418 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette station-service Amoco entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur emblématique "Harry’s Food Mart", est située dans la magnifique ville de Dade City, en Floride. La propriété se trouve à une intersection avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic intense! Cette station est située dans la région de Wesley Chapel, l’une des zones à la croissance la plus rapide de toute la Floride. Cette opportunité d’investissement unique comprend une station de 4 pompes, un dépanneur "Harry’s Food Mart" entièrement rénové, un nouveau bail NNN pur de 20 ans, et des ventes historiques solides. Actuellement, la propriété dispose d’un nouveau bail NNN pur de 20 ans en vigueur. Le bail a été signé en 2025 et couvre une période complète de 20 ans. Le loyer commence à 22 440 $ (par mois) en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme de 20 ans. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial. Cela offre à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif fantastique pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Amoco/BP tout au long de la durée du bail. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation (cap rate) en place de 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter! D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 8 %, et celui-ci atteindra presque 8,5 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. Dans les dernières années du bail, le taux de capitalisation dépassera 10 %, ce qui représente un rendement exceptionnel pour un actif NNN sans gestion directe pour l’acheteur. Actuellement, la propriété bénéficie d’un tout nouveau bail NNN pur de 20 ans en vigueur. Le bail a été signé au début de 2025 et couvre une période complète de 20 ans. Le loyer est actuellement de 22 440 $ (par mois) en 2026 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin du terme de 20 ans. Encore mieux, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial. Cela offre à l’acheteur une sécurité garantie et un revenu locatif fantastique pour les 20+ prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Amoco/BP tout au long de la durée du bail. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation en place d’environ 7,1 %. Avec les augmentations de loyer annuelles intégrées dans le bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter! D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un taux de capitalisation de 9 %, et celui-ci atteindra plus de 10 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après le terme initial. C’est l’opportunité d’investissement parfaite pour quelqu’un cherchant à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 269 280 $ par année, avec un locataire fiable et expérimenté. L’opérateur (locataire) possède de nombreuses autres stations-service dans la région et exploite des stations-service depuis plus de 36 ans. Ce sont des professionnels chevronnés avec un solide historique et un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années! Un avantage majeur pour un investisseur est la facilité de gestion de cet actif. Étant donné que le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, toutes les charges CAM, les taxes foncières et l’assurance de la propriété, cet actif est très facile à gérer et à maintenir pour un acheteur vivant dans la région ou même pour un investisseur hors de l’État! Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Amoco NNN pure sur le marché offrant un taux de capitalisation (7,1 %-10 %) garanti pour les 20 prochaines années ailleurs. Un acheteur aura également la possibilité d’acquérir le terrain vacant directement à côté, parfait pour un développement. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est en place et le potentiel de hausse des loyers est introuvable ailleurs dans ce marché. Les récentes améliorations et rénovations ne font qu’ajouter à la valeur ajoutée de cet actif exceptionnel!

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-03

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

• Bail commercial neuf de 20 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-06-02

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Downtown Northbank

Découvrez une opportunité exclusive au cœur du centre-ville de Jacksonville, en Floride. La propriété Dollar General située au 1050 East 8th Street représente un investissement de premier choix dans une zone à fort trafic et en pleine croissance. Dotée d'un bail net à locataire unique avec Dollar General, cette propriété offre un bail NNN solide, garanti par une entreprise de grade investissement, avec une durée de bail restante d'environ 12,5 ans. Implantée dans un contexte de revitalisation urbaine et de développement, cette localisation est une rareté au centre-ville de Jacksonville, entourée par des attractions majeures telles que le VyStar Veterans Memorial Arena, Daily's Place et le TIAA Bank Field. Avec une excellente visibilité et un accès pratique depuis E. 8th Street et Florida Avenue, la propriété bénéficie d'une position stratégique dans une zone commerciale animée. Avec une population de plus de 335 000 habitants dans un rayon de 7 miles et une proximité immédiate des grandes routes, cette opportunité d'investissement garantit un flux constant de clients et un potentiel commercial important. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété commerciale polyvalente dans un marché en plein essor. Contactez-nous pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-02

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Rare opportunité d'acquérir un investissement Burger King performant, stratégiquement situé dans l'un des corridors de croissance à long terme les plus actifs de la Floride centrale. Contrairement aux investissements traditionnels en bail net à locataire unique qui reposent uniquement sur des revenus locatifs fixes, cette offre combine des flux de trésorerie stables, une participation récurrente aux loyers proportionnels, un potentiel de réaménagement futur et une appréciation à long terme de la valeur du terrain. Situé sur environ 1,20 acre au corridor de l'autoroute US 98 et de l'Interstate 4, la propriété est louée jusqu'en avril 2029, avec un renouvellement automatique de 10 ans prolongeant le bail jusqu'en avril 2039, sauf si le locataire fournit un avis écrit de non-renouvellement avant le 21 septembre 2028. Le loyer de base contractuel passe de 100 000 $ à 125 000 $ en 2029 et à 150 000 $ en 2034, indépendamment des performances de vente. En plus du loyer de base, le bail prévoit un loyer proportionnel de 8,5 % sur les ventes brutes dépassant le minimum, générant un revenu moyen annuel supplémentaire de 52 454 $ sur les trois dernières années. Le revenu total en place de 152 454 $ fixe le prix de l'offre à un taux de capitalisation de 4,76 % basé sur le loyer de base et le loyer proportionnel combinés; l'acheteur doit vérifier toutes les données par rapport au bail exécuté et aux registres de ventes mensuels dans le dossier de diligence raisonnable. La valeur stratégique à long terme de la propriété a été validée par l'intérêt de tiers pour le réaménagement. Selon le propriétaire, un acheteur axé sur le réaménagement a précédemment soumis une proposition d'acquisition dépassant le prix demandé, incluant une offre en espèces pour obtenir le contrôle du site. Le locataire a refusé sans soumettre de contre-offre, démontrant son engagement envers l'emplacement tout en validant la valeur sous-jacente du terrain. Documentation disponible pour examen lors de la diligence raisonnable; l'acheteur doit vérifier. Située dans le district Midtown CRA de Lakeland, la propriété bénéficie d'investissements publics et privés continus dans la zone commerciale environnante, y compris le programme d'élargissement de l'US-98 par le FDOT, les programmes résidentiels Gibson Trails et Prospect Lake Wire, et l'intensification commerciale près de Lakeland Park Center. La confiance institutionnelle est démontrée par le CarMax récemment développé directement en face de la propriété et un corridor dense d'opérateurs nationaux tels que LongHorn Steakhouse, Denny's, Bob Evans, Waffle House, Dunkin' et Domino's. Alors que la croissance démographique, la demande de commerce de détail et le développement commercial se poursuivent dans le corridor Tampa-Orlando, les emplacements commerciaux interétatiques très visibles avec des schémas de trafic éprouvés et un potentiel de réaménagement deviennent de plus en plus rares. Ce n'est pas seulement un investissement passif en NNN, c'est une position stratégique en immobilier offrant des revenus immédiats, un potentiel de loyer proportionnel lié aux ventes, des options de réaménagement et une création de valeur à long terme. Description de l'emplacement : Située le long du corridor très fréquenté de l'autoroute US 98 avec un accès immédiat à l'Interstate 4, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès facile et d'un emplacement stratégique dans l'un des marchés de croissance commerciale et de détail les plus actifs de la Floride centrale. Située entre Tampa et Orlando, Lakeland continue de connaître une croissance démographique significative, une expansion résidentielle, des investissements logistiques et un développement commercial stimulés par sa position centrale le long du corridor de l'Interstate 4. La propriété se trouve directement en face du CarMax récemment développé et dans un corridor dense d'opérateurs nationaux tels que LongHorn Steakhouse, Denny's, Bob Evans, Waffle House, Dunkin' et Domino's. L'autoroute US 98 sert de principale artère commerciale pour la région, transportant un trafic important de navetteurs et de consommateurs tout en offrant une connectivité directe à l'Interstate 4. Les investissements continus des détaillants, des promoteurs et des utilisateurs corporatifs ont renforcé les fondamentaux à long terme du corridor et augmenté la demande pour des biens immobiliers commerciaux stratégiquement situés. Les coins commerciaux interétatiques très visibles, orientés vers le trafic, avec un accès signalé et une location nationale sont de plus en plus difficiles à reproduire dans toute la Floride centrale. Alors que l'activité de développement se poursuit dans le corridor Tampa-Orlando, cet emplacement offre aux investisseurs une exposition à l'augmentation des valeurs foncières, des fondamentaux solides du commerce de détail et un potentiel de réaménagement à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-02

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee

RIPCO Real Estate est ravi de proposer à la vente le 605 67th Street Circle East, une propriété commerciale de ±500 pieds carrés louée à Avis Budget Car Rental, actuellement en construction, située à proximité de Manatee Avenue East et de l'Interstate 75 à Bradenton, FL. Avis Budget Car Rental a récemment signé un nouveau bail absolu NNN de 7 ans avec deux (2) options de prolongation de 5 ans, soulignant leur engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de +3 % chaque année, offrant au propriétaire un revenu sans gestion et une protection intégrée contre l'inflation. L'intersection de Manatee Avenue East et de l'Interstate 75, où se trouve la propriété, bénéficie d'un trafic quotidien moyen (AADT) combiné de plus de 190,000 véhicules. À moins de 3 miles de l'emplacement d'Avis Budget Car Rental, on trouve une population de 32,939 habitants et un revenu moyen par ménage de 124,249 $. Cet actif représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un revenu sans gestion, d'un bâtiment nouvellement construit et d'un bail récemment signé par un locataire national solide.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-02

Tampa Industriel à vendre - East Tampa

5305 Garden Lane est un bien immobilier industriel entièrement loué, spécialisé dans le stockage extérieur (IOS), offrant un flux de trésorerie propre et actuel sous un bail commercial absolu triple net avec AutoBase LLC (opérant sous la marque VMS Solutions dans le cadre d’un contrat "Road Rangers" avec le FDOT) jusqu’en février 2028, avec une option de renouvellement d’un an jusqu’en février 2029. Ce revenu est complété par un revenu supplémentaire protégé contre l’inflation provenant d’un bail foncier à long terme pour un panneau publicitaire Clear Channel Outdoor. La propriété est vendue strictement en l’état; le vendeur ne fait aucune représentation ni garantie concernant les extensions de bail. Les acheteurs potentiels recevront les coordonnées des locataires ainsi que la documentation sous-jacente du contrat FDOT pour effectuer leurs propres démarches après la clôture. VMS Solutions a continuellement obtenu ces contrats FDOT en raison de critères stricts liés à l’emplacement, de la proximité nécessaire avec les accès autoroutiers et de la concurrence limitée sur le marché, ce qui rend probable un renouvellement de bail, bien que non garanti, ce qui est directement reflété dans le taux de capitalisation attractif et supérieur au marché de l’actif. VMS utilise le site comme un centre régional essentiel pour le stockage de flotte, le dispatch et la mise en place des équipes, avec des frictions importantes en cas de relocalisation. De plus, le zonage CG (Commercial Général) très permissif dans le comté non incorporé de Hillsborough soutient les opérations actuelles et préserve des options flexibles pour des usages futurs. Stratégiquement situé le long du corridor Interstate 4, près de l’autoroute US 92 et du centre-ville de Tampa, cette offre représente une rare convergence entre un revenu actuel garanti par des locataires solvables et une valeur foncière à long terme dans un sous-marché de premier plan. AutoBase LLC (opérant sous la marque VMS Solutions) est une entreprise nationale de gestion de flotte et d’opérations de véhicules avec une histoire opérationnelle de plusieurs décennies, desservant des fournisseurs de services publics, des opérateurs de télécommunications, des gouvernements municipaux et des autorités de transport à travers les États-Unis. AutoBase fait partie de la structure corporative AutoBase Holdings LLC suite à une transaction de propriété en 2025. Le locataire occupe le site comme un centre régional de stockage de flotte, de dispatch et de mise en place des équipes — une infrastructure opérationnelle développée avec des frictions importantes en cas de relocalisation et une forte probabilité de renouvellement. Clear Channel Outdoor est l’un des plus grands opérateurs de publicité extérieure aux États-Unis, avec des structures de panneaux publicitaires positionnées pour capter le trafic du corridor I-4. La structure du bail offre un plancher annuel garanti, ainsi qu’une participation en pourcentage des revenus nets des panneaux publicitaires, permettant au revenu de croître avec les taux du marché de la publicité extérieure au fil du temps. La durée initiale de 30 ans du bail et ses dispositions de renouvellement automatique en font une source de revenu à long terme, pratiquement perpétuelle. La propriété est zonée CG (Commercial Général) — l’une des catégories de zonage commercial les plus permissives dans le comté non incorporé de Hillsborough. Le zonage CG permet des usages commerciaux, industriels légers, de stockage extérieur de flotte, de stationnement de camions, de cour pour entrepreneurs, de commerce de détail, ainsi qu’une large gamme d’usages autorisés de plein droit. Cette flexibilité de zonage soutient la location actuelle sans restriction et préserve plusieurs options d’usages futurs pour les acheteurs envisageant un repositionnement éventuel, une expansion des opérations ou un redéveloppement. Situé directement sur le corridor Interstate 4 avec une façade le long de l’autoroute US 92, à environ 6 miles à l’est du centre-ville de Tampa et immédiatement à l’est du Florida State Fairgrounds et du Seminole Hard Rock Hotel & Casino. Le corridor I-4 est la principale artère logistique est-ouest du Sud-Est et l’un des sous-marchés IOS les plus contraints en termes d’offre dans le pays. Les prix des terrains IOS à Tampa ont augmenté d’environ 28 % entre 2023 et 2025, avec des sites en zone urbaine se vendant régulièrement entre 600 000 $ et plus de 1 000 000 $ par acre. Une rare convergence entre revenu, flexibilité et emplacement. Revenu actuel provenant de deux locataires nationaux solvables. Emplacement de premier choix sur l’I-4 dans un sous-marché où les terrains IOS comparables en zone urbaine sont rarement disponibles. Dossier d’offre complet, résumés de baux et pro forma détaillé disponibles pour les acheteurs qualifiés sous NDA. Toutes les offres et conditions raisonnables seront considérées. Protection des courtiers.

Date de mise en marché :

2026-06-01

Plantation Bureau à vendre

Occasion exceptionnelle d'acquérir une unité commerciale avec un bon locataire en place. L'espace a été récemment rénové, offrant un environnement moderne et accueillant, idéal pour une variété d'entreprises. Situé sur la très fréquentée N University Drive, avec environ 39 000 véhicules passant quotidiennement, ces unités bénéficient d'une excellente visibilité et d'un flux constant de piétons. Le bâtiment a passé toutes les inspections et dispose de nombreux espaces de stationnement. Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et d'une forte visibilité dans un corridor commercial de premier choix. Les suites 13 et 14 sont des unités adjacentes et peuvent être achetées ensemble en tant que portefeuille combiné ou espace contigu plus grand!

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-01

Port Richey Commerce de détail à vendre - Pasco County

Panther Capital Group est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un centre d'entretien automobile Meineke Car Care Center situé au 6135 Salt Springs Road à Port Richey, en Floride. La propriété est idéalement située à proximité du corridor commercial de l'US-19, l'une des principales artères commerciales du comté de Pasco, avec une façade de 137 pieds sur Salt Springs Road. Elle bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une signalisation sur pylône et monument, attirant l'attention des 53 500 véhicules qui circulent quotidiennement sur l'US-19, selon le FDOT. La propriété comprend une installation de service automobile de ±4 750 pieds carrés, ainsi qu'une zone de stockage en mezzanine supplémentaire de ±1 500 pieds carrés. L'actif est entièrement loué à NSV Holdings LLC, un franchisé Meineke exploité par la famille Sivanesan, sous un bail NNN de 10 ans en vigueur jusqu'en février 2036. Le bail génère un revenu locatif annuel de 90 000 $, avec des augmentations prévues à 92 256 $ à partir de la troisième année et à 99 828 $ à partir de la sixième année. Il inclut également deux options de renouvellement de 5 ans, prolongeant le contrôle potentiel du locataire jusqu'en 2046. Le locataire a investi plus de 200 000 $ en améliorations, notamment le resurfaçage et le marquage complet du stationnement, un nouveau revêtement extérieur et une peinture fraîche, une rénovation intérieure complète, de nouvelles salles de bain et des finitions modernisées. L'équipement, comprenant quatre élévateurs Hunter, un banc d'alignement et des équipements auxiliaires, est inclus dans la vente. Le site bénéficie de moteurs de demande solides dans les environs, notamment un projet d'appartements de 280 unités prévu directement à l'ouest de la propriété et 384 appartements existants de style jardin situés immédiatement derrière. Ensemble, ces projets représentent 664 unités résidentielles nouvelles et existantes accessibles à pied. La zone commerciale de 5 miles compte 137 310 résidents et devrait croître de près de 14 % entre 2025 et 2030. Le marché de détail plus large de Tampa Bay reste fondamentalement solide, avec un taux de vacance de 5,1 % au premier trimestre 2026 et environ 1,5 milliard de dollars de volume d'investissement dans le commerce de détail enregistré dans la région métropolitaine en 2025. La propriété est proposée au prix de 1 417 000 $, représentant un taux de capitalisation de 6,35 % sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 90 000 $. Une commission de 3,00 % est offerte aux courtiers acheteurs.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-01

Palm City Commerce de détail à vendre - Martin

Le groupe Net Lease Property de CBRE est ravi de présenter ce tout nouveau Pet Paradise en bail absolu NNN de 20 ans, situé dans l’un des marchés à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Ce bail offre une gestion véritablement « sans souci » et inclut des augmentations annuelles de loyer de 2 %. La propriété est ancrée par un Wawa extrêmement fréquenté (classé parmi les 86 % des meilleurs magasins de l’État de Floride selon Placer.ai) et un Tractor Supply (classé parmi les 87 % des meilleurs magasins du pays selon Placer.ai). Palm Pike Crossing offre aux détaillants une position de choix avec une grande visibilité le long de l’un des corridors de navette est-ouest les plus importants de Palm City, garantissant une exposition constante à la clientèle environnante avec des revenus des ménages dépassant 150 000 $ et un trafic régional entre Palm City, Stuart, l’I-95 et le Turnpike. La propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès facile et d’une conception favorisant des arrêts rapides et pratiques – des critères clés pour les opérateurs de restauration rapide (QSR), de commerce de détail de services et de besoins quotidiens. Avec des flux de trafic établis, des données démographiques solides et une connectivité régionale fluide, ce corridor offre le flux constant de clients et l’accessibilité que recherchent les détaillants nationaux lorsqu’ils sélectionnent des sites performants. Pet Paradise est l’un des leaders du marché dans l’industrie des services pour animaux, offrant des services de pension, de garderie, de toilettage et de soins vétérinaires, ce qui en fait un locataire résistant aux récessions et générateur de trafic pour les développements commerciaux. Fondée en 1987, l’entreprise a bâti une réputation de confiance et une clientèle fidèle en fournissant des services essentiels et récurrents que les propriétaires d’animaux privilégient, peu importe les cycles économiques. Avec plusieurs sources de revenus, des installations haut de gamme et un accent sur l’expérience client, Pet Paradise génère des visites quotidiennes constantes, renforce l’attrait communautaire et complète les détaillants environnants.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-29

Palm City Spécialité à vendre - Martin

Le groupe Net Lease Property de CBRE est ravi de présenter ce bail foncier absolu NNN de 19 ans pour Waters Car Wash, situé dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Ce bail offre une gestion véritablement « sans intervention » et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. La propriété est ancrée par un Wawa extrêmement fréquenté (classé parmi les 86 % des magasins les plus performants de l'État de Floride selon Placer.ai) et un Tractor Supply (classé parmi les 87 % des magasins les plus performants du pays selon Placer.ai). Palm Pike Crossing offre aux détaillants une position de choix, très visible, le long de l'un des corridors de navette est-ouest les plus importants de Palm City, garantissant une exposition constante à la clientèle environnante avec des revenus des ménages dépassant 150 000 $ et un trafic régional entre Palm City, Stuart, l'I-95 et le Turnpike. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile (entrée/sortie) et d'une conception favorisant des arrêts rapides et pratiques – des critères clés pour les opérateurs de restauration rapide (QSR), de commerce de détail de services et de besoins quotidiens. Avec des flux de trafic établis, des données démographiques solides et une connectivité régionale fluide, ce corridor offre le flux constant de clients et l'accessibilité que recherchent les détaillants nationaux lorsqu'ils sélectionnent des sites performants.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-05-28

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee Outlying

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Formats de bail absolu NNN avec Heartland Dental | Aucune responsabilité pour le propriétaire | Bail de 12 ans avec quatre (4) extensions de cinq (5) ans | Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les extensions. GARANTIE CORPORATIVE DE HEARTLAND DENTAL, LLC - Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis | Plus de 1 800 emplacements | Revenus totaux de 2023 s’élevant à 3,2 milliards de dollars. RÉNOVATION RÉCENTE DANS UN CORRIDOR À FORTE CIRCULATION - Le bâtiment a récemment été rénové pour répondre aux besoins du locataire | Garanties transférables en place | Site situé à proximité de la très fréquentée SR 64 E (31K véhicules par jour). ZONE COMMERCIALE À HAUT REVENU - Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse 160 000 $ | Démographie aisée favorisant une base solide de patients pour Heartland Dental avec plus de 110 000 personnes dans un rayon de 5 miles. MARCHÉ EN EXPANSION RAPIDE - La région Bradenton–Lakewood Ranch figure parmi les 5 communautés planifiées les plus dynamiques des États-Unis | Croissance démographique annuelle supérieure à 3 % | L’expansion résidentielle stimule la demande continue en soins de santé. TOURISME DANS LA RÉGION EN CROISSANCE DE ST. PETERSBURG MSA - Tampa–St. Petersburg–Clearwater a accueilli plus de 26 millions de visiteurs en 2023 | La région Sarasota–Bradenton ajoute 3,5 millions de visiteurs annuels supplémentaires | Les dépenses touristiques combinées dépassent 7 milliards de dollars par an.

Date de mise en marché :

2026-05-28

Pinellas Park Commerce de détail à vendre - South Pinellas

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société mère, Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et reconnue à l'échelle nationale avec plus de 4 000 établissements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-27

Cocoa Industriel à vendre - Brevard County

(Terrain et bâtiment) Pleine propriété. Vincent Fire Protection & Plumbing dispose d’un bail NNN absolu de 10 ans avec une augmentation de loyer attrayante de 9,375 % au début de la 6e année de bail ! Le locataire, Vincent Fire Protection & Plumbing, est une entreprise de confiance de troisième génération basée en Floride centrale, avec plus de 50 ans d’expérience dans la fourniture de solutions de protection incendie et de plomberie commerciale de haute qualité, entièrement conformes, soutenues par un service expert, l’innovation et un soutien d’urgence 24/7. Cocoa fait partie d’un corridor commercial et aérospatial en pleine expansion, augmentant la demande pour des systèmes de suppression d’incendie et de plomberie dans les secteurs industriel, commercial et hospitalier. Les détaillants situés à moins de 5 miles incluent Sam’s Club, Walmart, Publix, Aldi, Save-A-Lot, Dollar General, Dollar Tree, Tractor Supply, GameStop, T-Mobile, Advance Auto Parts, O’Reilly Auto Parts, Walgreens; Les options de restauration incluent McDonald’s, Taco Bell, Dunkin’, IHOP, Sonic Drive-In et Beef O’Brady’s. Il est situé à 4 miles du Eastern Florida State College (EFSC) – Campus de Cocoa – le plus ancien et le plus grand des 4 campus de l’EFSC, doté d’installations STEM avancées avec une formation pratique en milieu de travail dans des domaines tels que la CVC, la soudure, l’usinage CNC, ainsi que des programmes très demandés comme la technologie aérospatiale, la technique vétérinaire, l’assistance dentaire/médicale et la technologie de laboratoire, desservant une population étudiante de plus de 19 900 étudiants sur tous les campus; à 11,5 miles de l’hôpital Cape Canaveral | Health First – offrant 150 lits et plus de 200 médecins hautement qualifiés avec des services tels que le Centre de diagnostic pour femmes, un service d’urgence de niveau II de 21 lits, la dialyse, l’oncologie/hématologie, la chirurgie plastique, la psychiatrie, la médecine familiale, etc.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-27

Winter Haven Commerce de détail à vendre - Polk County

Points forts de l'investissement • Nouveau bail NNN absolu de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans • Rénovation complète en cours, investissement significatif du locataire dans la propriété • Marché à forte croissance : croissance démographique annuelle projetée de 2,9 % jusqu'en 2030 • Opérateur national établi avec plus de 19 emplacements dans 5 États Points forts de l'emplacement • Façade directe sur Cypress Gardens Road • Situé le long du principal corridor commercial est-ouest reliant Winter Haven au LEGOLAND Florida Resort • Revenu moyen des ménages supérieur à 97 000 $ • Situé dans l'un des comtés à la croissance la plus rapide de Floride, soutenu par des secteurs solides tels que le tourisme, la santé et la logistique • Concurrence limitée dans le domaine du verre automobile dans la zone commerciale immédiate • Marques nationales à proximité, notamment Walmart, Walgreens, Publix, Starbucks, et plus encore Points forts du locataire • Nations Auto Glass : opérateur national établi dans le domaine du verre automobile avec 19 magasins ouverts et opérationnels dans 5 États et plus de 40 en développement • La société mère Auto Glass Brands possède plus de 35 ans d'expérience opérationnelle

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-26

Gainesville Commerce de détail à vendre - Northwest Gainesville

Propriété commerciale bien située le long de la NW 13th Street à Gainesville, offrant une excellente visibilité et un accès pratique aux principaux axes de la ville. La propriété se trouve à environ 1 mile de l'Université de Floride, ce qui la place dans une zone très recherchée, alimentée par un fort trafic étudiant, médical et professionnel.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2026-05-26

Live Oak Commerce de détail à vendre

Occasion d'investissement exceptionnelle. Le locataire est responsable de l'entretien, des taxes foncières et de l'assurance. Un véritable bail triple net (NNN).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest Tampa

Portefeuille de bureaux médicaux loués NNN à locataire unique Locataire médical résistant à la récession offrant des services essentiels Portefeuille diversifié de 5 emplacements réduisant le risque lié à un seul actif Baux à long terme avec augmentations annuelles de 3 % Deux options de prolongation de quatre ans Durée totale du bail de 15 ans Occupation à long terme actuelle Dunedin - Plus de 20 ans (entreprise acquise) Palm Harbor - Plus de 18 ans Solides fondamentaux du marché en croissance de Tampa Bay Véritable NNN - Revenus passifs prévisibles Locataire : 13 emplacements Plus de 30 prestataires Clinique de dermatologie axée sur les patients avec plusieurs lignes de services Cosmétique Médical Chirurgical Clinique de cancer de la peau Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien Situé dans la région de Tampa Bay, l'un des marchés à la croissance la plus rapide de Floride

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-05-26

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Bâtiment indépendant de 5 400 pieds carrés situé sur un terrain de 0,60 acre. Situé juste au nord de l'échangeur Golden Glades reliant l'I-95, le Florida Turnpike, la Route 441 et l'autoroute Palmetto (I-826). Actuellement exploité par Top Audio. Le bail expire en février 2031 avec une option de renouvellement de 5 ans. Le bail est de type NNN. Le locataire est responsable des réparations/remplacements structurels et non structurels.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Hallandale Beach Commerce de détail à vendre - Hallandale

ONE Sotheby’s International Realty est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un investissement de prestige en commerce de détail de classe A situé au sein du développement à usage mixte architecturale significative Oasis Hallandale, à Hallandale Beach, en Floride. Idéalement positionné le long du boulevard Hallandale Beach, la propriété comprend environ 6 544 pieds carrés d’espace de commerce de détail en copropriété au rez-de-chaussée, récemment construit et entièrement loué à la marque internationale de luxe en hôtellerie, Signor Sassi, sous un bail NNN à long terme. Conçu par le cabinet d’architecture mondialement reconnu Arquitectonica, Oasis Hallandale représente l’un des environnements à usage mixte de luxe les plus prestigieux du sud de la Floride, combinant densité résidentielle haut de gamme, hôtellerie, commerce de détail, bureaux et composantes de style de vie expérientiel au sein d’un corridor en pleine évolution, stratégiquement situé entre Aventura et Fort Lauderdale. La propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’une façade irremplaçable, d’une accessibilité piétonnière, d’un accès soutenu par un service de voiturier, et d’une valeur immobilière à long terme intégrée dans l’un des marchés de croissance de luxe les plus dynamiques de la région. La propriété a fait l’objet d’investissements substantiels de la part du propriétaire et du locataire, aboutissant à une destination gastronomique expérientielle de qualité phare, avec des barrières significatives à la reproduction dans le contexte actuel de construction haut de gamme. Cette offre présente aux investisseurs une rare opportunité d’acquérir un actif de commerce de détail de luxe de qualité institutionnelle, combinant une clientèle premium, des caractéristiques de revenus stabilisés, une importance architecturale, et un potentiel d’appréciation à long terme dans le paysage en évolution du luxe en Floride du Sud.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-22

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Southside

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement en bail net comprenant un restaurant de restauration rapide KFC. Il est situé sur Beach Blvd, une artère clé du district Southside de Jacksonville. Ce KFC est soumis à un nouveau bail absolu triple net de 20 ans, offrant un flux de revenus à long terme. Il s'agit d'un établissement bien établi qui opère à cet emplacement depuis 2012. Cette offre présente une valeur significative à long terme, car le loyer est à un prix bas comparé à des baux similaires de restaurants de restauration rapide. La propriété en question comprend un bâtiment de 2 376 pieds carrés. Elle est située sur un terrain de 1,64 acre. Le site inclut un service au volant, deux points d'accès, une excellente visibilité, un stationnement abondant et une signalisation très visible le long de Beach Blvd (plus de 55 000 véhicules par jour). Il bénéficie également d'un accès et d'une visibilité exceptionnels depuis l'I-295 (plus de 100 000 véhicules par jour) et Saint Johns Bluff Rd (plus de 20 000 véhicules par jour). Ce KFC se trouve dans le principal corridor commercial du quartier, bénéficiant de volumes de trafic élevés le long des routes principales. La zone compte une population de 84 826 habitants dans un rayon de 3 miles et de 231 961 habitants dans un rayon de 5 miles, avec des revenus moyens des ménages (AHHI) de plus de 85 000 $ et 93 000 $, respectivement. Jacksonville est l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis, et le corridor Southside continue de connaître une forte croissance et une densité accrue de logements. KFC, une filiale à part entière de YUM! Brands Inc., est l'une des plus grandes chaînes de restauration rapide au monde, avec plus de 4 000 établissements aux États-Unis et 32 000 magasins à l'échelle mondiale. Soutenue par une cote de crédit BB+ (S&P) et des ventes annuelles de plus de 34 milliards de dollars dans l'ensemble de son réseau, la marque offre une sécurité d'investissement de niveau institutionnel. Ce site est exploité sous garantie par Tasty Restaurant Group, un opérateur multi-marques de premier plan avec plus de 400 restaurants, incluant KFC et d'autres concepts majeurs de restauration rapide, ce qui souligne son importance stratégique et son engagement à long terme envers cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-22

Lady Lake Bureau à vendre - Lake County

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-22

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Excellente opportunité d'acquérir une propriété d'investissement multi-locataires stabilisée de 8 100 pi² située le long de la très fréquentée SE Maricamp Road / Highway 464, dans le marché en pleine croissance d'Ocala. La propriété comprend trois locataires établis et des dépenses d'exploitation faibles, offrant un flux de trésorerie immédiat à un investisseur recherchant un revenu stable dans un corridor commercial dynamique. Située sur environ 0,81± acre avec un zonage commercial lourd B-5, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade idéale le long de l'un des principaux corridors commerciaux est-ouest d'Ocala. Le site est entièrement clôturé et amélioré par un bâtiment bien entretenu construit en blocs de béton avec des composants extérieurs en métal pré-fini recouverts de stuc, offrant durabilité et faible coût d'entretien. La propriété est parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant un actif générateur de revenus stable avec des locataires à long terme déjà en place. Le zonage B-5 permet une grande variété d'utilisations commerciales, ce qui renforce la valeur à long terme et la flexibilité de l'actif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-21

Mary Esther Commerce de détail à vendre

Possibilité de Vente-Bail – 3 000 000,00 $ | Taux de capitalisation de 7 % L'Actif : ±5 000 pi² d'espace de vente au détail générant des revenus Description de l'Investissement Le 180 Mary Esther Parkway offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un dépanneur entièrement opérationnel et un restaurant PITA Mediterranean Street Food au cœur de Mary Esther, une communauté côtière avec une forte présence militaire et une base de consommateurs locale bien établie. Proposé à un taux de capitalisation de 7 % sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 210 000 $, cet investissement offre un flux de trésorerie stabilisé immédiat dès la clôture. La propriété représente une opportunité d'investissement passive clé en main, soutenue par des locataires à long terme et une entreprise opérationnelle établie. Structure de Vente-Bail Le vendeur exécutera une vente-bail lors de la clôture, offrant à l'acheteur un actif entièrement occupé et un locataire-opérateur ayant un intérêt direct dans le succès continu de la propriété. Les deux locataires signeront de nouveaux baux NNN de 10 ans lors de la clôture, créant une structure d'investissement passive et sans gestion avec des revenus prévisibles à long terme. Points Forts de l'Investissement Bail à Long Terme – Durée principale de 10 ans avec option de renouvellement de 10 ans Augmentations de 2 % chaque année Propriété foncière absolue NNN Emplacement de premier plan 6 distributeurs multi-produits avec 12 positions de ravitaillement Vendeur expérimenté possédant et exploitant plusieurs emplacements sur le marché Améliorations de Capital prévues pour 2025-2026 Nouvelle signalisation extérieure et sur site installée Repeinture complète de l'extérieur du bâtiment, de la marquise de carburant et des poteaux Rénovation de la zone PITA avec installation de nouveaux équipements Réaménagement et mise à jour de la disposition de la cuisine Installation d'éclairage LED à l'intérieur et autour du périmètre du bâtiment Repeinture intérieure complète du bâtiment Description de l'Emplacement Situé sur Mary Esther Boulevard (historiquement connu sous le nom de Mary Esther Cutoff), le site bénéficie d'un trafic élevé de véhicules, ce qui en fait un arrêt rapide essentiel pour les navetteurs et les voyageurs. Sa rénovation récente en 2025 et son statut non marqué en font un actif de vente au détail flexible dans une zone commerciale en pleine expansion. Mary Esther, en Floride, attire principalement les gens grâce à son emplacement côtier imbattable, son coût abordable par rapport aux villes balnéaires voisines et son intégration étroite avec les bases militaires locales. Elle fonctionne comme une banlieue paisible et axée sur la communauté, avec un accès facile aux pôles touristiques de la Côte d'Émeraude.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-21

Port Charlotte Commerce de détail à vendre - Charlotte County

CBRE est ravi de proposer à la vente le 4233 Tamiami Trail situé à Port Charlotte, dans le comté de Charlotte, en Floride. Idéalement situé le long du corridor très fréquenté de Tamiami Trail, le 4233 Tamiami Trail est un terrain commercial stabilisé avec deux locataires, positionné directement en face d’un centre commercial ancré par Publix, établi de longue date, ainsi que d’un centre commercial corporatif, Bayshore Plaza. Cette localisation permet à l’actif de bénéficier d’un trafic constant et de modèles de consommation basés sur les besoins, soutenant des ventes et une occupation durables le long d’une artère principale desservant Port Charlotte et la région commerciale élargie du comté de Charlotte. Le 4233 Tamiami Trail offre aux investisseurs une opportunité de revenu stable avec un terrain commercial à faible gestion, soutenu par le trafic généré par Publix et les centres commerciaux, ainsi qu’un alignement équilibré de locataires conçu pour des visites répétées et une demande tout au long de la journée. Avec Dunkin' et Kiwami Sushi & Ramen sous des baux NNN, la propriété garantit des flux de trésorerie prévisibles et des fondamentaux commerciaux défensifs dans un marché en croissance sur la côte du Golfe.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-21