418 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Lehigh Acres Commerce de détail à vendre - Lehigh

• Bail commercial tout neuf de 15 ans avec 10 options de renouvellement de 5 ans chacune • Le bail est garanti par Chick-fil-A, Inc., une société privée exploitant plus de 3 220 établissements à l'échelle nationale • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ainsi qu'au début de chaque période d'option pour prolonger la durée du bail • Les revenus de Chick-fil-A pour 2024 ont dépassé 22,7 milliards de dollars

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-29

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Take 5 Oil Change dispose de 14 années restantes sur leur bail avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant leur engagement envers le site. • Construction de 2024 qui met en valeur des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option. • Take 5 possède plus de 1 000 centres de service, en propriété directe ou franchisés, à travers les États-Unis et le Canada.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

Port Saint Joe Bureau à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour une propriété Cape & Coast Premier Properties située au 980 Cape San Blas Road, Port St Joe, FL 32456. Le site comprend environ 2 166 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,47 acre. Cette propriété Cape & Coast Premier Properties est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20/08/2025. Le loyer annuel actuel est de 69 556 $ et prévoit des augmentations programmées de 3,00 % par an à partir de la 7e année.

Date de mise en marché :

2025-09-18

Apalachicola Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété Cape & Coast Premier Properties située au 425 US-98, Apalachicola, FL 32320. Le site comprend environ 22 694 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2 acres. Cette propriété Cape & Coast Premier Properties est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20/08/2025. Le loyer annuel actuel est de 175 739 $ et prévoit des augmentations de 3 % par an à partir de la 7e année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-18

Riverview Commerce de détail à vendre - Eastern Outlying

Plus de 10 ans restants sur le bail initial de 15 ans NNN avec 7-Eleven, Inc.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-17

Ruskin Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

Plus de 10 ans restants sur un bail NNN absolu

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-17

Tallahassee Commerce de détail à vendre - Southwest Leon County

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 7 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • Construction prévue en 2025 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-16

Mount Dora Commerce de détail à vendre - Lake County

La propriété est un bâtiment indépendant de 5 000 pieds carrés situé dans un centre commercial ancré, au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus importants de Mount Dora. Elle est entourée de locataires nationaux de grande envergure, garantissant une stabilité et une valeur à long terme. Le revenu net d'exploitation (NOI) est de 225 000 $ dès la première année, avec le bâtiment entièrement loué à un utilisateur médical régional dans le cadre d'un bail NNN pur de 10 ans, incluant des augmentations annuelles de 3 %. Idéalement situé directement en face de Ross, TJ Maxx et Hobby Lobby, le bâtiment se trouve également en face du Walmart Supercenter, Chick-fil-A, Aldi et Target, dans le principal corridor commercial de Mount Dora. Le locataire, Avecina Urgent Care, est un fournisseur médical régional en pleine expansion dans le nord de la Floride, avec 20 unités, des états financiers solides et un EBITDA performant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-15

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Emplacement de choix dans un marché en forte croissance : Situé sur Florida Avenue South, l'un des principaux corridors commerciaux de Lakeland, entouré de grandes enseignes nationales telles que Publix, Walmart, Aldi, 7-Eleven, Starbucks, Home Depot et Walgreens, générant un flux constant de visiteurs. Démographie solide et moteurs de demande : Plus de 140 000 résidents dans un rayon de 5 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 100 000 $ dans un rayon de 3 miles. Lakeland est un important centre de navettage entre Tampa et Orlando, bénéficiant d'un trafic quotidien important provenant des populations résidentielles et professionnelles. Visibilité et accessibilité supérieures : Excellente façade sur Florida Avenue South, une artère très fréquentée avec plus de 55 000 véhicules par jour à l'intersection, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès direct.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-12

Fort Lauderdale Commerce de détail à vendre

- Le locataire a signé un nouveau bail de 5 ans débutant le 1er novembre 2025, avec deux options de renouvellement de 5 ans chacune. - Le bail prévoit une augmentation annuelle de 3 % du loyer de base pendant toute la durée du bail et des options. - Bâtiment de 2 411 pi² avec service au volant et voie de contournement. - Emplacement stratégique à un coin de rue avec accès complet. - Situé sur le boulevard Commercial, une artère très fréquentée, entre US1 et Bayview Drive. - EverBank affiche des actifs totaux de plus de 34,6 milliards de dollars et détient depuis 2010 les droits de dénomination du stade EverBank, domicile des Jaguars de Jacksonville de la NFL.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-10

Palatka Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-08

Islamorada Commerce de détail à vendre

Propriété commerciale de premier choix au cœur d'Islamorada. Une occasion rare d'acquérir une propriété d'investissement commercial prestigieuse dans un emplacement très recherché des Upper Keys. Locataire principal national (Kodiak Lumber) sécurisé avec un bail NNN à long terme, en plus de six espaces supplémentaires de commerce, de bureau et de restaurant occupés par des locataires de longue date (15+ ans) avec des baux mensuels. Située sur l'un des plus grands terrains de l'US-1 à Islamorada, cette propriété offre une visibilité exceptionnelle avec 593 pieds de façade sur l'US-1 (Overseas Hwy) et Old Hwy, et bénéficie d'un trafic quotidien élevé. Construction solide en béton CBS, bâtiments et terrains entretenus avec soin, et stationnement sur place en quantité suffisante pour les clients, le personnel et les flottes commerciales. Zonée HC (Highway Commercial), permettant une large gamme d'utilisations, y compris le commerce de détail, les bureaux, les services et les opérations liées au secteur maritime.

Date de mise en marché :

2025-09-04

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial est fier de présenter à la vente le bien situé au 300-320 NE 60 St, Miami, FL (« La Propriété »). La Propriété comprend trois entrepôts, construits récemment en 2017, totalisant 18 895 pieds carrés de surface bâtie sur un terrain de 25 000 pieds carrés. Située en face du Magic City Innovation District - Little Haiti, un projet d’aménagement urbain dans le quartier en pleine expansion de Little River/Little Haiti, la zone connaît une transformation rapide, passant d’un usage industriel à des espaces de bureaux créatifs, commerces de détail, restaurants, brasseries, salles d’exposition et autres usages innovants, ainsi que des projets de développement vertical à usage mixte en cours. Récemment désigné comme le quartier le plus branché de Miami par le magazine Timeout, Little River/Little Haiti abrite certains des meilleurs établissements de la ville, notamment le restaurant Sunny’s Steakhouse, considéré comme le meilleur de Miami; l’un des lieux de divertissement les plus prisés, ZeyZey; le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel; le restaurant étoilé Michelin Boia De; et le restaurant Bib Gourmand La Natural. Parmi les autres entreprises populaires, on retrouve Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito et 727 Pilates, pour n’en nommer que quelques-unes. À l’horizon, plusieurs projets d’aménagement urbain et développements individuels s’apprêtent à démarrer des constructions verticales à usage mixte. Le Magic City Innovation District - Little Haiti est sur le point de lancer Sixty Uptown, situé directement en face de La Propriété. Sixty Uptown proposera 349 unités locatives de luxe. AJ Capital prévoit un vaste projet à usage mixte sur les 27 acres qu’ils possèdent, où se trouvent actuellement plusieurs des concepts mentionnés précédemment. Cedar Street a récemment commencé son premier projet en Floride dans le quartier, avec 191 unités au design innovant. D’autres projets sont également en cours, notamment le méga projet de Swerdlow, HOUSE de Yakol conçu par Shigeru Ban, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. Cela représente une opportunité d’acquérir une propriété avec des flux de trésorerie stabilisés, tout en profitant de l’évolution continue de la zone environnante, permettant une future réhabilitation avec des loyers améliorés ou un développement vertical.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-04

Sanford Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa, Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Il reste 11 ans sur le bail, avec 6 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant leur engagement à long terme envers ce site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option. • Ce site Wawa se classe dans le 78e percentile (223e sur 1 027) de tous les emplacements à l’échelle nationale selon Placer.ai. • Wawa a été classé 22e dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-03

Leesburg Commerce de détail à vendre - Lake County

Current Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir ce Walgreens situé à Leesburg (Orlando MSA), FL (la « Propriété »), un bâtiment commercial indépendant de ±14 313 pieds carrés, implanté sur un terrain de 1,63 acre, au coin signalé (plus de 80 000 véhicules par jour) des deux principales artères du marché, menant à l'ouest vers l'I-75, à l'est vers la SR441, au sud vers Orlando et au nord vers Gainesville. Cette offre Walgreens bénéficie de ±12,5 années restantes sur leur bail Absolute NNN récemment renouvelé (aucune responsabilité pour le propriétaire). De plus, elle inclut des augmentations attractives de 5 % tous les 5 ans, ainsi que 12 options de renouvellement de 5 ans, démontrant l'engagement de cet opérateur éprouvé envers cet emplacement. La propriété est disponible dans le cadre d'un portefeuille d'actifs Walgreens (disponibles ensemble ou séparément), offrant une opportunité unique à un investisseur avisé d'acquérir des biens immobiliers stratégiquement répartis en Floride (ou de choisir un emplacement spécifique pour une acquisition individuelle), incluant des propriétés avec une stabilité à long terme, des flux de trésorerie stables et d'excellents fondamentaux immobiliers. **Historique d'exploitation solide** - Walgreens exploite ce site depuis plus de 20 ans et a récemment réaffirmé son engagement à long terme en signant une prolongation de bail de 15 ans, soulignant la solidité et la performance de ce magasin. **Revenu sécurisé et stable** - Soutenue par un bail Absolute NNN à long terme sans responsabilités pour le propriétaire, la propriété offre des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans, garantissant un revenu véritablement passif et une protection intégrée contre l'inflation. **Fondamentaux immobiliers robustes** - Stratégiquement positionnée à l'intersection signalée de S 14th St/US Hwy 27 et South Street/W Dixie Ave (plus de 80 000 véhicules par jour), ce site de plus de 1,6 acre bénéficie d'une forte visibilité au sein d'un corridor commercial établi. **Facteurs de marché adjacents** - Situé à l'intersection de « Main & Main » au cœur du centre-ville de Leesburg, ce Walgreens fait face à une concurrence extrêmement limitée, lui permettant de capter la grande majorité de la clientèle environnante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-29

Portefeuille de propriétés à vendre - Manatee

MaxHealth – maintenant une filiale de Humana/CenterWell | Portefeuille de bureaux médicaux du sud-ouest de la Floride Consultez notre mémorandum d'offre ici : https://drive.google.com/file/d/1izTwrRJrst74czrck7Zy1ABuSi1ZBF9S/view?usp=drive_link Le groupe SVN Commercial Advisory est très heureux de présenter ce portefeuille de bureaux médicaux de qualité institutionnelle, ancré par la plateforme CenterWell de Humana, dans l'un des marchés de soins de santé à la croissance la plus rapide de la Floride. Stratégiquement situés le long de la côte du Golfe de Floride, ces bureaux médicaux s'étendent d'Ellenton, dans le nord du comté de Manatee, à travers Bradenton et Sarasota, jusqu'à Venice et North Port, dans le sud du comté de Sarasota. Toutes les propriétés sont ancrées par MaxHealth, récemment acquis par CenterWell Senior Care, la division des services de santé de Humana Inc. (NYSE : HUM) — le deuxième plus grand assureur santé des États-Unis, avec des revenus projetés dépassant 128 milliards de dollars d'ici 2025. MaxHealth propose une large gamme de pratiques médicales, notamment la médecine générale, la médecine interne et la gériatrie, en plus de plusieurs spécialités affiliées telles que la cardiologie, la dermatologie et l'oncologie. Chaque propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement le long des principales autoroutes et artères de la région métropolitaine de North Port–Sarasota–Bradenton, garantissant une accessibilité facile et une proximité immédiate des hôpitaux et centres médicaux locaux. Cinq bâtiments du portefeuille sont des immeubles multi-locataires de grande taille avec MaxHealth comme locataire principal, tandis que quatre sont des bâtiments à locataire unique occupés par MaxHealth. Le portefeuille peut être acheté dans son intégralité ou par bâtiment individuel (à l'exception des deux bâtiments de Cortez Road, situés sur la même parcelle cadastrale). Au cours des cinq dernières années, cette région a connu une croissance et un développement substantiels, avec des dizaines de milliers de nouvelles unités résidentielles déjà construites ou en cours de construction. Ce boom résidentiel continue de stimuler la demande pour des services et installations médicaux de haute qualité. En plus de la croissance démographique, le vieillissement de la population locale a entraîné une augmentation marquée de la demande pour les services de santé, une tendance qui devrait se poursuivre, puisque environ 49,2 % des résidents de la région ont plus de 55 ans. Plusieurs projets majeurs dans le domaine de la santé sont déjà en cours pour répondre à cette demande, notamment : - Hôpital Sarasota Memorial – Campus de Venice (ouvert en 2021) - Hôpital HCA Florida North River (service d'urgence autonome ouvert en 2025) - Hôpital BayCare Manatee (prévu pour 2028) - Hôpital Sarasota Memorial – Campus de North Port (prévu pour 2028) Ce portefeuille combine des locataires de soins de santé de qualité institutionnelle, des tendances démographiques favorables, des revenus diversifiés, un potentiel de valorisation locative et des emplacements stratégiques irremplaçables dans l'un des marchés de soins de santé à la croissance la plus rapide des États-Unis. L'association de l'affiliation de CenterWell avec Humana, de la croissance démographique soutenue du sud-ouest de la Floride et de la demande croissante pour des services médicaux ambulatoires crée une opportunité de revenus durables avec un potentiel d'appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-08-29

Lecanto Commerce de détail à vendre

• Express Oil a signé un bail de 15 ans avec 5 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans à partir de l'année 11 et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Express Oil Change & Tire Engineers est un fournisseur de services automobiles de premier plan, mettant un fort accent sur la rapidité, la qualité et la satisfaction de la clientèle. • Fondée en 1979, l'entreprise a connu une croissance importante avec plus de 300 emplacements à travers les États-Unis, offrant une gamme complète de services, notamment les changements d'huile, le remplacement de pneus, les services de freins et l'entretien général des véhicules.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-27

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Marcus & Millichap est fier de présenter à la vente Town Center, une propriété commerciale entièrement louée située au 13700 NE 11th Avenue à North Miami, en Floride. Ce centre de 16 448 pieds carrés comprend 20 unités, dont plusieurs ont été regroupées pour créer des espaces locatifs plus grands, et est situé sur un terrain de 0,58 acre avec 49 places de stationnement. Construit en 1988, le bâtiment est doté d’une structure en béton solide et offre un ratio de stationnement avantageux de 3:1 000 pieds carrés, ce qui le rend très fonctionnel pour les locataires commerciaux. Cet investissement est soutenu par un flux de revenus stable, avec tous les baux structurés en triple net (NNN), ce qui réduit les responsabilités du propriétaire et garantit un flux de trésorerie prévisible. Le taux d’occupation actuel de la propriété est de 100 %, et les baux existants incluent des augmentations de loyer programmées, favorisant une croissance régulière des revenus pendant la période de détention. La localisation stratégique de Town Center, à proximité des grands axes comme West Dixie Highway, lui permet de capter à la fois le trafic local et celui des navetteurs, tandis que la diversité des locataires s’aligne sur les tendances évolutives du commerce de détail à North Miami. Pour les investisseurs à la recherche d’un actif stable nécessitant peu de gestion dans un marché en forte croissance, Town Center représente une opportunité exceptionnelle d’assurer des revenus fiables et un potentiel d’appréciation à long terme dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-07

Wellington Bureau à vendre - Palm Bch Cty Outlying

Vente avec bail de retour dans un emplacement de choix pour usage médical. 10 000 pieds carrés. Les conditions seront négociables lors de la vente de l'unité. Commission payable UNIQUEMENT sur la vente de la propriété, et non sur le BAIL.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-06

Belleview Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Construction prévue pour 2025. • Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et un locataire de renom à l'échelle nationale avec plus de 3 700 emplacements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-06

Perry Commerce de détail à vendre

RIPCO Real Estate est ravi de proposer à la vente les Perry Village Shops, un centre commercial de détail composé de 6 locataires, situé sur S Jefferson Street à Perry, en Floride, et bénéficiant de l'attraction d'un Walmart Supercenter à proximité. Quatre des six locataires du centre (72,9 % de la surface locative brute) sont des marques nationales telles que T-Mobile, Cricket Wireless, H&R Block et Verizon Wireless. En 2023, le toit et la moitié des unités de climatisation ont été remplacés, offrant ainsi à un nouvel investisseur des améliorations en capital minimales à prévoir. Le centre est une parcelle adjacente au Walmart Supercenter, le plus proche étant à plus de 40 miles, à Live Oak et Tallahassee, ce qui fait de cet emplacement une destination commerciale clé pour la ville de Perry et les communautés environnantes. Walmart a récemment rénové son magasin au début de 2025, incluant un nouveau stationnement entourant les Perry Village Shops. Sur S Jefferson Street, où se trouve l'actif, le trafic journalier moyen (AADT) est de 9 700 véhicules, et juste au nord de Butler Parkway, l'AADT atteint 13 100 véhicules. Cet actif représente une opportunité d'investissement attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un centre commercial stabilisé avec principalement des locataires nationaux. Il offre une occasion unique d'acquérir un centre commercial bénéficiant de l'attraction d'un Walmart Supercenter en Floride, une opportunité qui se présente rarement.

Date de mise en marché :

2025-08-05

Dunedin Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Rare opportunité d'investissement immobilier au centre-ville de Dunedin. Située au cœur du magnifique centre-ville de Dunedin, cette propriété commerciale et résidentielle entièrement rénovée est maintenant disponible à l'achat. Le rez-de-chaussée abrite une institution populaire de Dunedin - Flanagan's Irish Pub - avec un bail NNN récemment prolongé à long terme.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2025-08-01

Ocala Commerce de détail à vendre - Greater Ocala

• Le locataire a signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. • Ellianos Coffee a été fondé à Lake City, FL, et compte actuellement 69 emplacements opérationnels avec plus de 180 emplacements supplémentaires prévus. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et dans les options de prolongation, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-31

Lutz Commerce de détail à vendre - Pasco County

CBRE est ravi de présenter un tout nouveau Walgreens avec un bail absolu NNN de 15 ans, situé dans le développement commercial dynamique The Premier at Sunlake, à l'intersection très fréquentée de SR-54 et Sunlake Blvd (73 100 véhicules par jour) à Lutz, en Floride. Cet emplacement de choix offre une visibilité et un accès exceptionnels, soutenus par une sélection impressionnante de locataires nationaux, notamment McDonald’s, Dutch Bros, Bojangles, Fifth Third Bank, Outback et CAVA. Lutz a connu une croissance rapide ces dernières années, avec plusieurs projets majeurs planifiés ou en cours à proximité. La propriété bénéficie de son emplacement en face du centre Sunlake, ancré par un Publix très performant, à côté d'une nouvelle installation médicale HCA proposée, et à proximité de nombreuses communautés résidentielles haut de gamme, tant unifamiliales que multifamiliales.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-07-28