Starke Commerce de détail à vendre
CETTE STATION-SERVICE GULF ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC 12 POMPES ET UN MAGASIN "SPEEDYS" EST SITUÉE À STARKE, FL! LE SITE SE TROUVE DIRECTEMENT SUR L'US HWY 301, UNE ARTÈRE PRINCIPALE QUI TRAVERSE L'ÉTAT DE LA FLORIDE. SITUÉE JUSTE À CÔTÉ DE McDONALD'S, KFC, BURGER KING, ALDI ET DUNKIN' DOUGHNUTS. LA PROPRIÉTÉ DISPOSE ÉGALEMENT DE 3 POMPES POUR CAMIONS À L'ARRIÈRE, CAR UN GRAND NOMBRE DE CAMIONS PASSENT PAR CET ENDROIT TOUS LES JOURS! CETTE PROPRIÉTÉ EST ÉLIGIBLE POUR UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100%!
CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION DE 12 POMPES, UN MAGASIN D'ALIMENTATION "SPEEDY'S" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL DE 20 ANS (AVEC 2 OPTIONS DE 5 ANS), ET DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES. L'EXPLOITANT ACTUEL EST DANS LE MÉTIER DEPUIS PLUS DE 36 ANS! ILS ONT PLUS DE 75 EMPLACEMENTS ET ONT UN BILAN IMPRESSIONNANT D'EXPLOITATION DE STATIONS-SERVICE RÉUSSIES EN FLORIDE!
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET COURRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 32 000 $ (PAR MOIS) EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10% TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA DURÉE DE 20 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT 2 OPTIONS DE CINQ ANS POUR PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'EXPLOITANT ET SOUTENU PAR UN ACCORD AVEC GULF GAS PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉ ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,7%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2031, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8,1% ET CELUI-CI AUGMENTERA, 5 ANS PLUS TARD, À UN TAUX DE PLUS DE 9,3%. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 11,3%, AVEC UN POTENTIEL DE PLUS APRÈS LA DURÉE INITIALE. C'EST UN RETOUR INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST SANS INTERVENTION POUR L'ACHETEUR DANS L'UN DES MEILLEURS EMPLACEMENTS POUR POSSÉDER UNE STATION-SERVICE EN FLORIDE EN RAISON DU VOLUME EXTRÊMEMENT ÉLEVÉ DE TRAFIC DE CAMIONS DANS LA RÉGION, TRANSPORTANT DES MARCHANDISES DU CENTRE DE LA FLORIDE VERS LE NORD ET LE SUD DE LA FLORIDE TOUS LES JOURS!
CETTE STATION GULF ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET REBRANDÉE SE TROUVE JUSTE À CÔTÉ DE L'US HWY 301. LE SITE AFFICHÉ DES COMPTAGES DE TRAFIC MASSIFS, ET CET EMPLACEMENT RÉALISE DES CHIFFRES INCROYABLES EN RAISON DU TRAFIC QUOTIDIEN LOURD DES NAVETTEURS AINSI QUE DES GRANDS CAMIONS CIRCULANT LE LONG DE LEURS ROUTES DE TRANSPORT À TRAVERS L'ÉTAT DE LA FLORIDE!
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET COURRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 32 000 $ (PAR MOIS) EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10% TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA DURÉE DE 20 ANS. ENCORE MIEUX, LE LOCATAIRE A 2 OPTIONS DE CINQ ANS POUR PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR LE LOCATAIRE ET SOUTENU PAR UN ACCORD D'APPROVISIONNEMENT EN CARBURANT GULF PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉ ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,7%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2036, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 9%, ET CELUI-CI AUGMENTERA 5 ANS PLUS TARD À PLUS DE 10,2% AVEC UN POTENTIEL DE PLUS APRÈS LA DURÉE INITIALE. C'EST L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU'UN QUI CHERCHE À SÉCURISER UN REVENU FORT À LONG TERME, (384 000 $) MINIMUM PAR AN, AVEC UN LOCATAIRE SOLIDE ET ÉPROUVÉ. L'EXPLOITANT (LOCATAIRE) A DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LA RÉGION ENVIRONNANTE ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 36 ANS. ILS SONT DES PROFESSIONNELS EXPÉRIMENTÉS QUI ONT UN BILAN SOLIDE ET UN MODÈLE D'AFFAIRES ÉPROUVÉ QUI FONCTIONNE DEPUIS DES ANNÉES!
UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. EN RAISON DU FAIT QUE LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS MAIS SANS S'Y LIMITER À TOUTES LES RÉPARATIONS DE LA PROPRIÉTÉ, L'ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES AUTRES FRAIS CAM, LES IMPÔTS FONCIERS ET L'ASSURANCE DE LA PROPRIÉTÉ. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR QUI VIT DANS LA RÉGION OU MÊME POUR UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UNE STATION-SERVICE GULF NNN PURE SUR LE MARCHÉ PRODUISANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE (7,7%-11,3%), 9,2% DE TAUX DE CAPITALISATION MOYEN PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL, SÉCURISÉ POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES! CETTE OPPORTUNITÉ NE DURERA PAS LONGTEMPS CAR LA SÉCURITÉ DU LOCATAIRE EST EN PLACE ET LE POTENTIEL DE LOCATION EST IMPOSSIBLE À TROUVER AILLEURS SUR CE MARCHÉ.
LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS NE FONT QU'AJOUTER À LA VALEUR FUTURE DE CET ACTIF! LES RÉNOVATIONS RÉCENTES INCLUENT MAIS NE SONT PAS LIMITÉES À UN NOUVEAU TOIT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE CLIMATISATION, DE NOUVELLES POMPES MISES À JOUR, UN NOUVEAU AUVENT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE SÉCURITÉ, UNE NOUVELLE SIGNALISATION PYRAMIDALE, UNE NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE, UN MAGASIN "SPEEDYS" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN RAPPORT ENVIRONNEMENTAL SUR L'HISTORIQUE DU SITE, ET BIEN PLUS ENCORE!
