82 NNN Properties à vendre à Alabama, USA

Anniston Commerce de détail à vendre

Ce tout nouveau Starbucks, construit en 2025, est un investissement locatif net de premier ordre avec un locataire unique, situé au 30 Nicole Lane à Anniston, Alabama, dans la région métropolitaine de Birmingham (MSA). Construit selon le dernier prototype de Starbucks, ce bâtiment indépendant de 2 500 pieds carrés comprend un service au volant, une architecture moderne et une construction de haute qualité conçue pour optimiser le flux des clients et la performance opérationnelle. Stratégiquement positionné en tant que lot extérieur de Lowe’s et adjacent à un nouvel ALDI, le site bénéficie d’un important trafic croisé et d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa façade le long de la route d’État 21, qui enregistre un passage de 29 250 véhicules par jour. La propriété est entourée d’un mélange solide de détaillants nationaux et régionaux, notamment Walmart Supercenter, Tractor Supply Co., Taco Bell, Subway, Arby’s, et plusieurs autres, créant un corridor commercial dynamique. Cet investissement est soutenu par un nouveau bail net de 10 ans avec Starbucks, un leader mondial du café de qualité investissement, exploitant plus de 35 000 magasins dans 80 pays. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant une croissance fiable des revenus tout au long de la durée initiale et des périodes d’option. Situé dans un marché en croissance avec des projections d’augmentation des revenus des ménages et une population stable, cet actif bénéficie à la fois d’une forte qualité de locataire et de tendances économiques locales favorables. Avec sa combinaison de crédit corporatif fiable, de construction neuve, de visibilité exceptionnelle et d’emplacement à fort trafic, ce Starbucks représente un investissement stable et attrayant à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-26

Enterprise Commerce de détail à vendre

SOLIDES FONDAMENTAUX DU BAIL - Bail absolu NNN sur terrain, sans aucune obligation pour le propriétaire - Bail à long terme de 15 ans avec 7 périodes d'option de 5 ans restantes - Augmentations de 10 % tous les 5 ans FORCE DU MARCHÉ AUTOMOBILE NATIONAL - Le parc automobile des États-Unis a atteint 286,5 millions de véhicules en 2024, avec un âge moyen record de 14,1 ans, entraînant une augmentation de 30 à 40 % des dépenses d'entretien pour les véhicules plus anciens. Valvoline accueille plus de 20 millions de visites annuelles dans ses 1 800+ emplacements, soutenu par 70 % de clients réguliers et des intervalles de vidange d'huile tous les 3 à 5 mois - Le marché secondaire de l'automobile a dépassé 460 milliards de dollars en 2024 et devrait dépasser 560 milliards de dollars d'ici 2028, alors que plus de 70 % des conducteurs se tournent désormais vers des prestataires de services professionnels plutôt que le bricolage OFFRE LIMITÉE DE LOCAUX COMMERCIAUX - Le site est un lot extérieur de Hobby Lobby et se trouve entre deux chaînes nationales de restauration rapide - Le trafic vers ce site est généré par EPark Place Shopping Center (Publix), Enterprise Shopping Center (Aldi et TJ Maxx), Walmart Supercenter et Dauphin Plaza Shopping Center - Dans un rayon de 1 mile, il y a plus de 800 000 pi² de commerces de détail, et l'absorption nette sur 12 mois est de 99,5 %, avec un taux de vacance de 1,8 % VISIBILITÉ DE PREMIER PLAN ET VOLUME DE TRAFIC - Le site est situé le long de Boll Weevil Circle (36 755 véhicules par jour), l'artère commerciale la plus fréquentée d'Enterprise, transportant plus de 55 % de tout le trafic quotidien dans le principal quartier commercial de la ville et servant de contournement est-ouest reliant les quartiers résidentiels en pleine croissance d'Enterprise aux principaux centres d'emploi INFRASTRUCTURE ET DÉVELOPPEMENTS PRÉVUS À PROXIMITÉ - La ville investit activement dans un parc industriel de 300 acres avec une infrastructure robuste - En 2024, Enterprise a obtenu une subvention de 5,7 millions de dollars dans le cadre du programme de développement de sites de l'État (SEEDS) pour préparer des terrains immédiatement constructibles RÉGION MÉTROPOLITAINE D'ENTERPRISE (MSA) - La population d'Enterprise a augmenté de plus de 9 % depuis 2010, soutenue par la base d'emploi régionale liée à Fort Novosel (anciennement Fort Rucker), qui emploie plus de 10 000 militaires et civils - La zone commerciale plus large du comté de Coffee atteint 65 000 résidents, tandis que le PIB de l'Alabama a augmenté de plus de 13 % au cours des cinq dernières années, renforçant une demande stable pour les services automobiles

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-05

Hoover Commerce de détail à vendre - Hwy 280/Shelby County

Actif de vente au détail entièrement loué avec 6 locataires, ancré par Dunkin' et Five Guys (succursale corporative), tous deux sous des baux de 15 ans avec des composantes de service au volant. Construit en 2021, le bien est situé à l'entrée avec feux de circulation du développement de 78 acres de Tattersall Park le long de l'U.S. 280 à Hoover, l'un des corridors commerciaux les plus performants de l'Alabama. Entouré de détaillants nationaux tels que Walmart, Publix, ALDI et Target, le site offre un mélange solide de locataires et une durée moyenne pondérée des baux de 8,9 ans. Les investisseurs bénéficient d'une croissance intégrée des loyers, d'une résistance aux tendances du commerce en ligne et d'excellentes données démographiques dans la région métropolitaine de Birmingham (MSA). Cette propriété est inscrite en collaboration avec Thomas Newton, courtier immobilier agréé en Alabama.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-19

Pell City Commerce de détail à vendre - St Clair County

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété en sale leaseback occupée par un seul locataire, Freddy’s Frozen Custard & Steakburgers, située à Pell City, AL (dans la région métropolitaine de Birmingham). Cette propriété Freddy’s est un emplacement stratégique en tant que parcelle attenante à un Walmart Supercenter, située à l’intersection de l’Interstate 20 et de la U.S. 231. Le bâtiment de 3 241 pieds carrés avec service au volant a été récemment construit en 2022. Le bail absolu triple net de vingt ans inclura des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Le bail sera garanti par Bama Custard & Bama Custard 2, qui exploite sept établissements Freddy’s en Alabama, et est contrôlé par ERC Hospitality. ERC Hospitality est l’un des plus grands franchisés de Freddy’s, exploitant 37 établissements Freddy’s en Alabama, au Colorado, au Texas et au Nouveau-Mexique. Freddy’s Frozen Custard & Steakburgers est l’une des chaînes à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec plus de 560 établissements à travers le pays.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-17

Phenix City Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un lave-auto Caliber situé au 6 Marketplace Way, Phenix City, AL 36867. Le site comprend environ 3 802 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,95 acre. Ce lave-auto Caliber est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 300 000 $ avec des augmentations prévues de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-11

Montgomery Commerce de détail à vendre - North Montgomery

Circle K très prospère avec un bail de plus de 15 ans à vendre. Emplacement stratégique juste à la sortie de SR 152, avec plusieurs points d'accès/entrée. Topographie plate offrant une excellente visibilité le long de Forbes Drive et Lower Wetumpka Road. Fort volume de circulation avec environ ±10 665 véhicules par jour (VPD) sur Lower Wetumpka Road.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-08

Jacksonville Commerce de détail à vendre

Cette offre est une nouvelle version pour Face Pace Health à Jacksonville, en Alabama, qui récemment a signé un bail NN de 15 ans avec 3 options de 5 ans et des augmentations de 10 % tous les 5 ans. Fast Pace Health compte plus de 295 établissements dans 8 États et 2 495 fournisseurs de soins de santé et experts. La région abrite la Jacksonville State University, qui compte 9 000 étudiants, et Face Pace Les services de santé sont bien situés en face d'un supercentre Walmart, une grande région un centre médical, une armerie militaire, des banques, des restaurants, et plus encore. La zone soutient plus de 64 000 personnes vivant dans un rayon de 10 milles et plus de 25 000 voitures passent par jour. Jacksonville est bien située à peu près à mi-chemin entre Atlanta et Birmingham, au nord d'Anniston, à partir de la I-20. La région abrite également Fort McClellan, qui avait été l'un des les plus grandes installations de l'armée au pays. C'est maintenant un centre de formation pour l'Alabama Garde nationale avec l'école des candidats officiers.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-01-28

Florence Flex à vendre

Hutt Cooke Licence # 000110253 - 0, 000168807-0 (AL) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 1600 West End Ave, Bureau 1500 Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-10-30

Montgomery Commerce de détail à vendre - North Montgomery

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-13

Daleville Commerce de détail à vendre

Le loyer est basé sur l'augmentation prévue pour le 1er août 2026. Le vendeur créditera à l'acheteur une différence de loyer de 63,46 $ par mois, de la clôture de l'entente jusqu'au 31 juillet 2026. Cet investissement représente une excellente opportunité pour les investisseurs de générer un revenu passif, sans aucune responsabilité de propriétaire. Construit à l'origine en 1990, ce bâtiment a subi d'importantes rénovations en 2013. Le bail actuel de cette propriété est en vigueur jusqu'au 11 octobre 2033 et prévoit une augmentation annuelle de 1 % du loyer. De plus, il offre six options restantes pour prolonger le bail de 5 ans chacune. La propriété est actuellement louée à Tacala, LLC, le plus grand franchisé Taco Bell aux États-Unis! Tacala, LLC exploite plus de 350 établissements Taco Bell dans 7 États.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-08

Pinson Commerce de détail à vendre - Fultondale

Randall Commercial Group, LLC est ravi de proposer en exclusivité à la vente ce tout nouveau Dollar General indépendant situé à Pinson, AL. La propriété en question bénéficie d’un bail NNN de 15 ans avec des augmentations de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et chaque option, et une date de début de loyer fixée au 23 novembre 2025. Ce Dollar General est un prototype de bâtiment métallique de type « grange » et est idéalement situé à l’angle de Bradford Road et Narrows Road. Pinson fait partie de la grande région métropolitaine de Birmingham et est l’une des plus anciennes communautés de l’Alabama. Dollar General est un locataire de qualité investissement avec une cote de crédit « BBB » attribuée par Standard & Poor’s. La propriété en question est idéalement située à l’angle de Bradford Road et Narrows Road à Pinson, AL (dans la région métropolitaine de Birmingham). Pinson est une ville située dans le comté de Jefferson, en Alabama, et fait partie de la grande région métropolitaine de Birmingham. Pinson est l’une des plus anciennes communautés de l’Alabama, ses origines remontant au début des années 1800, lorsque des soldats revenant de la guerre de 1812 s’y sont installés. Pinson est située dans la région des Appalaches de crêtes et vallées, caractérisée par ses collines ondulées et ses crêtes parallèles. La ville accueille le Festival de la Fève de Beurre de l’Alabama, un événement annuel organisé en octobre qui attire environ 30 000 visiteurs. Ce festival, reconnu comme l’un des « 100 meilleurs festivals aux États-Unis », propose des spectacles, de la nourriture, des arts et métiers, ainsi qu’une fête foraine. Bien que Pinson dispose de ses propres entreprises locales, son économie est étroitement liée à la région métropolitaine plus vaste de Birmingham. Cela offre aux résidents un accès à un marché de l’emploi plus diversifié, incluant des employeurs majeurs dans les secteurs de l’automobile, des matériaux avancés et de la logistique. (source : Atlas Alabama, Chambre de commerce de Pinson, Gemini).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-26

Guntersville Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier Walgreens sous bail absolu NNN situé à Guntersville, Alabama. Le locataire, Walgreen Co., est une filiale entièrement détenue par Walgreens Boots Alliance, l'un des plus grands exploitants de pharmacies aux États-Unis. Le bail offre plus de neuf ans de durée initiale restante, ainsi que dix (10) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans chacune, garantissant une excellente stabilité de revenus à long terme. Avec le locataire responsable de toutes les dépenses dans le cadre d'une structure triple net absolue, cet actif représente une opportunité d'investissement véritablement passive, idéale pour les investisseurs hors province ou ceux recherchant un flux de trésorerie durable soutenu par une marque nationale.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-06

Tallassee Commerce de détail à vendre - Outlying Elmore County

Engel Realty Company est ravie de proposer en exclusivité à la vente une pharmacie CVS louée à un seul locataire avec un bail net, située à Tallassee, AL. CVS, avec ses filiales, est le plus grand fournisseur de pharmacies aux États-Unis. Les termes initiaux du bail s'étendent jusqu'en janvier 2031, laissant plus de 7 ans restants sur la durée principale. CVS y opère avec succès depuis 2010 et dispose de 6 options de renouvellement pour des périodes de 5 ans chacune. Le bail est triple net, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail inclut également une garantie corporative de CVS, avec des loyers inférieurs au marché par rapport à d'autres détaillants nationaux de pharmacies similaires. Située dans la ville historique de Tallassee, AL, à 37 miles à l'est de Montgomery, la capitale de l'Alabama, et faisant partie de la région métropolitaine de Montgomery (MSA), la propriété se trouve également à environ 40 miles à l'ouest d'Auburn, AL.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-06-19

Wetumpka Commerce de détail à vendre - Outlying Elmore County

Randall Commercial Group, LLC est ravi de proposer en exclusivité à la vente ce tout nouveau Dollar General indépendant situé à Wetumpka, AL. Ce bien bénéficie d’un bail NNN de 15 ans avec des augmentations de 5 % tous les 5 ans, et la date de début du bail est fixée au 15 août 2025. La propriété est située sur Williams Road, à 32 kilomètres au nord-est de Montgomery, AL. Dollar General est un locataire de qualité investissement avec une cote de crédit "BBB" attribuée par Standard & Poor’s. Situé à Wetumpka, AL, à environ 32 kilomètres au nord-est de Montgomery, AL, le bien se trouve sur Williams Road, à proximité de plusieurs églises locales, commerces et logements résidentiels. Wetumpka a connu une croissance démographique constante ces dernières années, avec une augmentation de plus de 10 % entre 2022 et 2023 (source : datausa.io).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-13

Wetumpka Commerce de détail à vendre - Outlying Elmore County

Randall Commercial Group, LLC est ravi de proposer en exclusivité à la vente ce tout nouveau Dollar General Market indépendant situé à Wetumpka, AL. Ce bien bénéficie d’un bail NNN de 15 ans avec des augmentations de 5 % tous les 5 ans, et la date de début du bail est fixée au 1er août 2025. La propriété est située sur Firetower Road, à 16 miles au nord-est de Montgomery, AL. Dollar General est un locataire de qualité investissement avec une cote de crédit "BBB" attribuée par Standard & Poor’s. Situé à Wetumpka, AL, à environ 16 miles au nord-est de Montgomery, AL, le bien se trouve à l’intersection de Firetower Road et Redland Road, une zone qui a récemment vu l’arrivée de nouveaux détaillants. Wetumpka a connu une croissance démographique constante ces dernières années, avec une augmentation de plus de 10 % entre 2022 et 2023 (source : datausa.io).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-04-24

Alabaster Commerce de détail à vendre - I-65 Corr/S Shelby County

PRIX RÉDUIT Situé à côté du Shelby Baptist Medical Center, le long du très fréquenté corridor de l'autoroute 119, ce restaurant Arby's représente une opportunité d'investissement de premier ordre. La propriété bénéficie d'un bail corporatif existant de cinq ans, renouvelable, qui expire en septembre 2029, avec quatre options supplémentaires de renouvellement de cinq ans. Chaque option inclut une augmentation de loyer de 10 %, garantissant une hausse régulière des revenus locatifs. Arby's a repris le bail de Jack's Family Restaurant en 1988 et exploite avec succès cet emplacement depuis lors. Cette propriété offre un investissement stable et lucratif avec un potentiel de croissance à long terme. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un emplacement bien établi avec un locataire fiable.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-04-04

Tuscaloosa Commerce de détail à vendre

Emplacement privilégié à une intersection signalisée le long de la route 69 Sud, un corridor commercial très fréquenté à Tuscaloosa, en Alabama, qui a connu une croissance de 27,8 % depuis 2000 Locataire solide avec 69 emplacements dans 12 États américains, dont l'Alabama, l'Arizona, l'Arkansas, la Floride, la Géorgie, l'Idaho, le Kentucky, le Mississippi, le Nevada, l'Ohio, le Tennessee et la Virginie-Occidentale

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-03-11

Marbury Commerce de détail à vendre - Chilton County

Randall Commercial Group, LLC est fier d'offrir en exclusivité à la vente ce tout nouveau Dollar General indépendant situé à Marbury, AL. Le bien en question a un bail NNN de 15 ans dont la date de livraison est prévue en mai 2025. La propriété est située au 989 County Road 63 à Marbury, AL, à seulement 28 milles au nord de Montgomery, la capitale de l'Alabama. En 2022, Montgomery a annoncé la construction d'une nouvelle installation portuaire intérieure de plusieurs millions de dollars qui constitue une aubaine économique pour la MSA de Montgomery, y compris Marbury. En mars 2024, le directeur de l'Autorité portuaire de l'Alabama a déclaré que depuis l'annonce du développement, des investissements de plus de 2,2 milliards de dollars avaient été réalisés autour de l'installation. Dollar General est un locataire de qualité de placement ayant une cote de crédit « BBB » de Standard and Poor's.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-01-27

Mobile Commerce de détail à vendre - West Mobile

CBRE est heureuse d'offrir en exclusivité à la vente le Carrabba's Italian Grill de 6 926 pieds carrés situé sur 1,22 acres à Mobile, AL (population de la MSA : 428 220). Le bail NNN absolu de Carrabba comprend ±7,2 ans de durée principale restante, quatre options de renouvellement de cinq ans et une garantie corporative de Bloomin' Brands, Inc. Chaque année, le loyer augmente le moins élevé des deux montants suivants : i) 1,75 % ou (ii) 1,7 fois l'augmentation de l'IPC. Ce magasin possède une longue histoire d'exploitation et de solides ventes en magasin. Depuis 2019, les ventes ont augmenté de 24 %.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2023-03-28

Mobile Portefeuille de propriétés à vendre - West Mobile

Centre disponible à la vente. 4122 et 4124 Government sont disponibles à la vente au 4120 Government Boulevard pour 1 900 000$. Appelez l'agent pour plus de détails.

Date de mise en marché :

2024-11-22

Montgomery Commerce de détail à vendre - North Montgomery

Occasion d'investissement commercial! Un centre commercial en bande bien situé est maintenant disponible à la vente! Excellente opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus stables et d'une valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-24

Montgomery Commerce de détail à vendre - North Montgomery

Occasion unique d’investissement dans un commerce de détail autonome à deux locataires, situé au 5700 Atlanta Highway à Montgomery, Alabama. La propriété est occupée par un locataire national de premier plan, accompagné d’un deuxième locataire complémentaire, tous deux engagés dans des baux à long terme, garantissant un flux de trésorerie stable et prévisible dès le premier jour. Les loyers actuels sont inférieurs aux niveaux du marché, offrant aux investisseurs une opportunité claire de valorisation grâce à des augmentations de loyer futures et au renouvellement des baux. Avec une gestion peu exigeante et des locataires solides, cet actif est idéalement positionné comme un investissement "core-plus"—offrant une stabilité immédiate avec un potentiel de croissance significatif à long terme. Cette offre convient parfaitement aux acheteurs dans le cadre d’un échange 1031 et aux investisseurs passifs à long terme recherchant un revenu durable, une protection contre l’inflation et une appréciation future dans un corridor commercial en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-20

Vestavia Commerce de détail à vendre - Hoover

Le groupe Issenberg Britti de Surmount est heureux de présenter à la vente l'intérêt en pleine propriété de ce bâtiment à locataire unique, loué sous bail net, abritant Northern Tool + Equipment. Situé au quadrant nord-ouest de l'autoroute U.S. 31 et de Southland Drive à Hoover, en Alabama, cet immeuble de 17 936 pieds carrés est implanté sur un terrain d'environ 1,79 acre (77 972 pieds carrés) le long de Montgomery Highway (U.S. 31), un corridor commercial nord-sud majeur traversant Hoover, avec un trafic quotidien dépassant 37 800 véhicules. La propriété est assujettie à un bail triple net absolu (NNN) initialement signé en octobre 2013, récemment prolongé par un troisième amendement établissant une nouvelle période de base du 1er août 2026 au 31 juillet 2031, avec un loyer annuel de 257 114 $. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'ensemble de l'entretien et des réparations, y compris le toit, les murs extérieurs et les murs intérieurs, offrant ainsi une véritable absence de responsabilité pour le propriétaire. Le bail est garanti directement par Northern Tool & Equipment Company, Inc. (garantie corporative). Fondée en 1981 et ayant son siège social à Burnsville, au Minnesota, Northern Tool + Equipment exploite plus de 130 magasins de détail dans environ 20 États, en plus d'une plateforme de commerce électronique robuste, avec des revenus annuels estimés entre 1,5 et 1,6 milliard de dollars. L'entreprise conçoit et fabrique un portefeuille de marques exclusives, notamment NorthStar, Powerhorse, Klutch et Ironton, soutenant un modèle de vente au détail diversifié et moins axé sur les produits de commodité. Hoover, en Alabama, est la plus grande banlieue de Birmingham et un sous-marché clé de la région métropolitaine statistique de Birmingham-Hoover, avec une population estimée à environ 93 000 habitants en 2026 et un revenu médian des ménages d'environ 109 000 $, parmi les plus élevés de l'État. La propriété se trouve à quelques minutes de Riverchase Galleria, le plus grand centre commercial fermé de l'Alabama, qui abrite le seul Costco de la région, ainsi que de Hoover Place, ancré par Publix, et d'une large gamme de détaillants nationaux établis le long du corridor de Montgomery Highway.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2026-08-20

Birmingham Commerce de détail à vendre - Fultondale

Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité à la vente ce magasin Family Dollar en location nette situé au 3120 26th Street North à Birmingham, Alabama, à moins de trois miles du centre-ville de Birmingham. La propriété en question comprend un bâtiment indépendant de 9 085 pieds carrés, situé sur un terrain de ±1,20 acre à l’intersection signalée de 26th Street North et 31st Alley North. Le site offre un stationnement dédié en abondance, une excellente visibilité et accessibilité, ainsi qu’une façade de rue combinée de plus de 390 pieds. Positionné le long de 26th Street North / U.S. Highway 31, une artère très fréquentée et l’un des principaux corridors commerciaux de North Birmingham, la propriété bénéficie d’une forte visibilité, d’un accès pratique et d’une connexion directe à certains des pôles d’emploi et résidentiels les plus denses de la ville. L’U.S. Highway 31 relie directement la zone commerciale de North Birmingham au centre-ville de Birmingham via Carraway Boulevard et l’échangeur I-20/59, tandis que l’Interstate 65 (sortie 266) et Finley Boulevard (SR-378) se trouvent à quelques minutes du site. Le corridor environnant est soutenu par une base résidentielle dense et établie, avec une concurrence limitée dans le commerce de détail à prix réduit, renforçant la position du site en tant que destination fréquente et axée sur les besoins essentiels. La propriété est située dans un marché stable et résistant aux récessions, soutenu par les secteurs de la santé, de l’éducation supérieure, de la banque et de la fabrication avancée. Birmingham est le centre économique de la plus grande région métropolitaine de l’Alabama, avec une population d’environ 1,1 million d’habitants. Le marché est ancré par l’Université de l’Alabama à Birmingham (UAB), le plus grand employeur de l’État, avec plus de 28 000 employés et un impact économique annuel dépassant les 12 milliards de dollars. La région métropolitaine est également soutenue par Regions Financial, une entreprise Fortune 500 dont le siège est à Birmingham, ainsi que par les systèmes de santé St. Vincent’s et Grandview, et une base industrielle et manufacturière robuste, générant un emploi et une demande de consommation constants tout au long de l’année. La zone commerciale immédiate comprend une base de consommateurs dense et axée sur la valeur, qui correspond bien au format des magasins à un dollar et à leur accent sur le commerce de détail axé sur les besoins quotidiens. La propriété en question est louée sur une base double nette, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire principalement liées au toit et à la structure, et il reste environ 3,6 ans sur la durée actuelle du bail, jusqu’au 31 mars 2030. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % à chaque renouvellement de cinq ans parmi les cinq options restantes. Ces options sont automatiques (auto-exécutables), offrant la possibilité d’une occupation continue jusqu’au 31 mars 2055. Le loyer annuel actuel est de 138 386 $ et est garanti par Family Dollar Stores, Inc. Le locataire exploite ce site de manière continue depuis plus de 11 ans, depuis que la propriété a été construite sur mesure en 2015, démontrant un historique opérationnel établi et un engagement à long terme envers le site. Fondée en 1959, Family Dollar est l’un des plus grands détaillants à petit format du pays, exploitant plus de 8 000 magasins de quartier dans 48 États. L’entreprise sert des millions de clients chaque semaine grâce à une large gamme de produits essentiels du quotidien, notamment des aliments et boissons, des produits ménagers, des articles de santé et de beauté, des vêtements et des marchandises saisonnières, proposés à des prix axés sur la valeur. L’accent mis par l’entreprise sur les produits essentiels du quotidien a positionné Family Dollar comme un détaillant résistant à l’internet et aux récessions, desservant des communautés à travers le pays. En juillet 2025, Family Dollar a été acquis par des affiliés de Brigade Capital Management et Macellum Capital Management auprès de Dollar Tree, Inc., rétablissant la marque en tant qu’entreprise indépendante et privée, dont le siège est à Chesapeake, Virginie.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-19