411 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Cape Coral Commerce de détail à vendre

Emplacement recherché au centre-ville de Cape Coral !!! Cette propriété est divisée en deux unités. L'unité #1 est louée à un café. L'unité #2 est louée à une boutique de produits de vapotage. Un nouveau toit et un nouveau système de CVC ont été installés en 2024. Il y a sept places de stationnement à l'avant et six à l'arrière. Cette propriété offre un taux de capitalisation d'environ 7,5 %. Veuillez ne pas déranger les locataires.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-03

Venice Commerce de détail à vendre - Sarasota Outlying

STRUCTURE DE BAIL ABS. NNN - L'un des premiers formats de bail Abs. NNN de Heartland Dental - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail de 12 ans avec quatre (4) extensions de cinq (5) ans - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les extensions GARANTIE DE LA PLUS GRANDE ORGANISATION DENTAIRE - Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis - Plus de 1 800 emplacements - Les revenus totaux de 2024 ont dépassé les 3 milliards de dollars SITUÉ DANS DES COMMUNAUTÉS PLANIFIÉES EN FORTE CROISSANCE - Situé à Wellen Park, l'une des 10 communautés planifiées les plus vendues aux États-Unis - La communauté devrait atteindre plus de 50 000 résidents une fois achevée - À proximité de Costco et des enseignes voisines telles que Publix, Starbucks et McDonald’s DÉMOGRAPHIE EXCEPTIONNELLE - North Port est l'une des villes à la croissance la plus rapide en Floride - La population a augmenté de 42 % depuis 2010 - Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles dépasse 125 000 $ et la population dépasse 20 000 habitants NOUVELLE INSTALLATION DE SOINS DE SANTÉ - Nouvelle construction livrée selon le dernier prototype de Heartland Dental - Le locataire a investi des capitaux importants dans des infrastructures spécialisées - Heartland se concentre sur un programme d'expansion nationale dans les marchés en forte croissance du Sunbelt FLORIDE : ÉTAT SANS IMPÔT SUR LE REVENU - Situé dans un État sans impôt sur le revenu personnel - Destination privilégiée pour les ménages à revenu élevé - La population régionale âgée de 45 ans et plus a augmenté de 35 % depuis 2010, alimentant la demande en soins de santé

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-03

Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette station-service Marathon entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur "Go Market" signature, est idéalement située au cœur du centre-ville de Dade City, en Floride. La propriété se trouve à un carrefour très fréquenté directement sur l’autoroute US HWY-98, une route majeure qui s’étend de West Palm Beach jusqu’au Mississippi, couvrant une vaste étendue de territoire et étant l’une des plus grandes autoroutes de l’État. Cette opportunité d’investissement unique comprend une station de 4 pompes, un dépanneur "Go Market" entièrement rénové, et des ventes historiques solides. L’exploitant actuel gère cet emplacement depuis plus de 8 ans et possède une expérience de plus de 36 ans dans le secteur. Il détient plusieurs emplacements dans l’État et bénéficie d’une réputation solide. Actuellement, la propriété est assortie d’un nouveau bail NNN pur de 20 ans qui sera signé lors de la clôture et qui s’étendra sur une période complète de 20 ans. Le loyer débutera à 12 800 $ par mois en 2025 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin de la période initiale de 10 ans. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité à long terme et des revenus locatifs exceptionnels pour les 20 prochaines années. Le bail est entièrement garanti par l’exploitant et soutenu par un accord Marathon tout au long de la durée du bail. Actuellement, la propriété affiche un taux de capitalisation (cap rate) en place de 7,3 %. Grâce aux augmentations de loyer prévues chaque année dans le bail, ce chiffre ne fera qu’augmenter. D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 %, et celui-ci atteindra plus de 9 % cinq ans plus tard. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 12 %, avec un potentiel de hausse après la période initiale. C’est un rendement exceptionnel pour un actif NNN qui est entièrement passif pour l’acheteur. Le bail NNN pur de 20 ans, qui sera signé lors de la clôture, garantit un revenu locatif stable et croissant. Le loyer débutera à 12 800 $ par mois en 2025 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin de la période de 20 ans. De plus, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité et des revenus locatifs garantis pour les 20 prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Marathon tout au long de sa durée. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place de 7,3 %. Avec les augmentations de loyer prévues chaque année, ce chiffre continuera de croître. D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 11 %, et celui-ci atteindra plus de 12 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après la période initiale. Cette opportunité d’investissement est idéale pour quiconque cherche à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 153 600 $ par an, avec un locataire fiable et expérimenté. L’exploitant (locataire) possède plusieurs autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 35 ans. Il s’agit de professionnels chevronnés avec un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années. Un avantage majeur pour un investisseur est la facilité de gestion de cet actif. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, les charges CAM, les taxes foncières et l’assurance. Cet actif est très facile à gérer et à maintenir, que l’acheteur vive dans la région ou soit un investisseur hors de l’État. Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Marathon NNN pure sur le marché offrant un taux de capitalisation de 7,3 % à 12 %, avec une moyenne de 9,32 % tout au long du bail, et ce, pour les 20 prochaines années. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est assurée et le potentiel de hausse des revenus locatifs est exceptionnel. Les récentes améliorations et rénovations ajoutent encore à la valeur future de cet actif remarquable. Les rénovations récentes incluent, mais ne se limitent pas à, un nouveau toit, un nouveau système de climatisation (HVAC), de nouvelles pompes, une nouvelle marquise, une peinture intérieure et extérieure, un dépanneur "Go Market" entièrement refait, et bien plus encore!

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-10-31

Tallahassee Commerce de détail à vendre - Northeast Leon County

Heartland Dental fonctionne comme une organisation de gestion de cabinets dentaires avec son siège social à Effingham, Illinois. Elle offre un soutien par le biais de formations continues et de services de gestion, tels que le recrutement, les relations humaines, les achats, l'administration, le soutien financier, le marketing et les technologies de l'information. Tallahassee, la capitale de la Floride, est la plus grande ville de la région de Florida Big Bend et de Florida Panhandle, ainsi que le principal centre de commerce et d'agriculture dans les régions de Florida Big Bend et du sud-ouest de la Géorgie.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-30

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-30

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Premier Commercial Group est ravi de proposer à la vente un centre de pneus et services Goodyear en location nette situé au 4593 San Juan Avenue à Jacksonville, Floride. Cet actif rare, soutenu par une garantie corporative, dispose de plus de 7,5 années restantes sur le bail de Goodyear, sans options de renouvellement, offrant ainsi un revenu stable et un potentiel de valorisation à long terme. Goodyear exploite ce site depuis plus de 60 ans, ce qui témoigne de la solidité et de la résilience de cet emplacement établi. Le locataire a récemment réalisé des améliorations capitales, augmentant davantage l'attrait et la fonctionnalité de la propriété. Idéalement situé le long d'un corridor à fort trafic entre Roosevelt et Blanding Boulevards, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une proximité avec des détaillants nationaux de premier plan tels que Publix, Wells Fargo et Panera Bread. Ce corridor continue de connaître une forte activité de redéveloppement, notamment un nouveau projet de réaménagement Avis/Budget Car Rental directement en face, renforçant ainsi la dynamique de croissance et d'investissement à long terme de la région. Le vendeur fournira des rapports environnementaux récents (datant de moins de 24 mois), offrant transparence et confiance aux acheteurs potentiels.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-28

Plantation Commerce de détail à vendre

• Plantation Promenade est un centre de quartier haut de gamme, avec comme locataire principal le supermarché Publix. • Publix affiche des ventes solides tout en générant un trafic important, ce qui contribue au succès futur de PDQ en tant que locataire voisin. • Cet emplacement bénéficiera de plusieurs points d'accès, avec 4 entrées sur Cleary Blvd (13 800 véhicules par jour) et 1 entrée sur North Nob Hill Road (26 000 véhicules par jour). • Les locataires notables dans la zone commerciale immédiate incluent : Publix, Winn-Dixie, Starbucks, Panera Bread, Chase Bank, Smoothie King, Einstein Bros Bagels et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-27

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Southside

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 4453 Southside Blvd, Jacksonville, FL 32216. Le site comprend environ 2 972 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,91 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 160 000 $ et inclut des augmentations prévues basées sur l'IPC ou 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Fort Walton Beach Commerce de détail à vendre - Wright

• Le locataire dispose actuellement de plus de 10 ans restants sur son bail initial avec 3 options de renouvellement de 5 ans. • Bail signé par la société Whataburger Restaurants, LLC. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Mandarin

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-20

Homestead Commerce de détail à vendre - South Dade

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Hollywood Commerce de détail à vendre

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Vero Beach Commerce de détail à vendre

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Winter Springs Commerce de détail à vendre - Casselberry

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Jacksonville Industriel à vendre - Northwest Jacksonville

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-20

North Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Centre commercial 100 % occupé | Revenus solides en place | Potentiel de hausse des loyers | Idéal pour un échange 1031 Occasion exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier entièrement loué, situé le long du corridor très fréquenté de W Dixie Highway à North Miami. Ce bien offre une excellente visibilité, une demande constante de la part des locataires et une stabilité d'investissement à long terme. Proposé à 2 100 000 $, la propriété génère des revenus stables en place avec un potentiel immédiat de hausse grâce à des loyers inférieurs au marché. Les sept unités sont louées à des locataires établis et orientés vers les services, offrant un flux de trésorerie fiable et une voie claire vers une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux arrivent à échéance jusqu'en 2028. L'actif comprend environ ±5 900 pieds carrés d'espace locatif situé sur un terrain d'angle de 7 742 pieds carrés. Construit en blocs de béton durables, le bâtiment a été bien entretenu, avec notamment un toit récemment rénové et des systèmes de climatisation individuels pour chaque unité. Le zonage permet une variété d'utilisations commerciales de quartier, notamment le commerce de détail, les services personnels, les services médicaux, les bureaux et la restauration (sous réserve des aménagements spécifiques des locataires), ce qui soutient la demande locative à long terme et offre une grande flexibilité. Situé dans un corridor résidentiel dense avec une forte exposition au trafic, la propriété bénéficie d'une activité constante des consommateurs locaux et d'une accessibilité aux quartiers environnants. Points forts de l'investissement : • Centre commercial multi-locataires 100 % occupé • NOI : 123 600 $ | Taux de capitalisation : ~5,9 % • Loyers inférieurs au marché avec potentiel immédiat de hausse • Baux arrivant à échéance jusqu'en 2028 (croissance intégrée du NOI) • Emplacement très visible sur W Dixie Highway • Mix de locataires orientés vers les services • Toit récemment rénové | Systèmes de climatisation individuels • Zonage permettant des usages commerciaux, médicaux, de bureau et de restauration • Aucun investissement en capital immédiat requis Les loyers en place restent inférieurs au marché, offrant aux investisseurs un potentiel immédiat de mise à niveau sans nécessiter d'améliorations importantes. Idéal pour les investisseurs ou les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031 recherchant un actif à faible gestion, générateur de revenus, avec une croissance locative intégrée et un potentiel d'appréciation à long terme. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties. L'acheteur doit vérifier indépendamment tous les détails de la propriété.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Fort Lauderdale Industriel à vendre - Cypress Creek

Opportunité d'investissement NNN de premier choix avec bail à long terme soutenu par un locataire de crédit. Classic Collision est une chaîne nationale de plus de 300 centres appartenant à TPG, une société cotée en bourse (NASDAQ). Bail initial de 15 ans expirant en 2035, avec 3 options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, incluant des augmentations. Responsabilités minimales pour le propriétaire - toit et structure. Bâtiments en bon état. Situé dans une grande région métropolitaine avec un accès facile à plus de 2 millions de personnes. L'offre comprend 2 bâtiments distincts dédiés à la réparation de carrosserie, situés de chaque côté de la rue, ainsi qu'un terrain de stockage supplémentaire.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-10-17

Fort Myers Bureau à vendre - City of Ft Myers

Immeuble de bureaux de 3 étages entièrement loué avec un excellent potentiel de croissance, car les loyers sont encore en dessous du marché. Le bâtiment a bénéficié d'un nouveau toit en 2023 et d'une nouvelle couche de peinture en 2024. Propriété très stable!

Date de mise en marché :

2025-10-17

Apopka Commerce de détail à vendre - NW Orange Outlying

Exceptionnelle opportunité d'investissement dans un commerce de détail à locataire unique, avec un bail à long terme de Dollar General dans un marché en pleine croissance du centre de la Floride. Cette propriété bien entretenue offre 11 500 pieds carrés sur un terrain de 1,799 acres, construite en 2015, avec un locataire soutenu par une société et une structure de bail Triple Net (NNN) qui minimise les responsabilités du propriétaire. Points forts : augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, engagement solide du locataire et potentiel de revenus stables à long terme. Une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif de commerce de détail passif et reconnu à l'échelle nationale. Situé sur Ocoee Apopka Road avec une visibilité et une signalisation importantes, cet emplacement bénéficie d'un fort trafic automobile et d'une connectivité aux principaux corridors. La zone environnante comprend un mélange de communautés résidentielles, d'établissements commerciaux et d'entreprises orientées vers les services, créant une base de demande diversifiée et constante. Zoné C-1, le site permet une grande variété d'utilisations commerciales, augmentant sa flexibilité et son attrait à long terme pour les futurs locataires ou acheteurs. Cet actif offre une combinaison équilibrée de construction durable, de locataire établi et d'emplacement accessible dans un marché orienté vers la croissance au sein de la région métropolitaine d'Orlando.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-16

Lake Worth Beach Industriel à vendre - West Palm Beach

Condos industriels légers du 21e siècle près de l'I95 à Lake Worth Beach. Construction en béton du 21e siècle avec portes et fenêtres en verre résistant aux impacts, ainsi que bureaux et salles de bain déjà aménagés. Deux portes surdimensionnées et testées contre le vent. Idéal pour les entrepreneurs, distributeurs, commerce électronique, distribution, entreposage et stockage. Préavis de 24 heures requis. Appelez Chris ou BarbaraJayne pour prendre rendez-vous.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-10-26

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Invest Florida est fier de représenter ce centre commercial de quartier situé au cœur de la communauté en pleine croissance de Gateway à Fort Myers, FL. Cette propriété d'investissement est entièrement louée avec des locataires à long terme en place, générant un revenu solide avec des augmentations annuelles de loyer allant de 4 % à 5 %. Elle bénéficie d'un mélange de locataires solide, comprenant un restaurant de sushi populaire offrant des services complets, une entreprise de salons de coiffure bien établie et prospère, ainsi qu'un espace de vente au détail/bureau professionnel. L'aménagement du restaurant et des salons de coiffure est de grande valeur et coûteux à reproduire. La propriété dispose de baux NNN, ce qui signifie que les locataires sont responsables des taxes foncières, de l'assurance de la propriété et de l'entretien des espaces communs. Elle est située dans la communauté en pleine expansion de Gateway, où plusieurs projets de développement de maisons multifamiliales et unifamiliales sont en cours de construction dans un rayon de 3 miles. Veuillez ne pas déranger les locataires et prendre rendez-vous pour une visite programmée avec la société de courtage Invest Florida, LLC.

Date de mise en marché :

2025-10-14

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de ce nouveau bail foncier de 20 ans avec Fifth Third Bank à Ocala, FL. Home Depot est sur le point de finaliser l'achat du terrain situé directement derrière la succursale et prévoit de construire un nouveau magasin. Fifth Third est opérationnel et ouvert au public.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-14

Fort Walton Beach Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Caliber Car Wash situé au 162 Eglin Parkway Northeast, Fort Walton Beach, FL 32548. Le site comprend environ 2 373 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,51 acre. Ce Caliber Car Wash est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er mars 2022. Le loyer annuel actuel est de 204 843 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-04-08

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

Située le long de l'US-27, la propriété bénéficie d'une position hautement stratégique à proximité de Publix, McDonald’s, Wawa et plusieurs autres détaillants nationaux, garantissant un flux constant de clients et une visibilité accrue de la marque. Avec plus de 36 000 véhicules passant quotidiennement, cet emplacement de choix maximise l'exposition de Chase Bank et l'attrait pour les investisseurs. Le bail foncier absolu NNN de 15 ans, débutant le 1er janvier 2026, transfère tous les frais—including taxes, assurances, entretien, toiture, structure et stationnement—à Chase Bank. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et offre quatre options de renouvellement de 10 ans, prolongeant la durée potentielle du bail à 55 ans et offrant aux investisseurs une sécurité de revenu à long terme. Un droit de premier refus de 30 jours souligne l'engagement de Chase envers le site. Soutenu par les actifs de 1,3 trillion de dollars de JPMorgan Chase, la garantie corporative offre une stabilité exceptionnelle du locataire et minimise les risques d'investissement. Le bail court jusqu'au 30 août 2040, assurant un flux de trésorerie fiable provenant d'un locataire hautement solvable. Dans un rayon de cinq miles, 59,6 % des adultes utilisent le dépôt direct et 62,4 % utilisent les guichets automatiques—des indicateurs clés de la présence bien ancrée de Chase dans le marché local. La propriété dessert une base démographique en croissance et aisée, avec une population de 76 595 personnes dans un rayon de cinq miles, projetée à atteindre 90 955 d'ici 2030. Le revenu moyen des ménages devrait passer de 119 679 $ à 134 201 $ au cours de cette période. À moins d'un mile, la population a plus que doublé depuis 2010 et devrait croître de plus de 14 % d'ici 2030, stimulant la demande continue pour les services bancaires de détail. Construite en 2025, l'installation de 3 432 pieds carrés est située sur un terrain de 0,78 acre et reflète le dernier prototype de Chase Bank, conçu pour améliorer le flux des clients et intégrer la technologie bancaire numérique. La nouvelle construction minimise les coûts d'entretien et renforce le rendement global de l'investissement. La propriété est située dans le corridor commercial en pleine expansion de Clermont, entourée de générateurs de trafic majeurs tels que l'Orlando Health South Lake Hospital et le Lake Pointe Academy K–8. Les développements résidentiels à proximité et la proximité du corridor touristique d'Orlando—including Disney World, qui attire plus de 58 millions de visiteurs chaque année—amplifient davantage le potentiel de croissance. Le taux de croissance démographique annuel de Clermont, de 3,84 %, dépasse les moyennes de l'État et du pays, renforçant la stabilité à long terme et l'attrait de l'investissement sur ce site.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-08