423 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Pensacola Portefeuille de propriétés à vendre - Central Pensacola/S Brent

Ce portefeuille bien entretenu, entièrement occupé, comprend trois (3) bâtiments industriels situés sur trois parcelles distinctes zonées commercialement. Ces propriétés disposent chacune de leur propre compteur et adresse. Chaque propriété possède son propre terrain clôturé pour le stockage. Ces biens sont vendus en tant que portefeuille d'investissement avec bail NNN. La durée initiale du bail est de cinq (5) ans, expirant en 2030, avec une option de renouvellement pour une période supplémentaire de cinq (5) ans. Les bâtiments ont été rénovés en 2025, incluant de nouveaux systèmes de CVC, plomberie et électricité, et adaptés sur mesure pour chaque locataire national de crédit non polluant. (3495) All My Sons Moving / (3493 & 3514) Five Star Beverage. • 3495 Alcaniz – 12 220 pi² / Isolation en mousse pulvérisée / Climatisé / Équipé de gicleurs / Terrain clôturé • 3493 Alcaniz – 7 380 pi² / Isolation en mousse pulvérisée / Climatisé / Équipé de gicleurs / Terrain clôturé • 3514 N Hayne – 7 200 pi² / Isolation en mousse pulvérisée / Équipé de gicleurs / Terrain clôturé Situées sur environ 1,4 acre, les propriétés offrent près de 300 pieds de façade le long d'Alcaniz, avec un accès arrière et une façade sur Haynes Street, ainsi qu'un accès supplémentaire au terrain de stockage. Hauteur libre de 20 pieds, comprenant (4) quais de chargement, podiums électriques pour la recharge de véhicules; accès immédiat à l'autoroute, zonage C-3.

Date de mise en marché :

2026-02-05

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

First Capital Property Group est heureux de présenter les unités 101-104 situées au 423 Citrus Tower Blvd, Clermont, FL 34711; une propriété de bureaux/commerces entièrement occupée au sein du nouveau développement Citrus Tower Blvd Office Park. Cet actif est ancré par Kids Central Inc. – Florida Lutheran Services, un leader financé par l'État de Floride dans les services de soutien au bien-être des enfants. Le bail à long terme de Kids Central Inc. à cet emplacement reflète son engagement stratégique envers le marché en pleine croissance de Clermont, offrant aux investisseurs un revenu stable et fiable grâce à une installation louée à un seul locataire. Située dans le bâtiment de bureaux/commerces en copropriété de Citrus Tower Blvd, cette propriété bénéficie de plus de 300 pieds de façade directe et d'une excellente visibilité depuis Citrus Tower Blvd et Mohawk Road. Elle se trouve au cœur d'un écosystème dynamique et mixte composé d'utilisateurs de bureaux, médicaux, commerces et entrepôts flexibles, créant une rare convergence entre la population active, la densité d'emploi et la demande des consommateurs. Idéalement située près du centre commercial Citrus Tower Blvd Publix et à un mile de l'hôpital South Lake d'Orlando Health et du corridor médical, la propriété attire naturellement une large variété de personnes, notamment des professionnels, des travailleurs de la santé, des patients, des opérateurs logistiques, des entrepreneurs et des consommateurs quotidiens.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-05

Pensacola Commerce de détail à vendre - Myrtle Grove/Bellview

Le locataire vient tout juste de signer un tout nouveau bail de 15 ans avec 10 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. Le site nouvellement construit présentera un design à la fine pointe de la technologie avec des matériaux de haute qualité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

Cape Coral Commerce de détail à vendre

Situé à l'un des carrefours les plus fréquentés de Cape Coral, ce site commercial nouvellement construit offre une visibilité inégalée, une commodité exceptionnelle et une stabilité à long terme dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la Floride. Ancré par un tout nouveau magasin Dutch Bros avec service au volant, la propriété occupe une position de choix à l'angle stratégique et signalé de Del Prado Boulevard South et SE 26th Street, bénéficiant de plus de 53 000 véhicules par jour sur Del Prado et de 120 500 véhicules combinés circulant sur le corridor voisin de Veterans Parkway. Cet emplacement stratégique place l'actif au cœur d'un district commercial florissant entouré de grands détaillants nationaux tels que Walmart, Publix, Target, Lowe’s, LA Fitness, Hobby Lobby, HomeGoods, Chipotle et ALDI, générant un trafic continu tout au long de la journée. La propriété se distingue par une construction de haute qualité datant de 2026, avec des éléments architecturaux contemporains, une configuration à double service au volant et un accès fluide conçu pour gérer un flux élevé de clients. Les solides données démographiques locales renforcent encore son attrait, avec près de 200 000 résidents et plus de 79 000 employés dans un rayon de cinq miles, associés à des revenus ménagers dépassant les 100 000 $. La population de Cape Coral continue de croître à un rythme impressionnant de plus de 4 % par an, ce qui stimule davantage la demande commerciale et les fondamentaux du marché à long terme. Une structure NNN absolue sans aucune responsabilité pour le propriétaire soutient un environnement d'investissement entièrement passif. Dutch Bros, la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis, occupe le site sous un tout nouveau bail corporatif de 15 ans avec des augmentations de loyer programmées de 10 % qui renforcent la durabilité des revenus et la performance à long terme de l'actif. Avec un trafic consommateur élevé, une visibilité exceptionnelle à l'angle et une location de premier ordre, cette offre se distingue comme une opportunité commerciale de premier plan dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de la Floride.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans, incluant trois options supplémentaires de prolongation de cinq ans, ce qui souligne son engagement à long terme envers le site. Le bail est structuré avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, garantissant une croissance constante du revenu d'exploitation net (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Dutch Bros, le locataire, est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis, exploitant plus de 1 080 établissements dans 24 États, avec un objectif ambitieux à long terme d'étendre son réseau à plus de 4 000 magasins. La propriété, construite en 2026, se distingue par des matériaux de haute qualité, des éléments de design uniques et des finitions haut de gamme, reflétant une esthétique moderne et attrayante.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

Gibsonton Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

• Le locataire dispose actuellement de plus de 14 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Le bail est garanti par DMAC-SD LLC, une société à responsabilité limitée du Delaware, le deuxième plus grand franchisé de McAlister’s aux États-Unis, avec 75 emplacements. • Cet emplacement génère des revenus bien supérieurs à la moyenne, basés sur le chiffre d'affaires moyen par unité (AUV).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-03

Oxford Commerce de détail à vendre

Charles Wayne Properties est ravi de présenter ce Firestone établi, situé sur une route principale avec une excellente visibilité dans la région en pleine croissance rapide de The Villages, FL. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle d'investissement en bail foncier absolu NNN, avec dix ans restants sur le bail et six options de renouvellement de 5 ans. Le locataire, Bridgestone Americas, Inc., est noté 'A' par S&P. The Villages a été classé comme la région à la croissance la plus rapide aux États-Unis pendant toute une décennie, de 2010 à 2020, et continue de s'étendre de manière impressionnante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-01

North Miami Beach Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Le locataire dispose actuellement de 15 années restantes sur son bail initial, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Il s'agit du seul Krispy Kreme à Miami; le locataire est établi dans cette région depuis plus de 30 ans et a récemment signé un bail de 20 ans en 2019. • L'emplacement fonctionne comme un centre de production qui distribue quotidiennement des beignets frais à des points de vente environnants tels que des épiceries, des stations-service et d'autres détaillants. • Le financement par le vendeur permet aux investisseurs d'éviter le processus bancaire et les coûts hypothécaires, en s'adressant directement au vendeur pour obtenir des fonds. • Minimum de 50 % de LTV; vous avez besoin d'un acompte de 3 297 000 $ (contactez l'agent). • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, puis des augmentations de 8 % au début de chaque option, ce qui fait croître le revenu net d'exploitation (NOI) et protège contre l'inflation. • Ratio loyer/ventes inférieur à 5 % (contactez les agents).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Orlando Commerce de détail à vendre - 436 Corridor

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Dunkin' situé au 5297 South Semoran Boulevard, Orlando, FL 32822. Le site comprend environ 3 918 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,97 acre. Dunkin' est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a débuté le 28 août 2014. Le loyer annuel actuel est de 123 750 $ et prévoit des augmentations programmées de 12,50 % tous les cinq ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-29

Wesley Chapel Commerce de détail à vendre - Pasco County

Station-service Circle K avec 5 ans restants sur le bail. Circle K offre une garantie corporative sur une propriété NNN absolue. Terrain et bâtiment en pleine propriété sur 1,15 acre. Situé à proximité de Target, McDonald's, Starbucks, 7 Eleven et Subway. À 2,1 km du centre commercial The Grove à Wesley Chapel. Fort trafic de 22 000 véhicules par jour sur Wesley Chapel Blvd. À proximité immédiate de l'Interstate 75 avec un trafic de 54 000 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-28

Palm Bay Commerce de détail à vendre - Brevard County

GARANTIE CORPORATIVE D'UN LOCATAIRE CRÉDIT - Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis - Plus de 1 800 emplacements - Revenus totaux de 2024 : 4,2 milliards de dollars CONNECTIVITÉ STRATÉGIQUE - Cette construction toute neuve est située à moins de 3 miles de l’I-95 - Accès rapide au marché régional de Palm Bay-Melbourne-Titusville - 242 pieds de façade avec une excellente visibilité PARCELLE PUBLIX & NOUVEAU DÉVELOPPEMENT - La zone commerciale immédiate comprend plusieurs communautés résidentielles planifiées en cours de construction - Cypress Bay Preserve, Emerald Lakes et Edgewood à Everland’s - Situé en face de Courtyard at Waterstone - Parcelle attenante au centre commercial Publix SITUÉ DANS PALM BAY, UNE ZONE EN CROISSANCE RAPIDE ET TRÈS AISÉE - Le revenu moyen des ménages (AHHI) dépasse 180 000 $ dans un rayon de 1 mile - Situé dans la région métropolitaine en pleine croissance de Palm Bay–Melbourne–Titusville (plus de 600 000 résidents) - Palm Bay est la plus grande ville du comté de Brevard (plus de 127 000 résidents) et bénéficie de clusters d’emploi solides dans les secteurs de l’aérospatiale, de la défense et de la technologie, dirigés par Lockheed Martin, L3Harris et Northrop Grumman - Clients potentiels avec un revenu moyen des ménages (AHHI) supérieur à 160 000 $ FONDAMENTAUX SOLIDES DU BAIL - Bail absolu NNN pour les concepts Heartland Dental - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail de 12 ans avec quatre (4) extensions de cinq (5) ans - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les périodes d’option MOTEURS ÉCONOMIQUES DU COMTÉ DE BREVARD - Soutenu par des employeurs dans les secteurs de l’aérospatiale, de la défense et de la haute technologie - L3Harris (plus de 8 000 employés), Northrop Grumman (plus de 6 500 employés) et Lockheed Martin contribuent aux dépenses des consommateurs

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-26

Titusville Commerce de détail à vendre - Brevard County

Le 2959 Garden Street est un bâtiment commercial de 21 368 pieds carrés, dont le locataire principal est Harbor Freight Tools, une enseigne reconnue à l'échelle nationale qui occupe environ 15 944 pieds carrés. La suite restante de 5 424 pieds carrés est actuellement vacante, offrant un potentiel immédiat de valorisation grâce à la location dans un secteur avec une forte circulation et une demande commerciale soutenue. Avec une excellente visibilité le long de Garden Street et une proximité avec des opérateurs commerciaux établis, cette propriété représente une opportunité d'investissement attrayante dans le marché en pleine expansion de North Brevard.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-26

Parrish Commerce de détail à vendre - Manatee

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail foncier de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Nouvelle construction qui mettra en valeur des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Wendy’s et ses franchisés emploient des centaines de milliers de personnes dans plus de 7 000 restaurants à travers le monde, avec une vision de devenir la marque de restaurant la plus florissante et la plus appréciée au monde. • Le franchisé est un opérateur expérimenté qui gère actuellement environ 80 établissements Wendy’s ainsi que plusieurs autres marques de restauration rapide (QSR). • Le franchisé a récemment vendu un portefeuille de 100 unités Dunkin’ tout en conservant ses établissements Wendy’s, prouvant son engagement envers la croissance de la marque Wendy’s.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23

Riverview Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

• Les deux locataires ont récemment signé de nouveaux baux de 15 ans avec des options de prolongation, démontrant leur engagement à long terme envers l'emplacement. • Chaque bail inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, offrant une croissance prévisible du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection intégrée contre l'inflation. • Les deux baux comportent des garanties corporatives pendant la durée initiale, renforçant ainsi la solidité du crédit. • Construit en 2026, avec un design moderne, des matériaux de haute qualité et des finitions contemporaines.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-23

Kissimmee Commerce de détail à vendre

Lee & Associates I Naples – Fort Myers est ravi de présenter la mise en vente exclusive d'un condo commercial situé au 2256 W Columbia Avenue à Kissimmee, en Floride. Ce condo est loué à long terme en NNN et se trouve dans un centre commercial multi-locataires situé dans le comté d'Osceola. Cette offre représente une excellente opportunité d'investissement, avec un locataire stable bénéficiant d'une solvabilité nationale. Le condo est occupé par Cricket Wireless, avec un bail restant de près de dix (10) ans. La propriété est zonée Commercial (KHC).

Date de mise en marché :

2026-01-22

New Port Richey Portefeuille de propriétés à vendre - Pasco County

Date de mise en marché :

2026-01-22

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Southside

Date de mise en marché :

2026-01-21

Pensacola Commerce de détail à vendre - Central Pensacola/S Brent

Century Partners est ravi de proposer une opportunité d'investissement unique dans un atelier Midas Auto Shop, soutenue par un nouveau bail absolu triple net de 20 ans, offrant aux investisseurs un revenu passif à long terme. La propriété bénéficie de performances éprouvées au niveau de l'unité, avec des ventes historiques solides qui positionnent le locataire pour un succès durable à cet emplacement. Située sur un site stratégique à un coin de rue très fréquenté, avec environ 65 000 véhicules passant quotidiennement, l'actif offre une visibilité et un accès exceptionnels. De plus, le locataire a effectué une contribution financière significative au projet, renforçant ainsi les intérêts à long terme et augmentant la solidité de l'investissement (veuillez contacter le courtier pour obtenir des détails supplémentaires).

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-20

Tampa Spécialité à vendre - Northeast Tampa

AquaSonic Car Wash offre une expérience de lavage express de nouvelle génération, basée sur une technologie de pointe, une chimie de haute qualité et une hospitalité intelligente. Il y a 19 emplacements ouverts ou bientôt disponibles à travers la Floride et le sud-est des États-Unis. La région de Tampa Bay désigne à la fois une grande zone métropolitaine et la baie qui s'étend à l'intérieur des terres depuis le golfe du Mexique. La région métropolitaine de Tampa-St. Petersburg compte plus de 3,3 millions de résidents et s'étend sur quatre comtés situés le long de la côte ouest du centre de la Floride : Hillsborough, Pasco, Hernando et Pinellas.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-01-20

Pensacola Commerce de détail à vendre - Myrtle Grove/Bellview

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société mère, Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et reconnue à l'échelle nationale avec plus de 3 800 établissements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-20

Kissimmee Commerce de détail à vendre

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Chaque locataire a signé un nouveau bail de 10 ans avec garanties corporatives - Heartland Dental dispose de 4 options de renouvellement de 5 ans à 10 %, tandis que CareSpot a 2 options de renouvellement de 5 ans à 10 % LOCATAIRES À FORTE CRÉDIT - Heartland Dental (plus de 1 800 emplacements) - CareSpot Urgent Care (plus de 100 emplacements à l'échelle nationale) est soutenu par deux garants corporatifs — New FM Parent Corp et Orlando Health, un important système de santé en Floride comptant plus de 23 000 employés - La combinaison des locataires offre des fondamentaux solides en matière de crédit et un faible risque de défaut - Co-location complémentaire SITUÉ DANS UNE ZONE COMMERCIALE DENSE ET À CÔTÉ D'UN ÉPICIER PERFORMANT - À côté d'un Publix performant (Top 25 % à l'échelle nationale) avec plus de 1,1 million de visites - Plus de 2,2 millions de pieds carrés d'espace commercial situés dans un rayon de 1 mile autour du site avec un taux de vacance de 1,5 % - Locataires nationaux à proximité incluent : Walmart Neighborhood Market, Home Depot, At Home, Publix Supermarket, Burlington, Ross Dress For Less, Ollie’s Bargain Outlet Store, et plus encore NOUVELLE CONSTRUCTION SUR MESURE POUR BUREAUX MÉDICAUX - Cette propriété médicale à double locataire présente une construction sur mesure toute neuve prévue pour 2025 pour les deux opérateurs - La suite de Heartland Dental est livrée selon des normes cliniques modernes et une infrastructure spécifique au domaine dentaire - L’espace de CareSpot est conçu pour les soins d’urgence, avec des salles d’examen désignées, une compatibilité avec les diagnostics et des zones de soutien médical en arrière-plan ORLANDO, FL MSA - Orlando, FL a été l'économie à grande échelle la plus dynamique de Floride en 2022 - L'aire métropolitaine d'Orlando a ajouté environ 76 000 nouveaux résidents entre juillet 2023 et juillet 2024 - La Floride n’a pas d’impôt sur le revenu et en 2022, l’État a été classé comme l’État à la croissance la plus rapide aux États-Unis À PROXIMITÉ DES PARCS DISNEY ET DE CENTAINES DE NOUVEAUX APPARTEMENTS - À proximité du site, dans un rayon de 1 mile, se trouvent plus de 3 900 unités d’appartements - Plus de 500 appartements devraient être livrés dans la zone immédiate - Le site est situé à moins de 12 miles de Disney World, qui accueille en moyenne plus de 58 millions de visiteurs annuels

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-20

Bradenton Bureau à vendre - Manatee

Deux locataires nationaux de crédit situés dans une petite suite de bureaux. Idéal pour un échange 1031 partiel ou de petite envergure. Aucune responsabilité pour le propriétaire. Revenu passif provenant de locataires nationaux avec des baux récents ou récemment renouvelés.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-20

Sarasota Commerce de détail à vendre - Manatee

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-20

Clermont Commerce de détail à vendre - Lake County

Date de mise en marché :

2026-01-20