418 NNN Properties à vendre à Floride, USA

The Standard - 15 year Absolute Net Lease - 166 SE 2nd Ave

Delray Beach, FL 33444

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 188 312 $ CAD
• 6 641 pi²

Delray Beach Commerce de détail à vendre

Ce nouvel investissement locatif dans un restaurant en bail absolu triple net (NNN) est situé au cœur du quartier des divertissements du centre-ville de Delray Beach, l'un des noyaux urbains les plus dynamiques et les plus limités en offre du sud de la Floride. La propriété est livrée avec un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans, offrant un revenu passif à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire prend en charge tous les impôts fonciers, l'assurance, l'entretien, ainsi que le toit et la structure. Emplacement Inégalé au Centre-Ville : Situé à seulement 1,5 pâté de maisons au sud de l'intersection emblématique de Atlantic Avenue et Pineapple Grove, largement considérée comme l'épicentre du corridor de commerce, de restauration et de vie nocturne de Delray Beach, cet actif bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du quartier des divertissements local. Ce zonage permet des heures d'ouverture prolongées et une plus grande flexibilité en matière de réglementation sonore, un avantage crucial pour les concepts de restauration et de boissons à haute énergie et à destination. Le centre-ville de Delray Beach est très prisé pour sa facilité de déplacement à pied, son énergie constante tout au long de l'année et son fort trafic piétonnier attiré par les résidents aisés, les habitants saisonniers et le tourisme robuste. L'offre future limitée, le zonage strict et la demande constante des locataires renforcent encore la densité exceptionnelle de la région et l'intérêt des investisseurs institutionnels. Locataire Crédité avec Historique d'Exploitation Éprouvé : La propriété est louée à The Standard, un opérateur de restaurant établi et en expansion, avec des emplacements réussis dans le comté de Palm Beach. La marque a démontré de solides performances dans des environnements urbains de premier plan et une croissance continue dans des sous-marchés urbains prestigieux. *** Le 3e plus grand nombre de visiteurs dans un rayon de 10 miles autour du centre-ville de Delray Beach, et leur emplacement à Boca était classé 8e en termes de visites. Structure de Bail Attrayante avec Potentiel de Croissance Intégré : Le bail absolu NNN de 15 ans offre un revenu durable et une protection contre les risques, renforcé par une clause de loyer en pourcentage qui offre un potentiel de croissance significatif. Les loyers de base actuels sont inférieurs aux taux du marché pour des espaces de restaurant comparables au centre-ville de Delray Beach, créant une couverture naturelle contre l'inflation. La disposition sur le loyer en pourcentage permet aux investisseurs de participer directement au succès du locataire à mesure que les ventes augmentent, tout en offrant une rare visibilité sur les performances au niveau de l'unité grâce aux rapports de ventes, un aperçu précieux rarement disponible dans les investissements NNN standards. Cette structure offre à la fois stabilité et potentiel de croissance semblable à celui des actions.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Chipotle - Tampa (Clearwater) FL - 3335 Ulmerton Rd

Clearwater, FL 33762

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 349 985 $ CAD
• 3 506 pi²

• Restaurant

Clearwater Commerce de détail à vendre - Gateway

• Bail commercial neuf de 15 ans avec options de prolongation • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans • Rénovation en 2026 d’un ancien bâtiment Wendy’s • Le panneau publicitaire génère un revenu supplémentaire de 25 000 $/an jusqu’au 27 août 2044

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-13

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O2B Kids! | Royal Palm Beach | 20 YR ABS NNN - 1013 Sr-7

West Palm Beach, FL 33411

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 452 195 $ CAD
• 8 840 pi²

West Palm Beach Commerce de détail à vendre - Royal Palm Bch/Wellington

Cette offre propose à un acheteur qualifié l'opportunité d'acquérir un investissement passif à long terme de type NNN dans un État sans impôt sur le revenu. O2B vient de signer un tout nouveau bail absolu NNN de 20 ans, avec des augmentations annuelles de loyer intégrées, garantissant une croissance régulière des revenus. Le locataire, O2B Kids, est un fournisseur d'éducation précoce en pleine expansion et leader dans son secteur, avec 83 emplacements à travers le pays. Le centre est entièrement accrédité, détenant les reconnaissances APPLE, NAC et NECPA, ce qui renforce encore sa qualité et sa crédibilité. Stratégiquement situé à Royal Palm Beach, juste à côté de l'US-441, la propriété dessert des quartiers environnants aisés avec des revenus moyens des ménages dépassant 134 000 $ dans un rayon d'un mile autour du site.

Coordonnées pour la location:

NNN Investment Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-09

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Building B - 7800 W Oakland Park Blvd

Sunrise, FL 33351

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 550 065 $ CAD
• 1 807 pi²
• 1 Unité

• Climatisation

Sunrise Bureau à vendre - Plantation

FINANCEMENT DU VENDEUR DISPONIBLE !!! Cet espace au rez-de-chaussée représente une opportunité exceptionnelle pour les professionnels de la santé à la recherche d'un emplacement de choix dans le secteur dynamique de Sunrise, FL. L'unité est spacieuse et bien aménagée, conçue spécifiquement pour une utilisation en tant que bureau médical. Elle est idéale pour les praticiens de la santé souhaitant établir ou développer leur cabinet. L'unité est configurée et équipée pour répondre aux besoins des bureaux médicaux, avec sept bureaux déjà en place, deux salles de bain, ainsi qu'un système téléphonique et de caméras inclus. Actuellement occupée par un locataire, elle génère un revenu net de 48 000 $ par an, offrant un taux de capitalisation réel de 12,35 % pour un investisseur. Située à proximité de plusieurs établissements médicaux, notamment Sunrise Medical Center, Westside Regional Medical Center et Plantation General Hospital.

Coordonnées pour la location:

RE/MAX 5 Star Realty

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-07

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Wawa - Avon Park FL - 1596 N US Highway 27 N

Avon Park, FL 33825

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 426 576 $ CAD
• 6 372 pi²

Avon Park Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 260 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 10 % à la 11e année de bail et de 7 % tous les 5 ans par la suite, y compris pendant les périodes d’option. • Wawa a été classée n° 21 dans le classement Forbes 2025 des plus grandes entreprises privées américaines. • L’entreprise est actuellement en plein milieu de sa « plus grande expansion jamais réalisée », visant à atteindre 1 800 magasins d’ici 2030. • Construction prévue en 2026 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs. • Grand terrain de 2,61 acres.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-07

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Powell Square - Inverness FL - 1213-1221 US 41 & 1106 - 1110 Sterling Rd

Inverness, FL 34450

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 910 471 $ CAD
• 11 360 pi²

Inverness Commerce de détail à vendre

• Tous les locataires ont récemment renouvelé leurs baux, et plusieurs baux ont été restructurés en baux nets, démontrant leur engagement envers le site et réduisant les obligations du propriétaire. • H&R Block est le seul locataire avec un bail brut et occupe l’espace depuis plus de 20 ans, offrant à l’investisseur une opportunité d’ajouter de la valeur à l’expiration du bail. • Mélange diversifié de locataires dans les secteurs automobile, services et restauration. • Kava Bar et Uptown Jewelers sont en place depuis plus de 3 ans. Highland West Salon et Abel Auto Motive sont en place depuis plus de 5 ans. Viet Deli et Tina’s Beauty Salon sont en place depuis plus de 10 ans.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-06

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Outback Steakhouse - $117,000 Buyside Fee - 9773 San Jose Blvd

Jacksonville, FL 32257

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 244 149 $ CAD
• 6 027 pi²

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Mandarin

HMX Realty Advisors est ravi de proposer en exclusivité un restaurant Outback Steakhouse indépendant de 6 027 pieds carrés sur un terrain de 0,67 acre à Jacksonville, en Floride. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade sur San Jose Boulevard (circulation : 45 500 véhicules par jour) à seulement 2,9 kilomètres au nord de l'I-295 (circulation : 129 000 véhicules par jour), qui entoure le centre-ville de Jacksonville. Outback Steakhouse est également situé en tant que lot extérieur du Mandarin Outback Plaza, un centre commercial de 51 063 pieds carrés abritant Firehouse Subs, MetroPCS, H&R Block et Dickey’s Barbecue Pit, ainsi qu'une variété de détaillants locaux. De plus, le restaurant est immédiatement adjacent au Mandarin Medical Plaza, offrant à Outback une clientèle intégrée. En tout, il y a plus de 5,2 millions de pieds carrés de commerces de détail dans un rayon de 4,8 kilomètres autour du site.

Coordonnées pour la location:

HMX Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-06

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8946 77th Ter E

Lakewood Ranch, FL 34202

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 9 713 176 $ CAD
• 8 046 pi²

Lakewood Ranch Bureau à vendre - Manatee Outlying

Située à Lakewood Ranch, en Floride, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un bureau médical. Le Radiation Oncology Center bénéficie d'un bail NNN véritable, avec un loyer mensuel de 37 784,91 $, offrant un revenu stable sans responsabilités pour le propriétaire. Le locataire occupant est responsable d'une partie de l'entretien du bâtiment, tandis que l'association de copropriété s'occupe des espaces communs restants. La propriété est proposée avec un taux de capitalisation de 6,5 %, générant un revenu net d'exploitation annuel (NOI) de 453 418,88 $, avec des augmentations de loyer annuelles basées sur l'indice des prix à la consommation (CPI) intégrées dans la structure du bail. Le locataire actuel, Advocate Radiation Oncology, dispose de deux années restantes sur la durée actuelle du bail, ainsi qu'une option de renouvellement de cinq ans. Le locataire a investi et continue d'investir des améliorations importantes dans l'espace, démontrant un engagement solide envers une occupation à long terme. Le bâtiment est bien entretenu et présente un design architectural attrayant, incluant une cour charmante entre les deux bâtiments, agrémentée de colonnes élégantes. L'intérieur comprend une salle d'attente accueillante, plusieurs salles d'examen, des bureaux privés, une salle dédiée au scanner CT et deux chambres de radiothérapie conçues pour soutenir des services médicaux spécialisés. Idéalement situé à seulement 2,6 km du Lakewood Ranch Medical Center, la propriété bénéficie de sa proximité avec un important centre de soins de santé, favorisant des opportunités continues de référencement, une collaboration avec les prestataires voisins et une demande soutenue de la part des patients pour le locataire.

Coordonnées pour la location:

SVN | Commercial Advisory Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-01

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1610 Edgewood Ave W

Jacksonville, FL 32208

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 660 923 $ CAD
• 9 100 pi²

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Northwest Jacksonville

RIPCO Real Estate est ravi de proposer à la vente le 1610 Edgewood Ave W, Jacksonville, FL, un bien immobilier à locataire unique, entièrement NNN, loué à Dollar General. Construit en 2010 selon les spécifications rigoureuses de Dollar General, ce magasin de 9 100 pieds carrés correspond au format préféré de l’entreprise, permettant une sélection de produits élargie pour optimiser les performances. Avec 4,3 années restantes sur le bail, la propriété offre un revenu stable avec un potentiel de hausse lors de la prochaine période d’option. La propriété est située sur un terrain stratégique de 1,26 acre, avec une façade de 191 pieds le long de Edgewood Avenue W. Situé dans un corridor commercial dense de quartier, ce Dollar General bénéficie d’une forte demande communautaire et d’une opportunité minimale pour le développement de nouveaux concurrents. Edgewood Ave W connaît des volumes de trafic constants dépassant les 19 000 véhicules par jour, offrant une excellente visibilité et une exposition soutenue aux clients. Le site est soutenu par des données démographiques denses, particulièrement favorables pour un magasin à bas prix, avec plus de 31 000 ménages dans un rayon de trois miles. Jacksonville est la plus grande ville de Floride en termes de population et un important centre économique du nord-est de l’État, soutenu par une base d’emploi diversifiée incluant la logistique, les soins de santé, la finance et les industries portuaires. Les investissements résidentiels en cours et les améliorations des infrastructures continuent de stimuler la croissance à long terme dans toute la ville. L’emplacement de la propriété, au cœur d’un quartier mature, lui permet de bénéficier de données démographiques stables, d’un développement commercial limité et d’une demande constante des consommateurs; cela soutient l’occupation et les performances à long terme.

Coordonnées pour la location:

RIPCO Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

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841-845 N Fort Lauderdale Beach Blvd

Fort Lauderdale, FL 33304

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 069 224 $ CAD
• 2 320 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Restaurant
• Bord de l’eau

Fort Lauderdale Commerce de détail à vendre - Downtown Fort Lauderdale

L'actif est actuellement occupé par trois locataires de commerce de détail, créant une présence bien établie de commerces de rue le long du corridor A1A. Le 841 N Fort Lauderdale Beach Blvd est occupé par Kousine Peruvian Kitchen, un restaurant bien connu opérant directement depuis la propriété. Le 843 N Fort Lauderdale Beach Blvd est occupé par Ocean Wine & Spirits, un magasin de spiritueux desservant le marché de Fort Lauderdale Beach. Le 845 N Fort Lauderdale Beach Blvd est occupé par Fat Tuesday, un concept nationalement reconnu de cocktails glacés, avec une succursale à cette adresse sur Fort Lauderdale Beach. Du point de vue de l'investissement, la propriété offre l'attrait d'une façade en bord de mer irremplaçable avec un mélange diversifié d'usages commerciaux axés sur la restauration, les boissons et la commodité, qui s'harmonisent bien avec l'environnement environnant axé sur l'hospitalité et le tourisme. Ce mélange de locataires positionne la propriété pour capter la demande des touristes, des clients des hôtels, des amateurs de plage et des résidents locaux tout au long de l'année. **Description de la propriété :** Du point de vue de l'investissement, la propriété offre l'attrait d'une façade en bord de mer irremplaçable avec un mélange diversifié d'usages commerciaux axés sur la restauration, les boissons et la commodité, qui s'harmonisent bien avec l'environnement environnant axé sur l'hospitalité et le tourisme. Kousine apporte une composante culinaire bien établie à la propriété, Ocean Wine & Spirits offre une option pratique de boissons et spiritueux pour la zone de la plage, et Fat Tuesday ajoute une enseigne nationale axée sur les boissons et le divertissement, qui complète l'atmosphère dynamique de Fort Lauderdale Beach. Ce mélange de locataires positionne la propriété pour capter la demande des touristes, des clients des hôtels, des amateurs de plage et des résidents locaux tout au long de l'année. L'emplacement est un atout majeur de cette offre. Fort Lauderdale Beach Boulevard est l'un des corridors emblématiques en bord de mer du comté de Broward, reliant la propriété au marché plus large de la plage tout en offrant un accès pratique vers l'ouest à Sunrise Boulevard et l'I-95, et vers le sud en direction de Las Olas Beach et du centre-ville de Fort Lauderdale. L'emplacement de la propriété dans le district de Central Beach renforce son attrait à long terme pour les investisseurs et les utilisateurs cherchant à s'implanter dans un marché de détail en bord de mer à forte barrière d'entrée. **Description de l'emplacement :** Situé dans le district très visible de Central Beach à Fort Lauderdale, cet emplacement commercial se trouve directement le long de l'A1A / N Fort Lauderdale Beach Blvd, en face de la plage et entouré d'hôtels, de restaurants, de tours résidentielles de luxe et d'un trafic de visiteurs tout au long de l'année. Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle dans l'un des corridors en bord de mer les plus connus du comté de Broward, avec un accès rapide vers l'ouest à Sunrise Blvd et l'I-95, et une connectivité pratique au centre-ville de Fort Lauderdale ainsi qu'au marché hôtelier de la plage. - Opportunité rare d'acquérir une propriété commerciale en bord de mer entièrement occupée par trois locataires sur Fort Lauderdale Beach Boulevard / A1A, au cœur du sous-marché de Central Beach. - Façade de premier plan sur l'A1A dans l'un des corridors de plage les plus reconnus du sud de la Floride, avec une forte visibilité et une activité piétonne et touristique tout au long de l'année. - Locataire au 841 : Kousine Peruvian Kitchen, un restaurant établi opérant au 841 N Fort Lauderdale Beach Blvd. - Locataire au 843 : Ocean Wine & Spirits, un magasin de spiritueux situé dans la zone de la plage au 843 N Fort Lauderdale Beach Blvd. - Locataire au 845 : Fat Tuesday, le concept nationalement reconnu de cocktails glacés, opérant au 845 N Fort Lauderdale Beach Blvd. - Mélange diversifié de locataires comprenant des restaurants, des boissons et des commerces de commodité adaptés au marché environnant axé sur l'hospitalité et le tourisme. - Situé juste au sud de Sunrise Boulevard, un emplacement de plage très prisé avec un accès immédiat aux hôtels, restaurants, divertissements et tours résidentielles de luxe à proximité. - Emplacement urbain en bord de mer irremplaçable avec un fort attrait pour les investisseurs recherchant une propriété commerciale générant des revenus dans un marché côtier à forte barrière d'entrée. - Forte attractivité pour les touristes, les clients des hôtels, les amateurs de plage et les résidents locaux, soutenant une activité quotidienne pour l'ensemble des locataires. - Opportunité d'investissement convaincante à Fort Lauderdale Beach combinant emplacement, visibilité, occupation établie et une atmosphère commerciale dynamique en bord de mer. - Revenus stables en place soutenus par des opérateurs reconnus à l'échelle nationale et locale. Forte activation des vitrines créant un environnement commercial vibrant et dynamique. **Zonage :** Le 841 N Fort Lauderdale Beach Blvd, si la parcelle est zonée SLA, signifie qu'elle se trouve dans le district Sunrise Lane Area de Fort Lauderdale, l'un des districts de Central Beach de la ville. L'objectif de ce district est de préserver et revitaliser le quartier au sud de Sunrise Boulevard, tout en protégeant les usages résidentiels, commerciaux et d'hébergement temporaire existants. **Usages permis :** Le SLA permet, à différents niveaux d'examen, des usages résidentiels, des hôtels/hôtels-suites, des garages de stationnement, des commerces de détail orientés vers les touristes et des restaurants. Le code énumère spécifiquement les usages commerciaux de détail pour les touristes et visiteurs, ainsi que les restaurants; les restaurants sur des parcelles jouxtant l'Intracoastal ne peuvent pas avoir de service extérieur de nourriture ou de boissons du côté de l'Intracoastal. Les améliorations accessoires telles que les clôtures, murs, aménagements paysagers, stationnements, enseignes et modifications extérieures non structurelles sont également autorisées avec des approbations de niveau inférieur. **Hauteur / densité / intensité :** Dans le district SLA, la hauteur maximale des structures est de 120 pieds. La densité est de 48 unités d'habitation par acre pour les résidences, 90 chambres d'hôtel par acre pour les hôtels, et les commerces de détail sont limités par un ratio de surface de plancher de 2,0.

Coordonnées pour la location:

The Keyes Company

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-31

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Sunnyside - St Petersburg FL - 8123 4th St N

Saint Petersburg, FL 33702

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 053 771 $ CAD
• 4 157 pi²

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - Gateway

• 6 ans restants avec 2 options de renouvellement de 5 ans, générant un revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale et au début de chaque option • Garantie corporative par Cresco Labs, l'un des plus grands opérateurs intégrés verticalement de cannabis multijuridictionnel aux États-Unis, avec pour mission de normaliser et de professionnaliser l'industrie du cannabis • Cresco Labs exploite actuellement 73 magasins dans 8 États et génère près de 655,8 M$ de revenus annuels • Cet emplacement a reçu d'excellentes critiques sur Google, avec une note moyenne de 4,9/5,0 après plus de 1 000 avis • La récente proposition de Trump de déplacer le cannabis de l'Annexe I à l'Annexe III a des implications majeures pour l'industrie, offrant des avantages fiscaux aux entreprises, un accès accru au financement et une augmentation des marges d'exploitation

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-30

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3970 Us Highway 98 N

Lakeland, FL 33809

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 909 798 $ CAD
• 8 248 pi²

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT | OPPORTUNITÉ DE VALEUR AJOUTÉE EN IMMOBILIER COMMERCIAL NNN AdviseCRE est ravi de présenter une opportunité attrayante de valeur ajoutée pour acquérir l'intérêt en pleine propriété à 100 % du 3970 US Highway 98 N à Lakeland, en Floride—un immeuble de ±8 319 pieds carrés, entièrement loué, composé de plusieurs locataires dans un espace commercial NNN situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques du centre de la Floride. La propriété est louée à un mélange solide de locataires nationaux reconnus, notamment Mattress Firm, Verizon Wireless et Gold Leaf, offrant des flux de trésorerie stables et diversifiés soutenus par des locataires de crédit corporatif. Ancrée par des opérateurs de longue date avec plus de 20 ans d'occupation, l'actif offre un revenu durable avec une durée moyenne pondérée des baux d'environ 4,0 ans et une responsabilité minimale pour le propriétaire grâce à une structure triple net véritable. L'investissement est défini par une opportunité claire et réalisable de réajustement des loyers au marché, atteignant un taux de capitalisation d'environ ~6,7 %+ à court terme. Mattress Firm et Verizon, représentant environ 87 % de la superficie locative brute (GLA), ont des baux expirant en 2029 avec des loyers en place allant de ~31 $ à 39 $ par pied carré—nettement inférieurs aux loyers actuels du marché, qui se situent entre ~45 $ et 61 $ par pied carré le long du corridor. Cela crée une voie très visible vers une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) grâce à des renouvellements à des conditions économiques plus élevées, soutenue par la fidélité des locataires et la performance éprouvée du site. Le NOI devrait passer d'environ 332 500 $ à plus de 426 000 $ (~15 %+ de potentiel de hausse), offrant une combinaison attrayante de rendement actuel et d'appréciation intégrée sans nécessiter d'investissement en capital significatif. Idéalement situé le long de l'US Highway 98 (62 000+ véhicules par jour) à proximité immédiate du Lakeland Square Mall (plus de 1 million de pieds carrés), la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès facile et d'un positionnement dans une zone commerciale performante le long du corridor I-4 entre Tampa et Orlando. Le marché environnant continue de connaître une forte croissance démographique et une demande commerciale soutenue, renforçant la durabilité des baux à long terme. Cette offre représente une rare opportunité d'acquérir un actif NNN stabilisé avec des locataires institutionnels, des flux de trésorerie prévisibles et une voie clairement définie vers une croissance des revenus sur une période de détention de 3 à 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Advisecre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-30

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14041 N Florida Ave

Tampa, FL 33613

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 498 541 $ CAD
• 2 372 pi²

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

RIPCO Real Estate est ravi de proposer à la vente le 14041 N Florida Avenue, un concessionnaire automobile composé de deux bâtiments totalisant ±2 372 pieds carrés, situé du côté est de N Florida Avenue à Tampa, FL. La propriété a récemment été louée à Maxa Ride dans le cadre d’un bail absolu NNN de 5 ans, avec des augmentations annuelles de loyer de +3 % tout au long de la durée du bail, offrant ainsi une protection contre l’inflation. La propriété a été entièrement rénovée en 2022 et dispose d’un site asphalté avec un vaste stationnement pour l’inventaire automobile. Idéalement située le long de North Florida Avenue, avec un trafic journalier moyen (AADT) de 24 000 véhicules, la propriété se trouve dans un corridor automobile dominant comprenant 19 concessionnaires à proximité, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès à un flux important de consommateurs. Dans un rayon de 3 miles autour du 14041 N Florida Avenue, on compte une population de 114 440 habitants et un revenu moyen par ménage de 76 141 $. Cet actif représente une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant une propriété commerciale récemment rénovée, sans responsabilités de propriétaire, avec une grande aire de stationnement pour l’inventaire, et située à proximité de l’I-275, l’une des principales artères nord-sud de la région métropolitaine de Tampa (MSA), avec un trafic journalier moyen de 140 000 véhicules.

Coordonnées pour la location:

RIPCO Real Estate

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-03-30

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570 Memorial Cir

Ormond Beach, FL 32174

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 999 326 $ CAD
• 23 200 pi²

• Climatisation
• Cuisine

Ormond Beach Bureau à vendre

Opportunité exceptionnelle dans l'investissement immobilier commercial. Cet impressionnant immeuble de bureaux de 23 450 pi², composé de 16 unités, est situé dans le secteur prisé d'Ormond Beach. Construit en 1984 et soigneusement rénové en 2007. Bien entretenu et constamment mis à jour, y compris l'installation de nouveaux climatiseurs. La propriété est idéalement adaptée pour des bureaux professionnels et un usage médical grâce au zonage B-1, répondant aux exigences élevées des investisseurs en immeubles de bureaux. Nouveau toit prévu en 2025 ainsi qu'un éclairage LED neuf et efficace dans tout le bâtiment.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Benchmark

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-26

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Southwest Florida Eye Care - 6850 International Center Blvd

Fort Myers, FL 33912

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 316 988 $ CAD
• 7 200 pi²

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Durée de bail stable avec croissance annuelle : Augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée du bail. Structure de bail absolu triple net : Le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, avec la possibilité de percevoir des remboursements pour la gestion. Construction sur mesure : Conçue et construite par Southwest Florida Eye Care pour répondre à leurs besoins spécifiques. Croissance significative dans le domaine des soins oculaires : L'industrie des soins oculaires connaît une croissance robuste, avec une valeur de marché aux États-Unis estimée à 33,40 milliards de dollars d'ici 2028. Cette croissance est alimentée par le vieillissement de la population, l'utilisation accrue des écrans numériques et une forte demande pour des services spécialisés. À 1 mile de l'hôpital Lee Gulf Coast : En tant que plus grand hôpital du système de santé Lee, le Gulf Coast Medical Center abrite un centre de traumatologie de niveau II, l'Institut de neurosciences, des services orthopédiques, oncologiques et cardiologiques, et bien plus encore. Centre de traitement des AVC accrédité et complet : Propose des procédures minimales invasives par cathéter pour traiter les patients victimes d'AVC. Depuis 2017, le Gulf Coast Medical Center a subi une expansion importante, ajoutant trois étages et 268 lits pour patients, y compris des lits supplémentaires en soins intensifs et une unité d'hospitalisation pour les soins contre le cancer. Croissance rapide dans la région métropolitaine de Fort Myers (MSA) : Taux de croissance soutenu : La ville de Fort Myers a vu sa population augmenter d'environ 16,7 % depuis le recensement de 2020, avec une croissance annuelle actuelle estimée à environ 3,06 %. Classement national : Le comté de Lee, qui constitue la région métropolitaine de Fort Myers, a récemment été classé comme le neuvième comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis, principalement grâce à des taux élevés de migration entrante. Projections futures : Les planificateurs locaux prévoient que la population de la ville dépassera les 115 000 habitants d'ici 2030, nécessitant des projets d'infrastructure majeurs tels que de nouvelles installations de santé et des centres de transport élargis pour répondre à la demande.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-26

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CVS - Tampa (San Antonio) FL - 32641 McCabe Rd

San Antonio, FL 33576

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 17 324 964 $ CAD
• 14 871 pi²

San Antonio Commerce de détail à vendre - Pasco County

• Construction neuve avec un bail de 20 ans • Le bail comprend 6 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque option • CVS Pharmacy, la division de vente au détail de CVS Health (NYSE : CVS), est la principale pharmacie de détail aux États-Unis avec 9 100 points de vente, plus de 1 000 cliniques médicales sans rendez-vous et de soins primaires

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-24

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Regency Square - 4434-4458 S Cleveland Ave

Fort Myers, FL 33901

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 659 135 $ CAD
• 22 170 pi²

Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers

Commerce de détail | Rendement actuel de 7 %, stabilisé à 9,5 % | 22 170 pi² Centre commercial NNN entièrement loué – Fort Myers, FL 5 500 000 $ | Taux de capitalisation de 7 % | Revenu net d’exploitation stabilisé Centre commercial multi-locataires rénové et prêt à l’emploi offrant un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation intégré. 22 170 pi² sur 2,1 acres (zonage CI) situé à un coin stratégique avec feux de circulation à l’intersection de Cleveland Ave et Colonial Blvd — directement en face du centre commercial Edison Mall. 100 % occupé par 13 locataires NNN diversifiés (restaurants, salons, commerces de détail, services) — aucune vacance à prévoir. Baux à long terme avec augmentations annuelles + loyers inférieurs au marché = potentiel de croissance solide du revenu net d’exploitation. Entouré de grandes enseignes nationales (Wawa, Starbucks, Hooters, Best Buy) dans un corridor très fréquenté du sud-ouest de la Floride. Structure triple net = les locataires prennent en charge les taxes, l’assurance et l’entretien : véritable opportunité de revenu passif. Idéal pour les acheteurs en 1031 ou les investisseurs cherchant un rendement élevé dans le commerce de détail en Floride. Zone de réaménagement de Cleveland Avenue : La propriété est située au cœur de la zone de réaménagement de Cleveland Avenue de la ville de Fort Myers, un district actif de l’Agence de réaménagement communautaire (CRA) couvrant 614 acres le long du corridor US-41. Conformément au plan de réaménagement adopté pour 2025, la CRA investit des millions dans des améliorations des rues, la création de lieux attractifs et des mises à niveau des infrastructures tout en offrant aux propriétaires des incitatifs puissants, notamment des subventions de contrepartie allant jusqu’à 75 % pour les façades, les stationnements, l’éclairage, l’aménagement paysager et la signalisation, ainsi que des financements TIF, des crédits pour la gestion des eaux pluviales et des avantages fiscaux. Cet investissement public-privé en cours améliore directement la visibilité, la demande des locataires et la valeur à long terme des propriétés le long de cette porte d’entrée très fréquentée — offrant un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital pour des actifs stabilisés comme le Regency Square Retail Center. Points forts de l’investissement : - Taux de capitalisation actuel de 7 %, stabilisé à 9,5 %, flux de trésorerie immédiat - 100 % loué à 13 locataires NNN diversifiés - 22 170 pi² sur 2,1 acres de terrain zoné CI à un coin stratégique avec feux de circulation directement en face du centre commercial Edison Mall avec un trafic quotidien de plus de 96 000 véhicules Baux à long terme avec augmentations intégrées + loyers inférieurs au marché dans une structure triple net véritable — forte croissance organique et responsabilité minimale pour le propriétaire. La zone de réaménagement CRA offre un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital.

Coordonnées pour la location:

FIG Commercial powered by Realty One Group MVP

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

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4670 Seminole Pratt Whitney Rd

City Of Westlake, FL 33470

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 18 309 511 $ CAD
• 4 500 pi²

• Climatisation

City Of Westlake Commerce de détail à vendre - Palm Bch Cty Outlying

Cette propriété 7-Eleven à locataire unique située à Westlake, en Floride, représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier à bail net à long terme dans un marché en pleine expansion du comté de Palm Beach. Construite en 2021, le bâtiment de 4 500 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,89 acre et dispose de 16 stations de ravitaillement, garantissant un fort trafic de clientèle et une efficacité opérationnelle optimale. La propriété est entièrement occupée sous un bail triple net (NNN), offrant aux investisseurs des revenus stables et prévisibles avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le bail est en vigueur jusqu'en mai 2037 et inclut des augmentations de loyer intégrées tous les cinq ans, ce qui améliore les flux de trésorerie à long terme. Le loyer annuel actuel s'élève à 756 000 $, avec un taux de capitalisation normalisé de 5,75 %. Situé sur Seminole Pratt Whitney Road, le site bénéficie d'un trafic routier de plus de 19 000 véhicules par jour et de sa proximité avec des développements résidentiels majeurs, des centres commerciaux et des pôles d'emploi. Le comté de Palm Beach continue de connaître une forte croissance économique, soutenue par des employeurs majeurs tels que Florida Power & Light, Pratt & Whitney et l'Université Florida Atlantic. La région environnante présente des données démographiques solides, avec un revenu moyen des ménages projeté à plus de 158 000 $ d'ici 2026 dans un rayon de cinq miles. Cet actif combine un locataire de renommée nationale, un bail à long terme et un emplacement à forte croissance, ce qui en fait un ajout attrayant à tout portefeuille d'investissement.

Coordonnées pour la location:

Biltmore Realty Ltd.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-20

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NNN | Freestanding Chipotle | Palm Coast, FL - 4920 Belle Terre Pky

Palm Coast, FL 32137

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 337 451 $ CAD
• 2 415 pi²

Palm Coast Commerce de détail à vendre - Flagler County

SOLIDES FONDAMENTAUX DU BAIL • Bail absolu NNN de 15 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire • Quatre (4) options de renouvellement de cinq ans • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans • Revenus passifs à long terme garantis par un locataire de qualité investissement GARANTIE CORPORATIVE D'UN LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT • Chipotle Mexican Grill (NYSE : CMG) – capitalisation boursière de plus de 80 milliards de dollars • Plus de 3 700 emplacements à travers le pays • Expansion agressive avec plus de 300 nouveaux restaurants chaque année • Forte reconnaissance de la marque et croissance constante des ventes des mêmes magasins RÉGION EN PLEINE EXPANSION EN FLORIDE • La propriété est entourée de plusieurs nouveaux développements et moteurs économiques • Promenade at Town Center, un développement à usage mixte de 230 000 pi² • 689 nouvelles maisons approuvées dans plusieurs projets COIN SIGNALISÉ | LOT COMMERCIAL PUBLIX • Situé à un coin signalisé de Belle Terre Pkwy (24K véhicules par jour) et Palm Coast Pkwy SW (12K véhicules par jour) offrant une forte visibilité et un accès facile • Lot commercial adjacent à un Publix très performant, classé parmi les 10 % les plus visités en Floride NOUVELLE CONSTRUCTION AVEC « CHIPOTLANE » • Construit selon les spécifications actuelles du prototype de Chipotle • Inclut un « Chipotlane » avec service au volant, améliorant l'exécution des commandes numériques et l'efficacité • Design moderne avec ramassage en bordure de trottoir, soutenant la pertinence à long terme et des ventes solides CORRIDOR DENSE EN COMMERCE DE DÉTAIL • Plus de 1,5 million de pi² de commerce de détail dans un rayon de 1 mile, avec un taux de vacance de seulement 1,1 % • Commerces nationaux à proximité : The Home Depot, Walmart Supercenter, Ollie’s Bargain Outlet, Publix, et plus encore

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-18

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Dutch Bros - Titusville FL - 4530 Hickory Hill Blvd

Titusville, FL 32780

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 642 828 $ CAD
• 986 pi²

Titusville Commerce de détail à vendre - Brevard County

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Dutch Bros est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis, avec plus de 1 080 emplacements répartis dans 24 États, et un objectif à long terme de dépasser les 4 000 établissements. • Construction prévue en 2026, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Ce Dutch Bros est situé sur un terrain surdimensionné de 1,69 acre, offrant une viabilité à long terme pour l'immobilier sous-jacent et un potentiel de réaménagement futur.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-18

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Wawa - Jacksonville FL - 8742 Baymeadows Road

Jacksonville, FL 32256

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 349 985 $ CAD
• 6 119 pi²

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Butler/Baymeadows

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 260 emplacements. • Il reste plus de 17 ans sur le bail foncier, avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Grand terrain de 3,01 acres. • Wawa a été classée n° 21 dans le classement Forbes 2025 des plus grandes entreprises privées américaines. • L’entreprise est actuellement en plein milieu de sa « plus grande expansion jamais réalisée », visant à atteindre 1 800 magasins d’ici 2030.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-16

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NNN | Freestanding | Zaxby's | Eustis, FL - 15822 US Highway 441

Eustis, FL 32726

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 570 280 $ CAD
• 4 000 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Eustis Commerce de détail à vendre - Lake County

FONDAMENTAUX SOLIDES DU BAIL - Bail NNN absolu sans aucune obligation pour le propriétaire - Bail à long terme de 20 ans avec 4 périodes d'option de 5 ans restantes - Augmentations annuelles de 1,5 % pendant la durée initiale et les options NOUVEAU DÉVELOPPEMENT DANS UN CORRIDOR À FORTE CIRCULATION - Le site est situé sur l'autoroute US 441 (44K véhicules par jour), le principal corridor commercial de Eustis, FL - Le site bénéficie d'une forte visibilité et d'une exposition à des milliers de véhicules quotidiennement, générant un trafic consommateur constant AVANTAGES DE LA RÉGION MÉTROPOLITAINE D'ORLANDO, FL - Position stratégique au sein de la région métropolitaine d'Orlando - Population métropolitaine dépassant les 2,7 millions de résidents - Parmi les régions métropolitaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis - Alimentée par la migration, un emploi diversifié et plus de 75 millions de visiteurs annuels - Forte demande pour la performance des commerces de détail et des restaurants à service rapide (QSR) EMPLACEMENT À HAUT RENDEMENT DANS UNE ZONE COMMERCIALE DENSE - Les revenus de ce site dépassent 3,60 millions de dollars (~50 % de plus que la moyenne nationale des Zaxby’s) - À moins de 1 mile du site, on trouve plus de 1,4 million de pieds carrés d'espace commercial - Les détaillants nationaux à proximité incluent : Publix Supermarket, Kohls, Tractor Supply Co., Hobby Lobby, TJ Maxx, et plus GARANTIE D'UN FRANCHISÉ EXPÉRIMENTÉ MULTI-SITES - Le garant exploite plus de 22 (dont 4 en cours de développement) restaurants Zaxby’s dans la région, ainsi que 3 restaurants HipBurger - Les ventes totales du système dépassent 75 millions de dollars - Leur échelle offre une sécurité financière supplémentaire aux investisseurs CLIMAT PRO-BUSINESS AVEC ZÉRO IMPÔT SUR LE REVENU - La Floride est l'un des 9 États sans impôt sur le revenu, attirant plus de 1 200 nouveaux résidents par jour - Classée régulièrement parmi les 5 meilleurs États pour le climat des affaires par le magazine Chief Executive - La région métropolitaine d'Orlando a ajouté plus de 500 000 résidents au cours de la dernière décennie - Les politiques pro-business et la migration rapide créent une demande soutenue pour la croissance des commerces de détail et des restaurants à service rapide (QSR)

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-16

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Walgreens - 1504 53rd Ave E

Bradenton, FL 34203

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 716 049 $ CAD
• 15 913 pi²

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee

Current Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir ce Walgreens situé à Bradenton, FL (la « Propriété »), un bâtiment commercial indépendant de ±15 913 pieds carrés, implanté sur un terrain de 1,81 acre, à une intersection avec feux de signalisation (66 600+ véhicules par jour) entre deux artères principales du marché. Ces routes mènent au sud vers le centre de Sarasota, à l'est vers l'I-75, au nord vers Tampa et St. Petersburg, et à l'ouest vers Bradenton Beach et Anna Maria Island, tout en connectant aux autres plages touristiques renommées telles que Longboat Key et Siesta Key, parmi les meilleures plages de la côte du Golfe de Floride. Cette offre Walgreens bénéficie de ±13,5 années restantes sur leur bail récemment renouvelé de type Absolute NNN (aucune responsabilité pour le propriétaire). De plus, elle inclut des augmentations attractives de 5 % tous les 5 ans, ainsi que 12 options de renouvellement de 5 ans, démontrant l'engagement corporatif solide envers cet emplacement. La Propriété représente une opportunité unique pour un investisseur avisé d'acquérir un bien offrant une stabilité à long terme, un flux de trésorerie stable et d'excellents fondamentaux immobiliers dans l'un des marchés les plus recherchés de Floride. -Historique d'exploitation solide - Walgreens opère à cet emplacement depuis plus de 29 ans et a récemment réaffirmé son engagement à long terme en signant une extension de bail de 15 ans, soulignant la performance et la solidité de ce magasin. -Revenu sécurisé et stable - Soutenu par une structure de bail Absolute NNN à long terme sans obligations pour le propriétaire, la Propriété bénéficie d'augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans, offrant un revenu passif durable et une protection contre l'inflation. -Fondamentaux immobiliers robustes - Stratégiquement positionnée à l'intersection avec feux de signalisation de 53rd Ave E et 15th St E/301 Blvd E (66 600+ véhicules par jour), ce site de 1,8+ acre bénéficie d'une forte visibilité au sein d'un corridor commercial établi. -Dominance sur le marché - Située à une intersection centrale au cœur de Bradenton, la Propriété profite d'une concurrence limitée et d'une forte demande des résidents à proximité ainsi que des employés des grandes entreprises locales.

Coordonnées pour la location:

Current Real Estate Advisors

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-11

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Florida’s Most Attractively Priced Trulieve - 7002 State Road 54

New Port Richey, FL 34653

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 448 273 $ CAD
• 2 400 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Détecteur de fumée

New Port Richey Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un bien immobilier commercial entièrement rénové, occupé par un locataire unique, Trulieve Cannabis Corp., l'un des plus grands opérateurs de cannabis aux États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail triple net (NNN) garanti par la société, avec environ 8,3 années restantes sur la durée du bail et des augmentations annuelles de loyer de 3,00 %, offrant aux investisseurs un revenu stable et une croissance locative intégrée. Le locataire opère sous une structure de bail NNN et est responsable des taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien, ce qui entraîne des obligations minimales pour le propriétaire. Le bâtiment a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, incluant un nouveau toit, de nouveaux systèmes de CVC, une façade modernisée, des améliorations du site et un aménagement intérieur complet, réduisant ainsi considérablement les risques de dépenses en capital à court terme. Idéalement situé à l'angle sud-est de State Road 54 et Celine Avenue à New Port Richey, en Floride, la propriété bénéficie d'un trafic routier de plus de 50 000 véhicules par jour, de plus de 200 pieds de façade et de multiples points d'accès, y compris un accès via un terre-plein central. La zone commerciale environnante est soutenue par l'expansion continue du comté de Pasco, l'un des comtés à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec une croissance démographique d'environ 30 % au cours de la dernière décennie. Cette combinaison d'un locataire de renommée nationale, d'un bail à long terme avec des augmentations annuelles de loyer, d'améliorations récentes du capital et d'une forte croissance démographique positionne cet actif comme une opportunité d'investissement attrayante dans le secteur des baux nets.

Coordonnées pour la location:

RIPCO Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-11

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