100 NNN Properties à vendre à Pennsylvanie, USA

Blue Bell Bureau à vendre - Plymouth Mtg/Blue Bell

Le 583-595 Skippack Pike offre une occasion d'investissement NNN pour des bureaux bien entretenus dans un magnifique cadre semblable à un parc à Blue Bell, en Pennsylvanie. Le complexe de sept bâtiments est entouré d'aménagements paysagers matures. Le complexe présente des façades classiques en briques, de grandes fenêtres pour un éclairage naturel abondant, une conception sans colonne pour des aménagements efficaces et des possibilités pour divers petits utilisateurs de bureaux et médicaux. Chaque suite autonome dispose de sa propre entrée et de sa propre réception privées, d'un système de CVC séparé et de toilettes. Les locataires ont accès à un grand parking à quelques pas de l'entrée de chaque suite. 583-595 Skippack Pike prospère dans un emplacement avantageux juste au nord de Philadelphie, avec un accès facile et des itinéraires de banlieue fluides. Blue Bell est une banlieue pittoresque offrant aux résidents des rues calmes, un charme historique, des commerces locaux et des commodités quotidiennes telles que des restaurants, des hôtels, des épiceries et des détaillants. Les déplacements sont un jeu d'enfant grâce à un accès immédiat au réseau routier du sud de la Pennsylvanie, qui comprend l'autoroute à péage de Pennsylvanie, les autoroutes 76 et 476 et la route 202. Pour les investisseurs à la recherche d'environnements de travail haut de gamme avec une accessibilité pratique, le 583-595 Skippack Pike est l'occasion idéale.

Date de mise en marché :

2023-11-22

Philadelphia Industriel à vendre - Northeast Philadelphia

Le Bond situé au 300 E Godfrey Avenue offre l'occasion d'acheter une propriété de placement emblématique à Philadelphie, en Pennsylvanie. Datant du passé industriel de la ville, la transformation du bâtiment de 252 000 pieds carrés est conçue pour répondre aux besoins de la main-d'œuvre d'aujourd'hui. Tirez profit de la lumière naturelle abondante provenant de grandes fenêtres, des hauteurs de plafond uniques, des détails architecturaux rares et un parking clôturé et sécurisé pour les camions de restauration et les véhicules de travail. Les utilisations actuelles dans le cadre de ce projet de réutilisation adaptative bien établi comprennent les unités de stockage et l'espace d'entreposage, les cuisines commerciales prêtes à l'emploi et les solutions de bureau modernes avec des bureaux privés, des espaces flexibles, des espaces de coworking, des lofts créatifs et des studios. Le Bond est plus qu'un simple milieu de travail, c'est un épicentre commercial moderne où l'innovation et la collaboration prospèrent. Situé au cœur de la région métropolitaine de Philadelphie, The Bond se trouve à un peu plus de 30 minutes au nord de Center City, Philadelphie. L'accès à l'Interstate 95 se trouve à quelques minutes, offrant des connexions fluides à travers la région du centre de l'Atlantique. La propriété est facilement accessible depuis Center City, le comté de Bucks, la route 1 et le prolongement du New Jersey Turnpike, en Pennsylvanie.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-01-10

Philadelphia Bureau à vendre - Northeast Philadelphia

MSC Retail est ravi de présenter en exclusivité une opportunité d'investissement à locataire unique, louée à Kids Choice Pediatric Dentistry, une clinique dentaire pédiatrique bien établie et performante, avec une forte présence sur le marché du nord-est de Philadelphie. L'actif est un condominium de bureau médical stratégiquement situé à l'intersection signalée de Welsh Road (22 344 véhicules par jour) et Roosevelt Boulevard (39 274 véhicules par jour), offrant une visibilité exceptionnelle et un accès privilégié le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Philadelphie, assurant une connectivité régionale solide dans tout le nord-est de la ville. Situé dans l'un des sous-marchés résidentiels les plus densément peuplés et établis de Philadelphie, le bien bénéficie d'un profil démographique robuste, desservant environ 220 000 résidents dans un rayon de 3 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 97 000 $—soutenant une demande de soins de santé à long terme et une stabilité locative. Kids Choice Pediatric Dentistry est un opérateur de longue date avec un historique éprouvé à cet emplacement, démontrant une demande constante de patients, une performance opérationnelle solide et une présence profondément ancrée dans la communauté. L'offre comprend un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %, aucune responsabilité pour le propriétaire, et deux (2) options de renouvellement de cinq ans, offrant un investissement passif et peu exigeant au sein d'une association de condominiums de bureaux médicaux gérée de manière professionnelle.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-07

Sewickley Commerce de détail à vendre - I-279/I-79 Northwest

À vendre : un dépanneur 7-Eleven avec station-service, garanti par une entreprise, situé à un coin stratégique avec feux de signalisation dans la région métropolitaine de Pittsburgh, PA. La propriété comprend 12 postes de ravitaillement, une excellente visibilité le long d'un corridor principal emprunté par les navetteurs, avec plus de 34 000 véhicules par jour, et est située sur un terrain de 1,20 acre. Il reste quatre ans sur le bail initial de 20 ans, avec des augmentations de loyer annuelles de deux pour cent en place. La zone commerciale environnante est soutenue par des moteurs de demande médicale, éducative et résidentielle, regroupant 73 976 résidents et 81 987 employés dans un rayon de cinq miles. Le revenu moyen des ménages dépasse 119 000 $, ce qui renforce la performance solide du commerce de détail axé sur les besoins quotidiens.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-07

Guys Mills Commerce de détail à vendre

Nouvelle construction Dollar General 2026 à Guys Mills, PA.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-29

Clifton Heights Commerce de détail à vendre - Delaware County

La propriété offre une grande visibilité sur le site avec plusieurs points d'accès, incluant un double service au volant. Il reste neuf (9) années sur la durée initiale du bail, avec des augmentations de loyer annuelles et trois (3) options de renouvellement supplémentaires de cinq (5) ans chacune. Cette propriété louée en bail triple net, sans responsabilités pour le propriétaire, bénéficie également d'une garantie corporative. Le marché est soutenu par une démographie solide dans une banlieue de Philadelphie densément peuplée, en croissance et aisée, avec une moyenne de plus de 17 000 véhicules passant devant le site chaque jour.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-24

Norristown Commerce de détail à vendre - Norristown/Valley Forge

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un lave-auto Flagship situé au 2619 Ridge Pike, Trooper, PA 19403. Le site comprend environ 7 720 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,27 acre. Flagship Car Wash est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 428 625 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Date de mise en marché :

2026-04-16

Uniontown Commerce de détail à vendre - Fayette County

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-07

Easton Industriel à vendre - Lehigh Valley

La propriété est louée à PolyGel - https://polygel.com/ Durée initiale du bail : du 1er juin 2022 au 31 mai 2032 à 8,75 $/pi² NNN avec des augmentations annuelles de 2 % À partir du 1er juin 2026 : 9,47 $/pi² NNN avec des augmentations annuelles de 2 % pour le reste de la durée du bail Options de renouvellement : Deux (2) options supplémentaires de 5 ans avec des augmentations annuelles de 3 %

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-04-07

Baden Commerce de détail à vendre - Beaver County

Marcus & Millichap est heureux de présenter un Taco Bell performant situé à Baden, en Pennsylvanie, bénéficiant d'un bail foncier à long terme. La propriété offre environ 15 ans de durée restante avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, ainsi qu'une option de renouvellement de 4,5 ans. Selon Placer.ai, cet emplacement se classe parmi les 17 % les plus performants à l'échelle nationale et les 25 % les plus performants au sein de l'État. L'actif est exploité par Charter Foods, un franchisé bien établi avec un portefeuille de plus de 200 restaurants.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-03

Beaver Commerce de détail à vendre - Beaver County

Courtier de référence en Pennsylvanie : Jacob Cooper / Numéro de licence : PA RB306451. Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité unique d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un actif nouvellement construit, loué à bail NNN à locataire unique, occupé par Starbucks Corporation. Reconnue comme la marque de restaurant la plus précieuse au monde et le plus grand détaillant de café à l'échelle mondiale, Starbucks (NASDAQ : SBUX) bénéficie d'un profil de crédit de qualité investissement avec une capitalisation boursière dépassant les 100 milliards de dollars et des revenus fiscaux de 2025 dépassant les 37 milliards de dollars. Avec une présence mondiale de plus de 40 000 emplacements, dont plus de 18 000 aux États-Unis, le locataire continue de mettre en œuvre une stratégie de croissance agressive. Cette offre met en avant le prototype de service au volant très recherché de la marque, un format essentiel qui génère environ 50 % de revenus supplémentaires par rapport aux emplacements sans service au volant et capte plus de 70 % des ventes de l'entreprise provenant des commandes mobiles et des services de livraison. L'investissement est sécurisé par une nouvelle structure de bail NNN à long terme de 10 ans qui ne comporte aucune clause de résiliation anticipée, garantissant un flux de revenus stable et sécurisé pour l'investisseur. Le bail inclut une augmentation de loyer rare et très attrayante de 10 % tous les cinq ans, offrant une solide protection contre l'inflation et assurant une appréciation constante des flux de trésorerie et du retour sur investissement. Conçu pour une gestion simplifiée, ce bail NNN est idéal pour un investisseur passif ou un acheteur dans le cadre d'un échange 1031, car il minimise les responsabilités du propriétaire avec les dépenses transférées au locataire. De plus, puisque la structure du bail prévoit la propriété des améliorations du bâtiment, l'investisseur peut bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité d'utiliser des études de ségrégation des coûts pour accélérer la dépréciation. Stratégiquement positionné en tant que site de premier plan avec une façade sur rue, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité le long de State Avenue (State Hwy 68), une artère majeure avec plus de 15 600 véhicules par jour. Le site est également situé à proximité de la Bear Valley Expressway, qui accueille plus de 38 100 navetteurs quotidiens, augmentant ainsi le trafic client dans la zone commerciale. Contrairement aux espaces de vente au détail en ligne, ce site autonome avec service au volant représente le produit d'investissement le plus liquide et recherché sur le marché actuel en raison de sa valeur intrinsèque en immobilier et de son accessibilité supérieure. La combinaison d'une construction neuve, d'une absence de maintenance différée et de fondamentaux immobiliers de premier ordre crée une opportunité d'investissement de classe mondiale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-30

Biglerville Commerce de détail à vendre - Adams County

La propriété, un véritable NNN, comprend un bâtiment indépendant d'environ ± 2 224 pieds carrés, d'un étage, construit en blocs de maçonnerie, situé sur un terrain d'environ 1/3 d'acre à l'intersection signalée de Main Street et Hanover Street. 7-Eleven occupe avec succès cette propriété depuis 40 ans et, en 2021, a accepté de prolonger la durée du bail jusqu'au 28 juin 2028, avec une option de renouvellement de 5 ans. Le bail corporatif est soutenu par le plus grand exploitant de dépanneurs du pays, qui bénéficie d'une cote de crédit "AA-" de Standard & Poor. Il n'y a pas de pompes à essence sur la propriété. Biglerville est situé dans le comté d'Adams, à environ 7 miles au nord de la ville historique de Gettysburg. Le comté d'Adams abrite 102 000 résidents ainsi que plusieurs vignobles, marchés de fruits et pépinières. Ce comté est le plus grand producteur de pommes et de pêches de l'État. Biglerville se trouve au cœur de la région des pommes et accueille le Musée National de la Pomme, situé à quelques pâtés de maisons du 7-Eleven. Le 7-Eleven de Biglerville, en Pennsylvanie, offre aux investisseurs un flux de trésorerie à long terme, sans gestion, provenant de la plus grande et la mieux cotée chaîne de dépanneurs du pays.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-30

New Hope Commerce de détail à vendre - Lower Bucks County

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-24

Boyertown Commerce de détail à vendre - Berks County

Présentation d'une opportunité d'investissement de premier plan dans le secteur du commerce de détail au 1037 Unger Lane, Boyertown, PA. Ce bâtiment spacieux de 24 000 pieds carrés, actuellement occupé à pleine capacité, offre un investissement lucratif grâce à son emplacement idéal et son zonage pour usage industriel léger. Avec un seul locataire, cette propriété constitue une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif stable et performant. Fort d'un historique solide de 100 % d'occupation, ce bien immobilier garantit des rendements immédiats et un potentiel à long terme. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet investissement immobilier commercial exceptionnel.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-03-18

Glenside Commerce de détail à vendre - Horsham/Willow Grove

Equity CRE est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété Caliber Collision en bail net située au 255 S Easton Road à Glenside, Pennsylvanie, dans un corridor commercial dense en banlieue au sein du comté de Montgomery, l'un des marchés les plus aisés et établis de la région métropolitaine de Philadelphie. La propriété est louée sur une base triple net (NNN) garantie par l'entreprise à Caliber Bodyworks of Pennsylvania LLC, avec une garantie de Wand Newco 3, Inc., offrant aux investisseurs des revenus prévisibles et stables soutenus par l'un des principaux opérateurs de réparation de carrosserie automobile du pays.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-03-17

Chester Commerce de détail à vendre - Delaware County

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT • Magasin Dollar General METRO de 7 500 pi² | Extérieur entièrement en brique • Bail triple net (NNN) de 6 ans sans responsabilités pour le propriétaire • Trois options de renouvellement de cinq ans | Augmentations de loyer de 10 % à chaque option • Garantie corporative | Note "BBB" par S&P

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-08

Thompsontown Commerce de détail à vendre

• Dollar General exploite ce site depuis 10 ans et il reste 4 ans sur leur bail actuel. • Le bail est garanti par Dollar General, Corp., une entreprise de grade d'investissement (S&P : BBB), reconnue à l'échelle nationale et un magasin de rabais établi avec plus de 20 900 emplacements au 31 octobre 2025. • Le bail offre trois options de prolongation de 5 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Coatesville Commerce de détail à vendre - Outer Chester County

Bail NNN Absolue avec Zéro Responsabilité pour le Propriétaire — Le locataire est responsable de tous les impôts, assurances et entretien (y compris le toit, la structure et le stationnement). Locataire Franchise Institutionnelle — Exploité par Flynn Restaurant Group, le plus grand franchisé de restaurants au monde avec plus de 3 000 emplacements et plus de 4 milliards de dollars de revenus. Garantie corporative assurée par Pizza Hut of America, LLC (Yum! Brands, NYSE : YUM, S&P : BB+) jusqu’en juillet 2027, puis transition vers une garantie Flynn renouvelable sur 24 mois pour le reste de la durée du bail. 6 Ans Restants | Trois Options Automatiques de Renouvellement de 5 Ans — Durée de bail solide avec une possibilité totale de 21 ans et des augmentations de loyer annuelles intégrées de 2 % tout au long de la période. Actif avec Service au Volant et Flexibilité à Long Terme — La configuration avec service au volant est l’un des formats les plus recherchés dans l’immobilier de restauration rapide (QSR), augmentant le potentiel de relocalisation et la valeur à long terme de l’actif, peu importe l’opérateur. Coin Stratégique avec Feux de Signalisation | 14 167 VPD — Emplacement très visible à l’intersection de Lincoln Highway E et N. 11th Ave, dans un corridor commercial dense avec des enseignes comme Wawa, CVS, Giant, Kohl’s et McDonald’s. Fondamentaux de Marché en Croissance — Bénéficiant directement d’un nouveau développement résidentiel de 262 maisons par Ryan Homes à proximité, avec un revenu moyen des ménages dans un rayon de 5 miles projeté à 152 454 $ d’ici 2030.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

Horsham Township Commerce de détail à vendre - Horsham/Willow Grove

CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente cette propriété d'investissement en bail absolu net, louée et garantie par CVS Health Corporation (NYSE : CVS), située à l'intersection signalée de Easton Road et Blair Mill Road à Horsham, Pennsylvanie. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité à un coin stratégique signalé le long de la Rte. 611, un corridor commercial très fréquenté avec une exposition à 66 775 véhicules par jour. CVS exploite cette propriété dans le cadre d'un bail foncier NNN à long terme, avec plus de 17 ans restants sur la durée initiale de 25 ans, six options de renouvellement de cinq ans, et des augmentations de loyer de 10 % à chaque période de renouvellement. La structure du bail offre une gestion totalement passive pour le propriétaire, le locataire étant responsable de toutes les dépenses d'exploitation (taxes, assurances, frais communs) ainsi que de la gestion sur site de l'immobilier. La propriété est située sur un terrain de 1,875 acres au sein d'un site commercial plus vaste de 8,169 acres, également occupé par Wawa et P.J. Whelihan’s, ainsi que deux autres terrains aménagés et entièrement approuvés, prêts pour le développement, offrant un potentiel de valorisation future pour l'ensemble du site. La forte co-location et l'emplacement irremplaçable renforcent considérablement la durabilité à long terme de l'immobilier. CVS Health Corporation est l'une des plus grandes entreprises de soins de santé et de pharmacies de détail aux États-Unis, exploitant plus de 9 000 établissements à l'échelle nationale. En 2025, l'entreprise a déclaré environ 402,1 milliards de dollars de revenus et maintient une cote de crédit de qualité investissement de BBB de S&P, offrant un soutien corporatif solide et une stabilité à long terme pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-24

Horsham Township Commerce de détail à vendre - Horsham/Willow Grove

CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente cet investissement en bail net absolu loué à Wawa, Inc., situé à l'intersection signalée de Easton Road et Blair Mill Road à Horsham, Pennsylvanie. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité à un coin stratégique signalé le long d'un corridor commercial très fréquenté, avec une exposition à 66 775 véhicules par jour. Le Wawa fonctionne sous un bail net absolu à long terme, garanti par la société, avec plus de 12 ans restants sur la durée initiale de 20 ans, six options de renouvellement de cinq ans, et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans tout au long de la période de base et des périodes d'option. La structure du bail net absolu offre une expérience de propriété entièrement passive, Wawa étant responsable de toutes les dépenses d'exploitation, de la gestion et des éléments de capital, y compris le toit et la structure. La propriété est située sur un site commercial plus vaste également occupé par CVS et P.J. Whelihan’s, ainsi que deux autres terrains aménagés et entièrement approuvés prêts à être développés, offrant un potentiel de développement futur sur l'ensemble du site. La forte co-location et l'environnement commercial établi renforcent davantage la durabilité à long terme de l'immobilier. Wawa, Inc. est un opérateur de magasins de proximité et de stations-service de premier plan dans l'est des États-Unis et possède une notation de crédit équivalente à BBB. L'entreprise se classe au 21e rang de la liste Forbes 2025 des meilleures entreprises privées américaines et est la plus grande entreprise privée de Pennsylvanie, générant environ 18,64 milliards de dollars de revenus annuels. Le profil de crédit de qualité investissement et la force de la marque de Wawa en font l'un des locataires les plus recherchés dans le secteur des baux nets.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-24

New Holland Industriel à vendre - Lancaster County

Bienvenue au 220 Orlan Rd., une rare opportunité d'investissement en bail net mettant en vedette TruckPro, un important distributeur indépendant de pièces pour camions/remorques lourds et de services d'entretien. TruckPro exploite plus de 150 emplacements dans 33 États et est locataire de cette propriété depuis sa construction en 2004. Le bâtiment offre un excellent mélange d'espace de salle d'exposition (+/- 6 500 pi²), de bureaux (+/- 4 500 pi²) et d'entrepôt (+/- 10 500 pi²). La propriété est équipée de trois (3) portes de quai de 9'x9' et d'une (1) porte d'accès au sol de 12'x14'. Les caractéristiques supplémentaires du bâtiment incluent des hauteurs de plafond de 24'-26' et une alimentation électrique en triphasé. Cette installation est située à l'entrée principale du très recherché parc industriel New Design à New Holland, PA. Cette opportunité unique ne restera pas disponible longtemps. Appelez Sable Commercial Realty dès aujourd'hui pour planifier votre visite! 717-399-9361.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-02-09

Langhorne Commerce de détail à vendre - Lower Bucks County

Espace commercial entièrement loué, situé sur la Route 1 à Langhorne, à proximité du centre commercial Oxford Valley Mall. Des rénovations importantes ont été effectuées pour améliorer l'apparence et augmenter la visibilité de l'espace commercial auprès des nombreux navetteurs et du trafic du centre commercial, notamment avec de nouvelles devantures, une signalisation sur le bâtiment et une signalisation routière pour plusieurs locataires. Les clients apprécieront l'emplacement pratique et le grand nombre de places de stationnement sur place dans cet emplacement commercial d'Oxford Valley, facilement accessible et très visible.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-28

Leetsdale Commerce de détail à vendre - I-279/I-79 Northwest

Une Opportunité d'Investissement Extraordinaire : Gare Historique de Leetsdale 99 Ohio River Boulevard, Leetsdale, Pennsylvanie 15056 | Taux de capitalisation : Environ 8,47 % | Superficie du bâtiment : Environ 2 586 pieds carrés | Superficie du site : 0,46 acre Située sur les rives animées de l'Ohio River, cette propriété commerciale indépendante et distinguée offre une rare combinaison de signification historique et d'attrait contemporain pour les investisseurs. Construite à l'origine vers 1900 en tant que gare ferroviaire de Leetsdale sur la prestigieuse ligne Pennsylvania Railroad, le bâtiment a joué un rôle clé dans l'histoire du transport de la région, accueillant des voyageurs au cœur de la vitalité industrielle du début du 20e siècle. Méticuleusement rénovée selon des normes rigoureuses, la propriété est aujourd'hui un actif entièrement occupé et générateur de revenus sous des baux triple net (NNN), offrant aux investisseurs avisés une expérience de propriété véritablement passive avec une stabilité exceptionnelle et un potentiel d'appréciation. **Subway (Unité A – Environ 1 100 pieds carrés)** : Un emplacement phare de la franchise mondialement reconnue, générant un loyer de base annuel de 36 000 $; bail de cinq ans débutant en 2024, avec trois options de renouvellement de cinq ans comprenant des augmentations de 10 %. **Cigars & Ash, Inc. (Unité B – Environ 1 100 pieds carrés)** : Un salon de cigares artisanal et une boutique de détail, contribuant un loyer de base annuel de 30 000 $; bail de cinq ans débutant en 2025, avec trois options de renouvellement de cinq ans comprenant des augmentations de 10 %. **Revenu net d'exploitation annuel total** : 66 000 $. Les locataires assument la responsabilité de l'entretien des espaces communs au prorata, des taxes foncières et des assurances, tandis que les obligations du propriétaire se limitent soigneusement aux éléments structurels du toit. Les baux incluent des protections robustes, telles que des exclusivités pour les locataires et une clause de Franchisor Rider pour Subway. **Caractéristiques Distinguées** **Positionnement Prominent** : Visibilité remarquable le long de l'Ohio River Boulevard (Route 65), une route principale reliant les comtés d'Allegheny et de Beaver, avec un accès pratique à la grande région de Pittsburgh. **Stationnement Généreux** : Espaces pavés abondants, incluant des places désignées pour les clients. **Rénovations** : Améliorations contemporaines qui respectent l'héritage architectural tout en offrant une fonctionnalité moderne et un attrait visuel exceptionnel. **Emplacement Privilégié** : Situé dans le charmant bourg de Leetsdale, à proximité de zones industrielles et résidentielles, ainsi que de l'Ohio River, bénéficiant d'une fréquentation constante des navetteurs et des habitants locaux. Cette propriété unique représente une opportunité sans pareille d'acquérir un actif emblématique alliant un héritage intemporel à des rendements modernes fiables—idéal pour l'investisseur sophistiqué recherchant une valeur durable dans un cadre pittoresque en bord de rivière. Les demandes sont invitées pour le mémorandum d'offre complet, le tableau des loyers détaillé, les résumés de baux et les arrangements pour une visite privée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-28

Harrisburg Industriel à vendre - Harrisburg Area East

CBRE est ravi de proposer à la vente le Capitol Building Supply, un bâtiment de 59 050 pieds carrés situé sur un terrain de 4,13 acres à Harrisburg, PA. Le bail NNN de CBSI offre une durée restante d’environ 7,2 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la période, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans. LOCATAIRE INDUSTRIEL DE PREMIER PLAN — Avec 35 ans d’expérience, Capitol Building Supply, Inc. (CBSI) se spécialise dans la fourniture de matériaux et équipements de construction aux entrepreneurs, constructeurs et propriétaires. L’entreprise propose une gamme de produits, notamment du bois, des matériaux de toiture, du revêtement extérieur et d’autres articles liés à la construction, avec des chantiers situés au Delaware, Maryland, New Jersey, Ohio, Pennsylvanie, Virginie et Washington, D.C. HOME DEPOT FINALISE L’ACQUISITION DE GMS — Gypsum Management & Supply (GMS), l’ancienne société mère de CBSI, a été acquise par Home Depot en septembre 2025 pour 5,5 milliards de dollars (plus de détails à la page 7). Avant cette acquisition, l’entreprise exploitait un réseau de plus de 300 centres de distribution et plus de 100 centres de vente, location et service d’outils. CBSI était la plus grande société du groupe GMS, avec plus de 500 employés desservant des clients résidentiels et commerciaux dans plus de 20 chantiers. Pour l’exercice clos le 30 avril 2025, GMS a généré un revenu total de 5,5 milliards de dollars et un EBITDA ajusté de 500,9 millions de dollars. BAIL NNN À LONG TERME AVEC AUGMENTATIONS ANNUELLES ATTRACTIVES — Le bail NNN de CBSI offre une durée restante d’environ 7,0 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la période, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans. OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR STOCKAGE EXTÉRIEUR INDUSTRIEL (IOS) — Le locataire a récemment clôturé la propriété et pavé la zone de stockage extérieur (anciennement en gravier) en 2023. De plus, le ratio de couverture du site pour cette propriété est juste en dessous de 33 %, rendant ce grand site de 4,13 acres attrayant pour les utilisateurs ayant des besoins de stockage extérieur industriel (IOS). ACCÈS ET VISIBILITÉ EXCEPTIONNELS — Situé à moins de 2 miles au nord du centre-ville de Harrisburg, CBSI se trouve le long de Hagy Way, à quelques mètres de l’intersection signalée de Crooked Hill Road (3 895 véhicules par jour) et Elmerton Avenue (5 230 véhicules par jour). Le site est également à un demi-mile à l’est de l’autoroute US 22 (36 936 véhicules par jour) et à moins de 1,5 mile au sud-est de sa jonction avec l’Interstate 81 (107 222 véhicules par jour), offrant un accès pratique au centre-sud et au nord-est de la Pennsylvanie.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-26