99 NNN Properties à vendre à Colorado, USA

Pueblo Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer la propriété en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un investissement NNN Comfort Dental à Pueblo, Colorado. Le locataire a récemment signé un nouveau bail de 12 ans avec 3 options de renouvellement de 3 ans chacune, renforçant son engagement envers cet emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 3 ans pendant la durée initiale et à chaque exercice d'option, offrant ainsi une protection intégrée contre l'inflation. Avec une structure NNN et des obligations minimales pour le propriétaire, la propriété représente une opportunité d'investissement attrayante, passive et nécessitant peu de gestion. Comfort Dental est une pratique dentaire solide, exploitant plus de 180 emplacements dans 10 États, avec une empreinte en expansion dans des marchés régionaux clés. Le locataire loue un espace de 4 863 pieds carrés dans un centre commercial de 8 290 pieds carrés. La propriété bénéficie d'importantes améliorations en capital, notamment un toit neuf, de nouveaux systèmes de CVC et une clinique dentaire entièrement aménagée, reflétant un investissement de plus de 1 million de dollars de la part du locataire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-02

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Northeast

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement immobilier NNN, garanti par une entreprise cotée en bourse (NYSE : KLC), avec un nouveau centre d'apprentissage KinderCare situé à Colorado Springs, Colorado. Le locataire, KinderCare Learning Centers, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 12 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. KinderCare est le plus grand fournisseur d'éducation préscolaire aux États-Unis en termes de capacité, exploitant plus de 2 700 sites à l'échelle nationale, et a réalisé une introduction en bourse réussie en octobre 2024 sur le NYSE sous le symbole KLC, valorisant l'entreprise entre environ 2,7 et 3,1 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-02

Greeley Commerce de détail à vendre - Weld County

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-20

Timnath Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Schuman Companies, Inc est ravi de proposer une opportunité d'investissement pour l'achat de The Learning Experience situé à Timnath, CO. La propriété est située au cœur de la communauté de Timnath Ranch. Le bail initial dispose encore de plus de 10 ans restants, avec 2 options de renouvellement de 5 ans pour le locataire. Le revenu net d'exploitation actuel (NOI) de 340 000 $ augmentera à 380 800 $ à partir du 1er novembre 2026, ce qui portera le taux de capitalisation à 6,7 % dès la première année d'acquisition.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-01-29

Northglenn Commerce de détail à vendre - North Denver

Jones Lang LaSalle (« JLL »), en tant que conseiller exclusif, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un bail foncier. Le bâtiment occupé par un seul locataire est situé sur un terrain d’environ 1 acre. La propriété se trouve à Northglenn, Colorado, une banlieue au nord de Denver, Colorado. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à l’intersection très fréquentée de Race Street et East 120th Avenue, à moins de 2 miles à l’est de l’I-25, offrant une excellente visibilité à plus de 46 000 automobilistes quotidiens. Les locataires à proximité incluent Dutch Bros Coffee, Raising Canes, QuikTrip, Chick-fil-A, Target, Sprouts, Safeway, Barnes & Noble, Ross, Michael's, Cost Plus World Market, et bien d’autres.

Date de mise en marché :

2026-01-29

Johnstown Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Centre commercial de détail avec Scheel's comme locataire principal Cushman & Wakefield est ravi de présenter ce centre commercial entièrement loué, situé dans l'une des communautés à la croissance la plus rapide du nord du Colorado. Cet actif commercial offre une excellente visibilité, un flux de trésorerie stable et un emplacement de choix à proximité des principaux axes routiers et des développements résidentiels florissants. Une opportunité clé en main pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-27

Denver Soins de santé à vendre - Platte River

The Boulder Group et Blueprint Behavioral Healthcare Real Estate Advisors sont ravis de collaborer et de commercialiser exclusivement la vente d’un établissement de soins comportementaux en milieu hospitalier, loué à un seul locataire, situé à Denver, Colorado. La propriété est louée à Luna Health Group dans le cadre d’un bail initial de 15 ans, en vigueur depuis 2024. Luna prévoit un plan d’investissement détaillé d’environ 1 200 000 $ de ses propres fonds pour améliorer l’immobilier. Le bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, et inclut des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans. L’établissement est un centre hospitalier de 50 lits conçu pour servir principalement les clients éligibles à Medicaid nécessitant un traitement pour la toxicomanie dans la région métropolitaine de Denver (MSA). Ce bâtiment de trois étages comprendra une zone dédiée aux programmes au premier étage, une combinaison de bureaux administratifs et de services de désintoxication médicale au deuxième étage, et des chambres résidentielles pour patients hospitalisés au troisième étage. La propriété inclura une cuisine commerciale, un gymnase, des espaces de bureau et administratifs en quantité suffisante, ainsi que des espaces communs conçus pour l’usage des patients. Les patients résideront sur place en moyenne entre 21 et 30 jours dans ce centre de désintoxication médicale subaiguë et de traitement résidentiel, qui offre des soins infirmiers 24/7, une pharmacie sur place, ainsi qu’une programmation clinique et thérapeutique complète. Les services de santé comprennent des soins médicaux et psychiatriques, une thérapie intensive, des programmes éducatifs et récréatifs, ainsi qu’une planification structurée des soins post-traitement. Luna est déjà un fournisseur expérimenté et agréé de services de traitement de la toxicomanie dans la région de Denver et prévoit d’obtenir le certificat d’occupation complet pour ce bâtiment en juillet 2026. La propriété bénéficie d’une excellente valeur de réversion grâce à son emplacement stratégique le long de la 22nd Street, qui voit passer environ 30 000 véhicules par jour, avec un accès immédiat à Broadway (44 000 véhicules par jour) et à seulement un mile de l’Interstate 25 (272 000 véhicules par jour). Plus de 484 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, créant une communauté aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 145 000 $. L’emplacement est à environ 10 minutes au nord-ouest de l’hôpital HCA HealthONE Presbyterian Saint Luke’s (680 lits) et à seulement un mile au nord-est du campus partagé Auraria, qui abrite l’Université du Colorado Denver, l’Université Métropolitaine de Denver et le Collège communautaire de Denver. Luna Health Group est une organisation de santé comportementale offrant des traitements de haute qualité et centrés sur le client pour les troubles liés à l’usage de substances dans plusieurs États et emplacements, y compris le Colorado. Le modèle de soins intégrés de Luna unit excellence médicale, clinique et opérationnelle pour créer des environnements de rétablissement sûrs et efficaces. L’organisation propose un continuum complet de soins, incluant la désintoxication médicale, le traitement résidentiel, l’hospitalisation partielle (PHP), les programmes intensifs en ambulatoire (IOP) et les services ambulatoires, avec des installations actives en Alaska, Indiana et Colorado, et une expansion supplémentaire prévue jusqu’en 2026. Des équipes multidisciplinaires composées de prestataires médicaux, de cliniciens agréés, de gestionnaires de cas, de facilitateurs de groupe et de techniciens en santé comportementale collaborent pour soutenir les clients à chaque niveau de soins.

Date de mise en marché :

2026-01-15

Longmont Commerce de détail à vendre

100 % NNN loué à des locataires de réparation et d'entretien d'automobiles à long terme 3 unités, chacune avec salle de bain privée Hauteur de plafond de 16 pieds 510 2nd Avenue vendu avec 10 ascenseurs hydrauliques, un rack d'alignement, deux compresseurs et réservoirs, un ventilateur d'échappement et un brûleur à fioul Les panneaux de signalisation des bâtiments sont visibles depuis la rue Main, Longmont En face des appartements de la gare Wibby Brewing & Main Street Directement adjacent au parc de stationnement 45 Space Longmont City Emplacement idéal pour piétonner au centre-ville de Longmont

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-08

Parker Flex à vendre - Parker/Castle Rock

Le groupe Kramer de Marcus & Millichap est heureux de présenter l'inscription exclusive pour le 18860 Clarke Road, une propriété industrielle légère multi-locataires de type flex récemment construite, située au centre-ville de Parker, Colorado. Achevée en 2023, ce bâtiment de 15 454 pieds carrés se distingue par une construction en maçonnerie de haute qualité avec des finitions modernes, une hauteur libre de 21 pieds et huit portes roulantes de 14 pieds conçues pour répondre aux besoins d'une large gamme d'utilisateurs industriels et orientés vers les services. La propriété est actuellement occupée par trois locataires mixtes sous des baux triple net à long terme avec des augmentations annuelles de loyer. Une unité vacante divisible reste disponible, avec plusieurs offres de location déjà en main, offrant un potentiel immédiat de location. Située sur un terrain de 1,96 acre, le site propose 46 espaces de stationnement et une configuration en périphérie permettant un accès et une sortie fluides. Idéalement située près de South Parker Road et Mainstreet, la propriété se trouve au cœur du centre-ville de Parker, un sous-marché prospère et en forte croissance caractérisé par des taux de vacance historiquement bas, une absorption solide et une augmentation rapide des loyers. Cela représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif industriel de classe A avec un potentiel de valorisation significatif dans un emplacement très recherché.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-01-05

Fort Collins Bureau à vendre - Fort Collins/Loveland

Offre immobilière commerciale haut de gamme sur East Saturn Drive, Fort Collins. Cette propriété est un excellent investissement immobilier commercial. Immeuble à bureaux et services entièrement loué, triple filet. Biens immobiliers bien entretenus. Nouveau toit, CVC. Environ 11 760 pieds carrés sur 2 niveaux. Six (6) unités de niveau supérieur avec stationnement à la porte d'entrée. Six (6) unités de niveau inférieur accessibles par une cage d'escalier intérieure, y compris des portes de service de niveau inférieur et des portes basculantes. Grand terrain de stationnement au niveau inférieur. Possibilité d'ajouter de la superficie en pieds carrés sur le site.

Date de mise en marché :

2025-12-18

Greeley Bureau à vendre - Weld County

Realtec Greeley est ravi de vous offrir l'opportunité d'acquérir cet immeuble de bureaux médicaux multi-locataires situé à l'ouest de Greeley. Il se trouve dans le Mountain Vista Center, un parc de bureaux géré de manière professionnelle. Un investisseur peut tirer parti de la combinaison d'espaces médicaux et de bureaux généraux. Situé à proximité de l'hôpital et de la clinique médicale UCHealth, du centre de chirurgie Orthopedic Center of the Rockies, ainsi que de la clinique et salle d'urgence Banner Health. La propriété est une construction de haute qualité en brique avec un aménagement paysager généreux. Il y a de nombreux espaces de stationnement à proximité pour les employés, les patients ou les clients.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-12

Broomfield Bureau à vendre - Broomfield County

Excellente propriété d'investissement triple net. Bail à long terme avec une entreprise nationale. À partir de la mi-décembre, de nouveaux systèmes d'eau et d'égouts municipaux seront installés. Grand terrain de stockage avec atelier de réparation et bureau de vente séparé.

Date de mise en marché :

2025-12-04

Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango

Le vendeur offre à l'acheteur une commission de 2,5 %.

Date de mise en marché :

2025-11-14

Commerce City Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Heartland Dental fonctionne comme une organisation de gestion de cabinets dentaires, avec son siège social à Effingham, Illinois. Elle offre un soutien par le biais de la formation continue et des services de gestion, tels que le recrutement, les relations humaines, les achats, l'administration, le soutien financier, le marketing et les technologies de l'information. Commerce City est située dans le comté d'Adams, au Colorado, au nord de Denver, et fait partie de la région métropolitaine de Denver-Aurora-Lakewood ainsi que du Front Range Urban Corridor. En tant que 18e ville la plus peuplée de Denver, Commerce City abrite environ 62 400 résidents.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Brighton Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-04

Parker Bureau à vendre - Parker/Castle Rock

Rare opportunité d'achat de condo de bureau à Parker, Colorado, situé au cœur d'une communauté en pleine croissance et à revenu élevé de la région métropolitaine de Denver. Cet investissement de bureau offre un excellent accès, une proximité idéale avec le corridor commercial et de restauration de Parker, ainsi que des aménagements fonctionnels adaptés aux bureaux, aux espaces médicaux et aux utilisateurs professionnels. Parfait pour les acheteurs à la recherche d'espaces de bureau à Parker, de condos de bureaux médicaux, d'investissements STNL / NNN ou d'opportunités immobilières commerciales passives à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-31

Thornton Commerce de détail à vendre - North Denver

Date de mise en marché :

2025-10-23

Littleton Bureau à vendre - Southwest Denver

Le 7761 Shaffer Parkway à Littleton, CO, est un bâtiment médical/bureau de 30 447 pieds carrés construit en 2000, offrant des finitions de haute qualité et des vues magnifiques sur les contreforts. Plus de 60 % de la propriété est occupée par des locataires médicaux, ce qui crée un mélange de locataires solide et stable, idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus fiables. Situé au cœur de la communauté d'affaires florissante de Ken Caryl, le bâtiment bénéficie d'un accès rapide à la C-470, d'un stationnement abondant et d'une proximité avec des logements pour cadres et employés. Entouré de restaurants populaires ainsi que d'attractions extérieures à proximité, telles que Deer Creek Canyon Park et Chatfield State Park, cet emplacement allie commodité professionnelle et attrait lifestyle—faisant de cette propriété une opportunité d'investissement exceptionnelle dans une région dynamique et riche en commodités.

Date de mise en marché :

2025-10-22

Trinidad Commerce de détail à vendre

CBRE est ravi de proposer en exclusivité à la vente le magasin de commodités Alta et la station-service, d'une superficie de 2 907 pieds carrés, situés sur un terrain de 0,38 acre à Trinidad, CO. Le bail absolu NNN d'Alta dispose d'une durée restante d'environ 14,8 ans et n'impose aucune obligation au propriétaire, puisque le locataire est entièrement responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien. L'entreprise n'est pas à vendre.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-16

Canon City Commerce de détail à vendre

BAIL À LOYER. Aucun bien immobilier inclus.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-02

Fort Collins Bureau à vendre - Fort Collins/Loveland

PRIX RÉVISÉ - Prix de vente réduit de 9 900 000 $ à 8 650 000 $. - Taux de capitalisation amélioré à 7,27 % basé sur les données réelles. 100 % occupé. - Financement offert par le vendeur aux acheteurs viables : intérêt de 5,25 %, acompte d’un tiers et ballon de 5 ans. - Revenu net d’exploitation (NOI) prévu pour 2026 basé sur les baux actuels : 629 000 $. Inclut 5 % de vacance et gestion. - Superficie du bâtiment : 41 225 pi² / Superficie locative : 37 507 pi² sur un terrain de 2,43 acres. Site supplémentaire de 0,875 acre disponible à la vente pour 400 000 $ (10,50 $/pi²). - Année de construction : 1984 / Rénovation intérieure majeure en 2008 et nouveau système CVC installé. - Nouveau toit prévu en 2024. - Gestion efficace avec des informations financières fiables. - Bâtiment desservi par un ascenseur, avec des rénovations intérieures majeures et un aménagement paysager élégant. - Mélange réfléchi de locataires incluant 16 locataires, dont plusieurs locataires nationaux. - 148 espaces de stationnement (ratio de stationnement de 3,89). - Situé dans le district de zone commerciale générale. RE/MAX Commercial Alliance est fier de présenter cette opportunité exceptionnelle d’acquérir une propriété entièrement louée en NNN, disponible pour la première fois depuis sa construction. Située au 3500 John F. Kennedy Parkway dans le dynamique quartier de Midtown, cet actif prestigieux se trouve à quelques pas du centre commercial Foothills récemment rénové et de l’hôtel Marriott, entouré d’une multitude de restaurants, boutiques et commodités de style de vie. Cet emplacement stratégique combine visibilité, accessibilité et proximité — une combinaison gagnante pour une valeur à long terme. Avec une superficie de 41 225 pi² répartie sur quatre niveaux, cette propriété remarquable offre un stationnement abondant, une lumière naturelle généreuse et des intérieurs modernes, complétés par une enseigne monument contemporaine pour une visibilité maximale. La liste équilibrée des locataires comprend un mélange de bureaux professionnels établis et de locataires médicaux, assurant une occupation à 100 %. Un site supplémentaire de 0,875 acre est disponible à la vente séparément, offrant un potentiel de développement ou d’expansion futur dans un corridor très demandé où les opportunités sont rares. Il s’agit d’un actif clé en main générant des revenus dans un emplacement de choix où les investissements de qualité sont rarement disponibles sur le marché. APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ • Nouveau toit en 2024 avec garantie transférable de 20 ans sur les matériaux NDL et garantie de 5 ans sur la main-d’œuvre. • Nouvelle enseigne monument en 2018. • Année de construction : 1984, rénovation intérieure majeure en 2008. • CVC : 2 unités RTU de 50 tonnes installées en novembre 2008, système de contrôle mis à jour en avril 2017. • Cabine d’ascenseur rénovée en octobre 2013, nouveau système hydraulique installé en avril 2017. • Réfection du stationnement et réparations des bordures complétées en septembre 2025, valeur de 90 000 $. • Nouveau système de communication radio requis par PFA installé. • Environ 373 973 $ de récupération des coûts d’améliorations en capital futurs à transmettre à l’acheteur. • Stationnement : 148 espaces (ratio de stationnement de 3,89). 124 devant le bâtiment, 24 dans l’allée privée au nord et à l’est de la propriété. Ces 24 espaces sont partagés avec la propriété au nord (8 sont liés au site supplémentaire). Le propriétaire de la propriété au nord est responsable de l’entretien des 24 espaces partagés.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-25

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES. Investissement Commercial Prime à Denver – Commerce de détail entièrement loué avec locataires solides MAINTENANT offert à 6 100 000 $ (339 $/pi²), cette propriété commerciale de 18 005 pi² située au 2200–2220 California Street & 675 22nd Street, Denver, CO représente une opportunité rare d'acquérir un actif entièrement occupé et générant des revenus au cœur de Denver. Construit à l'origine en 1915 et entièrement rénové en 2017, le bâtiment est situé sur un terrain de 18 810 pi² dans un district de zonage C-MX-12, entouré de croissance et de développements en cours. Composition des locataires : Pig & Tiger – Nouveau bail de 10 ans, expansion depuis leur emplacement phare à Boulder. WoodsBoss Brewing – Brasserie de quartier établie depuis 2016. Escapology & Solutions Lounge – Favori local de longue date depuis 2017, avec un tout nouveau renouvellement de bail de 10 ans. Denver Comedy Underground – Locataire populaire dans le domaine du divertissement avec un nouveau bail de 5 ans, récemment relocalisé dans ce projet depuis leur emplacement à l'est de Denver. Avec des revenus stables, plusieurs options de renouvellement et un revenu net d'exploitation (NOI) projeté de 447 001 $ en 2026 (taux de capitalisation de 7,33 %), cette propriété offre aux investisseurs à la fois un flux de trésorerie sécurisé et un potentiel de valorisation. Points forts : * Entièrement occupé avec quatre locataires établis * Baux solides de 10 ans ou plus en place * Situé dans le centre urbain en pleine croissance de Denver * Bâtiment rénové avec infrastructure moderne et espaces de patio * Excellente visibilité et accessibilité * Projet récompensé par le Community Preservation Award 2018 de Historic Denver ** MAINTENANT offert à 6 100 000 $ – contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et examiner les données financières détaillées.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-21

Frisco Bureau à vendre

916 N Summit Boulevard, unité 1, est situé à Frisco, Colorado. Les améliorations ont été construites en 1985. La superficie est d'environ 1 917 pieds carrés. Ce condominium commercial, occupé par un seul locataire, représente un tiers d'un bâtiment à trois locataires. Ce condo est loué à Luxury Mountain Retreats LLC, exerçant sous le nom de Summit County Mountain Retreats (SCMR). SCMR a été acquis en 2025 par une grande entreprise soutenue par des capitaux privés pour environ 43 millions de dollars. L'entreprise gère environ 8 000 unités et a acquis SCMR dans le but d'étendre sa présence à Frisco et Copper Mountain. Actuellement, SCMR paie 79 000 $ par an en NNN. Le loyer augmentera ensuite de 3 000 $, atteignant 82 000 $ par an à partir du 31 août 2027. Le locataire dispose de trois options supplémentaires de trois ans chacune. Pendant les périodes d'option, le montant du loyer augmente de 5 % par an. Le 916 N Summit Blvd est idéal pour un petit acheteur cherchant à effectuer un échange 1031, avec une croissance des revenus qui dépasse l'inflation.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2025-08-07

Johnstown Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Cushman and Wakefield est ravi de présenter cette rare opportunité d'acquérir ce centre commercial de classe A à locataires multiples, stratégiquement situé au cœur du corridor commercial le plus important et performant du nord du Colorado. Ancré par des locataires de renom, reconnus à l'échelle nationale et bénéficiant d'une cote de crédit élevée, la propriété profite d'une conception réfléchie et d'un emplacement exceptionnel offrant une visibilité maximale. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) restante de 8 ans et 1 mois, cet actif représente une opportunité d'investissement de premier ordre.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-29