99 NNN Properties à vendre à Colorado, USA

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

Emplacement central privilégié à Denver - Plus de 500 000 habitants dans un rayon de 5 miles | Coin avec feux de signalisation | Entouré de centres gouvernementaux, culturels et touristiques | Quartier densément peuplé de Capitol Hill | Revenu moyen des ménages de plus de 117 000 $ dans un rayon de 3 miles | À proximité des grandes universités | Accès direct au RTD Light Rail, aux lignes de bus et à l'aéroport DIA. Courtier agréé au Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150 Denver, CO 80202 | Tél. : (303) 328-2000 | Licence n° : ER.100091205 | Licence de l'entreprise n° : EC.100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-06-20

Denver Bureau à vendre - Northwest Denver

3025 W 38th Ave | Bureau Médical NNN | Denver, CO 80211 Situé à un emplacement de choix à un coin signalisé dans le corridor Highlands-Berkeley, le 3025 W 38th Ave offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus sécurisés, potentiel de redéveloppement et fondamentaux solides à long terme. Cet actif est un bureau médical indépendant de 2 679 pieds carrés entièrement loué à Serenity Dental Arts sous un bail triple net (NNN) avec environ 4 ans restants et des augmentations intégrées de 3 % jusqu'à l'échéance du bail en 2030. Positionné sur un terrain de 0,13 acre zoné U-MS-3, la propriété permet une expansion verticale jusqu'à trois étages—idéal pour des stratégies futures de développement mixte, multifamilial ou de densification. Situé dans un sous-marché urbain très demandé avec une forte demande dans les secteurs de la santé et des services, cet investissement offre une faible responsabilité pour le propriétaire, des revenus durables et un excellent potentiel futur. Les développements à proximité et les solides données démographiques locales soutiennent la stabilité et le potentiel à long terme. Caractéristiques clés de l'investissement : Bail NNN à locataire unique (dépenses transférées, aucune responsabilité pour le propriétaire) Zonage U-MS-3 : Le zonage mixte permet une expansion verticale (jusqu'à 3 étages) Locataire performant dans le secteur médical/dentaire Corridor à fort trafic avec excellente visibilité et accessibilité Idéal pour les acheteurs 1031, les investisseurs NNN ou les futurs développeurs

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-19

Longmont Commerce de détail à vendre

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 835 E 17th Ave, Longmont, CO 80504 (la « Propriété »). Le bail actuel est en vigueur jusqu’au 31 juillet 2028, avec dix options de renouvellement de 5 ans chacune. Walgreens opère sous un bail triple net, ce qui signifie que le locataire est responsable de toutes les dépenses liées à la propriété. La région environnante bénéficie de solides données démographiques, avec un revenu moyen des ménages de 117 577 $ dans un rayon de 1 mile et une population dépassant les 94 000 habitants dans un rayon de 5 miles. Longmont est situé au cœur du corridor d’innovation et de fabrication avancée du Colorado, soutenu par des investissements clés dans les infrastructures et des incitatifs pour les entreprises. En 2024, Longmont a obtenu l’une des deux seules désignations de zone CHIPS au Colorado, ouvrant l’accès à des crédits d’impôt remboursables pour les entreprises impliquées dans la conception et la fabrication de semi-conducteurs. Les opérations existantes de fabrication et de R&D par des entreprises telles que Seagate, AMD et Micron ancrent déjà le cluster d’électronique avancée de la région. La plateforme de développement économique de Longmont met également en avant plus de 40 entreprises actives dans les domaines des technologies de l’information, de l’aérospatiale, de la robotique et du matériel informatique, notamment Scythe Robotics, Intelliprop et Seagate Technology. En plus de la zone CHIPS, la ville offre des zones d’entreprise et une infrastructure municipale de haut débit gigabit via son réseau NextLight géré par la ville.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-06-19

Fort Collins Bureau à vendre - Fort Collins/Loveland

Dermatologie Avancée | Renouvellement Récent de Bail | Augmentations Annuelles de Loyer de 3 % | Près de l’Université d’État du Colorado : Plus de 35 000 Étudiants | Zone Densément Peuplée et Aisée | À Quelques Minutes du Centre Médical | Fort Collins est Régulièrement Classée Parmi les Meilleures Villes des États-Unis pour la Qualité de Vie | Entourée de Nombreuses Cliniques et Bureaux Médicaux Courtier du Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150 Denver, CO 80202 | Tél. : (303) 328-2000 | No de Licence : ER.100091205 | No de Licence de l’Entreprise : EC.100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-22

Littleton Commerce de détail à vendre - Southwest Denver

Nouvelle construction de haute qualité 2025 | Emplacement d’angle stratégique avec feu de circulation | Secteur densément peuplé et aisé | Accès immédiat à partir de/vers la CO-470 | En face d’un Walmart Supercenter (plus de 2,28 M de visiteurs annuels) | Entreprise du Fortune 500 (NYSE : MUSA) Courtier responsable au Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150, Denver, CO 80202 | Tél. : (303) 328-2000 | No de permis : ER.100091205 | No de permis de la firme : EC.100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-05-01

Thornton Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Le Net Lease Group est fier de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété d'un futur magasin CVS autonome de 14 954 pieds carrés, actuellement en développement, situé au 13630 rue Québec à Thornton, Colorado. La propriété sera occupée par CVS Pharmacy, Inc. (le « Locataire ») et garantie par CVS Health Corporation (le « Garant » ou « CVS Health »). Le bâtiment sera implanté sur un terrain de 2,07 acres offrant une visibilité maximale à plus de 20 000 véhicules par jour. Cette opportunité permet aux investisseurs potentiels d'acquérir un actif institutionnel de qualité, entièrement loué en triple net (NNN), générant des flux de trésorerie stables et prévisibles tout au long de la durée du bail, dans une banlieue en pleine croissance de Denver.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-04-30

Castle Rock Commerce de détail à vendre - Parker/Castle Rock

Pinnacle Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir Bubbles Liquor World, un bien immobilier à locataire unique sous bail NNN situé au 675 Genoa Way, Castle Rock, CO 80109. Ce bâtiment indépendant de 27 395 pieds carrés est stratégiquement positionné à Castle Rock, l'un des marchés suburbains les plus prisés et à croissance rapide du Colorado. Porté par une forte croissance démographique et un taux de vacance commerciale de seulement 1,7 %, parmi les plus bas de l'État, cette propriété est bien placée pour offrir une stabilité à long terme. Elle bénéficie d'un excellent accès régional via l'Interstate 25, assurant une connectivité fluide entre Denver et Colorado Springs. De plus, l'emplacement profite de la proximité des Castle Rock Outlet Malls, l'une des principales attractions commerciales de la région, qui génèrent un trafic constant de consommateurs dans la zone. La propriété est entièrement louée à Bubbles Liquor World, un détaillant de spiritueux bien établi et profondément enraciné dans la communauté de Castle Rock. Depuis sa création en 2010, Bubbles est devenu un incontournable régional, largement reconnu comme la destination de choix pour les achats de spiritueux dans la région. En 2018, l'entreprise a élargi ses activités avec un satellite de 5 000 pieds carrés, Tiny Bubbles, pour desservir la partie est en pleine croissance de Castle Rock. Cette expansion stratégique a permis d'augmenter sa part de marché tout en renforçant les barrières à l'entrée pour les concurrents. La plupart des magasins de spiritueux concurrents dans la région opèrent dans des espaces beaucoup plus petits, généralement de moins de 2 000 pieds carrés, ce qui met en évidence l'avantage concurrentiel de Bubbles Liquor World en termes de taille, visibilité et portée auprès des clients. Cette offre représente une opportunité pour les investisseurs d'acquérir un actif stable et générateur de revenus, soutenu par un locataire performant et bien implanté dans un marché de premier plan au Colorado. Elle est particulièrement adaptée aux acheteurs cherchant à effectuer un échange 1031 et aux stratégies d'investissement à long terme visant des revenus durables et une résilience du marché.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-04-14

Aurora Industriel à vendre

TRP Laboratories | Bail à long terme net absolu avec augmentations annuelles de 3,50 % | Leader en sciences du transport | Situé dans un pôle industriel et manufacturier clé | À proximité immédiate des autoroutes principales | Zone densément peuplée et aisée | À quelques minutes de l'aéroport international de Denver, de l'hôpital UCHealth University of Colorado et de la base spatiale Buckley Space Force Courtier agréé au Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150 Denver, CO 80202 | Tél. : (303) 328-2000 | Lic #: ER.100091205 | Lic. de l'entreprise #: EC. 100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-04-09

Denver Bureau à vendre - East Hampden

Les spécialistes de Denver Infill sont heureux de présenter le 3400 S Oneida Way, Denver, CO 80224, une propriété commerciale de premier ordre située juste à côté de l'avenue Hampden, dans un corridor à fort trafic. Abergeant une entreprise florissante de marijuana à des fins récréatives et médicales, cet immeuble de 4 913 pi2 est situé sur un terrain de 14 178 pi2 (0,33 acre). Avec une forte présence de locataires et un emplacement stratégique, cette propriété offre un potentiel de revenu stable et des possibilités de réaménagement futur pour les investisseurs. Le bail expire le 31 décembre 2030. Le locataire dispose de deux (2) options de cinq ans à prolonger jusqu'en décembre 2040 - Liste des loyers disponible sur demande. Augmentation de 5 % lors du renouvellement de 2031, suivie d'augmentations annuelles de 3 % au cours de la deuxième période d'option.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-02-21

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

Cette propriété de premier ordre de Capitol Hill à Denver comprend deux unités de vente au détail, toutes deux louées jusqu'en 2034. Il offre un fort taux de plafonnement de 5,5 % et des augmentations annuelles de loyer de 3 %, ce qui en fait une excellente occasion d'investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2024-08-30

Grand Junction Commerce de détail à vendre

Excellente occasion d'investissement. Immeuble neuf à locataire unique construit en 2024 sur 1,14 acre. Grande visibilité au large de l'US-50 et situé dans une zone très fréquentée composée de restaurants, de parcs et d'entreprises commerciales. Entièrement loué à un locataire bien établi et fiable (Starbucks) avec une durée de 10 ans, des baux NNN et de multiples options de prolongation de cinq ans. Jolement aménagé avec accès par voie de conduite, stationnement pavé et éclairé, piège à graisse de 1 500 gallons et nouveaux systèmes de CVC.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-05-07

Commerce City Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-04-01

Aurora Commerce de détail à vendre

Nouveau bail foncier de 15 ans Take 5 au sein du King Soopers Anchored Center. Des baux de loyer de 10 % tous les 5 ans, avec 5 renouvellements de cinq ans après la période initiale de 15 ans. Situé à Aurora, au Colorado, avec une population de 383 309 habitants dans un rayon de 5 milles. Plus de 38 000 VPD le long de l'avenue E Mississippi La propriété a déjà été subdivisée et le loyer a commencé le 15/02/23

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2024-02-27

Sheridan Commerce de détail à vendre - Southwest Denver

La propriété en question comprend un immeuble de commerce de 4 900 pi2 avec un bail en place jusqu'au 31 octobre 2027, avec des options qui pourraient être prolongées jusqu'en 2042. Disponible pour 3 500 000$ Le 1,17 ac attenant est également disponible à la vente au prix de 2 500 000$

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2023-12-29

Portefeuille de propriétés à vendre - St Joseph

• Portefeuille Fresenius & DaVita Dialys • Environ 10 ans de baux d'entreprise restants • Augmentations annuelles

Date de mise en marché :

2023-06-07

Colorado Springs Bureau à vendre - North

? ? Locataires à long terme ? ? Excellent accès et visibilité depuis Austin Bluffs ? ? Le propriétaire peut porter

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2022-08-17

Northglenn Industriel à vendre - North Denver

Kenai Capital Advisors (« Kenai »), agissant en tant que conseillers exclusifs pour le vendeur, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété du 10963 Leroy Drive, une propriété industrielle de 30 000 pieds carrés située à Northglenn, Colorado (« la Propriété »). Cette Propriété, située à proximité de l’avenue 104 et de l’Interstate 25, empruntée quotidiennement par 154 000 véhicules, offre une occasion d’acquérir un actif loué à une filiale d’un producteur de produits chimiques mondialement reconnu. La Propriété est actuellement entièrement louée à un locataire avec une durée de bail restante de 3,0 ans, qui occupe les lieux depuis plus de dix ans. Le locataire a récemment réalisé des améliorations capitales et signé un renouvellement de bail, ce qui témoigne d’une occupation à long terme et d’un revenu locatif continu pour le prochain propriétaire. Ce site centralement situé dans une zone urbaine offre aux investisseurs une rare opportunité d’acquérir un actif à locataire unique avec bail net, doté de systèmes de bâtiment spécialisés et très recherchés, ainsi qu’un aménagement fonctionnel. Les récentes améliorations capitales et l’emplacement de choix dans un marché où l’offre est limitée renforcent encore l’attrait de la Propriété. Cet investissement représente une occasion unique d’acquérir un actif stable et générateur de flux de trésorerie dans un emplacement irremplaçable.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-06-29

Greenwood Village Industriel à vendre - Centennial

APPEL D’OFFRES LE JEUDI 22 AVRIL. VEUILLEZ COMMUNIQUER AVEC TYLER CARNER OU JEREMY BALLENGER POUR PLUS D’INFORMATION OU POUR SOUMETTRE UNE OFFRE. CBRE National Partners, à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter une occasion rare d’acquérir un immeuble industriel de catégorie A tout neuf d’environ 60 000 pi², construit sur mesure (la « Propriété »). Achevée en 2026, la Propriété sert de point de service polyvalent pour le locataire, intégrant une salle de montre pour la clientèle, des aires de préparation et d’entretien de véhicules, ainsi que des bureaux modernes — tout en étant soigneusement conçue pour pouvoir accueillir plusieurs locataires et plusieurs bâtiments dans le cadre d’un projet évolutif. Faits saillants de l’investissement ACTIF DE BASE AVEC FLUX DE TRÉSORERIE DURABLES, PROTECTION CONTRE L’INFLATION ET GESTION SIMPLIFIÉE Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un immeuble industriel de catégorie A tout neuf dans un marché d’investissement de premier plan. Situé dans le sous-marché aisé du sud-est de Denver. Le bail NNN en place exige un minimum de gestion de la part du nouveau propriétaire. Tout risque opérationnel est entièrement assumé par un locataire expérimenté, l’une des entreprises les plus valorisées au monde. IMMEUBLE EXCEPTIONNEL CONSTRUIT SUR MESURE * Construite en 2026, la propriété offre une salle de montre, une aire de préparation/entretien de véhicules et des bureaux annexes, et elle est entièrement louée à long terme à un locataire de bonne qualité de crédit. L’immeuble, avec un faible taux d’occupation du terrain et des caractéristiques de construction modernes, offre une grande flexibilité pour une reconversion future. Cette installation est l’un des rares emplacements desservant la région métropolitaine de Denver, qui compte plus de 3 millions d’habitants. De plus, ce site desservira toute la population du sud de Denver avec un accès à Colorado Springs. AVANTAGE D’AMORTISSEMENT ACCÉLÉRÉ (BONUS DEPRÉCIATION) * Le nouveau propriétaire a la possibilité d’accélérer la déduction pour amortissement dès la première année de détention, ce qui procurerait d’importantes économies d’impôt dès le départ et améliorerait les flux de trésorerie. L’analyse de répartition des coûts (Cost Segregation Analysis) de CBRE estime que cette déduction de première année pourrait atteindre jusqu’à 4 980 000 $ dans le cadre de cet achat.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-02-23

Denver Commerce de détail à vendre - LoDo

Unique Properties, Inc. / TCN Worldwide est ravi de présenter aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir une propriété de restauration et de boissons de premier ordre, entièrement louée à Dierks Bentley Whiskey Row, située au cœur du quartier Lower Downtown à Denver. Il reste environ six (6) années sur le bail actuel. Le locataire disposera également de quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans chacune. Des augmentations de loyer sont prévues chaque année pendant la durée initiale du bail ainsi que pour toutes les périodes de renouvellement. Dierks Bentley Whiskey Row est l'une des destinations de restauration et de boissons les plus prisées aux États-Unis, soutenue par Riot Hospitality, avec des concepts établis à Nashville, Scottsdale, etc. Cette propriété représente l'un des actifs immobiliers les plus prestigieux de Denver, Colorado.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-01-06

Loveland Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Situés dans le complexe prospère de Loveland Yards situé au 5600 - 5704 McWhinney Blvd à Loveland, au Colorado, ces unités de vente au détail offrent un potentiel de propriété exceptionnel dans l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide du nord du Colorado. Les chantiers Loveland sont stratégiquement positionnés à l'intersection de l'I-25 et de l'autoroute 34, offrant une grande visibilité et un excellent accès régional, avec une exposition importante à la circulation de passage et la proximité des principales destinations de vente au détail, de restaurants, de bureaux et de services. Toutes les unités disponibles bénéficient du zonage flexible de Loveland Yards pour les espaces industriels légers, les bureaux, les commerces de détail et les espaces flexibles, de hauts plafonds et de la capacité des propriétaires de tirer parti à la fois de l'utilisation opérationnelle et de la croissance à long terme des actions immobilières. Les unités sont déisables et peuvent être adaptées à votre entreprise ou à votre stratégie de placement.

Date de mise en marché :

2025-11-25

Brighton Commerce de détail à vendre - Weld County

11 733 immeubles SF au total sur un terrain de 38 525 SF. 4 locataires au total. 5 portes d'entrée au total. Gaz et magasin de gaz exploités individuellement (drapeau Valero plus récent). Situé juste au nord du centre-ville de Brighton et entouré par l'industrie. Accès immédiat à l'US-85. Veuillez communiquer avec Goodman Commercial Real Estate pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2024-02-08

Colorado Springs Flex à vendre - North

Bâtiment à usage mixte d'un étage situé près d'Austin Bluffs et Academy. L'espace actuel pour carrosserie automobile comprend 3 baies surdimensionnées avec une hauteur libre de 16 pieds. La zone de bureau inclut une réception accueillante, 3 bureaux, une cuisine et 2 salles de bain. La propriété offre un excellent accès et un stationnement abondant pour les clients. Espace idéal pour un atelier automobile, une entreprise flexible ou un commerce de détail. La propriété est proposée avec une entreprise de réparation automobile établie pour un montant supplémentaire de 125 000 $, incluant une liste de 2000 clients, 151 avis Google avec une note de 4,8 étoiles, ainsi que l'équipement suivant : 4 élévateurs, équipement d'alignement, démonte-pneus, équilibreuse de pneus, lave-pièces, cric de transmission, grue moteur, support moteur et compresseur d'air.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-07-01

Loveland Portefeuille de propriétés à vendre - Fort Collins/Loveland

Colorado Commercial est fier de présenter les bureaux professionnels de Locust Park, un investissement de bureaux multi-locataires composé de deux bâtiments situés au cœur de Midtown Loveland, Colorado. Cette offre offre aux investisseurs un revenu stable en place, des loyers inférieurs au marché et un potentiel de valorisation significatif à court terme grâce au renouvellement des baux et à la location des espaces vacants existants. La propriété comprend 12 752 pieds carrés répartis sur deux bâtiments situés sur un site de 43 470 pieds carrés, à seulement un pâté de maisons au nord de l'autoroute 34 (Eisenhower Blvd), un corridor est-ouest majeur desservant le nord du Colorado. Avec un taux d'occupation de 90,20 %, des structures de baux principalement NNN (triple net) et tous les baux arrivant à échéance dans les 24 mois, les investisseurs sont idéalement positionnés pour ajuster les loyers au niveau du marché et stimuler la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) dans un sous-marché de bureaux où l'offre est limitée. 1966 W 15th Street & 2004 W 15th Street. Les bâtiments sont adjacents et partagent un stationnement. Les propriétés sont détenues par les mêmes propriétaires depuis 2002. Le bâtiment situé au 1966 W 15th Street est entièrement loué et offre environ 5 198 pieds carrés configurés en 6 suites, avec des tailles de bureaux allant de 400 pieds carrés à 1 280 pieds carrés. Ce bâtiment ne dispose pas d'espaces communs partagés. Toutes les suites sont autonomes. La plupart des suites sont sous bail triple net avec des loyers de base allant de 2,21 $/pi² à 12,36 $/pi² (en fonction des dépenses triple net de 7,56 $). La majorité des locataires occupent les lieux depuis plus de 5 ans, avec des taux de renouvellement basés sur les loyers du marché. Tous les baux sont à renouveler. Le bâtiment situé au 2004 W 15th Street est loué à 83,45 % et offre environ 7 554 pieds carrés configurés en 7 suites, avec des tailles de bureaux allant de 675 pieds carrés à 1 388 pieds carrés. Les espaces communs représentent environ 1 031 pieds carrés, soit un facteur de charge de 15 %. La suite 6, d'une superficie de 1 250 pieds carrés, est actuellement vacante. La plupart des suites sont sous bail triple net avec des loyers de base allant de 4,44 $/pi² à 10,25 $/pi² (en fonction des dépenses triple net de 7,56 $). La majorité des locataires occupent les lieux depuis plus de 5 ans, avec des taux de renouvellement basés sur les loyers du marché. Deux baux sont à renouveler, tandis que les autres expirent en 2026. Note : La suite 1, d'une superficie de 1 315 pieds carrés, est louée aux Girl Scouts of Colorado avec une perte de 153 $ par mois en tenant compte des dépenses triple net. Ce bail expire le 30 septembre 2026. Les bâtiments doivent être vendus ensemble. Le prix demandé est de 1 495 000 $, soit 117,24 $ par pied carré pour les deux bâtiments combinés. Les propriétaires sont des entrepreneurs généraux qui ont entretenu la propriété et rénové les suites au fur et à mesure qu'elles devenaient vacantes. La plupart des rénovations ont été effectuées au cours des 5 dernières années.

Date de mise en marché :

2026-06-25

Frisco Portefeuille de propriétés à vendre

• Loué à 100 % • Deux succursales A+ à Frisco, au Colorado • Adjacent à des aliments entiers • Situé à moins d'une heure de huit grandes stations de ski

Date de mise en marché :

2026-04-09