411 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Kissimmee Commerce de détail à vendre

Lee & Associates I Naples – Fort Myers est ravi de présenter la mise en vente exclusive d'un condo commercial situé au 2256 W Columbia Avenue à Kissimmee, en Floride. Ce condo est loué à long terme en NNN et se trouve dans un centre commercial multi-locataires situé dans le comté d'Osceola. Cette offre représente une excellente opportunité d'investissement, avec un locataire stable bénéficiant d'une solvabilité nationale. Le condo est occupé par Cricket Wireless, avec un bail restant de près de dix (10) ans. La propriété est zonée Commercial (KHC).

Date de mise en marché :

2026-01-22

New Port Richey Portefeuille de propriétés à vendre - Pasco County

Date de mise en marché :

2026-01-22

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Southside

Date de mise en marché :

2026-01-21

Pensacola Commerce de détail à vendre - Myrtle Grove/Bellview

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société mère, Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et reconnue à l'échelle nationale avec plus de 3 800 établissements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-20

Kissimmee Commerce de détail à vendre

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Chaque locataire a signé un nouveau bail de 10 ans avec garanties corporatives - Heartland Dental dispose de 4 options de renouvellement de 5 ans à 10 %, tandis que CareSpot a 2 options de renouvellement de 5 ans à 10 % LOCATAIRES À FORTE CRÉDIT - Heartland Dental (plus de 1 800 emplacements) - CareSpot Urgent Care (plus de 100 emplacements à l'échelle nationale) est soutenu par deux garants corporatifs — New FM Parent Corp et Orlando Health, un important système de santé en Floride comptant plus de 23 000 employés - La combinaison des locataires offre des fondamentaux solides en matière de crédit et un faible risque de défaut - Co-location complémentaire SITUÉ DANS UNE ZONE COMMERCIALE DENSE ET À CÔTÉ D'UN ÉPICIER PERFORMANT - À côté d'un Publix performant (Top 25 % à l'échelle nationale) avec plus de 1,1 million de visites - Plus de 2,2 millions de pieds carrés d'espace commercial situés dans un rayon de 1 mile autour du site avec un taux de vacance de 1,5 % - Locataires nationaux à proximité incluent : Walmart Neighborhood Market, Home Depot, At Home, Publix Supermarket, Burlington, Ross Dress For Less, Ollie’s Bargain Outlet Store, et plus encore NOUVELLE CONSTRUCTION SUR MESURE POUR BUREAUX MÉDICAUX - Cette propriété médicale à double locataire présente une construction sur mesure toute neuve prévue pour 2025 pour les deux opérateurs - La suite de Heartland Dental est livrée selon des normes cliniques modernes et une infrastructure spécifique au domaine dentaire - L’espace de CareSpot est conçu pour les soins d’urgence, avec des salles d’examen désignées, une compatibilité avec les diagnostics et des zones de soutien médical en arrière-plan ORLANDO, FL MSA - Orlando, FL a été l'économie à grande échelle la plus dynamique de Floride en 2022 - L'aire métropolitaine d'Orlando a ajouté environ 76 000 nouveaux résidents entre juillet 2023 et juillet 2024 - La Floride n’a pas d’impôt sur le revenu et en 2022, l’État a été classé comme l’État à la croissance la plus rapide aux États-Unis À PROXIMITÉ DES PARCS DISNEY ET DE CENTAINES DE NOUVEAUX APPARTEMENTS - À proximité du site, dans un rayon de 1 mile, se trouvent plus de 3 900 unités d’appartements - Plus de 500 appartements devraient être livrés dans la zone immédiate - Le site est situé à moins de 12 miles de Disney World, qui accueille en moyenne plus de 58 millions de visiteurs annuels

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-20

Bradenton Bureau à vendre - Manatee

Deux locataires nationaux de crédit situés dans une petite suite de bureaux. Idéal pour un échange 1031 partiel ou de petite envergure. Aucune responsabilité pour le propriétaire. Revenu passif provenant de locataires nationaux avec des baux récents ou récemment renouvelés.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-20

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

Date de mise en marché :

2026-01-20

Fort Lauderdale Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un bail absolu triple net (NNN) d'un 7-Eleven situé au 1545 Northeast 4th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304. Le site comprend environ 2 519 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,57 acre. Le loyer annuel annoncé est de 216 878 $ et est prévu d'augmenter de 10,00 % à la 11e année ainsi qu'au début de chacune des cinq périodes d'option de cinq ans par la suite.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-15

Palm Beach Gardens Commerce de détail à vendre - North Palm Beach

À vendre : un centre commercial de détail de qualité institutionnelle, idéalement situé à North Palm Beach, en Floride, totalisant 20 008 pieds carrés sur un terrain de 2,42 acres. La propriété est entièrement louée à un mélange solide de locataires reconnus à l'échelle nationale et régionale, notamment Waterfront Properties, City Mattress et Third Federal, tous opérant sous des structures de bail NNN, offrant un flux de trésorerie passif et prévisible pour les propriétaires. Le centre bénéficie d'une façade directe sur l'autoroute US 1, un important corridor nord-sud avec une circulation quotidienne moyenne dépassant 29 000 véhicules, offrant une excellente visibilité, un accès facile et une exposition optimale pour la signalisation. La zone commerciale environnante est soutenue par des données démographiques exceptionnelles, avec plus de 55 000 résidents dans un rayon de trois miles et un revenu médian des ménages dépassant 90 000 $, ce qui renforce la demande à long terme des locataires. La propriété génère un revenu net d'exploitation (NOI) de plus de 780 000 $, offrant un rendement attrayant dans un marché côtier prospère où l'accès est limité. Avec des baux NNN stabilisés, des revenus solides en place et un emplacement irremplaçable, cet actif représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie durables et d'une appréciation à long terme en Floride du Sud.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-14

Satellite Beach Commerce de détail à vendre - Brevard County

Engagement à Long Terme : 7-Eleven a signé un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans. Crédit de Qualité Investissement : 7-Eleven bénéficie d'une cote de crédit S&P de A. Emplacement Central à Satellite Beach : Le site est situé au cœur de Satellite Beach, entouré de quartiers résidentiels établis et à moins d’un kilomètre des écoles locales les mieux classées, des parcs communautaires et des commodités en bord de mer. Emplacement à Haute Visibilité : Situé directement sur l'autoroute Jimmy Buffett Memorial, ce site offre une visibilité exceptionnelle le long d’un corridor côtier majeur, avec un trafic prévu de plus de 20 000 véhicules par jour en 2025. Démographie Locale Aisée : Le site bénéficie d’un revenu moyen des ménages de plus de 115 000 $ dans un rayon de 3 miles.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-14

Pompano Beach Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de ce nouveau bail foncier de 20 ans avec Aldi à Deerfield Beach, FL. L'ouverture d'Aldi est prévue pour janvier 2026.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-13

Pensacola Bureau à vendre - Warrington

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente le MainStreet Urgent Care situé au 10251 Sorrento Road à Pensacola, FL. Cette offre comprend une propriété de construction neuve sous un bail triple net (NNN) de 15 ans, offrant aux investisseurs une stabilité à long terme. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans ainsi que plusieurs options de renouvellement, garantissant une croissance régulière des revenus et une opportunité d'investissement sécurisée et nécessitant peu d'entretien. En collaboration avec SIG RE Services, LLC - Lic. #CQ1055229 BoR : Andrew Ackerman - Lic. FL #BK3369953

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-13

Florida City Industriel à vendre - South Dade

Opportunité d'investissement dans un entrepôt de ±30,000 pi² – Corridor industriel de Florida City / Homestead. Situé directement sur l'avenue N Krome (SR-997), cet actif industriel offre une excellente visibilité et un accès privilégié au sein de l'un des marchés logistiques et de services en pleine croissance du sud de Miami-Dade. La région de Florida City/Homestead continue de profiter de la croissance démographique, de l'expansion des communautés résidentielles et de grands projets mixtes planifiés, tels que la réhabilitation du Southplace City Center, soutenant une demande soutenue pour des espaces d'entrepôt et de distribution. Ce sous-marché sert de porte d'entrée vers les Keys de Floride et bénéficie d'une main-d'œuvre locale solide liée à la construction, aux services commerciaux, à l'agriculture et à la distribution de dernier kilomètre, tout en restant plus abordable que les pôles industriels centraux de Miami. Cette propriété représente une opportunité d'investissement à long terme attrayante dans un marché industriel du sud de Dade où l'offre est limitée, avec un potentiel de croissance continue.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-01-12

Oakland Park Commerce de détail à vendre - Fort Lauderdale

Le 3351 N Andrews Avenue propose un investissement commercial locatif bien situé le long d'un corridor très fréquenté près de Oakland Park Boulevard. La propriété est entièrement occupée, offrant un revenu stable et établi dans un sous-marché reconnu du comté de Broward. Le bâtiment de ±1 702 pieds carrés est situé sur un terrain de 16 200 pieds carrés et est zoné B-1, permettant une large gamme d'utilisations commerciales de quartier. Le site dispose de 11 espaces de stationnement sur place et bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que d'un accès pratique le long de N Andrews Avenue, un axe clé nord-sud desservant les zones résidentielles et commerciales environnantes. La propriété est sécurisée par un bail courant jusqu'au 31 octobre 2030, offrant une occupation à long terme et une prévisibilité pour un investisseur ou un futur propriétaire-utilisateur. Sa localisation centrale permet un accès rapide à Oakland Park Boulevard, au centre-ville de Fort Lauderdale, à l'I-95 et à l'US-1. Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus dans un corridor commercial éprouvé, avec une croissance continue et une demande soutenue dans la région.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-09

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Opportunité d'acquérir un tout nouveau bâtiment à deux locataires abritant Sherwin Williams et Pacific Dental à Lake Nona, FL • Les locataires ont récemment signé de nouveaux baux de 10 ans avec des options de prolongation • Construction de 2026, mettant en valeur des matériaux de haute qualité, des finitions haut de gamme et des éléments de design distinctifs • Les baux incluent des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-09

Marianna Commerce de détail à vendre

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est ravie de commercialiser en exclusivité la vente de la propriété louée à The Human Bean, située au 4380 Lafayette Street à Marianna, FL. Le magasin a été construit en avril 2024 et représente le premier et unique café avec service au volant au centre-ville de Marianna. Il est géré par un exploitant expérimenté de restauration rapide (Dairy Queen, Dickey’s Barbecue Pit) qui réside à Marianna et est très impliqué dans les opérations quotidiennes. Le propriétaire signera un bail absolu NNN de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le bailleur, à la clôture de l'entente.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-05

Leesburg Commerce de détail à vendre - Lake County

Cet actif commercial de premier plan est stratégiquement situé à une intersection signalée et très fréquentée, au coin de W Main Street et County Road 468, offrant une visibilité et une accessibilité inégalées dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du centre de la Floride. Construit en 2025 avec un design moderne et des matériaux de haute qualité, le bien immobilier présente une esthétique fraîche et contemporaine qui séduit tant les consommateurs que les détaillants d'aujourd'hui. Situé juste à l'est de The Villages—la communauté planifiée la plus vendue des États-Unis—le site bénéficie d'un trafic régional exceptionnel et d'une clientèle solide. La zone commerciale environnante affiche des données démographiques impressionnantes, avec plus de 69 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 81 000 $. Les flux de circulation atteignent plus de 31 000 véhicules par jour, garantissant une exposition constante pour toute opération de vente au détail. La propriété se trouve dans un centre commercial florissant soutenu par la croissance des secteurs de la santé, de l'hôtellerie et du résidentiel, avec l'hôpital UF Health Leesburg et des routes principales à proximité. Le taux de croissance annuel de la population de Leesburg, qui s'élève à 18,49 %, souligne la viabilité à long terme de cet emplacement. Avec une concurrence limitée pour les services de commodité et de vente au détail dans le corridor immédiat, ce site offre une opportunité rare de s'établir dans un marché à forte demande. Que ce soit en tant que destination phare pour le commerce de détail ou point stratégique d'expansion, cette propriété combine des fondamentaux de localisation supérieurs avec des moteurs économiques solides, en faisant un choix idéal pour les détaillants à la recherche de visibilité, d'accessibilité et d'un potentiel de croissance durable.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-18

North Port Bureau à vendre - Sarasota Outlying

Immeuble de bureaux méticuleusement entretenu avec des finitions haut de gamme époustouflantes, situé sur le corridor très fréquenté de l'US-41 (Tamiami Trail) à North Port, l'une des villes à la croissance la plus rapide de Floride. Ce bâtiment offre non seulement MaxHealth comme locataire principal médical au deuxième étage, ainsi que deux locataires de haute qualité partageant le premier étage : Suncoast Credit Union (avec service au volant) et une agence d'État, le Florida Department of Agricultural, tous deux avec des baux solides et de longue durée, mais également un potentiel de valeur ajoutée avec un espace brut de 4 844 +/- pieds carrés au deuxième étage, permettant à un nouveau propriétaire de le remplir avec un ou deux locataires de son choix. Ce bâtiment est situé dans l'un des emplacements les plus en vue de North Port, avec un trafic quotidien moyen de plus de 40 000 véhicules par jour, sur le corridor commercial très fréquenté de l'US-41, qui comprend des détaillants nationaux tels que Walmart, Home Depot, Applebee’s, Enterprise Rental Car, AutoZone, Publix et Hobby Lobby.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Venice Bureau à vendre - Sarasota

Le bureau de MaxHealth & Dermatology Associates à Venice est situé dans le très prisé Venice Health Park Office Condominium. Cette installation médicale de premier plan bénéficie d’un emplacement stratégique à l’intersection avec feux de circulation de Jacaranda Boulevard et Center Road, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile dans l’un des corridors de soins de santé les plus dynamiques et en pleine expansion de Venice. Positionné entre l’US-41 (Tamiami Trail) et l’Interstate 75, le site profite d’un trafic quotidien combiné de plus de 38 000 véhicules par jour, garantissant une exposition constante et une accessibilité pratique pour les patients et les professionnels de la santé. Niché au milieu d’un aménagement paysager mature et d’un cadre paisible bordé d’arbres, la propriété dispose d’un vaste stationnement en surface et de quatre points d’accès distincts, assurant une circulation fluide à travers le centre. En plus de MaxHealth et Dermatology Associates dans cette suite, d’autres prestataires présents au Venice Health Park incluent le Florida Lakes Vein Center, plusieurs bureaux d’Advent Health, le Sarasota Arthritis Center et Amplified Chiropractic, entre autres. Son emplacement, à quelques minutes de l’I-75, ainsi que sa proximité avec des quartiers résidentiels, en font un site idéal pour les pratiques médicales cherchant à desservir la population croissante—et vieillissante—de la région de Venice.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-16

Sarasota Bureau à vendre

Le bâtiment médical MaxHealth Bee Ridge est situé juste à côté du bâtiment MaxHealth Corporate & Primary Care, au cœur de Sarasota, en Floride, le long de la très fréquentée Bee Ridge Road. En tant que l'un des principaux corridors est-ouest du comté, Bee Ridge Road offre une connectivité fluide entre l'Interstate 75 et l'US-41, garantissant une accessibilité exceptionnelle pour les patients et le personnel venant de toute la région. Ce bâtiment a été acquis en 2004 et entièrement rénové pour devenir une nouvelle installation médicale multi-locataires. Il se compose de huit unités en copropriété (Bayside Professional Center) qui sont désormais entièrement occupées par MaxHealth et leurs partenaires affiliés. Situé directement à côté du bâtiment MaxHealth Corporate & Primary Care, cette propriété peut être combinée pour former un portefeuille de deux bâtiments MaxHealth Sarasota, idéalement situé entre l'hôpital HCA Florida Sarasota Doctors et le campus principal de Sarasota Memorial. La zone environnante abrite un mélange solide de locataires médicaux complémentaires, notamment Advanced Dental Care, Aspire Dental and Orthodontics, In Focus Eye Care, Sarasota Children’s Clinic et Take Care Home Healthcare. Cette concentration de prestataires de soins de santé renforce le rôle de cette propriété en tant qu'élément essentiel de l'infrastructure de santé de Sarasota.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Sarasota Bureau à vendre

Ce bâtiment abritant MaxHealth Corporate et les soins primaires est idéalement situé au cœur de Sarasota, le long de la très fréquentée Bee Ridge Road. En tant que l'un des principaux corridors est-ouest du comté, Bee Ridge offre une connectivité fluide entre l'Interstate 75 et l'US-41 (Tamiami Trail), garantissant une accessibilité exceptionnelle pour les patients et le personnel venant de toute la région. Ce bâtiment a été acquis en 2021 et entièrement rénové, avec les soins primaires de MaxHealth au rez-de-chaussée et les bureaux corporatifs de MaxHealth au deuxième étage. Directement adjacent au bâtiment médical de MaxHealth, cette propriété peut être combinée pour créer un portefeuille de deux bâtiments MaxHealth Sarasota, situé entre l'hôpital HCA Florida Sarasota Doctors et le campus principal de Sarasota Memorial. La zone environnante abrite un mélange solide de locataires médicaux complémentaires, notamment Advanced Dental Care, Aspire Dental and Orthodontics, In Focus Eye Care, Sarasota Children’s Clinic et Take Care Home Healthcare. Cette concentration de prestataires de soins de santé renforce le rôle de cette propriété en tant qu'élément essentiel de l'infrastructure médicale de Sarasota.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Bradenton Bureau à vendre - Manatee

Ce bâtiment bien entretenu, occupé par un seul locataire, a été initialement conçu comme trois unités, mais est entièrement occupé par MaxHealth et un partenaire affilié, Dermatology Associates. Situé dans le très populaire parc de bureaux River Landings, avec une façade directe et une visibilité sur la route provinciale 70, un important corridor est-ouest du comté de Manatee reliant Bradenton à l'autoroute I-75 et à Lakewood Ranch. Le complexe River Landings Office Park/Health Park East comprend 14 bâtiments et accueille des locataires notables tels que Bank OZK, Blue Wave Orthodontics, A Readiness Learning Academy, Manatee Endodontics et Dental Care at Ward Lake. Avec quatre points d'accès différents à ce site via la route provinciale 70, Caruso Road et la 63e rue Est, ce site offre une accessibilité exceptionnelle.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Ellenton Bureau à vendre - Manatee

Superbe immeuble de bureaux à deux étages, multi-locataires, avec bail net, situé le long du corridor très fréquenté de l'US-301 dans le sous-marché en pleine croissance de "North River" (Ellenton-Parrish-Palmetto). Cette région du nord du comté de Manatee a connu une explosion du développement résidentiel ces dernières années, avec des milliers de nouvelles maisons construites et une pénurie notable d'espaces de bureaux disponibles pour répondre à la demande. Le propriétaire actuel a acquis la propriété en 2018, alors que plusieurs unités étaient encore vacantes et en état brut, tandis que le plus grand locataire de l'immeuble, Eye Associates, occupe les lieux depuis la construction du bâtiment en 2006. Depuis l'acquisition, tous les espaces restants ont été entièrement aménagés et loués. L'immeuble génère désormais un revenu net solide, avec tous les locataires sauf un étant dans le domaine médical ou lié au médical. Un bâtiment magnifique, avec une excellente combinaison de locataires, situé dans une zone très recherchée.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-16

Saint Augustine Commerce de détail à vendre - St Johns County

• Panera Bread dispose de plus de 12 ans restants sur leur bail actuel, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement à long terme envers ce site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Le bail est signé par Panera, LLC, une filiale de l'entité corporative. • Panera Bread, acquis par JAC Holding Company en 2017, est une marque de restauration rapide haut de gamme avec 2 218 établissements.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-15