Tuscaloosa Commerce de détail à vendre
La propriété en question est une clinique de dialyse DaVita autonome située à Tuscaloosa, AL. DaVita y est implantée depuis 2007 et vient de signer une prolongation de bail de 10 ans, démontrant son engagement à long terme envers ce site. Cet emplacement est l’un des plus performants aux États-Unis. En 2025, le locataire a investi dans des améliorations importantes de la propriété, notamment une clôture neuve, un aménagement paysager, ainsi que le resurfaçage et le marquage complet du stationnement, le tout réalisé aux frais de DaVita. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % pendant la durée principale et des augmentations annuelles de 1,75 % tout au long des trois périodes d’option de cinq ans, offrant aux investisseurs un revenu stable et à long terme garanti par un locataire essentiel dans le domaine des soins de santé. De plus, les réglementations de l’Alabama sur le Certificat de Besoin (CON) rendent le déménagement ou l’établissement d’une installation concurrente plus difficile, renforçant ainsi la valeur stratégique du site. DaVita, Inc. (NYSE : DVA), un fournisseur de soins de santé classé Fortune 500 et l’une des plus grandes entreprises de soins rénaux aux États-Unis, exploitant plus de 2 675 centres de dialyse à l’échelle nationale, a généré 12,8 milliards de dollars de revenus et 936 millions de dollars de revenu net en 2024. Le locataire détient une cote de crédit BB de Standard & Poor’s et une cote Ba3 de Moody’s, offrant un flux de revenus fiable et stable soutenu par l’une des plus grandes entreprises de soins rénaux au monde.
Ce centre DaVita bénéficie d’une visibilité et d’un accès exceptionnels dans le principal corridor commercial et médical de Tuscaloosa. La propriété est située à seulement 4 km de l’Université de l’Alabama (plus de 42 000 étudiants), qui abrite le Bryant-Denny Stadium (capacité de plus de 100 000 personnes), et profite de l’impact économique régional fort de l’université. Le site bénéficie d’une forte exposition le long de Greensboro Avenue avec 21 500 véhicules par jour et jouit d’une visibilité et d’un accès exceptionnels, attirant un trafic quotidien élevé ainsi que des marques nationales voisines, des fournisseurs de soins de santé et des entreprises orientées vers les services qui soutiennent un volume constant de patients et de visiteurs.
Les principaux employeurs de Tuscaloosa incluent l’Université de l’Alabama (plus de 42 000 étudiants et plus de 8 000 membres du corps professoral et du personnel), Mercedes-Benz U.S. International, DCH Health System, BFGoodrich Tire Manufacturing et Hunt Refining Company, employant collectivement des dizaines de milliers de personnes dans la région. Parmi les autres détaillants nationaux situés à proximité immédiate, on retrouve Walmart, Sam’s Club, Target, Lowe’s, Home Depot, Academy Sports, Dick’s Sporting Goods, TJ Maxx, Michaels, Five Below, World Market, PetSmart, Dollar General, Family Dollar, Walgreens, CVS, Chick-fil-A, Taco Bell, Wendy’s, Zaxby’s, Outback Steakhouse, Olive Garden, IHOP, Hardee’s, AutoZone, Advance Auto Parts et Sherwin-Williams. La région est également soutenue par des hôtels et des prestataires de services à proximité, notamment Hotel Indigo, Homewood Suites, Home2 Suites et Holiday Inn Express. Il s’agit d’une excellente opportunité d’acquérir un actif médical essentiel dans un marché universitaire florissant en Alabama.
