418 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Sunrise Commerce de détail à vendre - Plantation

STL Commercial est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le Spring Tree Center, une propriété commerciale de classe A d’environ 33 826 pieds carrés située au 8053 W. Oakland Park Blvd à Sunrise, en Floride. La propriété s'étend sur 3,5 acres de terrain, stratégiquement située au cœur de Sunrise. Cette destination commerciale de haute qualité est ancrée par des locataires nationaux tels que Walgreens et Wild Fork, offrant une stabilité à long terme et une forte attractivité pour les consommateurs. La propriété se compose de deux bâtiments : l'un développé sur mesure pour Walgreens et l'autre abritant un mélange diversifié de locataires nationaux et locaux avec des configurations de suites flexibles. Actuellement, la propriété est louée à 93 %, tous les locataires opérant sous des baux NNN (triple net), ce qui transfère efficacement toutes les obligations de dépenses aux locataires et réduit au minimum les responsabilités du propriétaire. Cela garantit un flux de trésorerie stable et prévisible tout en offrant un potentiel de valorisation immédiate grâce à des initiatives stratégiques de restructuration des baux et d'optimisation des loyers visant à améliorer le revenu net d'exploitation global. Idéalement situé à l'intersection avec feux de circulation de Oakland Park Boulevard et University Drive, le Spring Tree Center bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un trafic quotidien important et d'un accès pratique. Le site offre un vaste stationnement en surface et une circulation efficace, créant un environnement accessible et accueillant pour les locataires et les clients.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-10

Melbourne Commerce de détail à vendre - Brevard County

LA STATION-SERVICE MOBIL DE L’AÉROPORT DE MELBOURNE AVEC UN TOUT NOUVEAU DÉPANNEUR « GO MARKET » EST UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE SITUÉE À UNE INTERSECTION AVEC FEUX DE SIGNALISATION ET UN TRAFIC MOYEN ANNUEL DE PLUS DE 47 800 VÉHICULES PAR JOUR. BABCOCK STREET EST LA PLUS GRANDE RUE DE LA VILLE DE MELBOURNE ET ABRITE DE NOMBREUX MAGASINS DE DÉTAIL DE PREMIER PLAN, AINSI QUE LES FLUX DE CIRCULATION LES PLUS ÉLEVÉS DE LA VILLE! CETTE STATION-SERVICE À 12 POMPES SE TROUVE JUSTE EN FACE DE L’AÉROPORT INTERNATIONAL DE MELBOURNE ET OFFRE LA POSSIBILITÉ D’UNE DÉPRÉCIATION BONUS À 100%! LA PROPRIÉTÉ A ÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET EST EN EXCELLENT ÉTAT! CETTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION À 12 POMPES, UN DÉPANNEUR « GO MARKET » ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS, DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES ET UN OPÉRATEUR TRÈS EXPÉRIMENTÉ QUI EST DANS LE SECTEUR DEPUIS PLUS DE 36 ANS ET QUI GÈRE/POSSEDE PLUS DE 50 SITES EN FLORIDE! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE D’UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS. LE BAIL SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET S’ÉTENDRA SUR UNE PÉRIODE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE LOYER DÉBUTERA À 23 000 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES 5 ANS JUSQU’À LA FIN DU TERME DE 20 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT (2) OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE CINQ ANS APRÈS L’EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L’ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20+ PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI ET SOUTENU PAR UN ACCORD MOBIL GAS PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ AFFICHE UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,7 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES AU BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D’ICI 2030, L’ACHETEUR POURRA DÉPASSER UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8,4 %, ET CELUI-CI AUGMENTERA ENCORE CINQ ANS PLUS TARD POUR ATTEINDRE 9,3 %. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL ORIGINAL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 10,2 %, OFFRANT UN RETOUR SUR INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL POUR UN ACTIF NNN QUI NE DEMANDE AUCUNE GESTION DE LA PART DE L’ACHETEUR. ACTUELLEMENT, IL S’AGIT DE LA SEULE STATION-SERVICE MOBIL NNN PURE EN VENTE SUR LE MARCHÉ DE MELBOURNE, AVEC UNE INVENTAIRE TRÈS LIMITÉE DISPONIBLE. LE SITE RÉALISE DES VENTES EXCEPTIONNELLES, ET AVEC LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS, LES LOCATAIRES SOLIDES EN PLACE POUR GÉRER LES OPÉRATIONS, ET LE REBRANDING EN EXXON MOBIL, CES CHIFFRES NE DEVRAIENT QUE S’AMÉLIORER À L’AVENIR. C’EST L’OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU’UN CHERCHANT À SÉCURISER UN REVENU À LONG TERME SOLIDE (276 000 $ MINIMUM PAR ANNÉE) AVEC UN LOCATAIRE FIABLE ET EXPÉRIMENTÉ. L’OPÉRATEUR (LOCATAIRE) POSSÈDE DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LA RÉGION ENVIRONNANTE ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 35 ANS. CE SONT DES PROFESSIONNELS CHEVRONNÉS AVEC UN HISTORIQUE SOLIDE ET UN MODÈLE D’AFFAIRES PROUVÉ QUI FONCTIONNE DEPUIS DES ANNÉES! UNE DÉPRÉCIATION BONUS À 100 % POURRAIT ÊTRE DISPONIBLE POUR UN NOUVEL ACHETEUR SI L’ACHAT EST EFFECTUÉ AVANT LA FIN DE 2025! UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. ÉTANT DONNÉ QUE LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUS LES FRAIS, Y COMPRIS MAIS SANS S’Y LIMITER À TOUTES LES RÉPARATIONS DE LA PROPRIÉTÉ, L’ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES AUTRES FRAIS CAM, LES TAXES FONCIÈRES ET L’ASSURANCE DE LA PROPRIÉTÉ, CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR QUI VIT DANS LA RÉGION OU MÊME POUR UN INVESTISSEUR À L’EXTÉRIEUR DE L’ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UNE STATION-SERVICE MOBIL NNN PURE SUR LE MARCHÉ FLORIDIEN OFFRANT UN TAUX DE CAPITALISATION (7,7%-10,2%) GARANTI POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES AILLEURS. LES RÉCENTES RÉNOVATIONS DE LA PROPRIÉTÉ INCLUENT, MAIS NE SE LIMITENT PAS À : NOUVELLES POMPES HAUTE TECHNOLOGIE, NOUVEAU RÉFRIGÉRATEUR WALK-IN, NOUVEAU REVÊTEMENT DE SOL ET MISES À JOUR INTÉRIEURES, NOUVELLES SALLES DE BAIN, NOUVEL AUVENT, NOUVELLE SIGNALISATION PYLÔNE, NOUVELLE TOITURE, MISE À JOUR DE LA PLOMBERIE ET NOUVEAU SYSTÈME HVAC! CETTE OPPORTUNITÉ NE DURERA PAS LONGTEMPS, CAR LA SÉCURITÉ DU LOCATAIRE EST GARANTIE ET LE POTENTIEL D’AUGMENTATION DES LOYERS EST IMPOSSIBLE À TROUVER AILLEURS SUR CE MARCHÉ. LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS NE FONT QU’AJOUTER À LA VALEUR AJOUTÉE DE CET ACTIF EXCEPTIONNEL!

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-10

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

• Chick-fil-A a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 10 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Construction prévue en 2025, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des finitions haut de gamme et des éléments de design distinctifs propres à Chick-fil-A. • Le bail est signé par Chick-fil-A, une société privée exploitant plus de 3 220 établissements à l'échelle nationale. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans et au début de chaque option. • Les revenus de Chick-fil-A pour 2024 ont dépassé 22,7 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-10

Ormond Beach Commerce de détail à vendre

• Opportunité d'acquérir Shoppes on Granada, un investissement locatif net multi-locataires composé de trois bâtiments. • Solide liste de locataires comprenant Chipotle, The Bronx Brothers, Mattress Firm, Petco, AT&T, Aspen Dental et Panera Bread. • Mattress Firm se classe dans le 73e percentile (509e sur 1 933) de tous les emplacements à l'échelle nationale (Placer.ai). • Les locataires ont démontré leur succès à cet emplacement grâce à de longues périodes d'exploitation. • Chipotle et Petco ont récemment signé des prolongations de bail, renforçant leur engagement envers le site.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-05

Cape Coral Commerce de détail à vendre

Ce nouvel actif commercial à locataire unique offre une occasion rare d'acquérir un investissement sans gestion au cœur du corridor commercial en plein essor de Cape Coral. Situé à l'intersection avec feux de circulation de Pine Island Road et Chiquita Boulevard, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec un trafic quotidien dépassant les 73 500 véhicules. Le site fait partie d'un développement commercial plus vaste, ancré par ALDI, ABC Fine Wine & Spirits et Goodwill, et se trouve juste à l'est d'un Walmart Neighborhood Market très performant. Le locataire, Heartland Dental, a signé un bail absolu NNN de 12 ans débutant en septembre 2025, garanti par une caution corporative. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans ainsi que quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant une croissance des revenus intégrée et une protection contre l'inflation. Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, exploitant plus de 1 880 établissements à travers le pays.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-04

Cape Coral Commerce de détail à vendre

Emplacement recherché au centre-ville de Cape Coral !!! Cette propriété est divisée en deux unités. L'unité #1 est louée à un café. L'unité #2 est louée à une boutique de produits de vapotage. Un nouveau toit et un nouveau système de climatisation ont été installés en 2024. Il y a sept places de stationnement à l'avant et six à l'arrière. Cette propriété offre un taux de capitalisation d'environ 7,5 %. Veuillez ne pas déranger les locataires.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-03

Venice Commerce de détail à vendre - Sarasota Outlying

STRUCTURE DE BAIL ABSOLU NNN - L'un des premiers formats de bail Abs. NNN de Heartland Dental - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail de 12 ans avec quatre (4) extensions de cinq (5) ans - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les extensions GARANTIE DE LA PLUS GRANDE ORGANISATION DENTAIRE - Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis - Plus de 1 800 emplacements - Les revenus totaux de 2024 ont dépassé 3 milliards de dollars SITUÉ DANS DES COMMUNAUTÉS PLANIFIÉES EN FORTE CROISSANCE - Situé à Wellen Park, l'une des 10 communautés planifiées les plus vendues aux États-Unis - La communauté devrait atteindre plus de 50 000 résidents une fois achevée - Adjacent à Costco et à proximité de Publix, Starbucks et McDonald’s DÉMOGRAPHIE EXCEPTIONNELLE - North Port est l'une des villes à la croissance la plus rapide en Floride - La population a augmenté de 42 % depuis 2010 - Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles dépasse 125 000 $ et la population dépasse 20 000 NOUVELLE INSTALLATION DE SOINS DE SANTÉ - Nouvelle construction livrée selon le dernier prototype de Heartland Dental - Le locataire a investi des capitaux importants dans des infrastructures spécialisées - Heartland se concentre sur un programme d'expansion nationale dans les marchés à forte croissance du Sunbelt FLORIDE : ÉTAT SANS IMPÔT SUR LE REVENU - Situé dans un État sans impôt sur le revenu personnel - Destination privilégiée pour les ménages à revenu élevé - La population régionale âgée de 45 ans et plus a augmenté de 35 % depuis 2010, stimulant la demande en soins de santé

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-03

Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette station-service Marathon entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur "Go Market" signature, est idéalement située au cœur du centre-ville de Dade City, en Floride. La propriété se trouve à un carrefour très fréquenté directement sur l’autoroute US HWY-98, une route majeure qui s’étend de West Palm Beach jusqu’au Mississippi, couvrant une vaste étendue de territoire et étant l’une des plus grandes autoroutes de l’État. Cette opportunité d’investissement unique comprend une station de 4 pompes, un dépanneur "Go Market" entièrement rénové, et des ventes historiques solides. L’exploitant actuel gère cet emplacement depuis plus de 8 ans et possède une expérience de plus de 36 ans dans le secteur. Il opère plusieurs stations dans l’État et bénéficie d’une réputation solide. Actuellement, la propriété est assortie d’un nouveau bail NNN pur de 20 ans qui sera signé à la clôture et qui s’étendra sur une période complète de 20 ans. Le loyer débutera à 12 800 $ par mois en 2025 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin de la période initiale de 10 ans. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité à long terme et des revenus locatifs fantastiques pour les 20 prochaines années. Le bail est entièrement garanti par l’exploitant et soutenu par un accord Marathon tout au long de la durée du bail. Actuellement, la propriété affiche un taux de capitalisation (cap rate) en place de 7,3 %. Avec les augmentations de loyer prévues chaque année dans le cadre du bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter. D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un cap rate de 8 %, et celui-ci atteindra plus de 9 % cinq ans plus tard. Dans les dernières années du bail, le cap rate dépassera 12 %, avec un potentiel de hausse après la période initiale. C’est un rendement exceptionnel pour un actif NNN qui est entièrement passif pour l’acheteur. Le bail NNN pur de 20 ans, qui sera signé à la clôture, garantit un revenu locatif stable et croissant. Le loyer débutera à 12 800 $ par mois en 2025 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin de la période de 20 ans. De plus, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité et des revenus locatifs garantis pour les 20 prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Marathon tout au long de sa durée. La propriété affiche actuellement un cap rate en place de 7,3 %. Avec les augmentations de loyer prévues chaque année, ce chiffre continuera de croître. D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un cap rate de 11 %, et celui-ci atteindra plus de 12 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après la période initiale. Cette opportunité d’investissement est idéale pour quiconque cherche à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 153 600 $ par an, avec un locataire fiable et expérimenté. L’exploitant (locataire) possède plusieurs autres stations-service dans la région et gère des stations-service depuis plus de 35 ans. Il s’agit de professionnels chevronnés avec un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années. Un avantage majeur pour un investisseur est la simplicité de gestion de cet actif. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, les autres frais CAM, les taxes foncières et l’assurance. Cet actif est très facile à gérer et à maintenir, que l’acheteur vive dans la région ou qu’il soit un investisseur hors de l’État. Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Marathon NNN pure sur le marché offrant un cap rate de 7,3 % à 12 %, avec un cap rate moyen de 9,32 % tout au long du bail, et verrouillé pour les 20 prochaines années. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est en place et le potentiel de hausse des revenus locatifs est introuvable ailleurs dans ce marché. Les récentes améliorations et rénovations ajoutent encore à la valeur future de cet actif exceptionnel. Les rénovations récentes incluent, mais ne se limitent pas à, un nouveau toit, un nouveau système HVAC, de nouvelles pompes, une nouvelle marquise, une peinture intérieure et extérieure neuve, un dépanneur "Go Market" entièrement refait, et bien plus encore!

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-10-31

Tallahassee Commerce de détail à vendre - Northeast Leon County

Heartland Dental fonctionne comme une organisation de gestion de cabinets dentaires avec son siège social à Effingham, Illinois. Elle offre un soutien à travers la formation continue et des services de gestion tels que le recrutement, les relations humaines, les achats, l'administration, les finances, le marketing et le support en technologie de l'information. Tallahassee, la capitale de la Floride, est la plus grande ville de la région de Florida Big Bend et de Florida Panhandle. Elle constitue le principal centre de commerce et d'agriculture pour les régions de Florida Big Bend et du sud-ouest de la Géorgie.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-30

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-30

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Premier Commercial Group est ravi de proposer à la vente un centre Goodyear Tire & Service sous bail net situé au 4593 San Juan Avenue à Jacksonville, en Floride. Cet actif rare, soutenu par une garantie corporative, dispose de plus de 7,5 années restantes sur le bail de Goodyear, sans options de renouvellement, offrant ainsi un revenu stable et un potentiel de valorisation à long terme. Goodyear exploite ce site depuis plus de 60 ans, ce qui témoigne de la solidité et de la résilience de cet emplacement établi. Le locataire a récemment réalisé des améliorations capitales, augmentant davantage l'attrait et la fonctionnalité de la propriété. Idéalement situé le long d'un corridor à fort trafic entre Roosevelt et Blanding Boulevards, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une proximité avec des détaillants nationaux de premier plan tels que Publix, Wells Fargo et Panera Bread. Ce corridor continue de connaître une forte activité de redéveloppement, notamment un nouveau projet de réaménagement Avis/Budget Car Rental directement en face, renforçant la dynamique de croissance et d'investissement à long terme de la région. Le vendeur fournira des rapports environnementaux récents (datant de moins de 24 mois), offrant transparence et confiance aux acheteurs potentiels.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-28

Plantation Commerce de détail à vendre

• Plantation Promenade est un centre de quartier haut de gamme, avec comme locataire principal le supermarché Publix. • Publix affiche des ventes solides tout en générant un trafic important, ce qui contribue au succès futur de PDQ en tant que locataire voisin. • Cet emplacement bénéficiera de plusieurs points d'accès, avec 4 entrées sur Cleary Blvd (13 800 véhicules par jour) et 1 entrée sur North Nob Hill Road (26 000 véhicules par jour). • Les locataires notables dans la zone commerciale immédiate incluent : Publix, Winn-Dixie, Starbucks, Panera Bread, Chase Bank, Smoothie King, Einstein Bros Bagels et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-27

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Mandarin

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer prévues de 10 %

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-20

Homestead Commerce de détail à vendre - South Dade

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Hollywood Commerce de détail à vendre

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Vero Beach Commerce de détail à vendre

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer prévues de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

North Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Centre commercial 100 % loué | Revenus solides en place | Potentiel d'augmentation des loyers | Idéal pour un échange 1031. Opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier entièrement loué, situé le long du corridor très fréquenté de W Dixie Highway à North Miami. Ce bien offre une excellente visibilité, une demande locative constante et une stabilité d'investissement à long terme. Proposé à 2 100 000 $, la propriété génère des revenus stables en place avec un potentiel immédiat d'augmentation grâce à des loyers inférieurs au marché. Les sept unités sont louées à des locataires établis et axés sur les services, garantissant un flux de trésorerie fiable et une voie claire vers une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux arrivent à échéance d'ici 2028. L'actif comprend environ ±5 900 pi² d'espace locatif sur un terrain d'angle de 7 742 pi². Construit en blocs de béton durables, l'immeuble a été bien entretenu, avec notamment un toit récemment rénové et des systèmes de climatisation individuels pour chaque unité. Le zonage permet une variété d'usages commerciaux de quartier, y compris le commerce de détail, les services personnels, les services médicaux, les bureaux et la restauration (sous réserve des aménagements spécifiques des locataires), soutenant ainsi une demande locative à long terme et une grande flexibilité. Située dans un corridor résidentiel dense avec une forte exposition au trafic, la propriété bénéficie d'une activité locale constante et d'une accessibilité aux quartiers environnants. **Points forts de l'investissement :** • Centre commercial multi-locataires 100 % occupé • NOI : 123 600 $ | Taux de capitalisation : ~5,9 % • Loyers inférieurs au marché offrant un potentiel immédiat • Baux arrivant à échéance d'ici 2028 (croissance intégrée du NOI) • Emplacement très visible sur W Dixie Highway • Locataires axés sur les services et bien établis • Toit récemment rénové | Systèmes de climatisation individuels • Zonage permettant des usages commerciaux, médicaux, de bureaux et de restauration • Aucune dépense en capital immédiate requise Les loyers actuels restent inférieurs au marché, offrant aux investisseurs un potentiel immédiat de mise à niveau sans nécessiter d'importantes améliorations en capital. Idéal pour les investisseurs ou les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031 recherchant un actif à faible gestion, générant des revenus, avec une croissance locative intégrée et un potentiel d'appréciation à long terme. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties. L'acheteur doit vérifier indépendamment tous les détails de la propriété.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Fort Myers Bureau à vendre - City of Ft Myers

Immeuble de bureaux de 3 étages entièrement loué avec un excellent potentiel de croissance, car les loyers sont encore en dessous du marché. Le bâtiment a bénéficié d'un nouveau toit en 2023 et d'une nouvelle couche de peinture en 2024. Propriété très stable!

Date de mise en marché :

2025-10-17

Apopka Commerce de détail à vendre - NW Orange Outlying

Exceptionnelle opportunité d'investissement dans un commerce de détail à locataire unique, avec un bail à long terme de Dollar General dans un marché en pleine croissance du centre de la Floride. Cette propriété bien entretenue offre 11 500 pieds carrés sur un terrain de 1,799 acres, construite en 2015, avec un locataire soutenu par une société et une structure de bail Triple Net (NNN) qui minimise les responsabilités du propriétaire. Points forts : augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, engagement solide du locataire et potentiel de revenus stables à long terme. Une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif de commerce de détail passif et reconnu à l'échelle nationale. Situé sur Ocoee Apopka Road avec une visibilité et une signalisation importantes, cet emplacement bénéficie d'un fort trafic automobile et d'une connectivité aux principaux corridors. La zone environnante comprend un mélange de communautés résidentielles, d'établissements commerciaux et d'entreprises orientées vers les services, créant une base de demande diversifiée et constante. Zoné C-1, le site permet une grande variété d'utilisations commerciales, augmentant sa flexibilité et son attrait à long terme pour les futurs locataires ou acheteurs. Cet actif offre une combinaison équilibrée de construction durable, de locataire établi et d'emplacement accessible dans un marché orienté vers la croissance au sein de la région métropolitaine d'Orlando.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-16

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Invest Florida est fier de représenter ce centre commercial de quartier situé au cœur de la communauté en pleine croissance de Gateway à Fort Myers, FL. Cette propriété d'investissement est entièrement louée avec des locataires à long terme en place, générant un revenu solide avec des augmentations annuelles de loyer moyennes de 4 % à 5 %. Elle bénéficie d'un mélange solide de locataires, incluant un restaurant de sushi populaire offrant des services complets, une entreprise de salons de coiffure bien établie et prospère, ainsi que des espaces professionnels de vente au détail et de bureaux. L'aménagement du restaurant et des salons de coiffure est de grande valeur et coûteux à reproduire. La propriété dispose de baux NNN, ce qui signifie que les locataires sont responsables des taxes foncières, de l'assurance de la propriété et de l'entretien des espaces communs. Elle est située dans la communauté en pleine expansion de Gateway, où plusieurs projets de développement de maisons multifamiliales et unifamiliales sont en cours de construction dans un rayon de 3 miles. Veuillez ne pas déranger les locataires et prendre rendez-vous pour une visite programmée avec la société de courtage Invest Florida, LLC.

Date de mise en marché :

2025-10-14

Fort Walton Beach Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un lave-auto Caliber situé au 162 Eglin Parkway Northeast, Fort Walton Beach, FL 32548. Le site comprend environ 2 373 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,51 acre. Ce lave-auto Caliber est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er mars 2022. Le loyer annuel actuel est de 204 843 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-04-08

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

Située le long de l'US-27, la propriété bénéficie d'une position hautement stratégique, adjacente à Publix, McDonald’s, Wawa et plusieurs autres détaillants nationaux, garantissant un flux constant de clients et une visibilité accrue de la marque. Avec plus de 36 000 véhicules passant quotidiennement, cet emplacement de choix maximise l'exposition de Chase Bank et l'attrait pour les investisseurs. Le bail foncier absolu NNN de 15 ans, débutant le 1er janvier 2026, transfère toutes les dépenses — y compris les taxes, l'assurance, l'entretien, le toit, la structure et le stationnement — à Chase Bank. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et quatre options de renouvellement de 10 ans, prolongeant la durée potentielle du bail à 55 ans et offrant aux investisseurs une sécurité de revenu à long terme. Un droit de premier refus de 30 jours souligne l'engagement de Chase envers ce site. Soutenu par les 1,3 trillion de dollars d'actifs de JPMorgan Chase, la garantie corporative offre une stabilité exceptionnelle du locataire et minimise les risques d'investissement. Le bail court jusqu'au 30 août 2040, assurant un flux de trésorerie fiable provenant d'un locataire hautement solvable. Dans un rayon de cinq miles, 59,6 % des adultes utilisent le dépôt direct et 62,4 % utilisent les guichets automatiques, des indicateurs clés de la présence bien ancrée de Chase dans le marché local. La propriété dessert une base démographique en croissance et aisée, avec une population de 76 595 habitants dans un rayon de cinq miles, qui devrait atteindre 90 955 d'ici 2030. Le revenu moyen des ménages devrait passer de 119 679 $ à 134 201 $ au cours de cette période. Dans un rayon d’un mile, la population a plus que doublé depuis 2010 et devrait croître de plus de 14 % d’ici 2030, stimulant la demande continue pour les services bancaires de détail. Construit en 2025, l’établissement de 3 432 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,78 acre et reflète le dernier prototype de Chase Bank, conçu pour améliorer le flux des clients et intégrer la technologie bancaire numérique. La nouvelle construction minimise les coûts d'entretien et renforce le rendement global de l'investissement. La propriété est située dans le corridor commercial en pleine expansion de Clermont, entourée de générateurs de trafic majeurs tels que l'Orlando Health South Lake Hospital et la Lake Pointe Academy K–8. Les développements résidentiels à proximité et la proximité du corridor touristique d'Orlando — y compris Disney World, qui attire plus de 58 millions de visiteurs par an — amplifient davantage le potentiel de croissance. Le taux de croissance démographique annuel de Clermont, de 3,84 %, dépasse les moyennes de l'État et du pays, renforçant la stabilité à long terme et l'attrait de l'investissement sur ce site.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-08

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee Outlying

STRUCTURE DE BAIL ABS. NNN - L'un des premiers formats de bail Abs. NNN de Heartland Dental - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail de 12 ans avec quatre (4) extensions de cinq (5) ans - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les extensions GARANTIE DE LA PLUS GRANDE ORGANISATION DENTAIRE - Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis - Plus de 1 800 emplacements - Les revenus totaux de 2024 ont dépassé les 3 milliards de dollars ZONE À FORTE CROISSANCE ET À HAUT REVENU - Plus de 524 unités d'appartements ont été livrées au cours des 3 dernières années, avec 320 autres en construction - Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse 200 000 $ - Les données démographiques aisées soutiennent une base solide de patients pour Heartland Dental, avec plus de 80 000 personnes dans un rayon de 5 miles MARCHÉ EN EXPANSION RAPIDE - La région Bradenton–Lakewood Ranch figure parmi les 5 communautés planifiées les plus dynamiques des États-Unis - La croissance démographique dépasse 3 % par an - L'expansion de la base résidentielle stimule la demande continue en soins de santé NOUVELLE CONSTRUCTION DANS UN CORRIDOR À FORTE CIRCULATION - Le bâtiment a récemment été construit selon le prototype le plus récent du locataire - Le site est situé près de la très fréquentée SR 64 E (35K VPD) TOURISME DANS LA ZONE MÉTROPOLITAINE À FORTE CROISSANCE DE ST. PETERSBURG - Tampa–St. Petersburg–Clearwater a accueilli plus de 26 millions de visiteurs en 2023 - La région Sarasota–Bradenton ajoute 3,5 millions de visiteurs annuels supplémentaires - Les dépenses touristiques combinées dépassent 7 milliards de dollars par an - Crée des vents favorables puissants pour la demande en commerce de détail, restauration rapide (QSR) et soins de santé

Date de mise en marché :

2025-10-06

Palm Bay Commerce de détail à vendre - Brevard County

GARANTIE CORPORATIVE D'UN LOCATAIRE DE CRÉDIT - McDonald’s compte plus de 40 000 emplacements dans le monde - Notation de crédit S&P de BBB+ et une capitalisation boursière de 218 milliards USD (NYSE : MCD) - Plus de 23 milliards USD de revenus prévus pour 2024 CONNECTIVITÉ STRATÉGIQUE - Cette construction neuve est située à moins de 5 km de l’I-95 - Accès rapide au marché régional de Palm Bay-Melbourne-Titusville - 242 pieds de façade et une excellente visibilité TERRAIN COMMERCIAL PUBLIX & NOUVEAU DÉVELOPPEMENT - La zone commerciale immédiate comprend plusieurs communautés résidentielles planifiées en cours de construction - Cypress Bay Preserve, Emerald Lakes et Edgewood at Everland’s - Situé en face de Courtyard at Waterstone - Terrain commercial adjacent au centre commercial Publix SOLIDES FONDAMENTAUX DU BAIL - Augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée actuelle et les périodes d'options - Bail absolu NNN de 20 ans sur terrain - Dix (10) périodes d'option de cinq (5) ans chacune MOTEURS ÉCONOMIQUES DU COMTÉ DE BREVARD - Soutenu par des employeurs dans l’aérospatiale, la défense et les hautes technologies - L3Harris (8 000+ employés), Northrop Grumman (6 500+ employés) et Lockheed Martin stimulent les dépenses des consommateurs SITUÉ DANS LA CROISSANTE ET TRÈS AISÉE PALM BAY - Le revenu annuel moyen des ménages (RAAM) dépasse 180 000 $ dans un rayon de 1,6 km - Situé dans la région métropolitaine en pleine croissance de Palm Bay–Melbourne–Titusville (600 000+ résidents) - Palm Bay est la plus grande ville du comté de Brevard (127 000+ résidents) et bénéficie de clusters d’emploi solides dans l’aérospatiale, la défense et la technologie, dirigés par Lockheed Martin, L3Harris et Northrop Grumman - Clients potentiels avec un RAAM supérieur à 160 000 $

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-06