418 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - South Pinellas

Lake Michigan Credit Unit a acheté Pilot Bank ! ils viennent d'exercer leurs options de 1 ou 5 ans avec des augmentations annuelles de 3 p. 100 ! Utilisateur unique,. C'est le rêve de l'investisseur NNN.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2023-06-20

Lake Mary Bureau à vendre

Cette opportunité d'investissement dans un immeuble de bureaux médicaux de 16 400 +/- pi² est entièrement occupée par un mélange de prestataires de soins de santé nationaux et locaux, notamment AdventHealth, HCA, et Periodontics & Implant Dentistry. Située sur un terrain de 1,21 acre +/- avec des rénovations majeures et des travaux d'entretien différés réalisés au cours des 5 dernières années, la propriété offre un flux de trésorerie stable grâce à des baux NNN qui minimisent les responsabilités du propriétaire. Les locataires sont des opérateurs de soins de santé bien établis avec des baux en vigueur jusqu'en 2030, offrant aux investisseurs une sécurité de revenu à long terme. La combinaison de locataires axés sur les soins de santé, d'occupants de qualité institutionnelle et de structures de baux durables crée une opportunité d'investissement attrayante et stabilisée. De plus, les investisseurs peuvent profiter de la propriété immobilière adjacente à Orlando Health Lake Mary et de leurs plans de développement multi-acres pour la région. Le 910 Williston Park Point est idéalement situé juste à côté de Rinehart Rd (27 500 véhicules/jour en moyenne annuelle). La propriété est entourée d'autres utilisateurs de bureaux médicaux, notamment un dentiste pédiatrique, un orthodontiste, un chirurgien buccal, un gynécologue-obstétricien, un physiothérapeute et des podiatres. Williston Professional se trouve également à moins de 1 mile des urgences AdventHealth et à moins de 3 miles de l'échangeur de l'Interstate 4 (162 500 véhicules/jour en moyenne annuelle).

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-08-13

West Palm Beach Commerce de détail à vendre

CBRE est ravi de présenter l'inscription exclusive pour le Walgreens situé au 2050 45th Street à West Palm Beach, en Floride. Cette offre représente une opportunité extrêmement rare dans le secteur des baux nets à locataire unique. Le bail est garanti par Walgreens, qui exploite ce site depuis plus de 27 ans. Cependant, le véritable atout ici réside dans le bien immobilier sous-jacent – un terrain surdimensionné à l'un des carrefours les plus fréquentés du marché, avec un loyer inférieur au prix du marché. Cette opportunité permet une future réaffectation et une AUGMENTATION SIGNIFICATIVE DE LA VALEUR. La propriété est idéalement située à moins de 300 mètres de la rampe d'accès à l'Interstate 95, bénéficiant d'une visibilité auprès de plus de 192 000 véhicules par jour. De plus, la propriété bénéficie d'un zonage Commercial Planned Development (CPD), offrant une flexibilité maximale pour une large gamme d'utilisations futures, notamment épicerie, médical, commerce de détail, services et développement commercial multi-locataires. Cette opportunité est idéale pour un investisseur immobilier avisé qui recherche non seulement un investissement passif, mais qui comprend également le potentiel de valorisation future considérable.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-07-20

Tampa Portefeuille de propriétés à vendre - Northeast Tampa

* Bail commercial 100 % NNN avec un locataire de premier plan bénéficiant d'une cote de crédit de qualité investissement | NYSE : MET | Capitalisation boursière de 54 milliards $ | #60 Fortune 500 | Fitch A- | Moody's A3 | S&P A- * Revenu passif avec potentiel de croissance à long terme * Installation essentielle validée par un investissement significatif du locataire * Actif institutionnel récemment rénové et de qualité supérieure * Campus de bureaux moderne avec de nombreuses commodités * Proximité d'une multitude de services * Emplacement stratégique dans le nord-est de Tampa

Date de mise en marché :

2026-07-11

Miami Commerce de détail à vendre - Brickell

Situé au cœur vibrant du quartier financier de Miami, Brickell, le 115 SW 8th Street offre aux investisseurs une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété commerciale en copropriété dans l'un des sous-marchés économiques les plus dynamiques du sud de la Floride. La propriété comprend 22 529 pieds carrés d'espace commercial moderne au sein d'une structure hautement visible et au design architectural distinctif. Actuellement occupée à 77,76 %, l'actif accueille huit locataires variés, incluant des concepts de style de vie expérientiels tels que The Standard Residences Sales Gallery, Silver Mirror Facial Bar, La Suiza Bakehouse, The Tips Golf, PingPod et Lavka Gourmet Cafe. Un espace de 5 011 pieds carrés reste disponible, offrant un potentiel de croissance et une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI). Cette offre garantit un flux de trésorerie stabilisé immédiat et des perspectives solides d'appréciation à long terme, soutenues par le développement accéléré de Brickell et l'afflux croissant d'investissements institutionnels. La région a bénéficié d'importants apports de capitaux, notamment le projet de siège social de 2,5 milliards de dollars de Citadel et la livraison de projets résidentiels de luxe et à usage mixte tels que Mercedes-Benz Places et 830 Brickell. Avec une proximité à l'I-95, au parc urbain The Underline et aux transports en commun, la propriété bénéficie d'une connectivité inégalée et d'une visibilité exceptionnelle dans un corridor à la fois axé sur le style de vie et orienté vers le transport. Positionnée stratégiquement au milieu de développements phares et de tours résidentielles à haute densité, cette propriété offre stabilité, diversité des revenus et opportunités de croissance intégrées, en faisant un actif rare au cœur du centre urbain en pleine évolution de Miami.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-08

Lake City Bureau à vendre

Jennifer Stein Real Estate, Inc. (« JSRE ») représente exclusivement les propriétaires du Lake City Surgery Center (« LCSC » ou « la Propriété ») dans la vente de leur établissement. La propriété se compose d’un centre de chirurgie ambulatoire (ASC) à locataire unique et à spécialités multiples, totalisant environ 7 081 pieds carrés d’espace médical conçu sur mesure pour les soins ambulatoires. Elle est stratégiquement située à Lake City, en Floride, un corridor clé le long de l’autoroute I-10 reliant Jacksonville à Tallahassee. Le Lake City Surgery Center a été fondé en 2009 par un groupe de médecins locaux avec une mission unique : offrir à la communauté environnante une alternative de haute qualité aux chirurgies hospitalières. Depuis sa création, le LCSC est devenu un fournisseur régional de confiance pour les services chirurgicaux ambulatoires, soutenu par 3 prestataires dévoués offrant une large gamme de procédures, avec un accent principal sur la gastroentérologie et la chirurgie plastique. L’établissement ASC lui-même a été construit sur mesure en 2017, avec une salle d’opération et une infrastructure permettant d’en ajouter une deuxième, offrant un environnement chirurgical moderne et évolutif conforme à son accréditation AAAHC et à sa licence de l’American Health Care Association. En juillet 2025, le LCSC a établi un partenariat avec United Surgical Partners International (USPI), l’un des plus grands et des plus établis opérateurs de centres de chirurgie ambulatoire et d’hôpitaux chirurgicaux aux États-Unis. La plateforme de l’USPI comprend plus de 535 ASC et hôpitaux chirurgicaux répartis dans 37 États, avec plus de 11 000 médecins réalisant plus de 2 millions de procédures chaque année. L’organisation a développé une intégration profonde dans l’écosystème de soins de santé grâce à des partenariats avec plus de 50 systèmes de santé à travers le pays, consolidant ainsi sa position de leader institutionnel dans le domaine de la chirurgie ambulatoire. L’USPI opère en tant que filiale de Tenet Healthcare Corporation (NYSE : THC), l’un des plus grands systèmes de santé à but lucratif aux États-Unis. Fondée en 1969 et basée à Dallas, TX, Tenet affiche une capitalisation boursière actuelle de plus de 16 milliards de dollars et a déclaré un chiffre d’affaires de 21,3 milliards de dollars en 2025, reflétant l’envergure et la solidité financière qui soutiennent la croissance continue et les investissements de l’USPI dans sa plateforme chirurgicale. L’affiliation avec l’USPI apporte au Lake City Surgery Center l’infrastructure opérationnelle, les ressources cliniques et la crédibilité institutionnelle d’un des noms les plus reconnus dans la chirurgie ambulatoire, renforçant encore davantage la stabilité à long terme de la location et l’importance stratégique de cet actif. Lors de la clôture de la transaction immobilière, l’acheteur sélectionné assumera le bail triple net (NNN) existant avec Lake City Surgery Center, LLC. Le bail offre plus de 9 années restantes, des augmentations annuelles de loyer de 3 %, des responsabilités limitées pour le propriétaire, et un loyer annuel actuel de 231 195 $.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-21

North Port Commerce de détail à vendre - Sarasota Outlying

Ce bâtiment institutionnel indépendant de 36 000 pieds carrés est situé au 1000 Innovation Drive à North Port, en Floride, stratégiquement positionné le long du corridor en pleine croissance de Toledo Blade Boulevard, près de l'Interstate 75 (sortie 179) et de Price Blvd. La propriété est actuellement configurée clé en main pour des usages liés à la garde d'enfants, à l'éducation ou à des activités institutionnelles, et peut accueillir une variété d'utilisateurs, notamment des écoles, des opérateurs de garderies, des centres de formation, des utilisateurs médicaux ou d'autres locataires institutionnels dans un État sans impôt sur le revenu. **Disposition du bâtiment et caractéristiques intérieures** Le bâtiment s'ouvre sur une réception accueillante et une zone administrative, comprenant des toilettes séparées pour hommes et femmes. La suite administrative inclut cinq bureaux exécutifs, une salle de conférence et une salle dédiée au réseau/IT soutenant l'infrastructure technologique de l'installation. Les ailes académiques comprennent 33 salles de classe, chacune d'environ 680 pieds carrés, offrant une disposition efficace et flexible pour des usages éducatifs ou de formation. Neuf salles de classe disposent d'un accès direct à des salles de bain privées, ce qui les rend idéales pour la garde d'enfants, l'éducation précoce ou des programmes spécialisés. Des espaces spécialisés supplémentaires incluent une infirmerie avec salle de bain privée, ainsi qu'un grand auditorium et espace de cafétéria de ±5 900 pieds carrés avec une cuisine de préparation, des zones de stockage et des bureaux pour le personnel, incluant une salle de bain privée pour le personnel. L'installation comprend également trois grandes zones de toilettes multi-cabines pour garçons et filles, conçues pour accueillir une capacité élevée d'étudiants. Le bâtiment est conçu avec une configuration de corridor à un seul étage, offrant une circulation efficace dans toute l'installation, ainsi que cinq sorties directes menant à l'aire de jeux extérieure sécurisée, améliorant la sécurité et l'accessibilité. Le propriétaire est disposé à diviser le bâtiment pour accueillir plusieurs locataires, offrant une flexibilité pour une gamme d'utilisateurs et de besoins en espace. La propriété est également disponible à la vente, offrant une excellente opportunité pour un utilisateur-propriétaire, un opérateur institutionnel ou un investisseur cherchant un actif bien situé dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la Floride. Construit en 2008, le bâtiment est situé sur environ 2,87 acres, offrant un environnement de style campus avec un excellent stationnement et une accessibilité optimale. La propriété comprend 85 espaces de stationnement sur place, avec la possibilité d'acquérir un terrain adjacent de 1,3 acre pour étendre le stationnement, créer un espace de loisirs extérieur ou développer de futurs projets. Conçu spécifiquement pour un usage éducatif, le bâtiment présente une disposition fonctionnelle à un seul étage avec de nombreuses salles de classe, zones administratives, espaces de soutien et grandes zones communes, permettant à un nouvel opérateur d'occuper rapidement l'espace avec des rénovations minimales. **Améliorations clés** Plusieurs améliorations importantes augmentent l'efficacité opérationnelle et la sécurité de la propriété, notamment : • Remplacement complet du système CVC (2020) • Système de toiture TPO (polyoléfine thermoplastique) sous garantie • Structure d'ombrage installée au-dessus de l'aire de jeux (2017) • Clôture de confidentialité de 6 pieds entourant toute l'aire de jeux • Système de verrouillage de porte de sécurité amélioré dans tout le bâtiment Le site est situé directement en face du North Port Business Park, qui devrait inclure plus de 500 000 pieds carrés d'espace commercial et industriel flexible, attirant des entreprises nationales et régionales et apportant des milliers d'employés dans la zone commerciale immédiate, ainsi que le Sarasota Memorial North Port ER & Care Center. Dans un rayon de 10 miles, on compte entre 190 000 et 210 000 résidents, et à moins d'un mile au nord, le projet Star Farms Village du groupe Forestar est en cours de développement et comprendra environ 3 100 nouvelles maisons, des parcs et des commodités supplémentaires. Au sud de l'I-75 se trouve le Suncoast Technical College – North Port Branch, un établissement de 35 000 pieds carrés accueillant 1 900 étudiants, renforçant davantage la croissance démographique et la base de main-d'œuvre à long terme de la région. La propriété se trouve dans le district de zonage AC-4 (Activity Center 4) de la ville de North Port, un centre d'activités mixtes destiné à soutenir les usages commerciaux, professionnels, institutionnels et résidentiels limités selon le code de développement urbain unifié de la ville. Les usages autorisés incluent les commerces de détail, les bureaux professionnels, les cabinets médicaux et dentaires, les établissements éducatifs, les centres de garde d'enfants, les usages hôteliers et autres services communautaires. AC-4 est l'une des plus grandes zones de développement économique de North Port, centrée autour de l'échangeur I-75 / Toledo Blade Boulevard, que la ville a identifié comme un corridor majeur de croissance commerciale et d'emploi. La zone comprend le North Port Park of Commerce, le Panacea DRI et le développement North Port Gardens, qui devraient collectivement ajouter des millions de pieds carrés d'espace commercial et des milliers d'emplois. **Points stratégiques de localisation** • Trafic sur Toledo Blade Blvd : ±20 000 véhicules/jour • Trafic sur l'I-75 (sortie 179) : ±75 000 véhicules/jour • Population de North Port : plus de 101 500 résidents • Revenu médian des ménages : ~81 940 $ • Zone commerciale de 10 miles : ~190 000–210 000 résidents • Ménages dans un rayon de 10 miles : ~95 000 La propriété est entourée de communautés résidentielles en pleine expansion, de nouvelles écoles, d'établissements de santé et de centres d'emploi en croissance, ce qui la rend parfaitement adaptée à des usages éducatifs, de garde d'enfants, médicaux ou communautaires. Avec une excellente visibilité, des volumes de trafic élevés et un accès immédiat à l'autoroute, cette propriété représente une opportunité rare de louer ou d'acquérir une installation institutionnelle conçue sur mesure au cœur de l'un des corridors à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la Floride. Veuillez visiter le site web de la propriété pour des documents, photos et informations supplémentaires.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

Clearwater Industriel à vendre - Gateway

Le centre est situé dans une zone commerciale densément peuplée, attirant une activité constante des consommateurs provenant des communautés résidentielles voisines, des entreprises locales et des axes de transport régionaux. Son emplacement stratégique offre aux détaillants une clientèle fiable ainsi qu'un fort achalandage qui soutient la performance commerciale à long terme. Le quartier environnant comprend un mélange équilibré de marques nationales, d'opérateurs indépendants et d'utilisateurs de services essentiels, ce qui renforce davantage l'attrait du site et la synergie commerciale.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-01-23

Portefeuille de propriétés à vendre

Cette offre présente un portefeuille soigneusement sélectionné de propriétés commerciales autonomes situées dans des marchés à forte croissance à travers la Floride. Trois des actifs sont loués à des locataires nationaux de premier ordre sous des structures Triple-Net (NNN), offrant un flux de trésorerie stable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Ce portefeuille est idéal pour les investisseurs recherchant des revenus immédiats, une appréciation à long terme et une diversification géographique.

Date de mise en marché :

2025-09-02

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - Downtown St Petersburg

Destination emblématique du centre-ville de Saint-Pétersbourg Steakhouse ! Saisir l'occasion de posséder une propriété commerciale de premier ordre au cœur du centre-ville de Saint-Pétersbourg, entièrement louée à Rococo Steakhouse, un restaurant 4 étoiles et plus à service complet réputé pour son expérience culinaire exceptionnelle. Situé sur un site de 34 000 pi2, ce chef-d'œuvre de 15 751 pi2 à deux étages (plus grenier) a été restauré avec goût et entretenu méticuleusement, offrant aux investisseurs un service clé en main des actifs générateurs de revenus dont la hausse est importante à l'avenir. Potentiel de location et d'investissement : Locataire stable à long terme — Le locataire a exercé sa deuxième de trois options de cinq ans, assurant ainsi une stabilité continue. Prochaine reconnaissance du Guide Michelin (2025) — St. Pete sera inclus pour la première fois dans le Guide Michelin, ce qui augmentera la valeur potentielle du restaurant. Valeur future et potentiel de réaménagement — Zoné DC-1, le site permet une hauteur FAR supérieure à 7,0 et une hauteur maximale de 375 pieds grâce à un processus de zonage simplifié ; offrant des possibilités de réaménagement à forte densité dans l'un des centres urbains les plus dynamiques de la Floride. Potentiel de croissance des loyers — Possibilité d'augmenter le revenu locatif à l'expiration du bail. Rare chance d'acquérir un actif de premier plan entièrement loué sur le marché florissant du centre-ville de Saint-Pétersbourg, avec un revenu passif immédiat et une forte hausse future. Parfait pour les investisseurs qui recherchent des rendements stables, une appréciation à long terme et un potentiel de réaménagement de premier plan possible dans une région métropolitaine en croissance rapide.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-03-10

Hialeah Commerce de détail à vendre

Situé dans le quartier prospère d'Amelia à Hialeah, cet immeuble de bureaux et de commerces à locataires multiples de 38 344 pi2 entièrement loué offre une excellente occasion d'investissement. Avec un bon rapport d'investissement et des locataires à long terme en place, la propriété assure des flux de trésorerie stables et un fort potentiel de croissance des revenus. Situé sur 1,7 acre avec un zonage de 7100, il offre une flexibilité commerciale, commerciale et industrielle légère, ce qui en fait un atout attrayant dans un marché à forte demande. La propriété est positionnée pour une appréciation à long terme, bénéficiant de la demande commerciale croissante de Hialeah et de la proximité des principales autoroutes comme la SR 826 et l'I-75. Les investisseurs peuvent tirer parti de la croissance de la région, obtenir des rendements stables et explorer des possibilités de valeur ajoutée par la restructuration des baux ou le réaménagement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-02-20

Naples Commerce de détail à vendre - Outlying Collier County

Le site en question est situé sur la SEQ du Boulevard Collier & Manatee à Naples, en Floride.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2022-06-03

Port Saint John Flex à vendre - Brevard County

Courtier responsable Kyle Matthews Matthews Real Estate Investment Services, Inc BK3554632, CQ1066435 (FL) 1600 West End Ave, bureau 1500, Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-08-10

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Stratégiquement situé à l'intersection avec feux de circulation de Normandy Boulevard et Fouraker Road, ce Popeyes bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles, avec plus de 47 000 véhicules passant devant le site chaque jour. La propriété se trouve dans une zone commerciale densément peuplée comptant 168 457 résidents et un revenu moyen des ménages de 95 128 $ dans un rayon de cinq miles, offrant une base de clientèle solide et stable. Entouré de grands détaillants tels que Winn-Dixie et Publix Super Market à Normandy Crossing, l'emplacement profite d'un trafic constant de consommateurs et d'une forte synergie commerciale. Une demande supplémentaire est générée par plusieurs écoles à proximité, notamment Edward H. White High School, Joseph Stilwell Military Academy of Leadership et Trinity Christian Academy. Les investisseurs bénéficieront d'une structure de propriété véritablement passive grâce à un bail absolu NNN, où le locataire est responsable de tous les frais d'entretien et d'exploitation, y compris le toit, la structure et le stationnement. Renforçant encore l'attrait de cet investissement, la croissance projetée des revenus des ménages dans la zone commerciale environnante devrait soutenir la performance continue du locataire et l'appréciation à long terme de la valeur dans le marché en pleine expansion de Jacksonville.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-07

Portefeuille de propriétés à vendre

Courtier responsable Kyle Matthews Matthews Real Estate Investment Services, Inc BK3554632, CQ1066435 (FL) 1600 West End Ave, bureau 1500, Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-08-05

Port Charlotte Commerce de détail à vendre - Charlotte County

Emplacement très visible avec un vaste stationnement pour les grands rassemblements et de l'espace pour s'agrandir. Peut convenir à une boîte de nuit ou à un bar sportif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-03

Tallahassee Commerce de détail à vendre - Southeast Leon County

CBRE est ravi de proposer à la vente le magasin Bass Pro Shops au format Outpost, d'une superficie de 69 013 pieds carrés, situé sur un terrain de 4,41 acres à Tallahassee, FL (population de la région métropolitaine : 396 816). Initialement prévu pour expirer en 2025, Bass Pro Shops a exercé sa première des cinq options de renouvellement anticipées en 2020. Actuellement, le bail NNN dispose d'environ 4,2 années de durée principale restante, avec quatre options de renouvellement de 5 ans encore disponibles. Le loyer augmente tous les 5 ans selon le moindre de (i) la variation de l'IPC ou (ii) 5 % (voir page 11 pour les détails). La prochaine augmentation est prévue pour le 1er août 2027, augmentant le rendement non financé d'environ 36 points de base. Ce magasin Outpost de Tallahassee affiche un ratio loyer/ventes inférieur à 3 %. Les ventes du magasin ont enregistré une croissance constante d'année en année pendant quatre années consécutives, y compris une croissance de 13 % entre 2024 et 2025 et une croissance totale de 24 % depuis 2021. Bass Pro Shops est un pilier central du Fallschase Village Center, un centre commercial et de divertissement en plein air de ±750 000 pieds carrés, le plus grand de Tallahassee, Floride. Le centre abrite une impressionnante sélection de grandes enseignes nationales, notamment Costco, Walmart Supercenter, Boot Barn et Dollar Tree, ainsi que des concepts de divertissement comme CMX Cinemas. Situé à environ 4,3 miles au nord-est du centre-ville de Tallahassee, Bass Pro Shops bénéficie d'une visibilité de premier ordre et d'un accès stratégique le long de Mahan Drive / US-90 (31 500 véhicules par jour), une artère commerciale essentielle reliant le centre-ville de Tallahassee aux banlieues orientales et à l'Interstate 10. Sa proximité avec l'échangeur de l'I-10 (±52 000 véhicules par jour) offre une connectivité régionale directe, captant une large base de consommateurs composée de résidents, d'étudiants universitaires et d'amateurs de plein air de toute la région de Tallahassee, du comté de Leon et des marchés environnants de la région du Panhandle de Floride.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-24

Portefeuille de propriétés à vendre - Manatee

Découvrez une opportunité rare et passionnante d'acquérir un portefeuille d'investissement stable composé de neuf unités de bureaux médicaux corporatifs, avec une structure de bail absolu NNN, éliminant ainsi les coûts de propriété pour le propriétaire. Cet investissement clé en main comprend un seul locataire de crédit occupant toutes les unités, avec 9 années restantes sur leurs baux respectifs. Stratégiquement répartis dans les comtés de Manatee et Desoto. Avec une augmentation significative des loyers prévue pour le 1er septembre 2027 et des augmentations annuelles intégrées, ce portefeuille garantit une augmentation substantielle des revenus à long terme pour l'investisseur avisé. Saisissez l'occasion de sécuriser un investissement stable, à haut rendement et nécessitant peu d'efforts dans le secteur florissant des bureaux médicaux, avec un locataire solide et une structure de bail avantageuse qui assure une expérience de propriété sans tracas. Description de l'emplacement : Neuf propriétés de bureaux médicaux situées à Bradenton, Palmetto et Arcadia. Points forts : Les propriétés sont également disponibles à la vente individuelle. Rendement sur revenu à un taux de capitalisation de 6,75. NOI 2027 de 1 526 125 $. Portefeuille médical à locataire unique.

Date de mise en marché :

2026-07-08

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Fortis Net Lease est ravi de présenter un Family Dollar situé à Ocala, en Floride, à la vente pour des investisseurs qualifiés. Le bâtiment situé au 3245 142nd Lane à Ocala, Floride, a été construit en 2011. Family Dollar a récemment exercé sa deuxième période d'option de 5 ans AVEC une augmentation de loyer de 10 %. Les ventes au niveau de l'unité ont augmenté de 18,12 % entre 2023 et 2025. Entre cette récente prolongation et le ratio attractif entre le loyer et les ventes, Family Dollar est bien positionné pour continuer à réussir à cet emplacement. Il y a une véritable croissance des toits, et pas seulement des gros titres sur la population à Ocala, FL. Le comté de Marion comptait 199 464 unités de logement en 2024, 164 881 ménages et 6 729 permis de construire en 2024. Pour un détaillant de petite surface, davantage de toits signifie généralement une zone de commerce de proximité plus grande à long terme. Ocala est l'un des marchés à la croissance la plus rapide du pays. La région métropolitaine d'Ocala a atteint 442 660 habitants au 1er juillet 2025, contre 375 892 en 2020, et s'est classée n°1 en pourcentage de croissance parmi les métros américains de 2024 à 2025 avec une augmentation de 3,4 %. Elle était également la région métropolitaine à la croissance la plus rapide du pays de 2023 à 2024 avec une augmentation de 4,0 %. Ce type de migration soutenue favorise généralement une demande accrue pour le commerce de détail de quartier.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-29

Delray Beach Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-24

Kissimmee Spécialité à vendre

• Tidal Wave Auto Spa à locataire unique : ° Bail garanti par la société Tidal Wave ° Bail NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire ° 19 ans restants sur la durée initiale du bail avec quatre options de renouvellement de 5 ans ° Augmentations annuelles de 2,0 % pendant la durée principale et les options • À propos de Tidal Wave Auto Spa : ° Opérateur national soutenu institutionnellement : Plateforme de lavage de voitures express soutenue par Golden Gate Capital, avec un appui significatif de capitaux privés favorisant une croissance continue. (LIEN VERS L'ARTICLE) ° Plateforme de lavage express de premier plan : L'un des plus grands et des plus dynamiques opérateurs de lavage de voitures à tapis roulant aux États-Unis, avec une présence nationale dépassant 300 emplacements dans 30 États. ° Historique opérationnel établi : Fondée en 1999, avec plus de 25 ans d'expérience dans l'exploitation de lavages de voitures express et le développement de la marque. ° Stratégie de croissance à grande échelle : Expansion rapide grâce à une combinaison de développement de nouveaux sites, d'acquisitions et d'exécution opérationnelle au niveau des unités. ° Plateforme dirigée par son fondateur : Le fondateur et PDG Scott Blackstock reste impliqué dans l'entreprise après la recapitalisation de la société, assurant une continuité avec le soutien de capitaux institutionnels pour la croissance. • Amortissement bonifié : La propriété est admissible à un amortissement bonifié à 100 % sur les améliorations liées au lavage de voitures (contactez-nous pour plus d'informations) ° La loi « Big Beautiful Bill » inclut le rétablissement de l'amortissement bonifié à 100 % pour 2025 et au-delà.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-15

Cape Coral Commerce de détail à vendre

• Locataire unique : IncredibleBank ° Bail corporatif avec l'une des banques communautaires à la croissance la plus rapide du pays. ° Bail absolu NNN. Aucune responsabilité pour le propriétaire. ° Terme principal de 12 ans, avec cinq (5) options de renouvellement de 5 ans. ° Augmentations de loyer pendant le terme principal et les options. • À propos d'IncredibleBank : ° Banque communautaire établie - Institution financière basée au Wisconsin avec une forte présence régionale et une reconnaissance croissante de la marque. ° Expansion de son réseau - Opère dans plus de 19 emplacements et continue de croître dans les marchés clés du Midwest et du Sud-Est. ° Institution assurée par la FDIC - Banque réglementée et assurée par la FDIC, offrant une confiance accrue aux déposants et une crédibilité institutionnelle. ° Solide bilan - Soutenue par environ 2,07 milliards de dollars d'actifs, garantissant une stabilité à long terme et une expansion continue.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-15

Crystal River Commerce de détail à vendre

L'équipe eXp Commercial est ravie de présenter cette pharmacie CVS sous bail absolu NNN située à l'angle stratégique signalé de l'autoroute U.S. 19 et de la route d'État 44 à Crystal River, en Floride. Une pharmacie nationale opère à cet emplacement de manière continue depuis 1999. CVS a exercé deux options de renouvellement consécutives de cinq ans, en 2018 et à nouveau en juillet 2023, prolongeant la durée actuelle jusqu'au 26 janvier 2029, avec deux options supplémentaires de cinq ans offrant une occupation potentielle jusqu'en 2039, avec des augmentations contractuelles de loyer de 273 931 $ et 279 385 $. Les performances du magasin sont remarquables. Les ventes nettes annuelles ont augmenté d'environ 4,84 millions de dollars au cours de l'année de bail 2017-2018 à environ 12,86 millions de dollars au cours de la dernière année de bail rapportée, soit une augmentation d'environ 166 %. Le bail prévoit un loyer proportionnel de 2 % sur les ventes nettes dépassant un seuil annuel de 13 423 848 $, et les ventes actuelles se situent à environ 4 % de ce seuil. Une croissance continue à des taux récents pourrait commencer à générer un loyer proportionnel au-delà du minimum de base; cet avantage contractuel n'est pas reflété dans le taux de capitalisation actuel de 4,90 %. Le loyer proportionnel est soumis au crédit d'impôt foncier de la Section 33; l'acheteur doit vérifier. Holiday CVS, L.L.C. est l'obligataire direct du bail et le locataire enregistré au sein de l'organisation corporative de CVS. Le bail original de la société Eckerd Corporation a été formellement cédé en 2004 à une entité affiliée à CVS qui a expressément assumé les obligations spécifiques au bien immobilier; la documentation de renouvellement ultérieure identifie Holiday CVS, L.L.C. comme le locataire actuel. L'acheteur doit vérifier la chaîne de succession corporative et le soutien de crédit lors de la diligence raisonnable. La propriété comprend un bâtiment indépendant d'environ 11 200 pieds carrés sur environ 1,79 acres situé dans le corridor commercial le plus fréquenté de Crystal River, avec une exposition à environ 62 000 véhicules par jour. Suite au renouvellement de 2023, le locataire a effectué environ 200 000 $ d'améliorations en capital en 2024, y compris des rénovations intérieures et des améliorations extérieures conformes à l'ADA, en plus du remplacement précédent du toit, du remplacement du système HVAC et des travaux extérieurs sur le bâtiment. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire : le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, des services publics, du toit, de la structure, du système HVAC, des systèmes du bâtiment et de l'entretien. Le loyer en place de 268 477 $ fixe l'offre à un taux de capitalisation de 4,90 %. Crystal River et le comté de Citrus continuent de bénéficier de la migration de la population, de plus de 1,6 million de visiteurs annuels, de l'extension de la Suncoast Parkway ouverte en 2025, et du développement Crystal Ridge ajoutant 957 maisons et un centre-ville à la zone commerciale. Toutes les données proviennent du mémorandum d'offre et des baux exécutés; l'acheteur doit vérifier. Description de l'emplacement : Idéalement situé à l'intersection signalée de l'autoroute U.S. 19 et de la route d'État 44, la propriété se trouve dans le corridor commercial dominant de Crystal River avec une exposition à environ 62 000 véhicules par jour. Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une accessibilité régionale et d'une forte synergie avec les détaillants nationaux environnants. Crystal River et le comté de Citrus connaissent une croissance à long terme stimulée par la migration de la population, plus de 1,6 million de visiteurs annuels, des investissements dans les infrastructures et une réhabilitation commerciale continue dans la région de la Nature Coast de la Floride. L'extension de la Suncoast Parkway, ouverte en août 2025, améliore l'accès direct depuis Tampa, et le développement Crystal Ridge est en cours de construction à proximité avec 957 maisons, 288 appartements et un centre-ville de 60 000 pieds carrés. Les détaillants nationaux à proximité incluent Walgreens, Bank of America, McDonald's, Taco Bell et Dunkin', renforçant la position du corridor en tant que destination principale de commerce et de services pour les résidents et les touristes.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-02

Land O' Lakes Commerce de détail à vendre - Pasco County

Cette propriété Heartland Dental représente une excellente opportunité d'investissement en bail net avec un locataire qui figure parmi les principales organisations de soutien dentaire aux États-Unis. L'envergure de Heartland Dental est évidente grâce à son réseau soutenu générant plus de 4,2 milliards de dollars de revenus annuels, renforçant ainsi la fiabilité et la solidité opérationnelle du locataire. Idéalement située le long de la Route 41 des États-Unis, le site bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité tout en tirant parti d'un trafic local et de navetteurs important provenant de la grande région de Tampa, qui abrite une population de plus de 400 000 personnes. La propriété offre plusieurs points d'entrée et de sortie et se trouve à proximité de l'intersection de Pleasant Plains Parkway et Land O’Lakes Boulevard, un corridor commercial en plein essor dans le comté de Pasco. Les données démographiques environnantes positionnent cet actif pour une stabilité à long terme, avec plus de 57 000 résidents dans un rayon de cinq miles, soit une augmentation de 87 % depuis 2010, associée à un revenu moyen des ménages impressionnant de 145 571 $. La proximité d'un supermarché Publix voisin, qui agit comme ancre commerciale, garantit un trafic important et un potentiel de ventes croisées, renforcé par la proximité de grandes communautés résidentielles et de nouveaux développements immobiliers à Spring Hill, Odessa et Port Richey. Les tendances projetées de croissance démographique et de revenus soulignent la résilience du marché, augmentant l'appréciation à long terme de l'actif pour les investisseurs recherchant à la fois des rendements solides et une location fiable dans un marché floridien en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-15