80 NNN Properties à vendre à Alabama, USA

Monroeville Commerce de détail à vendre

Advance Auto Parts dispose de plus de 5 ans restants sur un bail corporatif avec une ATTRACTIVE augmentation de loyer de 15,8 % lors de la dernière option de renouvellement (1er janvier 2032) ! Advance Auto Parts, Inc. (NYSE : AAP | Note de crédit S&P BB | Note Moody’s Ba3) est un détaillant de premier plan dans le marché secondaire de l’automobile, desservant à la fois les installateurs professionnels et les clients bricoleurs. L’entreprise exploite 4 297 magasins principalement aux États-Unis, avec des emplacements supplémentaires au Canada, à Porto Rico et dans les îles Vierges américaines, tout en soutenant 814 magasins indépendants sous la marque Carquest en Amérique du Nord et dans les Caraïbes. Ouvert et opérationnel avec succès depuis 1995, elle est actuellement dans sa 5e option de renouvellement avec un ATTRACTIF ratio loyer/ventes de 7,04 % ! Advance Auto Parts est proposé à un prix inférieur au coût de remplacement avec des loyers bas en place – 10,63 $ par pied carré. L’actif est situé sur un terrain de ±0,826 acre – en face d’un centre commercial ancré par Tractor Supply Co./Marvin’s, avec une excellente visibilité et un accès sur le contournement AL-21, où le trafic atteint 5 967 véhicules par jour ! Les détaillants à proximité incluent Walmart Supercenter, Tractor Supply Co., Ace Hardware, True Value, Cato, Hibbett, Shoe Show, Farmers Home Furniture, Piggly Wiggly, Dollar General, Dollar Tree, Family Dollar, AT&T, Verizon, Cricket Wireless, Walgreens, O’Reilly Auto Parts, AutoZone, Anytime Fitness. Les options de restauration incluent McDonald’s, Sonic Drive-In, Pizza Hut, Hardee’s, Guthrie’s, Subway, Huddle House, Captain D’s. L’emplacement est à 2 miles du Coastal Alabama Community College : Monroeville – un collège public de 2 ans offrant une variété de programmes de diplômes pour le transfert universitaire, la technologie des affaires et les soins infirmiers ; et à 1 mile de l’hôpital du comté de Monroe – un hôpital d’accès critique de 94 lits offrant des soins d’urgence 24/7, des soins hospitaliers, des services ambulatoires et des procédures chirurgicales. Selon le Bureau of Labor Statistics (novembre 2025), le taux de chômage en Alabama est de 2,7 % | Taux de chômage national à 4,6 %.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-25

Sheffield Commerce de détail à vendre

PRIX : 612 850 $ TAUX DE CAPITALISATION : 6,50 % REVENU NET D'EXPLOITATION (NOI) : 39 835 $ DURÉE DU BAIL : 18+ ANS GARANTIE : CORPORATIVE

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-24

Meridianville Commerce de détail à vendre - North Madison County

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-16

Clanton Commerce de détail à vendre - Chilton County

Randall Commercial Group, LLC est ravi de proposer en exclusivité ce tout nouveau Dollar General indépendant situé à Clanton, AL. La propriété en question bénéficie d’un bail NNN de 15 ans avec une augmentation de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et chaque option, et une date de livraison estimée à juin 2026. Ce Dollar General est idéalement situé sur l’autoroute Alabama Hwy 145, juste à côté de l’I-65. Clanton, AL se trouve exactement à mi-chemin entre Birmingham et Montgomery, ce qui en fait un centre logistique stratégique et une communauté résidentielle privilégiée pour les navetteurs des deux métropoles, attirés par des taxes foncières plus basses et un mode de vie suburbain. Le Dollar General de Clanton bénéficie également de son emplacement sur l’autoroute AL Hwy 145, qui est la route principale reliant Clanton et l’I-65 aux rives occidentales du lac Mitchell et à la région du barrage Lay Dam. Dollar General est un locataire de qualité investissement avec une cote de crédit "BBB" attribuée par Standard & Poor’s. La propriété est idéalement située sur l’autoroute 145 (également appelée Lay Dam Road), juste à côté de l’I-65. L’autoroute 145 est considérée comme la route principale reliant la ville de Clanton et l’I-65 aux rives occidentales du lac Mitchell et à la région du barrage Lay Dam. Le lac Mitchell est un réservoir de 5 850 acres avec 147 miles de rivage. C’est une destination régionale majeure pour la pêche, la navigation de plaisance et la baignade, attirant des visiteurs de Birmingham à Montgomery. Clanton, AL est situé au centre de l’I-65 entre Birmingham et Montgomery, ce qui en fait une partie essentielle de la chaîne d’approvisionnement de l’« Auto Alley » de l’État. De plus, la proximité de Birmingham et Montgomery fait de Clanton un choix résidentiel privilégié pour les familles recherchant un coût de la vie plus bas sans sacrifier la proximité des emplois des grandes métropoles. (Sources : Google Gemini; Chambre de commerce du comté de Chilton; Outdoor Alabama; Business Alabama)

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-11

Hazel Green Commerce de détail à vendre - North Madison County

La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN avec un franchisé Sonic établi, offrant environ sept années restantes, accompagné d'une garantie personnelle d'un opérateur expérimenté de 32 unités. Le site bénéficie de solides ventes en magasin avec un loyer basé sur un pourcentage inclus et un ratio loyer/ventes favorable. Situé dans une banlieue en pleine croissance de Huntsville, le long de la route U.S. 431 (27 408 véhicules par jour), la propriété se trouve à proximité du nouveau développement Townsend Place de 370 acres et des écoles de Hazel Green. Le site fonctionnel comprend un service au volant et des places assises sur une terrasse extérieure. Cette propriété est listée en collaboration avec Thomas Newton, courtier immobilier agréé en Alabama.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-10

Guntersville Commerce de détail à vendre

Express Oil Change & Tire Engineers est une marque américaine spécialisée dans l'entretien automobile, offrant notamment son service phare de vidange d'huile en 10 minutes, ainsi que des services mécaniques complets, des pneus, des freins et d'autres prestations générales. La marque exploite plus de 422 établissements répartis dans 19 États. Guntersville est une ville et le siège du comté de Marshall, en Alabama. Lors du recensement de 2024, la population de la ville était de 9 242 habitants. La région statistique combinée Huntsville–Decatur–Albertville est la sous-région la plus peuplée du nord de l'Alabama et constitue la deuxième plus grande région statistique combinée de l'État d'Alabama après Birmingham.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-10

Florence Commerce de détail à vendre

Maher Commercial Realty présente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'immobilier commercial à bail net stabilisé, avec un taux de capitalisation de 7,84 %, située au 2606 Cloverdale Rd (également connu sous le nom de 960 Cox Creek Pkwy) à Florence, Alabama. Construit en 2017, ce bâtiment commercial attrayant de plain-pied, d'une superficie de 2 926 pieds carrés, occupe un terrain de 6 316 pieds carrés stratégiquement situé à côté du centre commercial Cloverdale Village. L'actif est entièrement loué à Cellular Sales of Birmingham, LLC—un important affilié corporatif de Verizon Wireless—avec une garantie corporative inconditionnelle de Cellular Sales of Knoxville, Inc. Offrant une absence totale de dépenses en capital à court terme, un bail prolongé jusqu'en 2031 et une croissance locative contractuelle, cette propriété représente une acquisition idéale « sans souci » pour un investisseur passif à bail net cherchant un flux de trésorerie immédiat et prévisible soutenu par un locataire institutionnel de premier plan. Cet actif à bail net est un exemple parfait d'investissement « tranquille » conçu pour un investisseur recherchant un crédit corporatif premium et aucune responsabilité de gestion. Référencé dans les registres municipaux comme un actif phare du commerce de détail acquis à un coût avantageux, le 2606 Cloverdale Rd élimine tout risque spéculatif lié à la location en offrant cinq années de visibilité de flux de trésorerie ininterrompu grâce à un amendement récemment signé. Soutenu par un locataire essentiel avec des augmentations de loyer contractuelles et une structure en capital entièrement achevée, cette propriété se distingue comme une acquisition solide dans le marché robuste de l'immobilier commercial de détail en Alabama. Cloverdale Rd représente un investissement commercial de premier ordre, de qualité institutionnelle. L'engagement à long terme du locataire jusqu'en 2031, combiné à une garantie corporative solide et un historique opérationnel impeccable, minimise tout risque pour un acheteur potentiel. Pour l'investisseur passif cherchant à déployer du capital dans un actif de commerce de détail récent, résistant à l'Internet, avec un profil de rendement hautement prévisible et des fondamentaux immobiliers solides, cette offre propose une voie d'investissement parfaite et clé en main.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-09

Tuscaloosa Commerce de détail à vendre

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-08

Pelham Commerce de détail à vendre - I-65 Corr/S Shelby County

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-08

Center Point Commerce de détail à vendre

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-08

Florence Commerce de détail à vendre

(Propriété et Terrain) Pleine Propriété

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-13

Jasper Commerce de détail à vendre - Walker County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Mavis Tires & Brakes situé au 3125 Highway 78 East, Jasper, AL 35501. Le site comprend environ 6 979 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,12 acre. Mavis Tires & Brakes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 150 000 $ et inclut des augmentations programmées de 5,00 % tous les 5 ans.

Date de mise en marché :

2026-06-02

Birmingham Industriel à vendre - Fultondale

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-06-02

Dothan Commerce de détail à vendre

• AT&T a récemment exercé son option et a prolongé le bail jusqu'en 2032 • Locataire de crédit établi opérant sur le site depuis 1996 • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-28

Arab Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NN par Advance Auto Parts, situé à Arab, Alabama. Le locataire, Advance Stores Company, Incorporated, a récemment signé une prolongation de bail jusqu'en décembre 2028, démontrant son engagement continu envers cet emplacement après plus de 30 ans d'activité sur le site. Le bail inclut deux options de prolongation de 5 ans avec des augmentations de loyer fixes au début de chaque période d'option, offrant un potentiel de croissance continue du revenu net d'exploitation (NOI). Actuellement, le locataire paie environ 6,34 $/pi², un montant inférieur aux comparables de location de commerces de détail dans la zone de chalandise. Le bail est structuré en NN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, créant ainsi une opportunité d'investissement à faible gestion avec des obligations de propriété bien définies.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-22

Owens Cross Roads Commerce de détail à vendre - South Madison County

Heartland Dental est une organisation de gestion de cabinets dentaires dont le siège social est situé à Effingham, Illinois. Elle offre un soutien par le biais de la formation continue et de services de gestion tels que le recrutement, les relations humaines, les achats, l'administration, les finances, le marketing et le soutien en technologie de l'information. Owens Cross Roads est une communauté axée sur la famille, située au pied des montagnes Appalaches. Elle est reconnue pour ses quartiers résidentiels paisibles, ses paysages pittoresques et sa proximité avec des activités de plein air. La ville fait partie de la région métropolitaine de Huntsville (MSA), l'une des régions les plus dynamiques et à croissance rapide du sud-est des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-12

Owens Cross Roads Commerce de détail à vendre - South Madison County

Fifth Third Bancorp est une société de portefeuille bancaire dont le siège social est situé à Cincinnati, Ohio. Elle est la société mère de Fifth Third Bank, qui exploite plus de 1 000 succursales et 2 400 guichets automatiques dans 12 États. Owens Cross Roads est une communauté axée sur la famille, située au pied des montagnes Appalaches. Elle est réputée pour ses quartiers résidentiels paisibles, ses paysages pittoresques et sa proximité avec des activités de plein air. Elle fait partie de la région métropolitaine de Huntsville (MSA), l'une des régions les plus dynamiques et à croissance rapide du sud-est des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-12

Semmes Commerce de détail à vendre - Outlying Mobile County

Lee & Associates et Bang Realty sont ravis de présenter à la vente une pharmacie CVS à locataire unique située au 9151 Moffett Road à Semmes, Alabama, dans la région métropolitaine de Mobile. La propriété comprend un bâtiment commercial de 10 260 pieds carrés sur un terrain d'environ 1,38 acre et est offerte en pleine propriété. Construite en 1999, l'actif est entièrement loué à CVS Health Corporation, un locataire de qualité investissement (S&P : BBB), opérant sous un bail absolu NNN qui ne requiert aucune responsabilité de la part du propriétaire. CVS Health est le plus grand exploitant de pharmacies aux États-Unis, avec plus de 9 000 emplacements à l'échelle nationale et une solide garantie corporative soutenant le bail. Le locataire a démontré un engagement à long terme envers cet emplacement, y opérant depuis plus de vingt ans avec un bail en vigueur jusqu'en décembre 2030, accompagné de plusieurs options de renouvellement de cinq ans incluant des augmentations de loyer de 5 %. La structure de bail absolu NNN garantit une gestion passive, tandis que le loyer inférieur au marché offre une sécurité supplémentaire et une stabilité à long terme pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-27

Huntsville Commerce de détail à vendre - Cummings Research Park

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un Starbucks Coffee en location nette à locataire unique situé à Huntsville, AL—la plus grande et la ville à la croissance la plus rapide de l'État. Starbucks est une entreprise cotée en bourse avec une cote de crédit de qualité investissement et exploite 41 118 magasins. Ce magasin a été construit en 2023 et dispose de plus de 7 ans restants dans le terme principal, avec quatre périodes d'option de 5 ans, des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et des responsabilités limitées pour le propriétaire, offrant ainsi des revenus résistants à l'inflation pendant des années. La propriété en question se trouve au cœur du MidCity District, un projet de réaménagement de 40 acres mettant l'accent sur le fitness et les loisirs, des espaces publics de rassemblement, des rues piétonnières, une architecture inspirée, des quartiers dynamiques et des espaces intimes. Le réaménagement comprend plus de 660 000 pieds carrés de commerces soigneusement sélectionnés, 400 000 pieds carrés de bureaux modernes, plus de 1 800 unités multifamiliales et 925 chambres d'hospitalité. Les attractions incluent l'Orion Amphitheater (salle de concert de 8 000 places), The Camp (destination de placemaking), Top Golf, Dave & Buster’s, High Point Climbing & Fitness, REI et bien plus encore. Le MidCity District et la propriété en question sont adjacents au Cummins Research Park, le deuxième plus grand parc de recherche aux États-Unis et le quatrième plus grand au monde. Plus de 300 entreprises occupent plus de 3 800 acres et emploient plus de 26 000 personnes. Parmi ces entreprises, on retrouve Lockheed Martin, Northrop Grumman, Boeing, Airbus, Raytheon, Blue Origin, IBM, NASA et le U.S. Space and Rocket Center.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-22

Mobile Commerce de détail à vendre - Outlying Mobile County

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le bail foncier de nouvelle construction 7 Brew situé au 685 Schillinger Road South à Mobile, Alabama (la « Propriété »). La Propriété sera améliorée par un bâtiment autonome de 510 pieds carrés en nouvelle construction sur un terrain de 0,5 acre. 7 Brew dispose d'un bail foncier de 10 ans avec six (6) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale du bail et au début de chaque option de renouvellement. 7 Brew est en cours de construction avec une date de début de loyer prévue pour le 29 août 2026. 7 Brew est situé sur un site adjacent au Walmart Supercenter et occupe un emplacement de choix le long de Schillinger Road South (Route 31 de l'Alabama), un corridor commercial et de transport majeur dans le marché de Mobile. La Propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa façade sur trois routes et offre sept points d'accès, permettant une entrée et une sortie pratiques. Le magasin est situé entre Home Depot et Westwood Plaza, un centre commercial régional ancré par Rouses Market, Ross et Hobby Lobby, et est entouré d'une forte concentration de détaillants et de restaurants nationaux qui génèrent un trafic consommateur important. Le site est situé à quelques instants de l'Airport Boulevard et offre un accès pratique aux Routes 90 et 98 des États-Unis, ainsi qu'à l'Interstate 65, permettant une connectivité régionale efficace au centre-ville de Mobile et à la région plus large du sud de l'Alabama. De plus, la Propriété se trouve à environ 1,5 mile de l'aéroport régional de Mobile, à 3 miles de l'Université du sud de l'Alabama et à environ 12 miles à l'ouest du quartier central des affaires de Mobile, renforçant ainsi son accessibilité et son attrait régional.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-16

Birmingham Commerce de détail à vendre - Hwy 280/Shelby County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement 7 Brew Coffee, loué en absolu NNN, situé à Birmingham, Alabama. Le locataire, Southern Brew Corp, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans, démontrant son engagement envers ce site. Southern Brew Corp est l'entité de Tacala Companies pour ses emplacements 7 Brew, qui comptent aujourd'hui plus de 38 établissements. Tacala Companies est l'un des opérateurs Taco Bell les plus prospères aux États-Unis, avec près de 400 emplacements. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la durée initiale, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-16

Loxley Commerce de détail à vendre - Baldwin County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier neuf, construit en 2026, doté d'un bail absolu NNN de 20 ans, offrant un investissement véritablement passif sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété est soutenue par un bail garanti par une entreprise de grade investissement, Wawa, un opérateur reconnu à l'échelle nationale avec plus de 1 150 emplacements et une solide cote de crédit BBB, assurant une stabilité de revenu à long terme et un risque minimal. Idéalement situé le long de l'autoroute 59 près de l'I-10 à Loxley, en Alabama, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à une intersection avec feux de signalisation, au cœur d'une zone commerciale en pleine expansion sur la côte du Golfe. Le comté de Baldwin continue de connaître une croissance significative de sa population et de son économie, stimulée par des développements industriels majeurs et de nouvelles expansions commerciales, soutenant une forte demande des consommateurs. Avec sa proximité de Mobile et Pensacola, ainsi que la croissance continue du tourisme et des résidences, cet emplacement est bien positionné pour une performance et une appréciation durables à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-13

Huntsville Commerce de détail à vendre - Cummings Research Park

The Boulder Group est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d’un bien immobilier Goodwill à locataire unique situé à Huntsville, Alabama. La propriété a été entièrement rénovée pour Goodwill en 2021 et bénéficie d’un bail à long terme jusqu’en octobre 2036. Le bail est triple net et inclut des augmentations de loyer de 5 % tout au long de la durée principale ainsi que trois options de renouvellement de 5 ans. Le bâtiment de 21 000 pieds carrés est stratégiquement situé le long de l’autoroute 72 West, un corridor principal emprunté par plus de 52 000 véhicules par jour. Le site se trouve dans un corridor commercial regroupant des enseignes telles que Kroger, Audi, Volkswagen, Texas Roadhouse, Starbucks, Circle K, Buffalo Wild Wings, Popeyes, Bojangles, et plusieurs autres. La propriété est à distance de marche de 769 unités d’appartements réparties sur trois communautés : Capital Park at 72 West, Sanctuary at Indian Creek, et Highland Pointe Apartments. Elle est également située à seulement 20 minutes au nord du Marshall Space Flight Center de la NASA et du Cummings Research Park, le deuxième plus grand parc de recherche des États-Unis, qui abrite plus de 300 entreprises dans les secteurs de l’aérospatiale, de la défense, de la biotechnologie et de la fabrication avancée. La région environnante est à la fois densément peuplée et aisée, avec plus de 129 000 résidents dans un rayon de cinq miles, un revenu moyen des ménages dépassant 120 000 $ dans un rayon de trois miles, et une croissance démographique projetée de 10 % ou plus d’ici 2030. Alabama Goodwill Industries, Inc., fondée à Birmingham en 1927, est une entreprise sociale à but non lucratif dédiée à fournir des formations professionnelles, des services de placement et de réhabilitation vocationale aux individus confrontés à des obstacles à l’emploi, en particulier ceux ayant des handicaps. Fonctionnant entièrement grâce aux revenus générés par son réseau de 17 magasins de seconde main et 18 centres de dons dans le nord et le centre de l’Alabama—including des emplacements à Birmingham, Huntsville, Montgomery, Mobile et les communautés environnantes—Alabama Goodwill transforme les vêtements et biens ménagers donnés en opportunités qui changent des vies.

Date de mise en marché :

2026-04-07

Sumiton Commerce de détail à vendre - Walker County

Situé à environ 20 miles au nord-ouest de Birmingham, Walgreens se trouve à l'intersection stratégique et signalée de l'autoroute 79 (15 450 véhicules par jour) et de Bryan Road (5 040 véhicules par jour). Initialement prévu pour expirer en 2034, le bail absolu NNN de Walgreens a été prolongé jusqu'en 2038 et offre désormais une durée principale restante de ±12,3 ans, avec onze options de renouvellement de 5 ans chacune.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-03