un bâtiment situé sur un terrain estimé à 0,91 acre. Ce café 7 Brew est sécurisé par un bail foncier triple net (NNN) initial de 15 ans, avec cinq (5) options de renouvellement de 5 ans chacune. Le loyer a débuté le 1er janvier 2026, et l'ouverture du site est prévue pour juin 2026. Le loyer annuel est de 110 000 $, avec des augmentations programmées de dix pour cent (10 %) tous les cinq (5) ans pendant la durée initiale et chacune des options de renouvellement.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-27

Saint Petersburg Industriel à vendre - South Pinellas

Excellente opportunité d'acquérir un entrepôt industriel à deux unités au cœur de St. Petersburg, offrant des revenus immédiats avec un potentiel pour un propriétaire-utilisateur. Cette propriété de ±5 760 pi² en blocs de béton est configurée en deux baies de ±2 880 pi² chacune sur un terrain de ±0,21–0,22 acre zoné GC, avec un accès pratique à l'I-275 et aux principaux corridors. ?? Revenus + Opportunité : • Une unité louée à 2 900 $/mois NNN (le locataire paie les taxes, l'assurance et l'entretien) • Une unité entièrement rénovée de ±2 900 pi² disponible à la location ou pour un propriétaire-occupant ?? Caractéristiques de la propriété : • Deux baies – ±2 800–2 880 pi² chacune • Portes roulantes surdimensionnées pour un chargement efficace • Service électrique de 200 Ampères • Construction en blocs de béton avec chevrons en acier • Toiture récente • 6–8 espaces de stationnement • Accès 24h/24 + opportunité de signalisation • Chaque unité comprend un espace bureau + une salle de bain rénovée avec évier de service • Portes d'accès à l'avant et à l'arrière ?? Améliorations récentes : • Intérieurs mis à jour • Peinture fraîche partout • Finitions de bureau améliorées • Espace d'entrepôt propre et prêt à emménager ?? Adresse : 4055–4059 7th Terrace S, St. Petersburg, FL 33711 ?? Zonage : GC – Commercial Général Idéal pour les investisseurs cherchant des revenus stables NNN ou les propriétaires d'entreprise souhaitant occuper une unité tout en générant des revenus locatifs dans un marché industriel très demandé. ?? Contactez Hercules Property Management (888) 290-8276 info@herculespm.com www.herculespm.com

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-15

Plantation Industriel à vendre

Le siège social de GBI Biomanufacturing, situé au 1850 NW 69th Avenue à Plantation, en Floride, est une installation de fabrication de produits biologiques et de sciences de la vie de 38 000 pieds carrés dans le comté de Broward. La propriété est entièrement louée à GBI Biomanufacturing, Inc., une organisation de développement et de fabrication sous contrat (CDMO) spécialisée dans le développement de cultures cellulaires mammaliennes et la production de produits biologiques conformes aux normes cGMP. L'actif est sécurisé par un bail triple net avec environ sept années restantes jusqu'au 31 mai 2033, offrant un flux de trésorerie stable tout en minimisant les responsabilités du propriétaire, puisque le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, des dépenses d'exploitation et de l'entretien. Le bail inclut également des augmentations annuelles de loyer de 2,6 %, garantissant une croissance régulière des revenus tout au long de la durée restante du bail principal. L'installation soutient des opérations de fabrication de produits biologiques hautement spécialisées nécessitant des aménagements de laboratoire sur mesure, des systèmes mécaniques avancés et une infrastructure de production de qualité pharmaceutique. GBI a investi environ 26 millions de dollars dans l'installation, démontrant un engagement significatif du locataire tout en créant des obstacles importants à une éventuelle relocalisation. L'investissement offre également un élément de valeur ajoutée clair grâce à la structure de renouvellement du bail. Lors de la première option de renouvellement, le loyer est réajusté à 90 % du loyer du marché en vigueur, représentant une augmentation de plus de 40 % par rapport au loyer actuel selon les projections. Cette structure permet une augmentation significative des revenus à la fin de la durée principale, produisant un taux de capitalisation projeté de 9,84 % à la septième année. De plus, la propriété bénéficie de la législation récente de la Floride sur les cellules souches, qui permet à certains traitements régénératifs d'être proposés dans l'État et a contribué à augmenter la demande pour des capacités de fabrication de cellules souches. GBI a indiqué que l'installation élargie soutiendra la production de jusqu'à un million d'unités de cellules souches par an, positionnant l'actif dans un segment en forte croissance du secteur biotechnologique.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-23

Hudson Commerce de détail à vendre - Pasco County

Situé le long de la route State Road 52, cet actif bénéficie d'une façade directe sur une artère principale avec un trafic atteignant près de 29 000 véhicules par jour, offrant une visibilité constante et une forte exposition commerciale. Le site profite d'une accessibilité optimale et d'un flux de consommateurs établi, renforçant ainsi la performance à long terme des locataires. L'investissement est structuré sous forme de bail NNN absolu, où Heartland Dental est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien. Cela offre une structure de propriété entièrement passive, sans obligations de gestion pour le propriétaire. Situé dans le sous-marché en pleine expansion de Hudson, la propriété dessert une zone dont la croissance est estimée à 12,3 % dans un rayon de cinq miles d'ici 2029. L'expansion continue des résidences soutient la demande constante en soins de santé et la stabilité à long terme des locataires. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, garantissant une croissance prévisible du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection intégrée contre l'inflation tout au long de la durée du contrat. Construit en 2024, le bâtiment de 3 800 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,87 acre et présente un design moderne et fonctionnel adapté à un opérateur dentaire national. En tant que construction neuve, l'actif minimise les risques de dépenses en capital à court terme. La propriété offre un accès pratique à la Suncoast Parkway, se trouve à environ 26 miles du centre-ville de Tampa et est située à seulement deux miles de l'école secondaire Bishop McLaughlin, ce qui la positionne dans un corridor bien connecté et en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-02-24

Eagle Lake Commerce de détail à vendre - Polk County

Le nouveau 7-Eleven situé au 600 E 5th Ave à Eagle Lake, en Floride, offre aux investisseurs un bail NNN absolu à long terme, garanti par l'entreprise, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La durée initiale de 15 ans, débutant en mai 2026, propose une stabilité des revenus grâce à des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans et plusieurs options de renouvellement. Situé le long d'un corridor très visible avec un trafic de 41 000 véhicules par jour, le site bénéficie d'une croissance résidentielle rapide, de la proximité de grands détaillants et d'un accès aux villes de Tampa et Orlando. Cet actif offre un flux de trésorerie stable soutenu par l'une des marques de dépanneurs les plus établies au monde.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-20

Doral Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Situé à l'intersection de NW 41st St (46 980 véhicules par jour) et NW 107th Ave (33 500 véhicules par jour) à Doral, la propriété bénéficie d'une grande visibilité dans un corridor commercial animé. Des détaillants à proximité tels que Walmart, Home Depot et Sedano’s génèrent un trafic constant, tandis que CityPlace Doral, situé à seulement 0,8 km, ajoute une composante de style de vie dynamique. Le site dessert une population de 291 207 personnes dans un rayon de cinq miles, dont 91,7 % des adultes fréquentent régulièrement les restaurants de restauration rapide. La propriété dispose d’un bail foncier absolu NNN de 15 ans avec Chick-fil-A, Inc., débutant en janvier 2026. Toutes les responsabilités, y compris les taxes, l’assurance, l’entretien, le toit, la structure et le stationnement, incombent au locataire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que neuf options de renouvellement de cinq ans, offrant jusqu’à 60 ans de stabilité des revenus. Cette structure sans gestion directe maximise les rendements des investisseurs avec une implication opérationnelle minimale. Chick-fil-A, Inc., une chaîne de restauration rapide détenue de manière privée, exploite plus de 3 000 établissements et génère 21,3 milliards de dollars de ventes annuelles à l’échelle du système. La marque est reconnue pour son excellence opérationnelle et sa forte fidélité client, et la garantie corporative renforce encore davantage la fiabilité des revenus. Ce site bénéficie de la forte présence de marché de Chick-fil-A et de ses performances constantes dans des zones commerciales à fort trafic. La région environnante compte une population de 292 101 personnes dans un rayon de cinq miles, un chiffre qui devrait rester stable jusqu’en 2030. Dans un rayon d’un mile, le revenu moyen des ménages atteint 130 265 $, l’un des plus élevés de la région, favorisant une fréquentation régulière des restaurants. Avec une taille moyenne des ménages de 2,98 personnes, la zone correspond naturellement à la clientèle familiale de Chick-fil-A. Construit en 2025 sur un terrain de 1,70 acre, le bien fait partie d’un important nouveau développement à Doral, renforçant son potentiel à long terme. Le design optimise à la fois les opérations au service au volant et sur place pour répondre aux besoins démographiques d’une population active. La proximité de la Florida International University (56 000 étudiants) et de la Doral Academy Charter (plus de 3 200 étudiants) contribue à un flux constant de clients. Le site est situé à 1,3 km de la West Dade Expressway (99 000 véhicules par jour) et à 1,9 km de l’extension Homestead (85 500 véhicules par jour), bénéficiant ainsi d’une forte connectivité régionale. Le Beacon Centre, situé à seulement 1,6 km, et l’aéroport international de Miami, à cinq miles, amplifient encore davantage l’activité économique. Les écoles et les détaillants environnants soutiennent des flux de trafic diversifiés, positionnant la propriété pour une demande soutenue à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-05

Doral Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter à la vente une propriété de premier choix, occupée par un seul locataire, louée à Tire Kingdom et située dans la ville de Doral, en Floride. Idéalement située dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques et en forte croissance de Miami, la propriété se trouve sur un terrain généreux de 0,64 acre, entourée de locataires nationaux notables tels que McDonald's, Chase Bank, US Century Bank, Centennial Bank, Wendy's et bien d'autres. Une véritable opportunité d'investissement à long terme pour l'investisseur adéquat.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-27

Holt Commerce de détail à vendre

(taux de plafonnement de 8 %) -STATION-SERVICE SHELL ET SUPERMARCHÉ BROWNS À VENDRE ! CETTE POSSIBILITÉ D'INVESTISSEMENT CONSISTE EN UNE STATION-SERVICE SHELL RÉCEMMENT RÉNOVÉE, UN GRAND SUPERMARCHÉ ET UNE MAISON UNIFAMILIALE DE 4 CHAMBRES À L'ARRIÈRE DE LA PROPRIÉTÉ. SITUÉE DANS LE CÉLÈBRE PANHANDLE DE LA FLORIDE SUR LA ROUTE 90, LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE À SEULEMENT (3 MILLES) DE L'AUTOROUTE 10 (I-10) TRÈS FRÉQUENTÉE ! LE FINANCEMENT DES VENDEURS EST DISPONIBLE (VOIR LA PAGE 5) POUR PLUS DE DÉTAILS ! LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE SUR UN GRAND SITE DE 0,63 ACRE ET A ÉTÉ RÉCEMMENT MISE À JOUR AU COURS DE LA DERNIÈRE ANNÉE ! AVEC LE NOUVEAU BAIL DE 20 ANS PUR NNN QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE, LA PROPRIÉTÉ AURA UN TAUX DE PLAFONNEMENT DE PLUS DE 8 % À LA CLÔTURE ! LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE À UNE INTERSECTION DIRECTEMENT À CÔTÉ DE L'I-10 (SORTIE 45) ET EST LA SEULE STATION-SERVICE SUR LA SORTIE 45. EN FAIT, IL N'Y A PAS D'AUTRE STATION-SERVICE À MOINS DE 10 MILLES DE LA PROPRIÉTÉ, CE QUI CRÉE UNE ÉNORME QUANTITÉ D'AFFAIRES POUR CET EMPLACEMENT. LE SUPERMARCHÉ BROWNS, QUI EST RATTACHÉ À LA STATION-SERVICE, EST UN ÉLÉMENT DE BASE DE LA COMMUNAUTÉ LOCALE ET EST EN ACTIVITÉ DEPUIS PLUS DE 50 ANS ! À L'HEURE ACTUELLE, UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS EST EN PLACE SUR LA PROPRIÉTÉ. LE BAIL SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 20 000$ (PAR MOIS) EN 2024 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES CINQ ANS JUSQU'À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 20 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT (2) DES OPTIONS DE CINQ ANS À PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DE LA DURÉE INITIALE DU BAIL. CELA DONNE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ IMMOBILISÉE ET UN REVENU DE LOCATION FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ET PLUS. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'EXPLOITANT ET SOUTENU PAR UN CONTRAT DE GAZ DE COQUE TOUT AU LONG DU BAIL. LA PROPRIÉTÉ AFFICHE ACTUELLEMENT UN TAUX DE PLAFONNEMENT SUR PLACE DE 8 P. 100. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES AU BAIL ACTUEL, CE NOMBRE NE FERA QU'AUGMENTER ! D'ICI 2029, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE PLAFONNEMENT DE 9 P. 100 ET CE TAUX AUGMENTERA, CINQ ANS PLUS TARD, POUR ATTEINDRE UN TAUX DE PLAFONNEMENT DE 10 P. 100. AU COURS DES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE PLAFONNEMENT DÉPASSERA 12 P. 100, CE QUI REPRÉSENTE UN RENDEMENT INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST TRANSFÉRABLE À L'ACHETEUR !

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2024-07-30

Clermont Bureau à vendre - Lake County

Date de mise en marché :

2026-03-13