Conifer Commerce de détail à vendre - West Denver
SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir l'occasion d'acquérir deux propriétés de placement Safeway signées par la société (NYSE : ACI) situées à Conifer, au Colorado, une communauté montagneuse aisée située à 40 minutes de Denver.
L'offre consiste en une épicerie Safeway de 65 000 pieds carrés (propriété simple payante) et une station essence de 1,19 acre (bail foncier) à Conifer Town Center. Le locataire a récemment exercé ses premières options de renouvellement dans les deux baux et il lui reste maintenant plus de six ans aux conditions actuelles du bail, et neuf (9) options de cinq ans restantes à prolonger. Les deux baux sont structurés en NNN avec des signatures corporatives, offrant une occasion d'investissement stable et à faible gestion idéale pour les investisseurs passifs.
Fondée en 1915, Safeway est une chaîne de supermarchés américaine de premier plan et exerce actuellement ses activités en tant que bannière d'Albertsons Companies (NYSE : ACI). En 2023, l'épicerie a subi des rénovations et a intégré le magasin d'alcool adjacent, maintenant rebaptisé Safeway, améliorant ainsi l'expérience client globale. Selon Placer.ai, le Safeway at Conifer Town Center se classe parmi les 15 meilleurs emplacements Safeway de l'État en ce qui concerne la circulation piétonnière. Le Safeway le plus proche étant situé à plus de 8 milles de distance, et des obstacles importants à l'entrée pour les nouveaux aménagements dans la zone commerciale.
Au quatrième trimestre de 2025, aucun espace commercial de plus de 7 500 pieds carrés n'était accessible au public à la location dans un rayon de 10 milles (Groupe CoStar), ce qui souligne la concurrence limitée de la région. Conifer Town Center est particulièrement bien placé pour tirer parti des voyageurs et du trafic local à temps plein du marché en raison de son emplacement le long de l'autoroute 285. La route est non seulement la principale artère de la ville, mais aussi un lien clé pour les conducteurs qui arrivent à Denver, car Conifer est l'une des villes de montagne les plus proches de la ville. Cela offre une exposition importante aux passants et a attiré d'autres locataires nationaux dans les environs, y compris Starbucks, Anytime Fitness, Sonic, Staples et plus encore, pour augmenter la cocirculation. Les conifères à eux seuls forment une zone commerciale robuste comptant environ 14 325 résidents et 3 308 employés dans un rayon de 5 milles, et un revenu annuel moyen des ménages au nord de 180 000$.
