Roxboro Commerce de détail à vendre - Person County
CONSTRUCTION NEUVE 2026 & BAIL ABSOLU NNN À LONG TERME
- Livré en 2026, le bien est loué sous un bail absolu NNN de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Les investisseurs bénéficient d’un revenu contractuel à long terme sans être exposés à des obligations de gestion ou d’entretien.
LOCATAIRE À CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT
- Loué à Dollar General Corporation (NYSE : DG), l’un des plus grands et des plus reconnus détaillants à prix réduit aux États-Unis. Dollar General exploite plus de 20 000 emplacements à l’échelle nationale, génère plus de 40 milliards de dollars de revenus annuels et maintient une cote de crédit BBB de qualité investissement selon S&P.
CROISSANCE CONTRACTUELLE DES LOYERS | AUGMENTATIONS DE 5 % TOUS LES CINQ ANS
- Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 5 % tout au long de la durée initiale et des périodes d’option, offrant une croissance intégrée du revenu net d’exploitation (NOI) et une protection contre l’inflation tout en améliorant le potentiel de rendement total à long terme.
DÉTAILLANT AXÉ SUR LES PRODUITS ESSENTIELS | PERFORMANCE À TRAVERS LES CYCLES ÉCONOMIQUES
- Le modèle d’affaires de Dollar General est centré sur les produits essentiels du quotidien, notamment la nourriture, les boissons, les fournitures ménagères, les produits de santé et de beauté, ainsi que d’autres biens de consommation qui génèrent des visites fréquentes des clients, indépendamment des conditions économiques générales. Avec environ 80 % des ventes provenant de catégories de marchandises non discrétionnaires, l’entreprise a historiquement démontré une solide performance à travers plusieurs cycles économiques, les consommateurs privilégiant de plus en plus les détaillants axés sur la valeur en période d’inflation et d’incertitude économique.
PROXIMITÉ DU RESEARCH TRIANGLE | VENTS FAVORABLES À LA CROISSANCE RÉGIONALE À LONG TERME
- Situé à environ 30 miles au nord de Durham, le bien bénéficie de sa proximité avec le Research Triangle, l’une des régions économiques les plus dynamiques du Sud-Est. La croissance à Durham et dans l’ensemble du Triangle continue d’étendre l’influence économique de la région vers le nord, dans les comtés environnants.
HUB COMMERCIAL PRINCIPAL DE ROXBORO
- En tant que siège du comté de Person, Roxboro est la destination commerciale dominante pour plus de 40 000 résidents dans une zone de chalandise dispersée. Le faible inventaire de commerces concurrents entre les pôles commerciaux crée une base de clientèle hautement défendable pour les détaillants axés sur les produits essentiels.
