95 NNN Properties à vendre à Colorado, USA

Denver Commerce de détail à vendre - East Hampden

Occasion d’investissement de prestige. Propriété CVS à locataire unique en bail absolu NNN avec dette extraordinaire et transférable. Bail à long terme avec CVS. Bail corporatif CVS garanti par CVS Health Corporation. Il reste plus de 21 ans sur un bail net absolu de 25 ans qui a débuté en 2022, avec cinq options de renouvellement de 5 ans chacune. Augmentations de loyer prévues pendant les périodes d’option. Taux d’intérêt fixe de 3,45 % pour toute la durée du prêt auprès de Protective Life Insurance Company. La dette est entièrement amortie sur la durée initiale du bail CVS et vient à échéance le 1er janvier 2047. Solde actuel du prêt d’environ 8 200 000 $ (prêt initial de 9 000 000 $). Paiement mensuel du prêt de 44 815,14 $ (537 781,68 $ annuellement). L’effet de levier positif et les flux de trésorerie favorables dans le contexte actuel de taux d’intérêt plus élevés rendent cette prise en charge de prêt idéale pour les acheteurs en échange ayant un besoin important de remplacement de dette.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-04-22

Castle Rock Commerce de détail à vendre - Parker/Castle Rock

Pinnacle Real Estate Advisors est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Bubbles Liquor World, un actif locatif NNN à locataire unique situé au 675 Genoa Way, Castle Rock, CO 80109. Ce bâtiment indépendant de 27 395 pieds carrés est stratégiquement positionné à Castle Rock, l'un des marchés suburbains les plus prisés et à la croissance la plus rapide du Colorado. Ancré par une forte croissance démographique et un taux de vacance commerciale de seulement 1,7 %, parmi les plus bas de l'État, cette propriété est bien positionnée pour une stabilité à long terme. Elle offre un excellent accès régional via l'Interstate 25, assurant une connectivité fluide à la fois vers Denver et Colorado Springs. L'emplacement bénéficie également de la proximité de l'un des principaux pôles commerciaux de la région, les Castle Rock Outlet Malls, qui attirent un trafic constant de consommateurs dans la région. La propriété est louée à 100 % à Bubbles Liquor World, un détaillant de spiritueux bien établi et profondément enraciné dans la communauté de Castle Rock. Depuis sa fondation en 2010, Bubbles est devenu un incontournable régional, largement considéré comme la destination de choix pour les spiritueux dans la région. En 2018, l'entreprise a élargi ses activités avec un site satellite de 5 000 pieds carrés, Tiny Bubbles, pour desservir la partie est en pleine croissance de Castle Rock. Cette expansion stratégique a augmenté la part de marché tout en élevant les barrières à l'entrée pour les concurrents. La plupart des magasins de spiritueux concurrents dans la région opèrent dans des espaces nettement plus petits, généralement de moins de 2 000 pieds carrés, soulignant davantage l'avantage concurrentiel de Bubbles Liquor World en termes d'échelle, de visibilité et de portée client. Cette offre présente aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif stable et générateur de liquidités soutenu par un locataire performant et bien établi dans un marché de premier ordre au Colorado. Elle est idéalement adaptée aux acheteurs en échange 1031 et aux stratégies d'investissement à long terme recherchant un revenu durable et une résilience du marché.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-04-14

Aurora Industriel à vendre

TRP Laboratories | Bail à long terme net absolu avec augmentations annuelles de 3,50 % | Leader en sciences du transport | Situé dans un centre industriel et manufacturier clé | À proximité des grandes autoroutes et routes | Zone densément peuplée et aisée | À quelques minutes de l'aéroport international de Denver, de l'hôpital UCHealth University of Colorado et de la base spatiale Buckley Courtier du Colorado : Adam Lewis | 1144 15th St., Suite 2150 Denver, CO 80202 | Tél : (303) 328-2000 | Numéro de licence : ER.100091205 | Numéro de licence de l'entreprise : EC. 100048709 | Adam.Lewis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-04-09

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Northeast

Inscrit en exclusivité en association avec Vince Viverito | No de permis : IR. 100086247 Nous sommes heureux de présenter une occasion rare pour des investisseurs qualifiés d’acquérir un Starbucks avec service au volant, en bail absolu NNN (NASDAQ : SBUX), situé à Colorado Springs, au Colorado, bénéficiant d’un bail à long terme et d’augmentations significatives tous les 5 ans comme protection contre l’inflation. Stratégiquement situé dans le très affluent corridor commercial de Briargate, en façade du centre commercial Chapel Hills Mall, ce Starbucks profite d’une forte synergie commerciale, d’un important achalandage quotidien et d’une visibilité exceptionnelle. L’immeuble est adjacent à l’I-25 (133 000 véhicules par jour) et entouré de détaillants nationaux de premier plan, dont Whole Foods, Trader Joe’s, Lowe’s, REI et In-N-Out Burger, dans un secteur reconnu pour l’appréciation constante de sa valeur immobilière. Colorado Springs — la deuxième plus grande ville du Colorado — connaît une forte croissance économique et démographique. Avec plus de 484 000 résidents, la ville est un pôle majeur pour les secteurs militaire, aérospatial, de la santé et des technologies, et bénéficie d’une main-d’œuvre instruite et d’une base d’emplois diversifiée. La présence d’employeurs majeurs comme Fort Carson, Amazon, UCHealth et Lockheed Martin contribue à l’économie stable et résistante aux récessions de la ville. Cet investissement combine la sécurité de la marque (cote « BBB+ » de qualité investissement par S&P), la force de l’emplacement et la croissance des revenus, ce qui en fait une occasion de bail net de premier ordre dans l’un des marchés les plus dynamiques de l’Ouest des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-04-04

Denver Bureau à vendre - East Hampden

Les spécialistes de Denver Infill sont heureux de présenter le 3400 S Oneida Way, Denver, CO 80224, une propriété commerciale de premier ordre située juste à côté de l'avenue Hampden, dans un corridor à fort trafic. Abergeant une entreprise florissante de marijuana à des fins récréatives et médicales, cet immeuble de 4 913 pi2 est situé sur un terrain de 14 178 pi2 (0,33 acre). Avec une forte présence de locataires et un emplacement stratégique, cette propriété offre un potentiel de revenu stable et des possibilités de réaménagement futur pour les investisseurs. Le bail expire le 31 décembre 2030. Le locataire dispose de deux (2) options de cinq ans à prolonger jusqu'en décembre 2040 - Liste des loyers disponible sur demande. Augmentation de 5 % lors du renouvellement de 2031, suivie d'augmentations annuelles de 3 % au cours de la deuxième période d'option.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-02-21

Colorado Springs Commerce de détail à vendre - Southwest

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2024-09-23

Denver Commerce de détail à vendre - Capitol Hill

Cette propriété de premier ordre de Capitol Hill à Denver comprend deux unités de vente au détail, toutes deux louées jusqu'en 2034. Il offre un fort taux de plafonnement de 5,5 % et des augmentations annuelles de loyer de 3 %, ce qui en fait une excellente occasion d'investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2024-08-30

Commerce City Commerce de détail à vendre - Northeast Denver

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-04-01

Aurora Commerce de détail à vendre

Nouveau bail foncier de 15 ans Take 5 au sein du King Soopers Anchored Center. Des baux de loyer de 10 % tous les 5 ans, avec 5 renouvellements de cinq ans après la période initiale de 15 ans. Situé à Aurora, au Colorado, avec une population de 383 309 habitants dans un rayon de 5 milles. Plus de 38 000 VPD le long de l'avenue E Mississippi La propriété a déjà été subdivisée et le loyer a commencé le 15/02/23

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2024-02-27

Sheridan Commerce de détail à vendre - Southwest Denver

La propriété en question comprend un immeuble de commerce de 4 900 pi2 avec un bail en place jusqu'au 31 octobre 2027, avec des options qui pourraient être prolongées jusqu'en 2042. Disponible pour 3 500 000$ Le 1,17 ac attenant est également disponible à la vente au prix de 2 500 000$

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2023-12-29

Gunnison Commerce de détail à vendre

Ne manquez pas cette occasion de posséder un Starbucks autonome avec un drive-thru et un patio partiellement couvert dans un emplacement privilégié sur l'avenue Tomichi, l'artère principale de Gunnison. La propriété présente un design moderne, un grand parking hors voirie et un foyer intérieur et extérieur confortable. Le café mesure 2 624 pieds carrés situé sur 0,53 acre de terrain directement sur la route entre l'aéroport Gunnison Crested Butte et la station de ski Crested Butte. Le début du loyer Starbucks a débuté en mars 2024 avec une période primaire de dix (10) ans (pas de résiliation anticipée) et des augmentations de 10 % tous les cinq (5) ans avec quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans. Les opérations quotidiennes se déroulent assez bien, car elles s'adressent à de nombreux habitants et véhicules qui sont simplement « de passage ». Ce Starbucks se présente comme une très belle halte et constitue un excellent point de départ pour les motards, les randonneurs et les kayakistes. Avec une excellente base scolaire locale, une grande partie de l'entreprise sert à satisfaire les enviations des élèves. C'est une excellente occasion d'investir dans une marque nationale avec une clientèle fidèle et une expérience éprouvée de succès.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2023-12-04

Portefeuille de propriétés à vendre - St Joseph

• Portefeuille Fresenius & DaVita Dialys • Environ 10 ans de baux d'entreprise restants • Augmentations annuelles

Date de mise en marché :

2023-06-07

Colorado Springs Bureau à vendre - North

? ? Locataires à long terme ? ? Excellent accès et visibilité depuis Austin Bluffs ? ? Le propriétaire peut porter

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2022-08-17

Denver Industriel à vendre - East I-70/Montbello

- Bâtiment en maçonnerie de brique pleine de 45 583 pi² sur un terrain de 2,31 acres - Construction d’origine en 1959; rénovation complète en 2023 et 2026 - 100 % occupé par Tolin Mechanical Systems Company, LLC - Bail net net net (NNN) à long terme jusqu’au 31 mars 2036 (bail NNN de 10 ans) - Tolin fait partie de Service Logic, la plus grande plateforme privée de services mécaniques et de CVC (HVAC) commerciaux en Amérique du Nord - Investissement en capital combiné propriétaire/locataire dans l’immeuble de plus de 4,1 M$ - Garantie de toiture de 20 ans

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-04-15

Parker Commerce de détail à vendre - Parker/Castle Rock

Parker Marketplace est un actif de vente au détail de premier plan ancré par une épicerie, situé le long de la très fréquentée South Parker Road (Hwy 83 – ±54,000 ADT) dans l'une des communautés suburbaines les plus dynamiques et les plus aisées de la région métropolitaine de Denver. La propriété de 51,743 pieds carrés est entièrement occupée par Sprouts Farmers Market (NASDAQ: SFM) et Bevy’s Liquor World, offrant un mélange solide de commerces de nécessité et de destination. Sprouts opère à cet emplacement depuis 2008 et a récemment prolongé son bail garanti par l'entreprise jusqu'en octobre 2033, soulignant un engagement à long terme envers le site. Bevy’s Liquor World, un détaillant régional bien établi, est loué jusqu'en juillet 2030. L'actif génère environ 874,544 $ en NOI pour la première année et bénéficie de la solide performance des locataires, y compris des classements de fréquentation de premier plan à l'échelle de l'État pour Sprouts selon Placer.ai. Stratégiquement positionnée au sein d'un centre commercial régional dominant de 186,819 pieds carrés, la propriété est entourée de détaillants nationaux tels que Target, Walmart, Lowe’s, Home Depot et Costco, et est soutenue par une forte démographie comprenant environ 149,000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu médian des ménages de 122,000 $. Avec des baux à long terme, des locataires de crédit solide, une démographie aisée et une croissance continue des soins de santé et résidentielle dans la zone commerciale immédiate, Parker Marketplace offre aux investisseurs un investissement de vente au détail stable et générateur de liquidités dans l'un des corridors suburbains les plus prisés du Colorado.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-03-03

Greenwood Village Industriel à vendre - Centennial

APPEL D’OFFRES LE JEUDI 22 AVRIL. VEUILLEZ COMMUNIQUER AVEC TYLER CARNER OU JEREMY BALLENGER POUR PLUS D’INFORMATION OU POUR SOUMETTRE UNE OFFRE. CBRE National Partners, à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter une occasion rare d’acquérir un immeuble industriel de catégorie A tout neuf d’environ 60 000 pi², construit sur mesure (la « Propriété »). Achevée en 2026, la Propriété sert de point de service polyvalent pour le locataire, intégrant une salle de montre pour la clientèle, des aires de préparation et d’entretien de véhicules, ainsi que des bureaux modernes — tout en étant soigneusement conçue pour pouvoir accueillir plusieurs locataires et plusieurs bâtiments dans le cadre d’un projet évolutif. Faits saillants de l’investissement ACTIF DE BASE AVEC FLUX DE TRÉSORERIE DURABLES, PROTECTION CONTRE L’INFLATION ET GESTION SIMPLIFIÉE Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un immeuble industriel de catégorie A tout neuf dans un marché d’investissement de premier plan. Situé dans le sous-marché aisé du sud-est de Denver. Le bail NNN en place exige un minimum de gestion de la part du nouveau propriétaire. Tout risque opérationnel est entièrement assumé par un locataire expérimenté, l’une des entreprises les plus valorisées au monde. IMMEUBLE EXCEPTIONNEL CONSTRUIT SUR MESURE * Construite en 2026, la propriété offre une salle de montre, une aire de préparation/entretien de véhicules et des bureaux annexes, et elle est entièrement louée à long terme à un locataire de bonne qualité de crédit. L’immeuble, avec un faible taux d’occupation du terrain et des caractéristiques de construction modernes, offre une grande flexibilité pour une reconversion future. Cette installation est l’un des rares emplacements desservant la région métropolitaine de Denver, qui compte plus de 3 millions d’habitants. De plus, ce site desservira toute la population du sud de Denver avec un accès à Colorado Springs. AVANTAGE D’AMORTISSEMENT ACCÉLÉRÉ (BONUS DEPRÉCIATION) * Le nouveau propriétaire a la possibilité d’accélérer la déduction pour amortissement dès la première année de détention, ce qui procurerait d’importantes économies d’impôt dès le départ et améliorerait les flux de trésorerie. L’analyse de répartition des coûts (Cost Segregation Analysis) de CBRE estime que cette déduction de première année pourrait atteindre jusqu’à 4 980 000 $ dans le cadre de cet achat.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-02-23

Denver Commerce de détail à vendre - LoDo

Unique Properties, Inc. / TCN Worldwide a le plaisir de présenter aux investisseurs qualifiés l’occasion d’acquérir un immeuble de restauration de premier ordre, entièrement (100 %) loué à Dierks Bentley Whiskey Row, au cœur du quartier Lower Downtown (LoDo) de Denver. Il reste environ six (6) années au bail actuel. Le locataire dispose également de quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans chacune. Le loyer de base augmentera chaque année pendant la durée initiale du bail ainsi que durant toutes les périodes de renouvellement. Dierks Bentley Whiskey Row est l’une des principales destinations de restauration et de divertissement aux États‑Unis, soutenue par Riot Hospitality, avec des concepts établis à Nashville, Scottsdale, etc. Cet immeuble représente l’un des actifs immobiliers les plus prestigieux de Denver, Colorado.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-01-06

Loveland Commerce de détail à vendre - Fort Collins/Loveland

Situés au cœur du dynamique projet Loveland Yards, au 5600 - 5704 McWhinney Blvd à Loveland, au Colorado, ces locaux commerciaux offrent un excellent potentiel de propriété dans l’un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide du nord du Colorado. Loveland Yards bénéficie d’un emplacement stratégique à l’intersection de l’I-25 et de la route 34, offrant une grande visibilité et un accès régional exceptionnel, avec une forte exposition au trafic de passage et une proximité avec d’importantes destinations de commerce de détail, de restauration, de bureaux et de services. Toutes les unités disponibles profitent du zonage flexible de Loveland Yards, permettant des usages légers industriels, de bureaux, de commerce de détail et d’espaces flexibles, de plafonds élevés, ainsi que de la possibilité pour les propriétaires de tirer parti à la fois de l’exploitation opérationnelle et de la croissance à long terme de la valeur immobilière. Les unités sont divisibles et peuvent être adaptées à votre entreprise ou à votre stratégie d’investissement.

Date de mise en marché :

2025-11-25

Frisco Portefeuille de propriétés à vendre

• 100 % loué • Deux emplacements A+ à Frisco, Colorado • Adjacent à un Whole Foods • Situé à moins d’une heure de huit grandes stations de ski

Date de mise en marché :

2026-04-09

Rangely Commerce de détail à vendre

Bail venant à expiration en septembre 2035 Bail garanti par la société Dollar General Corporation, locataire de qualité investissement Durée initiale de 15 ans avec trois options de renouvellement de 5 ans, début du bail en octobre 2020 Bail absolu triple net (NNN) sans aucune responsabilité pour le propriétaire Situé dans un secteur commercial régional avec une concurrence limitée en matière de détaillants à rabais Implanté sur un terrain de 1,88 acre

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-06

Brush Commerce de détail à vendre

Cette offre présente une propriété Wendy's louée à long terme en NNN absolu, située au 1151 Colorado Avenue à Brush, Colorado. L'actif est positionné sur un terrain de ±1,186 acres avec une excellente visibilité et un accès facile depuis la Heartland Expressway et l'Interstate 76, bénéficiant d'un trafic d'environ 21 752 véhicules par jour. La propriété est louée à Wenplatte LLC, un franchisé des Wenspok Companies, sous une structure de bail NNN absolu, en faisant un véritable investissement passif sans responsabilités pour le propriétaire. Le bail a débuté en novembre 2019 et se poursuit jusqu'en novembre 2039, offrant 14 ans de durée restante avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Des augmentations de loyer de 8 % ont lieu tous les cinq ans, ce qui favorise la croissance des revenus à long terme. Le loyer annuel actuel est de 113 262 $, avec un taux de capitalisation de 6,50 %, et la prochaine augmentation prévue améliorera encore les rendements. Les Wenspok Companies exploitent plus de 67 emplacements Wendy's dans le nord-ouest du Pacifique et le Midwest, y compris 12 emplacements au Colorado, au Nebraska et au Dakota du Sud. Cet opérateur expérimenté apporte stabilité et performance éprouvée, avec ce site en opération réussie depuis 2009. L'emplacement stratégique de la propriété à proximité de grands détaillants, d'options de restauration et de l'hôpital East Morgan County, combiné à sa proximité de Denver (90 miles), en fait une opportunité d'investissement solide dans un marché en croissance.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-05

Denver Commerce de détail à vendre - Glendale

Blue West Capital est heureux de proposer à la vente Denver Beer Co - Lowry, un bar à bière de détail à locataire unique situé à Denver, CO. Positionné le long de E Lowry Blvd dans le quartier de Lowry, la propriété est stratégiquement située entre N Monaco St Pkwy (30 000 véhicules par jour) et Quebec St (39 000 véhicules par jour). L'offre comprend un bail triple net (NNN) de 10 ans tout neuf, une construction sur mesure, et des augmentations de loyer programmées tout au long de la durée principale et des options. Denver Beer Co est garanti par Wilding Brands, un opérateur de boissons et de nourriture multi-concept avec plus de 10 bars à bière et restaurants à travers le Colorado et l'Arizona. La propriété est située dans Exchange at Boulevard One, un environnement mixte de premier plan dans le quartier de Lowry à Denver. Le site bénéficie d'une forte densité résidentielle environnante, d'une bonne accessibilité à pied, et d'une demande constante du quartier. La zone commerciale très aisée comprend des revenus moyens des ménages dépassant 198 000 $ à moins d'un mile et plus de 553 000 résidents à moins de cinq miles, soutenant la performance à long terme du locataire et les visites répétées.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-17

Bennett Commerce de détail à vendre - Outlying Adams County

Emplacement idéal pour Jiffy Lube avec une grande visibilité le long de South 1st Street, un corridor commercial nord-sud principal reliant la Route 36 à l'Interstate 70, offrant une excellente accessibilité. Le bail est garanti par Griffin Enterprises, LLC, l'un des plus grands franchisés de Jiffy Lube, avec des emplacements à travers l'Utah, le Nevada et le Colorado. La région environnante présente des caractéristiques démographiques solides, avec une population de 37 770 personnes dans un rayon de quinze miles et un revenu annuel moyen des ménages de 126 980 $ dans un rayon d'un mile. La propriété offre un accès immédiat à l'Interstate 70, qui mène directement au centre-ville de Denver et connaît un trafic de 29 000 véhicules par jour. Une structure de bail NNN absolue offre zéro responsabilité de gestion, transférant toutes les obligations de maintenance et de dépenses, y compris le toit, la structure et le stationnement, au locataire. La croissance projetée de la population et des revenus dans des rayons de un, trois et cinq miles au cours des cinq prochaines années positionne ce Jiffy Lube et la ville de Bennett pour une expansion stable et à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-13