98 NNN Properties à vendre à Colorado, USA

Denver Bureau à vendre - LoDo

Situé au cœur du centre-ville de Denver, le 1601 17th Street offre une opportunité exceptionnelle aux investisseurs à la recherche d'un emplacement de premier choix pour deux locataires dans l'un des corridors les plus dynamiques de la ville. Bien que situé dans le quartier historique, le bâtiment lui-même possède un charme moderne, offrant une flexibilité pour une large gamme d'utilisations sans les contraintes liées à une désignation historique. Cette propriété bénéficie d'un trafic élevé, avec une exposition à plus de 9 000 véhicules par jour et une forte visibilité, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises qui valorisent l'exposition et l'accessibilité. Idéalement situé à seulement un demi-pâté de maisons de Denver Union Station, un important centre de transit, le site garantit une connectivité fluide à toute la région métropolitaine, attirant à la fois des visiteurs locaux et régionaux. Le quartier environnant est un véritable centre d'activité, avec des restaurants haut de gamme, des commerces de détail et des bureaux d'entreprise qui génèrent un flux constant de piétons tout au long de la journée. Son emplacement stratégique le place à distance de marche de Union Station, des lieux de divertissement de LoDo et de nombreux développements résidentiels, créant une clientèle intégrée et une population active. Adapté à une grande variété d'utilisations, allant du commerce de détail aux bureaux ou aux concepts mixtes, cette propriété offre une combinaison rare de commodité, de visibilité et de potentiel de croissance dans l'un des quartiers les plus recherchés de Denver. Les investisseurs apprécieront les solides fondamentaux de la région, notamment des données démographiques robustes, un développement continu et une proximité avec les principales artères de transport.

Date de mise en marché :

2025-07-24

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Southeast

Date de mise en marché :

2026-06-15

Fort Collins Bureau à vendre - Fort Collins/Loveland

Bâtiment de bureaux entièrement loué en NNN | Centre-Sud de Fort Collins Bâtiment de bureaux indépendant, entièrement loué en triple net, proposé avec un taux de capitalisation de 7,27 % et un revenu net d'exploitation (NOI) de 97 144 $ à partir de novembre 2026. Prix fixé à 1 335 857 $ (185 $/pi²) — bien en dessous du coût de remplacement. Le bâtiment 6 du Shores Office Park offre 6 390 pi² d'espace locatif répartis sur deux étages desservis par un ascenseur, avec des locataires à long terme sous baux NNN, plusieurs patios et balcons extérieurs, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire au sous-sol. Idéalement situé le long de Horsetooth dans un parc de bureaux professionnel bien entretenu, avec une excellente visibilité et un accès immédiat aux commerces et services. Un investissement passif clé en main avec des revenus en place — idéal pour un investisseur privé ou un acheteur dans le cadre d'un échange 1031. Liste des loyers disponible sur demande.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-06-15

Castle Rock Commerce de détail à vendre

Bail commercial au sol de 20 ans tout neuf avec Murphy USA, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée de base et les périodes d'option. La propriété en question est située à Castle Rock, un marché en pleine expansion et prospère de la banlieue de Denver, avec des revenus moyens des ménages de 198 000 $ dans un rayon de 5 miles.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-11

Dillon Bureau à vendre

Unique Properties, Inc. est ravi d'offrir aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir le 352 Lake Dillon Drive à Dillon, Colorado. Cette propriété est située au cœur de Dillon et est actuellement louée au Bureau des Défenseurs Publics du Comté de Summit. La propriété offre des vues exceptionnelles sur les montagnes et surplombe le lac Dillon. Le bail est en vigueur jusqu'en août 2035 et prévoit des augmentations annuelles de 3 %. Le bail est garanti par l'État du Colorado. Le Bureau des Défenseurs Publics est une nécessité constitutionnelle, ce qui fait de cette propriété un actif stable à long terme, soutenu par la croissance continue dans le Comté de Summit.

Date de mise en marché :

2026-06-11

Longmont Bureau à vendre

Riverwest Real Estate Group est ravi de présenter la vente exclusive d'une installation BioLife Plasma Services de 16 694 pieds carrés située sur un terrain de 3 acres au 478 S. Martin Street à Longmont, Colorado. La propriété est louée sur une base nette absolue, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un flux de revenus passif et stable, semblable à un revenu obligataire. BioLife — une filiale à part entière de Takeda Pharmaceutical (NYSE : TAK) et le plus grand opérateur national de collecte de plasma avec plus de 200 emplacements — occupe les lieux depuis 2015, démontrant une histoire opérationnelle de plus de 10 ans à cet emplacement. Le bail, garanti par Baxalta, Inc., une entreprise de qualité investissement, a encore 4,5 ans sur la durée de base, inclut des augmentations de loyer de 3 % tous les trois ans (prochaine augmentation en octobre 2027) et offre trois options de renouvellement de 5 ans. L'installation, construite sur mesure en 2015 avec une structure entièrement en briques, comprend des laboratoires spécialisés, des salles médicales et 124 places de stationnement soutenant le modèle de donateurs à haut volume de BioLife. Stratégiquement située dans la région métropolitaine en forte croissance de Denver/Boulder le long du corridor US-287, à l'intersection signalée de Ken Pratt Blvd et S. Martin Rd. (58 693 véhicules par jour combinés).

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-09

Westminster Commerce de détail à vendre - Northwest Denver

Description Marketing : CBRE National Retail Partners - Mountain est ravi de proposer aux investisseurs qualifiés l’opportunité d’acquérir Westminster Plaza (la « Propriété »), un centre de quartier de 98 975 pieds carrés ancré par Vasa Fitness, situé à Westminster, Colorado (au nord de la région métropolitaine de Denver). Westminster Plaza est loué à 97,8 % à une gamme complémentaire de locataires dans les secteurs de la restauration, du commerce de détail général, de la santé et de la beauté, des services financiers, du fitness et des soins vétérinaires, offrant une fiabilité et une durabilité des flux de trésorerie passifs. Situé le long de Federal Boulevard, un axe principal nord-sud dans la région métropolitaine de Denver, Westminster Plaza se trouve à seulement deux blocs de l’échangeur de l’autoroute 36, offrant un accès facile aux zones métropolitaines de Boulder et Denver. La zone commerciale bénéficie de solides densités démographiques avec une population de plus de 136 561 habitants et un revenu moyen des ménages de 104 679 $ dans un rayon de 3 miles. Westminster Plaza est proposé libre et clair, sur une base « tel quel, où il est ».

Date de mise en marché :

2026-06-04

Arvada Commerce de détail à vendre - Northwest Denver

Le 12505 W 52nd Avenue offre l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net stabilisé à locataire unique, occupé par Office Depot, un détaillant de renommée nationale qui exploite ce site depuis 2009. La propriété bénéficie d'une structure de bail NNN véritable, où le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance, des frais d'entretien communs (CAM), des services publics et de la majorité des coûts opérationnels quotidiens. Cela offre aux investisseurs un flux de trésorerie prévisible et des responsabilités minimales de gestion pour le propriétaire, ce qui convient parfaitement aux investisseurs passifs ou aux acheteurs dans le cadre d'un échange 1031. Située dans la zone commerciale dynamique d'Arvada, près de l'I-70 et de Ward Road, la propriété bénéficie d'un excellent accès régional, d'une croissance commerciale continue et de la sécurité d'un locataire de qualité institutionnelle avec une reconnaissance nationale de marque. *Veuillez NE PAS déranger le locataire. Contactez le courtier pour toute demande ou visite.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-02

Aurora Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

Cette propriété est soutenue par une diversité de locataires, incluant des marques reconnues à l'échelle nationale, et bénéficie de baux triple net (NNN) à long terme avec des augmentations annuelles de loyer contractuelles. Avec des flux de trésorerie stables en place, des responsabilités minimales pour le propriétaire et un potentiel supplémentaire grâce à la location de la suite vacante restante, cet actif offre une combinaison attrayante de stabilité de revenus et de création de valeur future.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-01

Pueblo Commerce de détail à vendre

Courtier attitré au Colorado : EXP Realty - Jennifer Smith - Numéro de licence : 100095733 Faris Lee Investments est ravi de proposer l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un Chipotle récemment construit, autonome, situé à Pueblo, Colorado. Cette opportunité d'investissement exceptionnelle présente une construction neuve de 2026 et le dernier prototype de "Chipotlane" avec service au volant, comprenant une fenêtre dédiée exclusivement aux clients ayant précommandé via l'application mobile, un concept qui a prouvé son efficacité pour augmenter le volume des ventes, améliorer l'efficacité opérationnelle et accroître la valeur intrinsèque de l'immobilier. La propriété est sécurisée par un bail NNN corporatif de 15 ans avec trois (3) options de renouvellement de 5 ans, garantissant une stabilité et une sécurité à long terme pour l'investisseur. Le bail inclut des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq (5) ans pendant la durée principale et les périodes d'option, offrant une protection naturelle contre l'inflation, un rendement accru sur l'investissement et d'excellents avantages fiscaux grâce à la répartition des coûts et à l'amortissement accéléré. Le locataire, Chipotle (NYSE : CMG), est un locataire national de crédit de qualité investissement avec une situation financière exceptionnelle, rapportant des revenus de 2025 dépassant 11,9 milliards de dollars et exploitant plus de 4 000 restaurants dans le monde, notamment aux États-Unis, au Canada, en Europe et au Moyen-Orient. Avec une capitalisation boursière dépassant 41 milliards de dollars (en mai 2026) et 130 000 employés, Chipotle est une force dominante dans l'industrie. Sous la structure de bail NNN, le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses d'exploitation récurrentes, y compris les taxes foncières, l'assurance responsabilité civile, les améliorations intérieures, le système CVC et tous les frais d'entretien des espaces communs (CAM), qui incluent l'entretien du stationnement, l'aménagement paysager, l'éclairage et le déneigement. Cette structure sans gestion élimine complètement les responsabilités du propriétaire, en faisant un véhicule idéal pour les investisseurs passifs ou les échanges 1031 cherchant un flux de trésorerie corporatif immédiat. Stratégiquement positionné comme un bâtiment autonome de premier plan dans une grande zone commerciale régionale, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité en bordure du très fréquenté Pueblo Boulevard (Hwy 45) (plus de 23 100 véhicules par jour) et se trouve stratégiquement près de l'Interstate 25 (plus de 46 000 véhicules par jour), un corridor de transport essentiel reliant le Montana au Nouveau-Mexique. Cet actif de premier ordre sert de centre commercial principal pour la vaste zone commerciale du sud du Colorado, attirant le trafic des consommateurs des communautés environnantes telles que Canon City, Rockvale, Florence, Penrose, Greenwood, Wetmore, Colorado City, Fowler, Avondale et Baxter. Chipotle est situé à proximité immédiate de détaillants nationaux de crédit dominants et de moteurs économiques majeurs, notamment Walmart, Lowe’s, King Soopers, Safeway, Kaiser Permanente, Pueblo South High School, Walmart Neighborhood Market, Culver’s et Starbucks. Cette communauté abordable et dynamique du sud du Colorado compte une population de plus de 169 000 personnes dans la MSA et attire un immense tourisme régional grâce aux activités nautiques le long de la rivière Arkansas et du réservoir de Pueblo au très fréquenté Lake Pueblo State Park, offrant à l'investisseur des rendements sécurisés à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-29

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Northwest

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement Outback Steakhouse, autonome et en bail absolu NNN, situé à Colorado Springs, Colorado. Le locataire, Outback Steakhouse, dispose de plus de 18 ans restants sur le bail initial, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers ce site. Le bail inclut des augmentations annuelles rares de 2 % sur le loyer tout au long de la durée initiale, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est garanti par le franchisé Cerca Trova, un opérateur expérimenté de franchises Outback Steakhouse, qui gère plus de 100 établissements Outback dans l'ouest des États-Unis (environ 15 % de tous les établissements Outback aux États-Unis). Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-27

Highlands Ranch Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, indépendant, abritant un restaurant Outback Steakhouse situé à Highlands Ranch, CO. Le locataire, Outback Steakhouse, dispose de plus de 18 années restantes sur le bail initial, avec 3 périodes d'option de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant un engagement à long terme envers le site. Le bail inclut des augmentations annuelles rares de 2 % sur le loyer pendant la durée initiale, générant une croissance saine du revenu net d'exploitation (NOI). Le bail est garanti par le franchiseur Cerca Trova, un opérateur expérimenté de franchises Outback Steakhouse, qui gère plus de 100 établissements Outback dans l'ouest des États-Unis (environ 15 % de tous les établissements Outback aux États-Unis). Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal et sans gestion pour un investisseur passif hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-27

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - North

SVN | Denver Commercial est ravi de présenter à la vente ce centre d'apprentissage précoce STNL situé à Colorado Springs, Colorado. La propriété, connue sous le nom de Once Upon a Childcare, est un bâtiment autonome de 11 000 pieds carrés situé à l'intersection signalée de Academy Blvd et Vickers Dr. Construite en 2010 et rénovée en 2019, le locataire dispose de plus de 8 ans restants sur le bail NNN, qui expire le 30 avril 2034. Cet investissement offre un flux de trésorerie stable et à long terme, soutenu par un locataire fournissant un service essentiel et résistant aux récessions. La propriété représente une opportunité d'investissement attrayante avec des responsabilités minimales pour le propriétaire et un historique opérationnel éprouvé dans l'un des corridors commerciaux les plus établis de Colorado Springs. La propriété est idéalement située le long de North Academy Boulevard, une artère commerciale principale nord-sud qui offre un accès facile à la région élargie de Pikes Peak. La zone environnante présente un mélange dense de détaillants nationaux, de restaurants et de prestataires de services, y compris des enseignes majeures telles que Walmart et Home Depot, ainsi que de nombreuses options de restauration. Le quartier bénéficie d'une forte densité résidentielle avec des communautés établies de maisons unifamiliales et multifamiliales, ainsi que de la proximité d'écoles, de parcs et du district de bibliothèques de Pikes Peak.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-21

Aurora Commerce de détail à vendre

Cette propriété McDonald's située au 2651 South Parker Road à Aurora, Colorado (marché de Denver) représente une opportunité d'investissement de premier ordre, avec une récente prolongation de bail incluant des augmentations de loyer supérieures à la moyenne, offrant une croissance des revenus rare et supérieure à l'inflation, soutenue par la solvabilité corporative de McDonald's. Le site bénéficie d'un emplacement exceptionnel en coin stratégique avec une visibilité remarquable le long de Parker Road (plus de 44 070 véhicules par jour) et East Yale Avenue (plus de 11 582 véhicules par jour), juste au nord de l'Interstate 225 (plus de 164 927 véhicules par jour) - un axe clé reliant l'I-25 et l'I-70, servant de contournement majeur à l'est pour la région métropolitaine de Denver. Le site est situé dans le dynamique corridor commercial de Parker Road à Aurora, une zone commerciale florissante connue pour son mélange diversifié de commerces de détail, de restaurants, de bureaux et de services. Les initiatives de renouvellement urbain en cours améliorent la marche à pied, l'esthétique et l'accessibilité, augmentant encore l'attrait commercial et le potentiel de croissance à long terme de la région. La propriété est entourée de locataires nationaux solides tels que Walmart, King Soopers, Chili's, Dunkin', Bank of America, Target, Kohl's et Starbucks, favorisant un trafic croisé constant et une fidélisation de la clientèle. L'emplacement bénéficie de générateurs de demande majeurs, notamment le centre commercial Arapahoe Crossings (plus de 4,4 millions de visiteurs par an) avec des enseignes phares comme King Soopers, AMC, Burlington et Planet Fitness, ainsi que le projet de réaménagement de 311 unités d'appartements du East Bank Shopping Center et HighPoint Elevated, un parc industriel de classe A de 4,5 millions de pieds carrés soutenant l'expansion économique d'Aurora. La zone commerciale présente des données démographiques solides avec plus de 423 000 résidents dans un rayon de 8 kilomètres et des revenus moyens des ménages dépassant 120 000 $, soutenus par des employeurs majeurs tels que United Airlines, Philip Morris International, le campus médical de l'Université du Colorado Anschutz (plus de 7 000 employés) et la base spatiale Buckley Space Force Base (5 700 membres du personnel).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-20

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Southeast

Transwestern est ravi de présenter l'offre exclusive du 2446 E Platte Ave, une installation de service automobile en pleine propriété, louée net, située à Colorado Springs, Colorado. La propriété est louée à EZ Brake & Service, un opérateur de réparation automobile, dans le cadre d'un bail net récemment signé de cinq ans, avec des augmentations de loyer annuelles et une option de renouvellement basée sur l'IPC. Cette offre offre aux investisseurs un flux de trésorerie durable soutenu par un locataire axé sur les services, situé dans une zone commerciale dense et stratégique avec des volumes de trafic élevés et une démographie en croissance. L'actif est idéalement situé le long de East Platte Avenue, une artère principale desservant plus de 35 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de nombreux détaillants nationaux, de l'hôpital UCHealth Memorial et du Centre d'entraînement olympique des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-18

Arvada Commerce de détail à vendre - Northwest Denver

Centre commercial 7-Eleven | Baux NNN | 7-Eleven a récemment prolongé le bail de 15 ans | Occupation historique de plus de 45 ans | Emplacement stratégique à un coin de rue avec feux de signalisation | Zone densément peuplée et aisée | L'une des zones à la croissance la plus rapide dans la région métropolitaine de Denver | Adjacent à un centre commercial ancré par King Soopers | Proche de la Route 36 des États-Unis Courtier agréé au Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150 Denver, CO 80202 | Tél. : (303) 328-2000 | Licence n° : ER.100091205 | Licence de l'entreprise n° : EC. 100048709 | AdamlewisBOR@mmreis.com

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-12

Louisville Commerce de détail à vendre - Boulder County

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-05

Aurora Commerce de détail à vendre

Lee & Associates est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un Walgreens à locataire unique situé à Aurora, Colorado, au sein de la région métropolitaine de Denver (MSA). La propriété comprend une pharmacie autonome d'environ 11 034 pieds carrés avec un service au volant, située sur un terrain de 1,23 acre au 12011 E Iliff Avenue. Construite en 2007, l'actif est loué à Walgreens Co. selon une structure de bail NNN absolu, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire et un revenu passif stable. Walgreens est un locataire de qualité reconnu à l'échelle nationale et l'un des plus grands exploitants de pharmacies aux États-Unis, avec des milliers d'emplacements à travers le pays et des revenus déclarés dépassant les 150 milliards de dollars. Ce site a démontré un succès opérationnel à long terme, avec près de deux décennies d'occupation et des ventes solides déclarées dépassant 3,1 millions de dollars, ce qui entraîne un ratio loyer/ventes favorable d'environ 13 %. Le bail comporte une durée restante jusqu'en novembre 2032, ainsi que plusieurs options de prolongation, offrant une sécurité de revenu à long terme soutenue par une garantie corporative.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-01

Englewood Commerce de détail à vendre - Greenwood Village

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement locatif net de haute qualité, à locataire unique, situé dans le sous-marché prestigieux du Denver Tech Center à Greenwood Village, Colorado. L'actif est sécurisé par un bail garanti par une entreprise, avec environ 10 ans de durée restante, offrant aux investisseurs un revenu passif durable et une stabilité à long terme. La propriété est proposée à un taux de capitalisation de 6,39 %, offrant un rendement attractif par rapport aux investissements locatifs nets comparables tout en maintenant des fondamentaux solides en matière de crédit. La structure du bail est un NNN absolu, minimisant les responsabilités du propriétaire et assurant un flux de trésorerie prévisible tout au long de la période de détention. De plus, le bail inclut deux (2) options de renouvellement de cinq ans, offrant un potentiel de revenu continu et une valorisation à long terme. Stratégiquement positionnée dans le corridor très prisé de Greenwood Village / Denver Tech Center, la propriété bénéficie d'une forte concentration de ménages à revenu élevé, de centres d'emploi corporatifs et d'une excellente accessibilité régionale. Cet emplacement est largement reconnu comme l'un des sous-marchés les plus stables et les plus aisés de la région métropolitaine de Denver, soutenant la performance à long terme des locataires et la valeur immobilière. Cet investissement est idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs à haut revenu net et les institutions recherchant un flux de revenus stable, semblable à une obligation, soutenu par un locataire corporatif. La combinaison d'un crédit solide, d'une durée de bail à long terme et d'un rendement attractif constitue une opportunité convaincante d'acquérir un actif stabilisé dans un marché à forte demande et à offre limitée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-30

Gypsum Commerce de détail à vendre

Bail commercial net à Tesla avec des augmentations annuelles de loyer dans un emplacement stratégique de la vallée de Vail. Gypsum est un centre régional de commerce de détail et de logistique, abritant des installations régionales pour Costco, UPS, FedEx Ground, FedEx Freight, et devant devenir le nouveau siège régional de distribution d'Amazon. La propriété est située à côté de l'aéroport d'Eagle, le troisième aéroport le plus fréquenté du Colorado et le seul à pouvoir accueillir de grands avions dans la région de Vail-Aspen. À seulement 35 miles se trouve la vallée de Vail, le deuxième plus grand domaine skiable sur une seule montagne en Amérique du Nord, avec 5 300 acres de terrain skiable. La propriété bénéficie de données démographiques exceptionnelles, avec un revenu moyen des ménages de 142 601 $ et une valeur moyenne des maisons de 911 273 $ dans un rayon de 15 miles.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-04-28

Aurora Commerce de détail à vendre - Outlying Arapahoe County

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété à locataire unique sous bail net, Everbrook Academy, située dans la région métropolitaine de Denver (MSA) à Aurora, Colorado. Everbrook Academy occupe cet emplacement depuis 2015 avec un bail en vigueur jusqu'en août 2035. Ce bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer significatives de 12 % tous les cinq ans pendant la durée principale, ainsi que trois options de renouvellement de cinq ans. Le bail est également garanti par Learning Care Group, la société mère du locataire. La propriété, d'une superficie de 10 755 pieds carrés, est située dans l'une des zones commerciales les plus aisées de la région métropolitaine de Denver, avec des revenus moyens des ménages dépassant 213 000 $ dans un rayon d'un mile et plus de 114 000 résidents dans un rayon de cinq miles. Le site est adjacent à King Soopers Marketplace et entouré de détaillants nationaux tels que Chase Bank, Starbucks, McDonald’s, Firestone et Taco Bell. Southlands Town Center, le principal centre commercial du sud-est d’Aurora, se trouve à seulement deux miles, offrant un centre de style de vie en plein air de 1,5 million de pieds carrés avec plus de 150 locataires. Le site bénéficie également d'une excellente accessibilité, situé à deux miles de l'autoroute d'État 470, qui voit passer 40 000 véhicules par jour. La communauté environnante est desservie par le district scolaire de Cherry Creek, le système K-12 le mieux classé du Colorado, qui accueille 54 000 élèves répartis dans plus de 15 écoles primaires dans un rayon de cinq miles. La propriété se trouve directement en face de Cherokee Trail High School (plus de 3 000 élèves), Fox Ridge Middle School et Legacy Stadium. La demande pour des services de garde de qualité est renforcée par la proximité des principaux centres d'emploi de la région, notamment le campus médical UCHealth Anschutz (plus de 25 000 employés), la base spatiale Buckley Space Force, l'hôpital pour enfants du Colorado, ainsi que des entreprises majeures de l'aérospatiale et de la défense telles que Raytheon, Lockheed Martin, Northrop Grumman et Boeing. Everbrook Academy est un fournisseur de premier plan en matière d'éducation préscolaire et de services de garde agréés, offrant des programmes adaptés aux nourrissons dès l'âge de six semaines jusqu'aux enfants d'âge scolaire. Lancée en 2016 par Learning Care Group—le deuxième plus grand fournisseur de services de garde à but lucratif en Amérique du Nord, dont les origines remontent à 1967—Everbrook Academy exploite plus de 70 établissements dans plusieurs États, faisant partie du réseau de plus de 1 150 écoles de la société mère réparties dans 40 États et Washington, D.C. L'académie met l'accent sur un programme basé sur les STEAM, intégrant les sciences, la technologie, l'ingénierie, les arts et les mathématiques dans des expériences d'apprentissage engageantes et axées sur le jeu.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-01-29

Denver Commerce de détail à vendre - East I-70/Montbello

Cette opportunité rare présente un Wendy’s nouvellement construit, occupant un emplacement unique au 9111 E 40th Ave, Denver, Colorado, sur un corridor autoroutier de premier plan. La propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un accès privilégié au sein du quartier en forte croissance de Central Park, l’une des zones commerciales les plus dynamiques de Denver. Construit en 2023, cet actif est sécurisé par un bail foncier absolu NNN à long terme avec une garantie corporative, offrant une structure d’investissement passive sans responsabilités pour le propriétaire. Le site comprend un design moderne de service au volant à deux voies, favorisant une efficacité opérationnelle optimale et un flux de trafic élevé. Entouré par des développements résidentiels denses, des employeurs majeurs et des détaillants nationaux, l’emplacement offre des fondamentaux solides à long terme. Des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans stimulent la croissance des revenus, tandis que la durée prolongée du bail assure une stabilité. Cette offre est parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant un flux de trésorerie fiable soutenu par une marque reconnue à l’échelle nationale dans un marché urbain où l’offre est limitée.

Date de mise en marché :

2026-04-24

Loveland Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir ce centre commercial multi-locataires de classe A, situé le long de l'autoroute 34. Ce bien offre une visibilité exceptionnelle dans un corridor commercial dominant et en pleine croissance, soutenu par une forte croissance démographique et un trafic quotidien important. La propriété se distingue par une construction de qualité institutionnelle, un mélange de locataires complémentaires, une occupation historique à long terme et des revenus stables en place, avec un potentiel de croissance grâce à l'augmentation des loyers et au renouvellement des baux. Le tout dans un marché à offre limitée, caractérisé par un faible taux de vacance et une demande croissante. L'actif bénéficie de plus de 40 ans d'options sur le bail foncier à long terme.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-23

Broomfield Commerce de détail à vendre - Broomfield County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement immobilier Salon Republic, garanti par l'entreprise, situé à Broomfield, Colorado (région métropolitaine de Denver). Le locataire, Salon Republic, a récemment signé un nouveau bail NNN de 15 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 2 % du loyer de base tout au long de la durée initiale et de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Salon Republic est une marque de premier plan dans l'industrie et un opérateur de salons en studio appartenant à l'entreprise, offrant des commodités complètes et un soutien de gestion sur place, avec plus de 40 sites à travers l'Ouest des États-Unis, y compris une présence significative en Californie, au Colorado, au Texas et à Washington.

Date de mise en marché :

2026-04-22