423 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Northwest Jacksonville

Date de mise en marché :

2026-01-19

Fort Lauderdale Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un bail absolu triple net (NNN) d'un 7-Eleven situé au 1545 Northeast 4th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304. Le site comprend environ 2 519 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,57 acre. Le loyer annuel annoncé est de 216 878 $ et est prévu d'augmenter de 10,00 % à la 11e année ainsi qu'au début de chacune des cinq périodes d'option de cinq ans par la suite.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-15

Palm Beach Gardens Commerce de détail à vendre - North Palm Beach

À vendre : un centre commercial de détail de qualité institutionnelle, idéalement situé à North Palm Beach, en Floride, totalisant 20 008 pieds carrés sur un terrain de 2,42 acres. La propriété est entièrement louée à un mélange solide de locataires reconnus à l'échelle nationale et régionale, notamment Waterfront Properties, City Mattress et Third Federal, tous opérant sous des structures de bail NNN, offrant un flux de trésorerie passif et prévisible pour les propriétaires. Le centre bénéficie d'une façade directe sur l'autoroute US 1, un important corridor nord-sud avec une circulation quotidienne moyenne dépassant 29 000 véhicules, offrant une excellente visibilité, un accès facile et une exposition optimale pour la signalisation. La zone commerciale environnante est soutenue par des données démographiques exceptionnelles, avec plus de 55 000 résidents dans un rayon de trois miles et un revenu médian des ménages dépassant 90 000 $, ce qui renforce la demande à long terme des locataires. La propriété génère un revenu net d'exploitation (NOI) de plus de 780 000 $, offrant un rendement attrayant dans un marché côtier prospère où l'accès est limité. Avec des baux NNN stabilisés, des revenus solides en place et un emplacement irremplaçable, cet actif représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie durables et d'une appréciation à long terme en Floride du Sud.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-14

Satellite Beach Commerce de détail à vendre - Brevard County

Engagement à Long Terme : 7-Eleven a signé un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans. Crédit de Qualité Investissement : 7-Eleven bénéficie d'une cote de crédit S&P de A. Emplacement Central à Satellite Beach : Le site est situé au cœur de Satellite Beach, entouré de quartiers résidentiels établis et à moins d’un kilomètre des écoles locales les mieux classées, des parcs communautaires et des commodités en bord de mer. Emplacement à Haute Visibilité : Situé directement sur l'autoroute Jimmy Buffett Memorial, ce site offre une visibilité exceptionnelle le long d’un corridor côtier majeur, avec un trafic prévu de plus de 20 000 véhicules par jour en 2025. Démographie Locale Aisée : Le site bénéficie d’un revenu moyen des ménages de plus de 115 000 $ dans un rayon de 3 miles.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-14

Pompano Beach Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de ce nouveau bail foncier de 20 ans avec Aldi à Deerfield Beach, FL. L'ouverture d'Aldi est prévue pour janvier 2026.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-13

Callahan Commerce de détail à vendre - Nassau County

Silber Investment Properties est ravi de présenter en exclusivité une opportunité d'acquérir un Popeye's en bail net situé au cœur de Callahan, FL. Implanté le long d'un corridor très fréquenté, cet emplacement sert de restaurant de restauration rapide pratique pour la communauté environnante. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN à long terme garanti par Sailormen, Inc. Popeyes a construit cet emplacement en 2020 et il reste 9 ans sur le bail, avec 5 options de renouvellement de 5 ans chacune et des augmentations de 10 % tous les 5 ans. Cette propriété est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif en bail net dans l'État de Floride, exempt d'impôt sur le revenu, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations!

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

Pensacola Bureau à vendre - Warrington

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente le MainStreet Urgent Care situé au 10251 Sorrento Road à Pensacola, FL. Cette offre comprend une propriété de construction neuve sous un bail triple net (NNN) de 15 ans, offrant aux investisseurs une stabilité à long terme et aucune responsabilité en tant que propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans ainsi que plusieurs options de renouvellement, garantissant une croissance régulière des revenus et une opportunité d'investissement sécurisée et à faible entretien. En collaboration avec SIG RE Services, LLC - Lic. #CQ1055229BoR : Andrew Ackerman - Lic. FL #BK3369953

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-13

Jacksonville Commerce de détail à vendre - San Marco

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 8054 Philips Highway, Jacksonville, FL 32256. Le site comprend environ 1 423 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,71 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 130 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par an.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Florida City Industriel à vendre - South Dade

Opportunité d'investissement dans un entrepôt de ±30,000 pi² – Corridor industriel de Florida City / Homestead. Situé directement sur l'avenue N Krome (SR-997), cet actif industriel offre une excellente visibilité et un accès privilégié au sein de l'un des marchés logistiques et de services en pleine croissance du sud de Miami-Dade. La région de Florida City/Homestead continue de profiter de la croissance démographique, de l'expansion des communautés résidentielles et de grands projets mixtes planifiés, tels que la réhabilitation du Southplace City Center, soutenant une demande soutenue pour des espaces d'entrepôt et de distribution. Ce sous-marché sert de porte d'entrée vers les Keys de Floride et bénéficie d'une main-d'œuvre locale solide liée à la construction, aux services commerciaux, à l'agriculture et à la distribution de dernier kilomètre, tout en restant plus abordable que les pôles industriels centraux de Miami. Cette propriété représente une opportunité d'investissement à long terme attrayante dans un marché industriel du sud de Dade où l'offre est limitée, avec un potentiel de croissance continue.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-01-12

Miami Industriel à vendre - Miami Airport

Cet espace est loué jusqu'en avril 2028 à une entreprise de télémarketing.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-02-25

Oakland Park Commerce de détail à vendre - Fort Lauderdale

Le 3351 N Andrews Avenue propose un investissement commercial locatif bien situé le long d'un corridor très fréquenté près de Oakland Park Boulevard. La propriété est entièrement occupée, offrant un revenu stable et établi dans un sous-marché reconnu du comté de Broward. Le bâtiment de ±1 702 pieds carrés est situé sur un terrain de 16 200 pieds carrés et est zoné B-1, permettant une large gamme d'utilisations commerciales de quartier. Le site dispose de 11 espaces de stationnement sur place et bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que d'un accès pratique le long de N Andrews Avenue, un axe clé nord-sud desservant les zones résidentielles et commerciales environnantes. La propriété est sécurisée par un bail courant jusqu'au 31 octobre 2030, offrant une occupation à long terme et une prévisibilité pour un investisseur ou un futur propriétaire-utilisateur. Sa localisation centrale permet un accès rapide à Oakland Park Boulevard, au centre-ville de Fort Lauderdale, à l'I-95 et à l'US-1. Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus dans un corridor commercial éprouvé, avec une croissance continue et une demande soutenue dans la région.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-09

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Bail commercial tout neuf de 20 ans avec 4 options de renouvellement de 5 ans, démontrant l'engagement à long terme envers le site. • Le locataire, Fifth Third Bank, est un locataire de qualité investissement (S&P : A-) avec plus de 1 100 emplacements. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-09

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Opportunité d'acquérir un tout nouveau bâtiment à deux locataires abritant Sherwin Williams et Pacific Dental à Lake Nona, FL • Les locataires ont récemment signé de nouveaux baux de 10 ans avec des options de prolongation • Construction de 2026, mettant en valeur des matériaux de haute qualité, des finitions haut de gamme et des éléments de design distinctifs • Les baux incluent des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-09

Milton Commerce de détail à vendre - Avalon Beach/Milton

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de ce Starbucks récemment construit, offrant un bail net auto-entretenu de 10 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. Starbucks est ouvert au public depuis février 2025.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-08

Milton Commerce de détail à vendre - Avalon Beach/Milton

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de ce nouveau centre MainStreet Family Care à Milton, FL, avec un bail de 15 ans. MainStreet a ouvert ses portes en avril 2025.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-08

Milton Commerce de détail à vendre - Avalon Beach/Milton

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de ce nouveau cabinet Heartland Dental, doté d'un bail net de 10 ans avec des augmentations de loyer de 10 % à Milton, FL. Heartland Dental ouvrira ses portes en avril 2025.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-08

Saint Cloud Bureau à vendre - Osceola Outlying

Taux de capitalisation de 6,73 % pour un investissement NNN : Installation éducative pour la petite enfance et thérapie ABA à double concept, louée à un seul locataire en bail NNN, située dans le corridor en forte croissance de Nolte Road, à 1 mile au sud de l’hôpital Orlando Health St. Cloud. Position stratégique à 1,5 mile de l’accès au Florida Turnpike, entourée de plus de 20 000 nouvelles unités résidentielles prévues dans un rayon de 4 miles. Blue Heart Behavioral Services for Kids / Imagineers Academy occupe l’ensemble du bâtiment sous un bail NNN avec une durée restante de 8,5 ans, incluant une augmentation de 9 % suivie de sept augmentations annuelles de 3 %. Améliorations récentes du capital : trois nouveaux systèmes de climatisation (2025), peinture extérieure complète (2024) et réfection du toit (2024). Responsabilités du propriétaire : stationnement, fondation, plomberie et électricité hors du bâtiment, toit et murs extérieurs.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-08

Clearwater Commerce de détail à vendre - Gateway

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier locatif absolu NNN, situé à Satellite Beach, en Floride, et loué par 7-Eleven. Le locataire, 7-Eleven, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 5 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 2 % dès la deuxième année, ainsi que des augmentations de 10 % à la onzième année et au début de chaque période d'option, garantissant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-07

Mount Dora Commerce de détail à vendre - Lake County

• Bail neuf de 15 ans avec 7 options de prolongation de 5 ans et des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option. • Le bail est signé par Circle K, un opérateur établi de dépanneurs et stations-service comptant plus de 6 836 magasins aux États-Unis en septembre 2025. • Construction prévue en 2025 qui mettra en valeur des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-06

Kissimmee Commerce de détail à vendre - St Cloud

• Le locataire, Circle K Stores, Inc., a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 7 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 7 % à la 11e année, suivie d'augmentations de 5 % tous les 5 ans pendant le reste de la durée initiale.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-06

Panama City Beach Commerce de détail à vendre

Premier Commercial Group est ravi de proposer l'installation de location de voitures NNN Avis/Budget située au 8027 Front Beach Road à Panama City Beach, en Floride. Cette offre met en avant un emplacement Avis/Budget exploité par la société, soutenu par une garantie de bail corporative complète de la part d'Avis Budget Group, Inc., assurant une solide solvabilité et fiabilité. Avec une histoire opérationnelle robuste s'étendant sur environ 25 ans en tant que magasin établi de longue date, ce site souligne sa viabilité prouvée et son importance stratégique au sein du marché florissant de Panama City Beach. La direction corporative a confirmé qu'il n'y a aucun plan de fermeture ou de relocalisation, affirmant son statut de vitrine essentielle et performante pour le locataire. La propriété est sécurisée par un bail triple net absolu (NNN) expirant le 31 décembre 2031, où le locataire est responsable de tous les impôts fonciers, assurances et entretien, offrant aux investisseurs une propriété sans gestion, une stabilité à court terme et une croissance des revenus intégrée. Le revenu net d'exploitation (NOI) projeté est basé sur l'augmentation de loyer prévue à partir du 1er janvier 2027. Le bail inclut également une clause de loyer en pourcentage, structurée comme un loyer de base minimum ou 5 % des ventes brutes, selon le montant le plus élevé. En tant que magasin corporatif, Avis rapporte ses ventes et effectue un ajustement annuel, offrant aux investisseurs un potentiel de rendement significatif au-delà du loyer de base. Cette structure permet aux propriétaires de tirer directement parti de la forte demande touristique et des performances exceptionnelles des ventes sur le marché de Panama City Beach. Situé le long de Front Beach Road—l'un des principaux corridors commerciaux et touristiques de la région—ce magasin bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un trafic élevé dépassant 30 000 véhicules par jour, et d'une proximité immédiate avec des hôtels, des complexes touristiques et des attractions régionales clés, consolidant son rôle en tant qu'emplacement indispensable pour le locataire.

Date de mise en marché :

2026-01-05

Marianna Commerce de détail à vendre

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est ravie de commercialiser en exclusivité la vente de la propriété louée à The Human Bean, située au 4380 Lafayette Street à Marianna, FL. Le magasin a été construit en avril 2024 et représente le premier et unique café avec service au volant au centre-ville de Marianna. Il est géré par un exploitant expérimenté de restauration rapide (Dairy Queen, Dickey’s Barbecue Pit) qui réside à Marianna et est très impliqué dans les opérations quotidiennes. Le propriétaire signera un bail absolu NNN de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le bailleur, à la clôture de l'entente.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-05

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Chick-fil-A a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Construction prévue en 2026, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des finitions haut de gamme et des éléments de design distinctifs propres à Chick-fil-A. • Le bail est signé par la société mère Chick-fil-A, une entreprise privée exploitant plus de 3 220 établissements à l'échelle nationale. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option de prolongation. • Les revenus de Chick-fil-A pour 2024 ont dépassé 22,7 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-23

Palm Harbor Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Présentation d'une opportunité d'investissement exceptionnelle : le bâtiment PNC Bank situé à Palm Harbor, FL 34684. Cette propriété offre la sécurité d'un bail foncier absolu net avec un locataire de crédit établi depuis 20 ans, possédant plus de 2 300 succursales à travers le pays et une capitalisation boursière de plus de 75 milliards de dollars, dans un emplacement stratégique avec signalisation. Entièrement loué à PNC Bank, ce bien immobilier en Floride bénéficie du cadre fiscal avantageux de l'État. Proposé au prix de 4 495 000 $ avec un taux de capitalisation actuel de 5,52 %, cet investissement clé en main est une rareté sur le marché, d'autant plus que le taux de capitalisation passera à 6,02 % dans seulement 7 mois grâce à une augmentation de 10 % du loyer net. La propriété est soumise à un accord de confidentialité pour garantir la discrétion et peut être visitée uniquement sur rendez-vous via la société de courtage. Ne manquez pas cette occasion d'ajouter un actif générateur de revenus stables à votre portefeuille. Soumettez dès aujourd'hui votre lettre d'intention non contraignante pour sécuriser cette propriété commerciale de premier choix. Contactez le courtier pour plus de détails et pour planifier une visite.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-19