Pueblo West Industriel à vendre
• RARETÉ DANS LE SECTEUR INDUSTRIEL STNL AU COLORADO – Les actifs industriels à bail net à long terme avec des locataires de crédit solide sont exceptionnellement rares au Colorado, en particulier dans les marchés secondaires à forte croissance comme Pueblo. En tant que plus grande ville du sud du Colorado et 9e ville la plus peuplée de l'État, Pueblo dépasse en taille des villes comme Centennial et Boulder, tout en offrant une connectivité logistique exceptionnelle grâce à deux autoroutes principales :
o L'AUTOROUTE INTER-ÉTATS 25 (I-25) traverse directement Pueblo, offrant un accès nord-sud vers des marchés majeurs tels que Colorado Springs (45 minutes), Denver (2 heures) et Fort Collins (3 heures), tout en s'étendant vers le sud jusqu'à Santa Fe, Albuquerque et El Paso près de la frontière mexicaine. Ce corridor est une route essentielle pour le transport de marchandises dans l'Ouest montagneux et le Sud-Ouest.
o LA ROUTE NATIONALE 50 (US-50) longe la propriété, offrant une connectivité est-ouest directe de Washington, D.C. à Sacramento. Sur son parcours, elle relie Pueblo à des marchés industriels clés tels que St. Louis, Kansas City, Grand Junction et Carson City, en faisant une artère vitale pour la distribution longue distance à travers le centre et l'ouest des États-Unis.
• FRITO-LAY/PEPSICO – Frito-Lay, une division de PepsiCo, Inc., continue de dominer l'industrie nationale des collations avec des marques renommées telles que Lay’s, Doritos, Fritos, Cheetos, Tostitos, Sun Chips et Ruffles. En 2024, Frito-Lay North America (FLNA) a déclaré un revenu net de 24,75 milliards de dollars, représentant environ 27 % du revenu net total de PepsiCo, qui s'élève à 91,85 milliards de dollars. Le bénéfice d'exploitation de PepsiCo pour 2024 était de 12,89 milliards de dollars, dont FLNA a contribué à hauteur de 6,32 milliards de dollars, soit environ 49 % du bénéfice d'exploitation total. PepsiCo bénéficie d'une solide cote de crédit, avec une note A+ attribuée par S&P Global Ratings et une note A1 avec perspective stable confirmée par Moody’s Investors Service. Fondée en 1898, PepsiCo a été créée par la fusion de Frito-Lay et Pepsi-Cola en 1965.
• CONSTRUCTION NEUVE / BÂTIMENT INDUSTRIEL FONCTIONNEL – Ce nouvel entrepôt de distribution sert de centre d'échange de produits pour Frito-Lay/PepsiCo, avec un bâtiment de ±11 235 pieds carrés sur un terrain de ±5,83 acres (4,42 % de couverture bâtiment/terrain). Doté de 10 quais et d'un vaste espace de cour pour le chargement et le stationnement des camions, cette propriété est un bâtiment hautement fonctionnel tout en offrant la possibilité d'agrandir l'installation avec des pieds carrés supplémentaires à l'avenir.
• BAIL INDUSTRIEL NNN À LONG TERME / AUGMENTATIONS ANNUELLES DES LOYERS – PepsiCo Global Real Estate, Inc. a signé un bail industriel NNN de 10 ans qui a débuté en mai 2025, avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %, offrant une solide protection contre l'inflation.
