109 NNN Properties à vendre à Colorado, USA

Colorado Springs Portefeuille de propriétés à vendre - Southeast

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle offrant un revenu stable à long terme grâce à un bail soutenu par l'entreprise Blue Compass RV, le deuxième plus grand concessionnaire de véhicules récréatifs (VR) aux États-Unis, avec plus de 100 emplacements de concession. Stratégiquement situé au 3204-3208 East Platte Avenue à Colorado Springs, la propriété s'étend sur 45 828 pieds carrés répartis sur quatre bâtiments : un centre de vente de VR de 29 450 pieds carrés, un garage de service de 12 720 pieds carrés, un garage de service de 2 823 pieds carrés et un bureau de vente de 835 pieds carrés. La propriété couvre un total de 5,6 acres avec un ratio de couverture bâtiment-terrain de 18,8 %, permettant le stockage extérieur industriel. Conçu à l'origine pour des opérations de concession à grande échelle, le site offre des capacités de chargement, des hauteurs libres (à l'exception du petit bâtiment de vente) allant de 16 à 19 pieds, de vastes zones d'exposition et de stockage de véhicules, ainsi qu'un zonage permettant le stockage extérieur. Cette combinaison d'infrastructures industrielles, commerciales, de service, de pièces et de stockage crée une installation hautement fonctionnelle qui soutient directement le modèle d'affaires du locataire et ses besoins d'occupation à long terme, comme en témoigne une récente prolongation de bail jusqu'en novembre 2031. Le prix affiché de 8 290 000 $ ou 181 $ par pied carré est nettement inférieur au coût de remplacement. Le prix sur une base foncière est de 34 $ par pied carré, ce qui est inférieur à la valeur marchande du terrain. Ainsi, la propriété peut être acquise en dessous du coût de remplacement et de la valeur foncière. Situé à un coin stratégique très visible le long de E. Platte Avenue, le concessionnaire bénéficie d'une exposition à plus de 42 000 véhicules par jour et offre un accès pratique à travers Colorado Springs. L'emplacement se classe constamment parmi les concessionnaires les plus performants de Blue Compass RV à l'échelle nationale, se situant entre 10 et 15 % des emplacements les plus performants sur plus de 100 succursales. Le marché environnant dépense plus de 2 milliards de dollars par an en transport et en entretien, soutenant la demande continue pour les ventes de VR, les services, les pièces et les usages automobiles connexes. Des investissements en capital récents dépassant 780 000 $ renforcent encore la valeur à long terme et la fonctionnalité opérationnelle de l'actif, en faisant une opportunité d'investissement clé en main ou d'échange 1031 attrayante. Située dans une zone d'opportunité au sein du sous-marché en pleine expansion de South-Central Colorado Springs, la propriété bénéficie de solides fondamentaux démographiques et d'une base de consommateurs très aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 107 000 $. Alors que Colorado Springs continue d'attirer des résidents, des entreprises et des amateurs de loisirs en plein air, cet investissement de premier plan représente une rare opportunité d'acquérir un actif de concession essentiel avec une visibilité exceptionnelle, une garantie corporative solide, une stabilité de bail à long terme et un potentiel de valorisation significatif dans l'un des marchés en croissance les plus prisés du Colorado. La combinaison d'un locataire reconnu à l'échelle nationale, d'un emplacement de choix, d'une prolongation de bail récente, d'importantes améliorations en capital et d'un positionnement dans une zone d'opportunité en fait une acquisition convaincante pour les investisseurs cherchant à préserver leur patrimoine à long terme, à générer des revenus passifs et à bénéficier d'un potentiel d'appréciation.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-07-23

Fountain Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-08-06

Craig Commerce de détail à vendre

Opportunité Maverik de 6 277 pi² située au Colorado Bail net absolu – Aucune responsabilité pour le propriétaire Plus de 530 000 visites prévues en 2025, classé dans les 87 % supérieurs au Colorado (Placer.ai) Augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans, 5 % à chaque option Pompes de ravitaillement en diesel séparées et stations de recharge Tesla Peut être admissible à une déduction bonifiée – Consultez votre professionnel en fiscalité Augmentations de loyer – 7,5 % tous les 5 ans, 5 % à chaque option Type de bail – Triple net absolu Renouvellement – Quatre options de 5 ans

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-28

Pueblo Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-28

Kiowa Industriel à vendre - Elbert County

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-27

Palisade Commerce de détail à vendre

Surnommée la "Capitale de la pêche du Colorado", Palisade est située au nord de la rivière Colorado, près de Grand Junction. Avec un climat offrant une saison de croissance de 182 jours, Palisade est réputée pour son agriculture et compte plus de deux douzaines de vergers et fermes fruitières, ainsi que 30 vignobles. La ville propose des activités récréatives tout au long de l'année, notamment le ski, la randonnée, le vélo et le rafting, ainsi qu'un centre-ville accessible à pied avec de nombreux magasins et restaurants.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-23

Conifer Commerce de détail à vendre - West Denver

Connu à travers les contreforts du Colorado sous le nom de propriété Yellow Barn à Bradford Junction, cet ensemble immobilier d'investissement entièrement loué, composé de quatre bâtiments, offre une occasion unique d'acquérir l'un des repères commerciaux les plus emblématiques de Conifer. Situé sur environ 2,48 acres à l'intersection avec feux de signalisation de l'autoroute 73 et de Barkley Road, la propriété totalise 12 817 pieds carrés répartis sur quatre bâtiments et combine un flux de trésorerie prévisible, des locataires locaux établis et un emplacement irremplaçable au sein de la communauté de Conifer. Depuis des générations, Bradford Junction sert de destination pour les entreprises locales et les résidents de Conifer, créant ainsi un investissement qui allie performance financière et importance durable pour la communauté. Contrairement à de nombreuses propriétés d'investissement où les acheteurs assument le risque de location après la clôture, cette propriété offre un flux de trésorerie immédiat grâce à quatre entreprises locales bien établies : Mon Petite Academy, Magpie Mercantile, The Well at Bradford Junction et Vogel Vegetation. La propriété est occupée à 100 % et génère un taux de capitalisation attrayant de 9 %, offrant aux investisseurs un revenu stable dès le premier jour. La valeur de cette propriété va bien au-delà de son revenu actuel. Inscrit au Registre des propriétés historiques de l'État du Colorado et désigné comme site historique du comté de Jefferson, le Yellow Barn est devenu l'un des repères commerciaux les plus reconnaissables de Conifer. Sa visibilité, son identité communautaire et sa réputation de longue date créent un niveau de reconnaissance qui ne peut être reproduit par de nouvelles constructions. Les propriétaires ont investi de manière significative dans l'entretien et l'amélioration de la propriété, notamment avec de nouvelles toitures, des travaux de peinture extérieure, des mises à niveau des systèmes CVC, ainsi que le pavage et l'agrandissement du stationnement. Ces améliorations en capital positionnent l'actif pour une performance à long terme tout en réduisant les préoccupations liées aux dépenses en capital à court terme pour un futur propriétaire. Pour les investisseurs à la recherche d'un revenu fiable, d'une occupation stable et d'un actif patrimonial bénéficiant d'une reconnaissance durable sur le marché, le Yellow Barn représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'un des repères commerciaux les plus emblématiques de Conifer.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-07-23

Longmont Industriel à vendre

Northmarq est ravi d'offrir exclusivement à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir une installation de 64 000 pieds carrés comprenant des bureaux, des espaces de recherche et développement, de fabrication et de stockage extérieur, située à Longmont, Colorado (la « Propriété »). La Propriété est entièrement louée à nLIGHT Defense Systems, Inc. jusqu'en février 2033 dans le cadre d'un bail triple net à long terme avec des augmentations annuelles de loyer de 3,5 %. nLIGHT Defense est une filiale à part entière de nLIGHT, Inc. (NASDAQ : LASR), un leader dans le développement et la fabrication de systèmes laser avancés à haute énergie utilisés dans les secteurs de la défense, de l'aérospatiale et des applications industrielles.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-07-21

Colorado Springs Spécialité à vendre - Northwest

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-07-20

Parker Commerce de détail à vendre - Parker/Castle Rock

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-20

Boulder Flex à vendre - Boulder County

Vous cherchez un espace qui s'adapte à votre entreprise? Surprise—le voici! Cette unité polyvalente est parfaite pour répondre à tous les besoins de vos ambitions professionnelles. Que vous ayez besoin d'un showroom lumineux à l'avant et d'un entrepôt spacieux à l'arrière, ou d'une configuration créative qui vous ressemble, cet espace est fait pour vous. Avec une porte basculante pour un accès facile et une disposition prête à accueillir votre touche personnelle, sans oublier un complexe rempli d'entreprises dynamiques et inspirantes, c'est la toile parfaite pour votre prochain projet. Venez pour l'espace, restez pour les voisins!

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-07-17

Greeley Commerce de détail à vendre - Weld County

Centerplace Plaza (disponible en tant que portefeuille ou pour achat individuel) propose une construction neuve accueillant trois locataires corporatifs : Chipotle (bail de 15 ans), CAVA (bail de 25 ans) et T-Mobile (bail de 10 ans). La propriété en question est située à proximité de l'US 34, un axe de transport est-ouest essentiel pour le nord du Colorado, offrant un accès à l'US 287, l'I-25, l'US 257, l'US 85 et l'I-76.

Date de mise en marché :

2026-07-13

Greeley Commerce de détail à vendre - Weld County

Centerplace Plaza (disponible en tant que portefeuille ou pour achat individuel) propose une construction neuve accueillant trois locataires corporatifs : Chipotle (bail de 15 ans), CAVA (bail de 25 ans) et T-Mobile (bail de 10 ans). La propriété en question est située à proximité de l'US 34, un axe de transport est-ouest essentiel pour le nord du Colorado, offrant un accès à l'US 287, l'I-25, l'US 257, l'US 85 et l'I-76.

Date de mise en marché :

2026-07-13

Greeley Commerce de détail à vendre - Weld County

Centerplace Plaza (disponible en tant que portefeuille ou pour achat individuel) présente une construction neuve accueillant trois locataires corporatifs : Chipotle (bail de 15 ans), CAVA (bail de 25 ans) et T-Mobile (bail de 10 ans). La propriété en question est située près de l'US 34, un axe de transport est-ouest essentiel pour le nord du Colorado, offrant un accès à l'US 287, l'I-25, l'US 257, l'US 85 et l'I-76.

Date de mise en marché :

2026-07-13

Brighton Industriel à vendre - Northeast Denver

La propriété est un actif industriel multi-locataires couvrant une superficie de 10 000 pieds carrés et située sur un terrain de 1,14 acre. L'immeuble est de construction métallique et dispose de cinq portes d'accès au niveau du sol. Un espace de stockage extérieur est également disponible, offrant un espace supplémentaire pour l'équipement et les fournitures. Située le long de la Route 85 des États-Unis à Brighton, la propriété est facilement accessible pour les locataires et les clients. Elle bénéficie également d'un emplacement stratégique dans le sous-marché de l'aéroport international de Denver, qui affiche un taux de vacance de 1,1 % parmi les propriétés comparables de moins de 25 000 pieds carrés. Cela reflète une forte demande pour les espaces industriels dans la région, ce qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement attrayante. La propriété est entièrement occupée, avec plusieurs locataires ayant des baux à court terme à des tarifs inférieurs au marché, ce qui crée une opportunité de valorisation pour les investisseurs, en plus de l'espace extérieur disponible à la location. Cette vente offre des options d'achat flexibles, avec la possibilité d'acquérir des bâtiments individuels.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-06

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier récemment construit et loué à Chipotle Mexican Grill, situé à Colorado Springs, Colorado. Ce bien est loué à Chipotle Mexican Grill, Inc. dans le cadre d'un tout nouveau bail de 15 ans, incluant quatre options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre l'engagement à long terme du locataire envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. La propriété est louée sur une base NNN, ce qui signifie que le locataire est responsable des taxes, des assurances, des remboursements des frais communs (CAM), des services publics et de l'entretien intérieur, tandis que les responsabilités du propriétaire se limitent au toit, à la structure, aux fondations et aux éléments de capital du stationnement. La structure du bail corporatif, la durée longue du bail et les responsabilités de gestion limitées font de cet actif une opportunité d'investissement passif attrayante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-06

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier récemment construit et loué à Starbucks, situé à Colorado Springs, Colorado. Le locataire, Starbucks Corporation, a signé un bail de 10 ans expirant en mars 2035, avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, offrant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. La propriété est louée sur une base NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, créant une opportunité d'investissement attrayante avec des revenus durables soutenus par l'une des marques de détail les plus reconnues au monde.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-06

Colorado Springs Flex à vendre - Northwest

980 Elkton Drive est un bien immobilier industriel flexible de 53 797 pieds carrés, bien entretenu, situé sur un terrain de 4,35 acres dans le prestigieux corridor Garden of the Gods à Colorado Springs. La propriété offre un revenu durable en place et un potentiel de valorisation clair grâce à la location ou à l'occupation par un propriétaire-utilisateur. Construite en 1994, 980 Elkton se distingue par une construction en béton armé, une façade moderne et épurée, des hauteurs libres allant jusqu'à 18 pieds, six portes de chargement au niveau du sol et un stationnement périphérique facilitant l'accès et la sortie. Le toit, le système de chauffage et de climatisation (HVAC) ainsi que le stationnement sont tous en bon état, simplifiant la gestion après acquisition et réduisant les préoccupations liées aux dépenses en capital. La propriété est ancrée par American Medical Response, qui loue 28 281 pieds carrés jusqu'en septembre 2035. Dark Wolf occupe 6 928 pieds carrés jusqu'en juin 2029, renforçant davantage le revenu en place de l'actif. Les 17 840 pieds carrés restants sont vacants et en condition de base propre, offrant une flexibilité pour une large gamme d'opérateurs sans nécessiter d'importantes améliorations. Cela crée une voie simple pour la location tout en permettant aux propriétaires-utilisateurs d'occuper une partie significative du bâtiment. L'actif est situé dans le corridor industriel Garden of the Gods, un sous-marché axé sur la technologie et la défense, à proximité de l'autoroute I-25, avec de solides commodités locales et des options de logement attrayantes à proximité. Cette localisation soutient une demande à long terme de la part d'utilisateurs industriels, de services, médicaux, technologiques et orientés vers la défense.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-30

Fort Collins Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Parcelle extérieure axée sur l'épicerie | Investissement médical NNN adossé à King Soopers

Date de mise en marché :

2026-06-30

Golden Portefeuille de propriétés à vendre - West Denver

17120 & 17132 West Colfax Ave Golden, Colorado 80401 Occasion exceptionnelle : centre commercial multi-locataires de 31 675 pi² Investissement 100 % NNN loué à Golden, CO Lee & Associates est ravi de présenter en exclusivité Interplaza West, un centre commercial multi-locataires de 31 675 pi² situé sur W Colfax Avenue à Golden, Colorado. Offert à 13 000 000 $, la propriété représente un taux de capitalisation d’environ 6,15 % basé sur un revenu d’exploitation net stabilisé de 800 189 $ pour la première année. La propriété comprend deux bâtiments de plain-pied sur un terrain de 2,67 acres dans le sous-marché de détail Denver West. Les sept locataires exploitent tous sous des baux NNN avec des augmentations de loyer contractuelles, générant plus de 1,19 million de dollars de revenus bruts annuels. La liste des locataires inclut des entreprises nationales reconnues (Petco), des franchises nationales (Great Clips) et des opérateurs locaux établis dans les secteurs du commerce de détail, de la santé et du bien-être, ainsi que des usages spécialisés. Le site bénéficie d’une visibilité importante avec plus de 18 500 véhicules par jour sur W Colfax Avenue, ainsi qu’une exposition supplémentaire sur W 6th Avenue (36 400 véhicules par jour). La zone commerciale environnante soutient une population de 113 600 personnes dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 136 000 $. La base économique stable de Golden, ancrée par la Colorado School of Mines, Molson Coors et le NREL, garantit une demande constante pour le commerce de détail le long du corridor. Nous serions ravis de discuter de cet investissement plus en détail. N’hésitez pas à nous contacter à votre convenance pour toute question.

Date de mise en marché :

2026-06-25

Denver Commerce de détail à vendre - Colorado Blvd/I-25

Description Marketing : CBRE National Retail Partners – Mountain est ravi de proposer en exclusivité à la vente Los Dos Potrillos (la « Propriété »), un restaurant à locataire unique situé dans l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés du Colorado. Cette offre comprend un bâtiment de restaurant de 8 808 pieds carrés actuellement loué à 100 % en bail triple net à Los Dos Potrillos jusqu’en avril 2035. Los Dos Potrillos est un restaurant très performant appartenant au Ramirez Hospitality Group. Le bâtiment indépendant de 8 808 pieds carrés représente une occasion rare d’acquérir une parcelle de choix dans l’un des corridors commerciaux les plus établis et les plus limités en termes d’offre de Denver. Construit à l’origine en 1992 et entièrement rénové en 2025 pour Los Dos Potrillos, la Propriété combine un historique d’exploitation éprouvé avec des améliorations modernes. La Propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle à l’intersection signalée et stratégique de Colorado Boulevard et East Mexico Avenue, avec une exposition à plus de 80 750 véhicules par jour. Située à seulement un demi-bloc de l’échangeur de l’Interstate-25, la Propriété offre une accessibilité et une connectivité supérieures au centre-ville de Denver, à Cherry Creek et aux quartiers aisés environnants, avec un accès à 183 047 résidents dont les revenus moyens des ménages dépassent 164 000 $ dans un rayon de trois miles. La Propriété est mise en vente pour la première fois en près de 20 ans, libre de toute dette existante.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-22

Pueblo Commerce de détail à vendre

- Emplacement stratégique à un coin de rue avec feux de signalisation sur West Northern Avenue (±23 000 véhicules par jour) - Bail NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un investissement véritablement passif et sans gestion - À quelques minutes du Colorado State Fairgrounds, attirant ±430 000 visiteurs annuels dans la zone commerciale immédiate ---Emplacement de commerce de détail de premier choix--- - Situé à moins de 800 mètres de l'Interstate-25 (±51 000 véhicules par jour), offrant un accès régional solide et une excellente visibilité - Zone commerciale dense avec une population de plus de ±100 300 résidents dans un rayon de 8 km, soutenant une demande quotidienne constante - Forte fréquentation étudiante et en journée grâce à la Colorado State University Pueblo et au Pueblo Community College (±11 000 étudiants inscrits) - Utilisation de café axée sur les services, résistante au commerce électronique, favorisant des visites quotidiennes régulières et un trafic constant tout au long de la journée ---Commerce de détail environnant et moteurs de la demande--- - Adjacent à un centre commercial ancré par King Soopers et Walgreens, et à proximité de Sunset Plaza | Locataires nationaux à crédit à proximité incluent Safeway, Family Dollar, Wells Fargo et AutoZone - À quelques minutes du quartier historique des affaires de Union Avenue, une destination revitalisée au centre-ville sur la Historic Arkansas Riverwalk avec plus de 50 boutiques, restaurants et commerces - Proche du Pueblo Convention Center | ±220 événements et ±124 000 visiteurs annuels - À proximité du quartier historique de la fabrication d'acier, ancré par EVRAZ, l'un des plus grands employeurs du comté avec plus de 1 300 travailleurs produisant ±1,1 million de tonnes d'acier par an Courtier attitré : Adam Lewis | Licence : ER.100091205 | Denver, CO

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-18

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Southeast

Date de mise en marché :

2026-06-15

Arvada Flex à vendre - Northwest Denver

• Espace bureau/flex : Construction de haute qualité dans un emplacement recherché, garantissant un environnement professionnel. • Bail triple net (NNN) à locataire unique : Le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien, offrant un revenu stable. • Stabilité à long terme du bail : Bail récemment prolongé jusqu'au 31 mars 2032, avec des options de renouvellement pour réduire le risque de vacance. • Cadre prestigieux dans un parc de bureaux : Situé dans un parc de bureaux haut de gamme qui améliore l'image et l'atmosphère corporatives. • Opportunité d'investissement attrayante : Combine un locataire réputé avec un bail bien structuré, offrant un flux de trésorerie fiable.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-06-15