8 NNN Properties à vendre près de Beaverdam, VA, USA

Caliber Collision - Mechanicsville, VA - 6523 Mechanicsville Tpke

Mechanicsville, VA 23111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 739 819 $ CAD
• 16 354 pi²

Mechanicsville Commerce de détail à vendre

Bâtiment récemment rénové de 16 354 pieds carrés sur un terrain de 2,24 acres à Mechanicsville, Virginie (Région métropolitaine de Richmond). Garantie corporative de Caliber Collision, la plus grande chaîne de réparation automobile aux États-Unis, avec plus de 1 800 magasins dans 41 États. Le site est idéalement situé sur Mechanicsville Turnpike (plus de 51 000 véhicules par jour) et se trouve entre un centre commercial avec Publix comme locataire principal et un magasin Lowe's Home Improvement. D'autres grands détaillants situés à moins de 2,4 km du site incluent Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Target, Home Depot, BJs Wholesale, Kohl’s, Kroger, etc. Mechanicsville est une banlieue aisée de Richmond, située dans le comté de Hanover. Les revenus moyens des ménages dépassent les 100 000 $ et le comté abrite 12 sièges sociaux de sociétés figurant dans le Fortune 1000. Le locataire bénéficie d'une source de revenus diversifiée grâce à son sous-location stratégique à Enterprise Rent-A-Car. Cet accord mutuellement avantageux est souvent utilisé dans les emplacements à fort volume de Caliber. Enterprise déménage dans le marché local afin d'augmenter sa capacité pour répondre à la demande des clients.

Coordonnées pour la location:

Oldacre McDonald, LLC

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-11-04

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Walgreens - Richmond (Mechanicsville) VA - 7039 Mechanicsville Tpke

Mechanicsville, VA 23111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 433 549 $ CAD
• 14 550 pi²

Mechanicsville Commerce de détail à vendre

• Il reste plus de 10 ans avec 10 périodes d'option de 5 ans pour prolonger le bail. • Le bail est signé par la société Walgreens Co. • Situé juste à l'est de l'Interstate 295, une autoroute majeure nord/sud avec une moyenne de 98 000 véhicules qui passent quotidiennement.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-10

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CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 062 012 $ CAD
• 13 291 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement CVS Pharmacy, équipé d'un service au volant, situé à Fredericksburg, VA (région métropolitaine de Washington D.C.). Le locataire dispose de 10 années de bail ferme restantes, avec 10 périodes d'option supplémentaires (de 5 ans chacune) pour prolonger le bail. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est un contrat absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, avec plus de 9 200 établissements en activité.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Wendy's | Part of 14 Property Portfolio - 5801 Plank Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 992 203 $ CAD
• 2 795 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 5801 Plank Rd, Fredericksburg, VA 22407. Le site comprend environ 2 795 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,54 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 4 septembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 181 175 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Bank of America - 7110 Harrison Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 679 235 $ CAD
• 4 493 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Il reste 8,5 ans sur un bail foncier absolu triple net (NNN) avec Bank of America; bâtiment de 4 493 pieds carrés avec trois voies de service au volant.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-09

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7-Eleven - 6824 Forest Hill Ave

Richmond, VA 23225

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 083 078 $ CAD
• 2 160 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Richmond Commerce de détail à vendre - Stony Point/Huguenot

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété 7-Eleven à locataire unique avec bail net située à Richmond, en Virginie. Le magasin fonctionne 24h/24 et 7j/7 et est loué par la société jusqu'en janvier 2036. Le bail en question est un bail triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et des augmentations de 7,5 % lors des trois premières options de renouvellement. En tant qu'actif de station-service, la propriété est admissible à une dépréciation bonifiée de 100 %. Cette propriété de 2 160 pieds carrés est idéalement située à une intersection avec feux de signalisation sur Forest Hill Avenue, un corridor très fréquenté avec 30 000 véhicules par jour, reliant des artères principales : Powhite Parkway (86 000 VPD) et Chippenham Parkway (82 000 VPD). Directement en face de Food Lion, la propriété est proche de détaillants de renom tels que Target, Lowe’s, Walmart, Publix, ALDI, Chick-fil-A, Starbucks et McDonald’s. Elle bénéficie également de la proximité du lycée Huguenot (1 500 élèves) et du Willow Oaks Country Club. La région est aisée, avec un revenu moyen des ménages dépassant 134 000 $ dans un rayon de trois miles, et densément peuplée, avec plus de 244 000 résidents dans un rayon de cinq miles. 7-Eleven, Inc. est un leader mondial du commerce de proximité, opérant comme l'une des chaînes de magasins de commodité les plus grandes et les plus reconnaissables au monde. Fondée en 1927 à Dallas, au Texas, en tant qu'entreprise de glace qui a commencé à vendre du lait, des œufs et du pain, la société a évolué pour devenir la marque emblématique 7-Eleven, nommée en raison de ses heures d'ouverture prolongées de 7 h à 23 h. Aujourd'hui, 7-Eleven exploite, franchise et accorde des licences à plus de 84 000 magasins dans 19 pays, avec une forte présence aux États-Unis, au Japon, en Thaïlande et ailleurs. Basée à Irving, au Texas, et détenue par Seven & i Holdings Co., Ltd., basée à Tokyo, l'entreprise est réputée pour son approche innovante de la commodité, ayant introduit les premières fontaines à soda en libre-service, le café à emporter et la célèbre boisson Slurpee à l'échelle mondiale.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-26

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UNIQUE 60% PAYDOWN READVANCE OPPORTUNITY - 18048 Jefferson Davis Hwy

Ruther Glen, VA 22546

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 377 048 $ CAD
• 5 389 pi²

Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County

HMX Realty est ravi de présenter à la vente une pharmacie CVS à flux de trésorerie nul (Zero Cash Flow) située dans la région métropolitaine de Richmond, en Virginie, une zone prospère et en forte croissance au sud de Washington DC. Cette propriété est proposée avec une structure à flux de trésorerie nul, avec une option de réavancement après remboursement. Le ratio prêt-valeur est de 60 %, permettant un réavancement de 1,9 million de dollars après remboursement. Cette propriété est idéale pour un échange 1031. La structure à flux de trésorerie nul permet à un acheteur dans le cadre d’un échange 1031 d’acquérir l’actif presque entièrement en espèces (3 177 000 $) et de réavancer la dette à 1 906 000 $ immédiatement après la clôture. Les fonds hypothécaires issus du réavancement ne sont pas soumis à l’impôt sur les gains en capital ou sur le revenu. Cependant, HMX Realty Advisors n’est pas qualifié pour fournir des conseils juridiques ou fiscaux. La propriété comprend un bâtiment de 5 389 pieds carrés sur un terrain de 1,25 acre, loué pour plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement, avec un bail triple net absolu de type "bond" sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La dette existante se rembourse automatiquement sur les 13 prochaines années et bénéficie d’un taux d’intérêt de 3,42 %, avec une période de congé de loyer de 3 ans à partir de novembre 2038. Résumé de la région : La pharmacie CVS est située juste à côté de l’Interstate 95, à l’intersection avec feux de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, en Virginie. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond et est idéalement située entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre pour le droit, la finance et le gouvernement. Elle abrite l’une des 13 Cours d’appel des États-Unis et l’une des 12 banques de réserve fédérale. Parmi les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région figurent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante. L’intersection offre un accès immédiat à l’Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, ainsi qu’un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, des locataires nationaux ou régionaux bien connus incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L’emplacement de CVS est soutenu par une démographie prospère et en croissance.

Coordonnées pour la location:

HMX1031.COM - NETLEASENAVIGATOR.COM

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-14

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Former CVS - 10701 Courthouse Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 649 607 $ CAD
• 10 145 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Century Partners est ravi de proposer une propriété commerciale de premier choix dans la région métropolitaine de Washington, DC, desservant une population de 62 000 personnes avec un revenu moyen par ménage de 113 000 $ dans un rayon de 3 miles. Situé parmi des détaillants nationaux de premier plan tels que Walmart, Lowe’s, Giant Food, ALDI et Wawa, et à quelques pas du tout nouveau centre de soins de santé de Fredericksburg de plus de 470 000 pieds carrés, le bâtiment indépendant de ±10 112 pieds carrés est implanté sur un terrain de ±1,11 acre avec un service au volant, ±60 places de stationnement et un coin très visible avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic de plus de 46 000 véhicules par jour (VPD), à seulement 1/4 de mile de l’I-95. Actuellement vacant, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de repositionnement ou de redéveloppement, avec une livraison libre de tout bail à la clôture.

Coordonnées pour la location:

Century Partners Real Estate Inc.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-11

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