423 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Saint Cloud Commerce de détail à vendre - Osceola Outlying

RIPCO Real Estate est ravi de proposer à la vente Narcoossee Commons, une propriété commerciale de ±55 396 pieds carrés dédiée au commerce de détail et aux services, située du côté ouest de S Narcoossee Road à St. Cloud, en Floride. La propriété se compose de six bâtiments répartis sur deux parcelles distinctes, construits en plusieurs phases entre 2021 et 2025. L'actif est actuellement occupé à 84,2 % par un mélange de locataires offrant des services professionnels, médicaux et de détail. St. Cloud connaît une croissance démographique rapide, avec une population estimée à environ 71 000 résidents en 2026, ce qui représente une augmentation de près de 20 % depuis 2020 et un taux de croissance annuel d'environ 4,6 %, bien au-dessus de la moyenne nationale. Cette dynamique fait suite à une décennie d'expansion significative, où la population est passée d'environ 35 000 en 2010 à près de 59 000 en 2020, soit une augmentation de plus de 67 % en seulement dix ans. En regardant vers l'avenir, les projections de la ville indiquent une croissance continue, avec une population prévue d'environ 108 000 habitants d'ici 2050 dans les limites actuelles. Cette portion de S Narcoossee Road où se trouve la propriété bénéficie d'un trafic quotidien moyen (AADT) de 38 000 véhicules. À moins de 3 miles de Narcoossee Commons, on trouve une population de 32 760 habitants et un revenu moyen par ménage de 114 654 $. Cet actif représente une opportunité d'investissement attrayante pour les investisseurs recherchant des responsabilités minimales en tant que propriétaire et une exposition réduite aux dépenses en capital grâce à sa construction récente. Cette offre est également renforcée par son emplacement stratégique sur Narcoossee Road, l'axe principal nord-sud de St. Cloud, ainsi que par son mélange diversifié de locataires dans les secteurs des services, médicaux et du commerce de détail de destination.

Date de mise en marché :

2026-02-26

Pinellas Park Bureau à vendre - Mid-Pinellas

La propriété en question est louée au West Park Surgery Center, une entité faisant partie de Physician Partners of America (PPOA), dans le cadre d’un bail NNN à long terme d’environ 11,5 ans, qui minimise les responsabilités du propriétaire. Ce bail inclut des augmentations de loyer très attractives de 4 % par an, la responsabilité du locataire pour la plupart des systèmes majeurs, ainsi que des garants institutionnels, offrant ainsi un flux de trésorerie fiable. Les nouveaux centres de chirurgie ambulatoire sont de plus en plus coûteux à développer en raison des exigences spécifiques en matière de construction, de systèmes mécaniques et de réglementation. En tant qu’installation pleinement opérationnelle et accréditée par l’AAAHC, le West Park Surgery Center représente un actif établi avec des avantages inhérents liés aux coûts de remplacement. La propriété est idéalement située dans la région de Tampa Bay, en Floride. Le bâtiment se trouve dans un marché de soins de santé suburbain très recherché, bénéficiant d’un réseau dense de médecins, de tendances démographiques solides et d’une augmentation des volumes de procédures ambulatoires. L’historique opérationnel de plus de 20 ans du locataire dans cette installation, ainsi que leur récente prolongation de bail, font de cette propriété une opportunité idéale pour les investisseurs privés ou ceux cherchant à effectuer un échange 1031, intéressés par des rendements stables et prévisibles à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-25

Tampa Bureau à vendre - Westshore

Date de mise en marché :

2026-02-25

Lakeland Bureau à vendre - Polk County

Spécialistes en Implants Dentaires Frontline | Bail Net Absolu à Long Terme avec Augmentations Annuelles de 3 % | Premier Réseau Mondial de Partenariat en Implants Dentaires | Emplacement Stratégique dans une Zone en Forte Croissance à Lakeland | Secteur Densément Peuplé et Aisé | Accès aux Principales Artères de Transport | Proximité du Centre Médical Lakeland Regional Health Courtier de Floride : Ryan Nee | 5900 N Andrews Ave., Ste. 100 Fort Lauderdale, FL 33309 | Tél. : (954) 245-3400 | Lic. : BK3154667 | Ryan.Nee@MarcusMillichap.com | Marcus & Millichap Services d’Investissement Immobilier de Floride, Inc.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-24

Orlando Commerce de détail à vendre - MetroWest

• Le bail est garanti par SW Holdings Orlando, LLC • Il reste 5 ans avec 4 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et des périodes d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-24

Clearwater Bureau à vendre - Gateway

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-23

Ocala Commerce de détail à vendre - Downtown Ocala

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Hardee's situé au 908 North Pine Avenue, Ocala, FL 34475. Le site comprend environ 3 450 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,13 acre. Hardee's est soumis à un bail triple net (NNN) de 10 ans, qui a débuté le 1er avril 2021. Le loyer annuel actuel est de 129 600 $ et prévoit des augmentations de 8,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-20

Daytona Beach Commerce de détail à vendre - Downtown Daytona Beach

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Summerfield Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

CBRE est ravi de présenter en exclusivité un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec Wawa – l’un des locataires les plus recherchés sur le marché des locataires uniques. Ce nouvel emplacement se trouve à une intersection très fréquentée avec feux de signalisation, juste au nord de The Villages, une région reconnue à plusieurs reprises comme la zone métropolitaine à la croissance la plus rapide aux États-Unis et la plus grande communauté de retraités au monde. Cette région métropolitaine a connu un taux de croissance annuel moyen de 4,4 % au cours des dernières années, ajoutant environ 4 500 nouveaux résidents chaque année. Entre 2010 et 2020, la population de The Villages a augmenté de 39 %. Wawa figure régulièrement sur les listes de Forbes des meilleures entreprises privées, se classant récemment au 21e rang des meilleures entreprises privées d’Amérique pour 2025, avec un revenu annuel de 18,8 milliards de dollars en 2024. L’entreprise a récemment dévoilé des plans pour « la croissance la plus agressive » de son histoire, selon le PDG Chris Gheysen, avec l’intention d’ouvrir jusqu’à 280 nouveaux magasins au cours de la prochaine décennie.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-19

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Occasion exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier commercial récemment construit, situé au 4586 San Juan Avenue à Jacksonville, en Floride, et loué à Avis/Budget, l'une des marques de location de voitures les plus reconnues aux États-Unis. La propriété est actuellement en construction et sera livrée en tant qu'installation de location de voitures exploitée directement par Avis/Budget, offrant aux investisseurs la sécurité supplémentaire d'un locataire soutenu par une entreprise. Cet investissement propose un élément unique de participation aux revenus, avec le propriétaire recevant 7 % des revenus annuels bruts, créant ainsi un potentiel de rendement supérieur au loyer de base. En tant que magasin corporatif, Avis/Budget communique directement ses ventes, offrant une transparence accrue et un alignement des intérêts entre le locataire et le propriétaire. Situé sur San Juan Avenue, un corridor commercial très fréquenté à Jacksonville, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, favorisant la performance à long terme du locataire. L'actif est situé dans une zone désignée comme "Opportunity Zone", offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs qualifiés. Le bail est en vigueur jusqu'au 28 février 2033, garantissant un flux de revenus stable et à long terme. Le revenu net d'exploitation (NOI) projeté est basé sur février 2027, reflétant des opérations stabilisées et la participation aux revenus.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-18

Daytona Beach Commerce de détail à vendre - North Daytona Beach

Nouveau centre de vente, service et livraison Tesla à Daytona Beach, soutenu par un bail à long terme avec des augmentations de loyer annuelles. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à un coin de rue avec feux de signalisation, situé dans un centre commercial régional de premier plan offrant un accès exceptionnel, une démographie solide et une proximité immédiate avec des pôles majeurs de commerce de détail, d'automobile et d'emploi. En association avec ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Floride #CQ1059597

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-02-17

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

First Capital Property Group est ravi de présenter le 2605 South Hwy 27 Clermont FL 34711, une propriété commerciale de premier plan, entièrement occupée, située au sein du dynamique développement Cross Ridge Exchange. Cet actif est ancré par Brooklyn Water Bagel, une franchise nationale de bagels et cafés de style fast-casual, reconnue pour son procédé exclusif de filtration d'eau, ses authentiques bagels de style new-yorkais et sa forte fidélité de marque grâce à son offre de petit-déjeuner disponible toute la journée. Le locataire voisin est Superiority Barbershop, une destination coiffure avec une clientèle fidèle, possédant une autre succursale à South Miami Heights, en Floride. Les baux à long terme de Brooklyn Water Bagel et de Superiority Barbershop à cet emplacement reflètent leur engagement stratégique envers le marché en pleine croissance de Clermont, offrant aux investisseurs des revenus stables et fiables grâce à une installation à deux locataires sous bail net. Située au sein du complexe Cross Ridge Exchange, composé de 17 bâtiments, cette propriété bénéficie de plus de 500 pieds de façade directe et d'une excellente visibilité depuis l'US Highway 27 et Cross Ridge Road. Avec un trafic quotidien moyen de plus de 46 500 véhicules (AADT), l'emplacement est idéalement positionné pour attirer un flux constant et important de visiteurs. Stratégiquement située entre Walmart Supercenter et BJ’s Wholesale Club, et à moins d’un mile du principal corridor commercial de Clermont, la propriété profite de sa proximité avec des détaillants nationaux majeurs et se trouve juste au sud de Clermont Landing, un centre commercial de 340 000 pieds carrés.

Date de mise en marché :

2026-02-17

Melbourne Commerce de détail à vendre - Brevard County

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est ravie de présenter en exclusivité à la vente la propriété Applebee’s Neighborhood Grill + Bar située au 1545 Palm Bay Road à Melbourne, en Floride. Applebee’s exploite ce site depuis 1993 et représente une marque de restauration décontractée bien établie et reconnue à l’échelle nationale, avec une forte présence de franchises et de succursales corporatives partout aux États-Unis. La propriété comprend un restaurant autonome d’environ 5 564 pieds carrés, conçu sur mesure, situé sur un terrain de 1,04 acre. Le site bénéficie d’une excellente visibilité et d’une façade le long de Palm Bay Road, une artère principale est-ouest desservant la région commerciale de Melbourne et Palm Bay, avec des volumes de trafic quotidien élevés de 37 000 véhicules par jour (ESRI 2025). La zone environnante offre un mélange dense de détaillants nationaux, de centres commerciaux régionaux, de quartiers résidentiels et de grands employeurs, favorisant un flux constant de clients pour le déjeuner et le dîner. La propriété est idéalement située à proximité des principaux centres de population, pôles d’emploi et attractions régionales du marché Palm Bay–Melbourne.

Date de mise en marché :

2026-02-13

Stuart Commerce de détail à vendre - Martin

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est ravie de présenter en exclusivité à la vente la propriété louée à Carrabba’s Italian Grill située au 2700 SE Federal Highway à Stuart, en Floride. Carrabba’s exploite ce site depuis près de 20 ans et a signé un nouveau bail de 15 ans en 2017, avec des augmentations de loyer annuelles tout au long de la durée du bail et pendant les périodes d'option. Le bail est garanti par Bloomin’ Brands, une société cotée en bourse (NASDAQ : BLMN) qui inclut Outback Steakhouse, Carrabba’s, Bonefish Grill et Fleming’s Prime Steakhouse & Wine Bar. Le bâtiment de 7 123 pieds carrés est situé sur un terrain d'environ 1,60 acre le long de la très fréquentée Federal Hwy (US-1), un important corridor commercial comprenant des centres commerciaux, des concessionnaires automobiles et des dizaines de détaillants nationaux. Il y a plus de 3 000 appartements dans un rayon de 3 miles autour du restaurant, y compris 10X Harbour Cay (272 unités), qui se trouve à distance de marche. Le bail est de type Absolute NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-13

Opa-locka Commerce de détail à vendre - Miami Gardens/Opa Locka

La propriété est proposée comme un centre commercial de quartier à valeur ajoutée, avec des loyers en place inférieurs aux niveaux actuels du marché et une composante solide pour un propriétaire-utilisateur. Le centre comprend environ 5 023 pieds carrés sur un terrain de 20 323 pieds carrés et est situé le long d'une route principale très visible et à fort trafic. L'actif est en bon état physique, avec un toit neuf installé en 2019 et un stationnement récemment resurfacé, ce qui limite les besoins en capital à court terme pour un nouveau propriétaire. Cette offre présente un potentiel évident de valorisation grâce à la croissance future des loyers, au repositionnement des locataires et à une éventuelle occupation par le propriétaire, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs à la recherche d'une propriété commerciale bien située avec un potentiel d'amélioration intégré.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-12

North Port Commerce de détail à vendre - Sarasota Outlying

• Construction d'un bâtiment flambant neuf en 2026 • Bail Starbucks signé par l'entreprise avec une durée initiale de 10 ans et 6 options de renouvellement de 5 ans, démontrant un engagement ferme envers l'emplacement • UPS et Heartland Dental ont tous deux des baux de 10 ans avec 2 options de renouvellement de 5 ans • Le bail UPS est garanti par le franchisé • Tous les locataires bénéficient d'une augmentation de loyer de 10,0 % après 5 ans • Mélange idéal de restauration rapide (QSR), médical/dentaire et commerce de services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-12

Coconut Creek Commerce de détail à vendre - Pompano Beach

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de ce nouveau bail Cali Coffee de 15 ans en net absolu à Coconut Creek, FL. Cali Coffee a ouvert ses portes en août 2025.

Date de mise en marché :

2026-02-12

Fort Myers Flex à vendre - City of Ft Myers

• Le locataire signera un tout nouveau bail de 10 ans à la clôture de l'entente, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • iMold est fier d'être la société de nettoyage et de restauration complète la mieux notée du sud-ouest de la Floride. Depuis près de 30 ans, ils sont le nom de confiance pour la restauration des dommages causés par l'eau et la réhabilitation des moisissures dans la région.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-02-12

Tamarac Commerce de détail à vendre - NW Broward/Coral Springs

La propriété en question est un bâtiment commercial indépendant de ±7 593 pieds carrés situé sur un terrain de 39 015 pieds carrés à Tamarac, en Floride. La propriété est entièrement louée à un seul locataire dans le cadre d'un bail triple net (NNN) avec des augmentations de loyer annuelles de 3 % jusqu'en décembre 2029, incluant deux options de renouvellement de 5 ans. Le bâtiment est entièrement aménagé pour un usage éducatif et comprend six salles de classe, une bibliothèque, une zone de réception et de lobby, deux bureaux administratifs, une salle de repos, plusieurs salles de bain et 35 places de stationnement sur place. Cette offre propose un revenu NNN stable en place avec une croissance contractuelle des loyers et un bail à long terme dans un corridor établi du comté de Broward.

Date de mise en marché :

2026-02-11

Tampa Commerce de détail à vendre - East Tampa

DÉPRÉCIATION BONUS ÉLIGIBLE - La vente inclut le terrain et les améliorations, permettant à l'acheteur de bénéficier de 100 % de dépréciation bonus. EXCELLENTS FONDAMENTAUX DU BAIL - Bail de 15 ans avec augmentations de 10 % tous les 5 ans et pendant les périodes de prolongation. - Bail absolu NNN offrant zéro responsabilité au propriétaire. - Investissement passif. LOCATAIRE CORPORATIF DE QUALITÉ INVESTISSEMENT - La société mère de 7-Eleven, Seven-Eleven Japan Co, LTD, a une capitalisation boursière de 37,18 milliards de dollars (Symbole : SVNDY). - Plus de 83 000 emplacements dans le monde. VISIBILITÉ ÉLEVÉE SUR UNE ROUTE TRÈS FRÉQUENTÉE (US HWY 41) - Classé dans le top 30 % des dépanneurs à l'échelle nationale (Placer.ai). - Excellente visibilité le long d'un corridor majeur de commerce de détail et de trajets quotidiens. - Situé à un coin stratégique, le site offre une visibilité et un accès inégalés le long de l'US Hwy 41 avec 33 000 véhicules par jour. EMPLACEMENT EN ZONE URBAINE - À 8 km du centre-ville de Tampa. - Dans un rayon de 1,6 km, le taux de vacance des commerces de détail est de 0 %, tandis que la croissance des loyers des immeubles multifamiliaux d'une année sur l'autre est de 8,8 %. - Le site bénéficie d'un pipeline limité d'approvisionnement en commerces de détail et des quartiers résidentiels denses de l'est de Tampa. SYNERGIE COMMERCIALE ET DÉMOGRAPHIE JEUNE - La zone commerciale immédiate dessert une population plus jeune, Tampa enregistrant une croissance importante des résidents âgés de 25 à 44 ans, un groupe démographique qui privilégie les commerces de proximité, les plats préparés et les achats rapides. - Proximité de l'Université de Floride du Sud et des campus environnants, assurant une présence stable de jeunes professionnels et renforçant la demande des consommateurs à long terme. VENTE-LEASEBACK RÉCENT DE 15 ANS À CET EMPLACEMENT - 7-Eleven a récemment conclu un nouveau bail NNN de 15 ans avec vente-leaseback à cet emplacement, démontrant leur engagement et leur viabilité à long terme sur le site.

Date de mise en marché :

2026-02-09

Miami Commerce de détail à vendre - Biscayne Corridor

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en bail net comprenant un Chipotle Mexican Grill récemment rénové et garanti par l'entreprise, situé au 5396 Biscayne Blvd à Miami, Floride. Ce Chipotle est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans avec trois (3) options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de revenus fiable à long terme avec une protection contre l'inflation. La propriété en question se trouve sur un terrain de 0,77 acre (33 490 pieds carrés) avec un bâtiment de 2 989 pieds carrés, et bénéficie de rénovations modernes dans le cadre de sa transformation complète en Chipotle prévue pour 2025. Cette rénovation de haute qualité garantit un attrait maximal et respecte les nouveaux standards de prototype de Chipotle. Le bail est garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc., qui exploite plus de 3 400 établissements à l'échelle nationale. La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 65 000 véhicules par jour sur Biscayne Blvd (U.S. 1), l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Miami. La région est densément peuplée, avec plus de 181 000 résidents dans un rayon de 3 miles et plus de 582 000 dans un rayon de 5 miles, soutenus par des revenus moyens des ménages dépassant 80 000 $. Cette base démographique aisée et en croissance rapide génère une forte demande pour la restauration rapide de qualité. Le site est stratégiquement situé juste au nord du Design District et de Wynwood, deux des quartiers les plus dynamiques et en pleine évolution du sud de la Floride. Entouré de commerces haut de gamme, de logements multifamiliaux et de développements à usage mixte, ce Chipotle est bien positionné pour bénéficier d'un trafic consommateur élevé et d'une croissance économique soutenue dans le centre urbain. Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG) est une marque de restauration rapide haut de gamme avec plus de 3 400 établissements dans le monde et une solide réputation pour ses ingrédients frais et responsables. Basée à Newport Beach, Californie, Chipotle a généré 12 milliards de dollars de revenus annuels en 2025. Connue pour sa marque emblématique et sa clientèle fidèle, Chipotle continue de s'étendre agressivement dans des marchés à forte croissance comme Miami, en s'alignant sur la demande croissante des consommateurs pour des options de restauration rapide plus saines.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-09

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial présente en exclusivité à la vente la propriété située au 230 NW 71 Street, Miami, FL (« La Propriété »). Situé dans Little River/Little Haiti—récemment nommé le « quartier le plus branché de Miami » par le magazine Time Out—le secteur se transforme rapidement d'industriel à des bureaux créatifs, commerces de détail, restaurants, brasseries, salles d'exposition et autres usages culturels. Il abrite le meilleur restaurant de Miami, Sunny’s Steakhouse; le principal lieu de divertissement, ZeyZey; le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel; le restaurant étoilé Michelin Boia De; le restaurant Bib Gourmand La Natural; ainsi que Citadel Food Hall, Magic 13 Brewing, Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito, et 727 Pilates, entre autres. Plusieurs projets de grande envergure sont en cours, y compris les 349 unités de Sixty Uptown au Magic City Innovation District, le développement à usage mixte de 27 acres d'AJ Capital, le projet de 191 unités de Cedar Street, le méga développement de Swerdlow, HOUSE de Yakol par Shigeru Ban, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. De plus, directement en face, AJ Capital a acquis tout le pâté de maisons et prévoit de repositionner ses bâtiments existants à court terme. Ces unités ont été soigneusement rénovées pour répondre aux besoins des entreprises innovantes et modernes qui nécessitent des espaces créatifs dans un écosystème propice à la collaboration et à la créativité. Les loyers nets moyens des espaces sont d'environ 43 $ PSF NNN, avec le potentiel d'atteindre des loyers de marché d'environ 45 $ à 55 $ PSF NNN en ajustant simplement les loyers au marché, tandis que la zone continue de se développer et de s'apprécier. Le bâtiment est parfaitement zoné en T5-O, ce qui permet une large gamme d'entreprises innovantes et industrielles, ainsi que 5 étages de potentiel de développement.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-09

Jacksonville Industriel à vendre - Northeast Jacksonville

HONORAIRES DE CO-BROKER DE 2 % OFFERTS OFFRE D'INVESTISSEMENT INDUSTRIEL DE PREMIER PLAN AVEC LOCATAIRE UNIQUE ±10 000 PIEDS CARRÉS | 100 % LOUÉ POUR 7 ANS

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-09

Pompano Beach Commerce de détail à vendre

Le 1649 E Sample Road représente une opportunité précieuse d'acquérir un investissement commercial stabilisé, à locataire unique, avec bail triple net dans le cœur de Pompano Beach. La propriété est entièrement louée à House of Tanoa Kava Bar dans le cadre d’un bail à long terme qui se prolonge jusqu’en 2030, offrant un flux de trésorerie fiable soutenu par un opérateur bien établi et très respecté, avec une note de 4,8 étoiles sur Google et une clientèle locale fidèle. Le bail est structuré en véritable NNN, ce qui implique des responsabilités minimales pour le propriétaire et un revenu passif prévisible. Les conditions de location sont particulièrement avantageuses pour le propriétaire, avec des augmentations annuelles agressives du loyer de base égales au plus élevé entre 5 % ou l’IPC, offrant une protection intégrée contre l’inflation et une croissance supérieure au marché. De plus, le bail ne comprend aucune option de renouvellement, offrant au nouveau propriétaire une flexibilité unilatérale pour déterminer les plans à long terme de la propriété. Idéalement situé sur E Sample Road — l’un des corridors commerciaux est-ouest les plus fréquentés de l’est du comté de Broward — la propriété bénéficie d’un trafic quotidien élevé et d’une excellente visibilité. En outre, le site se trouve à quelques pas de Federal Highway, l’artère principale nord-sud de la région, ce qui améliore encore l’accessibilité et l’exposition. L’environnement commercial environnant constitue un atout majeur, avec une proximité immédiate de Shopper’s Haven, un centre commercial de 134 000 pieds carrés ancré par Publix, qui propose un large éventail de détaillants nationaux et régionaux générant un trafic constant dans le corridor. Cette offre est parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant un actif commercial sécurisé, nécessitant peu de gestion, avec une croissance contractuelle des loyers supérieure au marché et des fondamentaux de localisation de premier ordre dans le comté de Broward.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-06