Manasquan Commerce de détail à vendre - Southern Monmouth
The Learning Experience – Manasquan, NJ
10 000 pi² | Bail NN à long terme | Taux de capitalisation de 6,5 % | Augmentation de loyer intégrée de 12 %
Résumé de l’investissement
The Brokers Network est heureux de présenter l’opportunité d’acquérir un immeuble à locataire unique occupé par The Learning Experience, situé à Manasquan, NJ.
Prix : 5 000 000 $
Revenu net d’exploitation (NOI) actuel : 324 800 $
Taux de capitalisation : 6,5 %
NOI futur (augmentation de 12 %) : 363 776 $
Taux de capitalisation pro forma après augmentation : 7,28 %
Type de bail : NN
Superficie du bâtiment : 10 000 pi²
Occupation : 100 %
Points saillants de l’investissement
**Bail NN à long terme**
Le locataire est responsable des taxes et de l’assurance, offrant un revenu prévisible avec des responsabilités limitées pour le propriétaire.
**Franchisé expérimenté avec plusieurs emplacements**
Exploité par un franchisé chevronné possédant plusieurs emplacements de The Learning Experience, ce qui réduit le risque opérationnel et améliore le profil de crédit.
**Augmentation contractuelle de loyer de 12 %**
Une augmentation de 12 % prévue dans environ trois ans offre une croissance intégrée du NOI et une protection naturelle contre l’inflation.
**Classe d’actifs défensive et résiliente en période de récession**
L’éducation préscolaire a historiquement démontré une demande stable, soutenue par les ménages à double revenu et une forte démographie locale.
**Emplacement dans le comté aisé de Monmouth**
Situé à Manasquan, NJ, dans le comté de Monmouth, un marché côtier prisé avec des revenus élevés, des valeurs immobilières importantes et une demande familiale constante.
Aperçu de l’emplacement
La propriété bénéficie d’une forte densité résidentielle environnante et de sa proximité avec des corridors de transport clés desservant le Jersey Shore et les marchés du centre du New Jersey. La démographie aisée de la région et la forte concentration de familles actives soutiennent une demande soutenue pour les inscriptions.
