423 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Wesley Chapel Commerce de détail à vendre - Pasco County

• Chipotle a récemment signé un bail rare de 20 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et reconnue à l’échelle nationale, avec plus de 3 700 établissements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-06

Jacksonville Bureau à vendre - San Marco

Inclut également le panneau publicitaire sur la propriété avec un bail jusqu'en février 2029.

Date de mise en marché :

2025-10-01

Spring Hill Commerce de détail à vendre - Hernando County

SRS Real Estate Partners-SOFLO LLC National Net Lease Group est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Walgreens, entièrement loué en bail absolu NNN, équipé d'un service au volant pour pharmacie, et situé à Spring Hill, en Floride (région métropolitaine de Tampa). Le locataire dispose de plus de 8 ans restants sur la durée initiale du bail, avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Basée à Deerfield, IL, Walgreens exploite plus de 9 200 magasins dans les 50 États et a récemment été incluse pour la 27e année consécutive dans la liste 2020 des entreprises les plus admirées au monde de FORTUNE.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-01

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

CBRE est ravi de proposer à la vente le magasin de proximité Wawa de 5 537 pieds carrés, accompagné d'une station-service, situé sur un terrain de 1,94 acre à Orlando, FL (population de la région métropolitaine : plus de 2,83 millions). En activité depuis 2013, le bail foncier absolu NNN de Wawa dispose d'une durée restante d'environ 7,7 ans, avec une augmentation de loyer de 8 % prévue en 2028 et à chaque renouvellement des six options de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

Lehigh Acres Commerce de détail à vendre - Lehigh

• Bail commercial neuf de 15 ans avec 10 options de renouvellement de 5 ans chacune • Le bail est garanti par Chick-fil-A, Inc., une société privée exploitant plus de 3 220 établissements à travers le pays • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ainsi qu'au début de chaque période de renouvellement du bail • Les revenus de Chick-fil-A pour 2024 ont dépassé 22,7 milliards de dollars

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Take 5 Oil Change dispose de 14 années restantes sur leur bail avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers le site. • Construction prévue en 2024, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option. • Take 5 possède plus de 1 000 centres de service, en propriété directe ou franchisés, à travers les États-Unis et le Canada.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Murphy dispose de 19 années restantes sur leur bail avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans à partir de l'année 11. • Murphy possède plus de 1 700 emplacements à l'échelle nationale et génère des revenus annuels de 21 milliards de dollars. • Garantie corporative de Murphy Oil USA, Inc. (NYSE : MUSA).

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Le 4708 W Flagler Street représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble commercial à deux étages, multi-locataires, situé dans le corridor en pleine expansion de West Flagler à Miami, à quelques minutes du dynamique quartier culturel de Little Havana. S'étendant sur 11 620 pieds carrés, la propriété offre un agencement bien conçu d'espaces commerciaux, comprenant cinq locataires de détail entièrement loués au rez-de-chaussée, ainsi qu'une unité résidentielle unique au deuxième étage. L'emplacement en coin du bâtiment lui assure une excellente visibilité le long de Flagler Street, bénéficiant d'une exposition à plus de 38 000 véhicules par jour (VPD). Ancré par The Nail Bar, le centre accueille également d'autres locataires tels qu'un fleuriste, une agence de voyages, un studio de photographie et une clinique médicale familiale, créant ainsi une diversité de locataires et un flux de trésorerie stable pour les investisseurs. Situé sur Flagler Street, une artère principale reliant le centre-ville de Miami à Florida’s Turnpike, l'actif bénéficie de la proximité de grandes enseignes nationales telles que Starbucks, Sedano’s et Bank of America. Avec un revenu net d'exploitation pro forma dépassant 212 000 $ et un taux de capitalisation pro forma de 6,5 %, le 4708 W Flagler Street offre des revenus immédiats et un potentiel de valorisation significatif pour les investisseurs cherchant une croissance à long terme dans un marché aux solides caractéristiques démographiques et à la consommation robuste. Avec une valeur moyenne des maisons de 506 746 $ et une population de 562 995 habitants dans un rayon de 5 miles, cet emplacement génère 5,7 milliards de dollars en dépenses de consommation totales, ce qui en fait une opportunité d'investissement de premier plan dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés de Miami. Note : Une commission de 3 % pour les courtiers acheteurs est offerte. Contactez Albert chez AJC Invest pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-25

Sanford Commerce de détail à vendre

• Le locataire, KFC Corporation, dispose de plus de 13 ans restants sur le bail, avec cinq (5) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant une sécurité de revenu à long terme. • Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et au début de chaque période d'option, favorisant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection intégrée contre l'inflation. • KFC Corporation est une filiale à part entière de Yum! Brands, Inc. (NYSE : YUM), l'un des plus grands et des plus solides exploitants de restaurants aux États-Unis, générant 7,55 milliards de dollars de revenus en 2024. • Construite en 2023, la propriété présente des matériaux de haute qualité et des finitions modernes dans l'ensemble.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-19

Port Saint Joe Bureau à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété Cape & Coast Premier située au 980 Cape San Blas Road, Port St Joe, FL 32456. Le site comprend environ 2 166 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,47 acre. Cette propriété Cape & Coast Premier est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 août 2025. Le loyer annuel actuel est de 69 556 $ et prévoit des augmentations de 3,00 % par an à partir de la 7e année.

Date de mise en marché :

2025-09-18

Apalachicola Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une propriété Cape & Coast Premier Properties située au 425 US-98, Apalachicola, FL 32320. Le site comprend environ 22 694 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 2 acres. Cette propriété Cape & Coast Premier Properties est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 août 2025. Le loyer annuel actuel est de 175 739 $ et prévoit des augmentations de 3 % par an à partir de la 7e année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-18

Riverview Commerce de détail à vendre - Eastern Outlying

Il reste plus de 10 ans sur le bail initial de 15 ans en triple net (NNN) avec 7-Eleven, Inc.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-17

Ruskin Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

Bail NNN absolu avec plus de 10 ans restants

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-17

Edgewater Commerce de détail à vendre - South Beach Cities

• La propriété totalise 4 887 pieds carrés et est divisée en deux unités, avec Taco Bell occupant 1 887 pieds carrés et Planet 13 Holdings utilisant les 3 000 pieds carrés restants. • Le tout nouveau bail de Taco Bell prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %, tandis que le bail de Planet 13 prévoit une augmentation de loyer de 10 % au début de la sixième année. • Ces augmentations s'appliqueront aux deux locataires tout au long de la durée initiale et des périodes d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • L'offre comprend un portefeuille de locataires diversifié et résistant au commerce électronique, composé de locataires de services, créant ainsi un flux de revenus stabilisé pour un nouvel investisseur. • Les deux locataires ont récemment signé de nouveaux baux à long terme de type NNN, réduisant les risques de dépenses imprévues pour un futur investisseur.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-17

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Cet investissement dans Walgreens offre une opportunité attrayante soutenue par un bail NNN absolu à long terme, garantissant des revenus véritablement passifs, à un prix accessible de moins de 3 millions de dollars, ce qui le rend très accessible pour une large gamme d'investisseurs recherchant des revenus stables et à long terme. Avec plus de 8 ans restants sur la durée initiale du bail, la propriété bénéficie de l'environnement fiscal sans impôt de la Floride et est stratégiquement située à un coin signalisé dans le plus grand corridor commercial de Jacksonville Heights. Le site attire également un fort trafic de consommateurs, grâce à la présence d'un supermarché Publix adjacent. La région métropolitaine de Jacksonville (MSA) continue de connaître une croissance robuste, dépassant 1,76 million de résidents en 2024, se classant comme la quatrième plus grande région métropolitaine de Floride et parmi les 40 premières aux États-Unis.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-17

Tallahassee Commerce de détail à vendre - Southwest Leon County

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 7 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • Construction prévue en 2025 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-16

Mount Dora Commerce de détail à vendre - Lake County

La propriété est un bâtiment autonome de 5 000 pieds carrés situé dans un centre commercial ancré, au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus importants de Mount Dora. Elle est entourée de locataires nationaux de grande envergure, garantissant une stabilité et une valeur à long terme. Le revenu net d'exploitation (NOI) est de 225 000 $ pour la première année, avec le bâtiment entièrement loué à un utilisateur médical régional sous un bail NNN véritable de 10 ans, incluant des augmentations annuelles de 3 %. Situé directement en face de Ross, TJ Maxx et Hobby Lobby, le bâtiment se trouve également en face du Walmart Supercenter, Chick-fil-A, Aldi et Target, dans le principal corridor commercial de Mount Dora. Le locataire, Avecina Urgent Care, est un fournisseur médical régional en pleine expansion dans le nord de la Floride, avec 20 unités, des états financiers solides et un EBITDA robuste.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-15

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Emplacement de choix dans un marché en forte croissance : Situé sur Florida Avenue South, l'un des principaux corridors commerciaux de Lakeland, entouré de grandes enseignes nationales telles que Publix, Walmart, Aldi, 7-Eleven, Starbucks, Home Depot et Walgreens, générant un flux constant de visiteurs. Démographie solide et moteurs de la demande : Plus de 140 000 résidents dans un rayon de 5 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 100 000 $ dans un rayon de 3 miles. Lakeland est un important centre de transit entre Tampa et Orlando, bénéficiant d'un trafic quotidien soutenu provenant des populations résidentielles et professionnelles. Visibilité et accessibilité supérieures : Excellente façade sur Florida Avenue South, une artère très fréquentée avec plus de 55 000 véhicules par jour à l'intersection, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès direct.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-12

Kissimmee Commerce de détail à vendre

• Ancien Denny’s • Potentiel de réaménagement pour commerce de détail/commercial • Le zonage commercial touristique offre au propriétaire une flexibilité s'il choisit de réaménager le site • Situé sur un terrain de 1,04 acre avec un stationnement abondant

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-11

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Ce parc flexible bien entretenu, construit en 2006, bénéficie d’un emplacement central juste à côté de Cleveland Ave, avec plusieurs points d’accès depuis Boy Scout Dr et S Cleveland Ave. Offrant une solide mixité de locataires professionnels, le parc assure une excellente visibilité grâce à une signalisation pylône bien en vue le long de l'US-41. Le stationnement abondant, avec un impressionnant ratio de 8,87/1 000 pi², garantit commodité pour les locataires et les visiteurs. Grâce à son accès stratégique aux principaux corridors, son environnement professionnel et sa façade de premier choix, ce parc flexible est une destination d’affaires de premier plan à Fort Myers.

Date de mise en marché :

2025-09-10

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

• Bail tout neuf de 15 ans avec 5 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ainsi que des augmentations de 8 % au début de chaque période d'option. • Mavis Tires compte 1 400 emplacements répartis dans 26 États.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-09

Starke Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter cette annonce exclusive pour un Walgreens situé au 205 West Madison Street, Starke, FL 32091. Le site comprend environ 14 259 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,6 acre. Ce Walgreens est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 1er mars 2007. Le loyer annuel actuel est de 350 000 $ et ne prévoit pas d'augmentations progressives.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-09

Palatka Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-08

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial est fier de présenter à la vente le bien situé au 300-320 NE 60 St, Miami, FL (« La Propriété »). La Propriété comprend trois entrepôts, récemment construits en 2017, totalisant 18 895 pieds carrés de bâtiment sur un terrain de 25 000 pieds carrés. Située en face du Magic City Innovation District - Little Haiti, un projet d’aménagement urbain dans le quartier de Little River/Little Haiti, cette zone connaît une transformation rapide, passant d’un usage industriel à des espaces de bureaux créatifs, commerces de détail, restaurants, brasseries, salles d’exposition et autres usages innovants, ainsi que des projets de développement vertical à usage mixte en cours. Récemment désigné comme le quartier le plus branché de Miami par le magazine Timeout, Little River/Little Haiti abrite certains des meilleurs établissements de la ville, notamment le restaurant Sunny’s Steakhouse, le lieu de divertissement ZeyZey, le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel, le restaurant étoilé Michelin Boia De, et le restaurant Bib Gourmand La Natural. Parmi les autres entreprises populaires, on retrouve Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito et 727 Pilates, pour n’en nommer que quelques-unes. À l’horizon, plusieurs projets d’aménagement urbain et développements individuels s’apprêtent à voir le jour avec des constructions verticales à usage mixte. Le Magic City Innovation District - Little Haiti est sur le point de lancer Sixty Uptown, situé directement en face de La Propriété. Sixty Uptown proposera 349 unités locatives de luxe. AJ Capital prévoit un vaste projet à usage mixte sur les 27 acres qu’ils possèdent, qui abritent actuellement plusieurs des concepts mentionnés précédemment. Cedar Street a récemment commencé la construction de son premier projet en Floride dans le quartier, avec 191 unités au design innovant. D’autres projets sont également en cours, notamment le méga projet de Swerdlow, HOUSE par Shigeru Ban de Yakol, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. Cela représente une opportunité d’acquérir une propriété avec des flux de trésorerie stabilisés, tout en profitant de l’évolution continue de la zone environnante, permettant une future réhabilitation avec des loyers améliorés ou un développement vertical.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-04