Pueblo West Industriel à vendre
• RARE COLORADO STNL INDUSTRIEL – Les actifs industriels à bail net à long terme avec des locataires de crédit solide sont exceptionnellement rares au Colorado, surtout dans les marchés secondaires à forte croissance comme Pueblo. En tant que plus grande ville du sud du Colorado et la 9e plus peuplée de l'État, Pueblo se classe devant Centennial et Boulder en termes de taille et offre une connectivité logistique exceptionnelle via deux autoroutes principales :
o L'INTERSTATE 25 (I-25) traverse directement Pueblo, offrant un accès nord-sud aux principaux marchés, y compris Colorado Springs (45 minutes), Denver (2 heures) et Fort Collins (3 heures), tout en s'étendant vers le sud jusqu'à Santa Fe, Albuquerque et El Paso près de la frontière mexicaine. Ce corridor est une route critique pour le transport de marchandises à travers le Mountain West et le Sud-Ouest.
o La ROUTE 50 DES ÉTATS-UNIS (US-50) passe à proximité de la propriété, offrant une connectivité directe est-ouest de Washington, D.C. à Sacramento. Le long de son parcours, elle relie Pueblo à des marchés industriels clés tels que St. Louis, Kansas City, Grand Junction et Carson City, en faisant une artère vitale pour la distribution longue distance à travers le centre et l'ouest des États-Unis.
• FRITO-LAY/PEPSICO – Frito-Lay, une division de PepsiCo, Inc., continue de dominer l'industrie nationale des collations avec des marques renommées telles que Lay’s, Doritos, Fritos, Cheetos, Tostitos, Sun Chips et Ruffles. En 2024, Frito-Lay North America (FLNA) a rapporté un revenu net de 24,75 milliards de dollars, représentant environ 27 % du revenu net total de PepsiCo de 91,85 milliards de dollars. Le bénéfice d'exploitation de PepsiCo pour 2024 était de 12,89 milliards de dollars, avec une contribution de FLNA de 6,32 milliards de dollars, représentant environ 49 % du bénéfice d'exploitation total. PepsiCo maintient une solide cote de crédit, avec S&P Global Ratings attribuant une note A+ et Moody’s Investors Service confirmant une note A1 avec une perspective stable. Établie en 1898, PepsiCo a été formée par la fusion de Frito-Lay et Pepsi-Cola en 1965.
• CONSTRUCTION NEUVE / INDUSTRIEL FONCTIONNEL – Ce nouvel entrepôt de distribution sert de centre d'échange de produits pour Frito-Lay/PepsiCo en tant que bâtiment de ±11 235 pieds carrés sur un terrain de ±5,83 acres (4,42 % de couverture bâtiment/terrain). Doté de 10 quais et d'un espace de cour abondant pour le chargement et le stationnement des camions, cette propriété est un bâtiment hautement fonctionnel tout en conservant la capacité d'agrandir davantage l'installation avec des pieds carrés supplémentaires à l'avenir.
• BAIL INDUSTRIEL NNN À LONG TERME / AUGMENTATIONS ANNUELLES DES LOYERS – PepsiCo Global Real Estate, Inc. a signé un bail industriel NNN de 10 ans qui a débuté en mai 2025, avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %, offrant une forte protection contre l'inflation.
