7 NNN Properties à vendre près de Boswell, PA, USA

Dollar General - 861 N Center St

Ebensburg, PA 15931

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 017 018 $ CAD
• 9 194 pi²

Ebensburg Commerce de détail à vendre

• Dollar General exploite ce site depuis 5 ans et il reste plus de 9 ans sur leur bail actuel avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le bail est garanti par Dollar General, Corp., une entreprise de qualité investissement (S&P : BBB), reconnue à l'échelle nationale, et un magasin de rabais établi avec plus de 20 740 emplacements en août 2025.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-21

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CVS Pharmacy | 13 Year NNN | 6.25% Cap - 2501 Warren Rd

Indiana, PA 15701

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 340 816 $ CAD
• 11 945 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accessible aux fauteuils roulants

Indiana Commerce de détail à vendre

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse de proposer à la vente une pharmacie CVS à locataire unique, équipée d'un Health HUB et d'une Minute Clinic. La propriété en question est située au 2501 Warren Rd., Indiana, PA. CVS Pharmacy a exercé à l'avance sa première option de 5 ans, laissant 13 ans de terme contractuel restant sur le bail. Il s'agit d'une structure de bail NNN absolue sans aucune obligation pour le propriétaire. Le bâtiment indépendant de 11 945 pieds carrés a été construit en 2009 et est situé sur un terrain de 1,89 acre. Il reste cinq options de cinq ans, avec des augmentations de loyer de 5 % pour chacune des périodes d'option restantes (options 2-6). La propriété est située à l'intersection principale et signalée de Warren Rd. et Indian Springs Rd. et bénéficie d'une localisation en face de Town Fair Plaza (ancrée par le supermarché Giant Eagle et Lowe’s) et du centre commercial Indiana Mall (ancré par Kohl’s, Harbor Freight Tools, JC Penney, Dunham’s Sports et Rural King). L'Université de l'Indiana en Pennsylvanie et le Centre médical régional de l'Indiana sont à proximité immédiate de la propriété. Ce CVS est la seule pharmacie indépendante de la ville d'Indiana, PA. Il n'y a pas de concurrence de Walgreens ou Rite Aid. Les seules autres pharmacies de la ville sont Giant Eagle Supermarket, Walmart Pharmacy et Martin’s Food & Drugstore. C'est une excellente opportunité d'acquérir une pharmacie CVS bien située avec 13 ans de terme restant sur un bail NNN absolu. Cet investissement passif offre une stabilité à long terme des flux de trésorerie avec des augmentations de loyer pendant les périodes d'option. Le loyer en place de 289 806 $ est inférieur à la moyenne pour des bâtiments de pharmacie de taille similaire. Cet emplacement bénéficie d'être équipé d'un Health HUB et d'une Minute Clinic (services supplémentaires offerts par CVS). En plus du loyer en place conservateur, il y a très peu de concurrence de pharmacies dans la ville car il n'y a pas de Walgreens, Rite Aid ou autre CVS indépendants à Indiana, PA. CVS Pharmacy a une cote de crédit actuelle de qualité investissement de Baa3 Stable (Moody’s) et BBB Négatif (S&P). CVS Pharmacy est cotée en bourse sur le NYSE (NYSE: CVS). Il y a environ 32 400 personnes avec un revenu moyen des ménages de 83 422 $ dans un rayon de 5 miles.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-18

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FedEx Freight - 217 E View Dr

Mount Pleasant, PA 15666

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 10 492 598 $ CAD
• 20 200 pi²

Mount Pleasant Industriel à vendre - Westmoreland County

Situé au 217 East View Drive à Mount Pleasant, PA, cet établissement industriel de 20 200 pieds carrés repose sur un terrain de 9 acres et a été agrandi en 2016 pour répondre aux besoins croissants en volume de fret. La propriété se distingue par une construction en métal durable, un toit en métal à joints debout et des gicleurs ESFR. Avec 56 quais de chargement et une hauteur libre de 18 pieds, elle est conçue pour une efficacité opérationnelle optimale. FedEx, le locataire solvable, assume la responsabilité des taxes, de l'assurance et des services publics, tandis que le propriétaire est responsable de l'entretien du toit et de la structure, garantissant ainsi un investissement stable et à faible entretien. Proposé à 7 673 000 $, ce bien génère un revenu d'exploitation net (NOI) de 498 756 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,5 %. Le locataire, FedEx, prend en charge les taxes, l'assurance et les services publics, tandis que le propriétaire s'occupe de l'entretien du toit et de la structure. FedEx Corporation (NYSE : FDX, S&P : BBB) offre une solide garantie de crédit, renforçant davantage la sécurité de l'investissement. De plus, la propriété inclut des augmentations de loyer programmées de 5 % à chaque période d'option, assurant une source fiable de croissance des revenus. La construction en métal durable de la propriété et ses caractéristiques nécessitant peu d'entretien, comme le toit en métal à joints debout et les gicleurs ESFR, réduisent les coûts d'entretien continus.

Coordonnées pour la location:

The Kase Group

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-10-21

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Sherwin-Williams | Somerset, PA - 1243 N Center Ave

Somerset, PA 15501

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 538 404 $ CAD
• 5 000 pi²

Somerset Commerce de détail à vendre

CBRE EST HEUREUX DE PRÉSENTER EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE ce site Sherwin-Williams situé à Somerset, en Pennsylvanie. Soutenu par une garantie corporative de The Sherwin-Williams Company (NYSE : SHW), cet investissement offre un flux de revenus stable provenant d’un locataire établi et de qualité investissement, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Sherwin-Williams (S&P : BBB) exploite plus de 5 000 emplacements dans plus de 120 pays et affiche une capitalisation boursière dépassant 86 milliards de dollars. Le locataire occupe ce site de Somerset de façon continue depuis 1990 (35 ans) et a récemment signé une prolongation anticipée de 10 ans, démontrant son succès à long terme et son engagement envers cet emplacement. La propriété est louée sur une base NN, le locataire étant responsable de 100 % des taxes foncières et de l’assurance immobilière, tandis que le propriétaire n’est responsable que du toit et de la structure, le protégeant ainsi contre l’augmentation des coûts d’exploitation. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % en 2031 et à chaque période d’option, garantissant une croissance prévisible des revenus et une protection naturelle contre l’inflation. De plus, un nouveau système de CVC a été installé en 2023, et dans le cadre de la récente prolongation de bail, le propriétaire actuel réalisera environ 50 000 $ d’améliorations en capital qui bénéficieront directement à la propriété et à un nouveau propriétaire, assurant peu ou pas d’entretien différé pour les années à venir. Les améliorations comprennent l’installation d’un nouveau système de chauffage Rheem (deux fournaises de 125 000 BTU avec une garantie de 10 ans), un resurfaçage complet et une expansion de 30’ x 30’ du stationnement (prévue pour le printemps 2026, environ 28 000 $), ainsi que l’installation d’une nouvelle conduite d’eau publique et l’aménagement paysager du côté nord du bâtiment pour améliorer l’attrait visuel. Sherwin-Williams bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone commerciale avec une concurrence directe minimale—Lowe’s étant le seul autre grand détaillant en rénovation domiciliaire sur le marché. Le magasin est bien positionné pour servir à la fois les clients de détail et les entrepreneurs locaux, soutenu par une solide clientèle ouvrière, qui représente plus de 26 % de la population dans un rayon de cinq milles. Cette offre représente une rare opportunité d’acquérir un actif de détail performant à long terme, loué à un locataire nationalement reconnu et de qualité crédit, dans un emplacement éprouvé avec une économie solide en place, une excellente accessibilité et un potentiel de valorisation à long terme.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-09

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Texas Roadhouse | 15yr Corp Abs NNN Ground - 2920 Oakland Ave

Indiana, PA 15701

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 729 464 $ CAD
• 7 926 pi²

• Climatisation
• Restaurant

Indiana Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners-Northeast, LLC est heureuse d'offrir la rare occasion d'acquérir les droits d'intérêt loués (propriété foncière) dans un immeuble de placement Texas Roadhouse absolu, garanti par la société, nouvellement construit, situé dans l'Indiana, en Pennsylvanie. Le locataire, Texas Roadhouse, Inc., signera un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options (5 ans) à la clôture de l'entiercement, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans au cours de la période initiale et des périodes d'option, ce qui entraîne une augmentation de l'indice d'investissement et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par l'entreprise (NASDAQ : TXRH) et est un NNN absolu sans responsabilités de propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Avec une augmentation de plus de 100 % du cours des actions au cours des cinq dernières années, Texas Roadhouse continue de connaître une croissance impeccable, la chaîne ayant été classée parmi les restaurants les plus populaires pendant la pandémie de COVID-19. L'édifice, qui ouvrira ses portes le 11 novembre 2024, sera doté d'une conception à la fine pointe de la technologie utilisant des matériaux de haute qualité.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-10-23

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1306 Memorial Blvd

Connellsville, PA 15425

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 822 pi²

Connellsville Commerce de détail à vendre - Fayette County

NNN Pro est heureux de présenter la liste exclusive d'un KFC situé au 1306 N. Memorial Blvd, Connellsville, Pennsylvanie. Le site comprend environ 2 822 pieds carrés locatifs d'espace de construction sur une parcelle de terrain estimée à 0,4 acre. Cette KFC est assujettie à un bail Triple Net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 12 septembre 2028. Le loyer annuel actuel est de 72 240$ et a augmentations prévues de 5,00 % tous les cinq ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-07-31

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Tractor Supply Co. - 640 Galleria Dr

Johnstown, PA 15904

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 443 225 $ CAD
• 19 097 pi²

Johnstown Commerce de détail à vendre

Locataire solide soutenu par une entreprise Bail NNN absolu à long terme rare avec options de renouvellement Situé dans un important centre commercial Prix attractif et abordable Démographie favorable à Johnstown, PA Croissance locative prévisible Principaux moteurs de croissance régionale Emplacement à haute performance

Coordonnées pour la location:

Northmarq

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-18

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