102 NNN Properties à vendre à Pennsylvanie, USA

Philadelphia Flex à vendre - Northeast Philadelphia

Possibilité d'acquérir une installation de bureaux de services médicaux existante de +/- 36 000 pi², louée en triple net à une importante organisation médicale à but non lucratif qui occupe la propriété depuis plus de 20 ans. Prix : Contactez l'agent.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-08-21

Portefeuille de propriétés à vendre - Armstrong County

Le portefeuille de Kittanning et Ford City représente une occasion rare d'acquérir un ensemble stabilisé et générateur de flux de trésorerie composé d'actifs à usage mixte dans le sous-marché en croissance du comté d'Armstrong, en Pennsylvanie occidentale. Cette offre inclut une collection stratégiquement assemblée de 67 unités résidentielles, 22 espaces commerciaux et 3 garages répartis sur plusieurs propriétés situées dans les municipalités de Kittanning et Ford City. La composante résidentielle est principalement constituée de maisons unifamiliales, de duplex et de petits immeubles multifamiliaux, tandis que la partie commerciale comprend des espaces de vente au détail et de bureaux au niveau de la rue, occupés par des locataires locaux et régionaux. Le portefeuille bénéficie d'un taux d'occupation élevé, de revenus locatifs solides en place et d'une stabilité opérationnelle, avec un potentiel supplémentaire d'augmentation des rendements grâce à des rénovations ciblées, une gestion professionnelle et la location d'espaces sous-utilisés. Avec des besoins en dépenses d'investissement à court terme minimaux et un potentiel d'ajustement des loyers aux niveaux du marché, les actifs sont bien positionnés pour des stratégies axées sur les revenus ou sur la valorisation. Kittanning et Ford City offrent des dynamiques favorables pour les propriétaires, un inventaire concurrentiel limité et une base de locataires stable soutenue par des moteurs d'emploi locaux tels que les soins de santé, l'éducation et la fabrication légère. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs privés, les bureaux familiaux ou les opérateurs régionaux cherchant à atteindre une échelle, un rendement et une diversification géographique dans un environnement de marché secondaire à faible volatilité.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-08-15

State College Industriel à vendre

Site privilégié de plus de 53 acres à quelques minutes du campus principal de la Penn State University, à State College, en Pennsylvanie. La propriété comprend une installation industrielle moderne d'un étage entièrement louée, d'une superficie totale de ±263 784 pi2, occupée par Spectrum Control, un fabricant de produits électroniques au service de l'industrie de l'aérospatiale et de la défense. Ce site offre une occasion d'investissement rare avec de multiples utilisations potentielles futures, y compris la poursuite de l'occupation industrielle, la conversion à des fins médicales ou récréatives ou le réaménagement important de logements étudiants ou résidentiels.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-03-17

Connellsville Commerce de détail à vendre - Fayette County

NNN Pro est heureux de présenter la liste exclusive d'un KFC situé au 1306 N. Memorial Blvd, Connellsville, Pennsylvanie. Le site comprend environ 2 822 pieds carrés locatifs d'espace de construction sur une parcelle de terrain estimée à 0,4 acre. Cette KFC est assujettie à un bail Triple Net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 12 septembre 2028. Le loyer annuel actuel est de 72 240$ et a augmentations prévues de 5,00 % tous les cinq ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-07-31

Ephrata Commerce de détail à vendre - Lancaster County

SURMOUNT est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 1075 South State Street, Ephrata, Pennsylvanie 17522. Le site comprend environ 2220 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,73 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 19/04/2017. Le loyer annuel actuel est de 135 575 $ et prévoit des augmentations de 10 % à partir du 1/1/2027.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-25

Philadelphia Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest Philadelphia

Ce portefeuille de deux propriétés offre une rare opportunité d'investissement à East Germantown, Philadelphie. Il comprend un immeuble de bureaux entièrement rénové de 6 000 pieds carrés ainsi qu'une installation industrielle équipée de grues, offrant environ 32 000 pieds carrés d'espace locatif dans une structure de 39 000 pieds carrés. Le portefeuille inclut également un espace supplémentaire de 800 pieds carrés pour garage ou entreposage sur un terrain spacieux. Le bâtiment industriel dispose de hauteurs libres de 25 à 30 pieds, avec une infrastructure de grues comprenant plusieurs grues intérieures (1 de 15 tonnes, 2 de 10 tonnes) ainsi qu'une option de grue extérieure, idéale pour la fabrication lourde et la manutention de matériaux. La propriété est située dans une zone de zonage flexible ICMX, qui permet une variété d'usages industriels et mixtes, offrant une adaptabilité à long terme. Les actifs sont entièrement occupés par un seul locataire sous un bail NNN, générant un revenu stable avec un taux de capitalisation d'environ 6,5 %. Avec l'investissement récent de 500 000 $ du locataire dans des améliorations de bureaux et d'infrastructure, cette acquisition garantit une stabilité tout en offrant un potentiel de valorisation lors du renouvellement du bail ou d'un repositionnement. Situé à quelques minutes de l'I-76, du boulevard Roosevelt et du centre Wayne Junction de SEPTA, le site bénéficie d'une excellente connectivité aux principales routes, réseaux ferroviaires, au port de Philadelphie et à l'aéroport international de Philadelphie.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-06-16

Bristol Flex à vendre - Lower Bucks County

SAB Capital, au nom du propriétaire, est ravi de proposer en exclusivité le 805 N. Wilson Avenue, une opportunité d’investissement en bail net situé à Bristol, en Pennsylvanie, occupé par Labcorp (NYSE : LH) et complété par un panneau d’affichage numérique sur place loué à Outfront Media (NYSE : OUT). La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique juste à l’extérieur de Philadelphie, à proximité immédiate de l’Interstate 95, offrant une connectivité régionale exceptionnelle et une visibilité accrue. Cet investissement se distingue par deux sources de revenus soutenues par des locataires nationaux cotés en bourse opérant dans des secteurs résilients et orientés vers la croissance. Labcorp occupe une installation de 13 042 pieds carrés située sur un terrain de 3,69 acres, tandis que le panneau d’affichage numérique bénéficie d’une exposition directe aux regards des automobilistes sur l’Interstate 95, l’un des corridors les plus fréquentés du Nord-Est des États-Unis. Labcorp, dont le siège social est à Burlington, en Caroline du Nord, exploite près de 2 300 sites à travers le pays et est un leader dans les services de diagnostic et de laboratoire. Outfront Media, basé à New York, est l’un des plus grands opérateurs de publicité extérieure aux États-Unis, avec plus de 500 000 affichages numériques et statiques à l’échelle nationale. Ensemble, ces locataires offrent une solidité financière et une durabilité des revenus à long terme. Les deux locataires ont récemment signé des extensions de bail, avec le bail de Labcorp courant jusqu’en 2036 et celui d’Outfront Media jusqu’en 2045, chacun avec plusieurs options de prolongation. Le bail de Labcorp prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,0 % tout au long de la période de base et des périodes d’option. Le bail d’Outfront Media est structuré comme étant le plus élevé entre un loyer minimum (qui augmente de 5 000 $ tous les cinq ans, suivi d’augmentations annuelles de 2,0 % pendant la période d’option) ou 30 % des revenus nets générés sur le site. Ces structures offrent des revenus prévisibles, protégés contre l’inflation, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Ce site de Labcorp emploie plus de 100 personnes et fonctionne 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, en tant que centre logistique et de traitement d’échantillons à service complet, répondant à la demande de tests dans l’Est de la Pennsylvanie, Philadelphie, le Sud du New Jersey et le Nord du Delaware. Une utilisation accrue par une installation partenaire située à Raritan, dans le New Jersey, renforce encore l’intégration de ce site dans le réseau régional de Labcorp, soulignant son importance opérationnelle à long terme et son caractère essentiel. Cette offre représente une opportunité rare d’acquérir une installation médicale de tests et de logistique à revenu passif à long terme, complétée par des revenus publicitaires, dans un marché métropolitain de premier plan aux États-Unis. Avec des flux de trésorerie durables, une solidité financière des locataires, une croissance contractuelle des loyers et une valeur intrinsèque de l’immobilier, le 805 N. Wilson Avenue constitue une opportunité attrayante pour les investisseurs passifs et les acheteurs dans le cadre d’un échange 1031.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-05-28

Mercer Bureau à vendre - Mercer County

Zeustra Healthcare Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le 400 W Butler Street à Mercer, en Pennsylvanie — un investissement dans un bureau médical occupé à 100 % par un seul locataire, loué à Allegheny Health Network (AHN), l'un des principaux systèmes de santé de l'ouest de la Pennsylvanie et une filiale de Highmark Health. Proposé à un prix de vente de 950 000 $, le bien offre un taux de capitalisation attractif de 12,22 % et garantit aux investisseurs des flux de trésorerie durables soutenus par un locataire institutionnel du secteur de la santé. La propriété est occupée par AHN Primary Care sous un bail net en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026. Le propriétaire explore activement une prolongation de bail avec le locataire, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de sécuriser une durée de bail prolongée tout en maintenant l'occupation avec un fournisseur de soins de santé régional bien établi. L'expansion continue d'AHN dans les services de santé ambulatoires et communautaires à travers l'ouest de la Pennsylvanie renforce l'importance stratégique de cet emplacement au sein du réseau du système de santé. Idéalement situé à Mercer, en Pennsylvanie, le bien constitue une destination essentielle pour les soins de santé ambulatoires de la communauté environnante et bénéficie de son accessibilité dans la région. En tant que site de soins primaires exploité par Allegheny Health Network, l'actif fournit des services de santé essentiels qui génèrent un trafic patient constant et soutiennent la stabilité opérationnelle à long terme. La combinaison d'un locataire institutionnel, d'une occupation à 100 %, d'un rendement solide en place et du potentiel de prolongation de bail positionne le 400 W Butler Street comme une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus stables dans l'immobilier de santé, avec un potentiel de valorisation grâce à l'engagement continu du locataire.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-28

Kennerdell Commerce de détail à vendre

Points forts de la propriété : Bail Double-Net (NN+): Le locataire est entièrement responsable des taxes foncières et de l'assurance. Responsabilités du propriétaire : Parties structurelles extérieures du bâtiment. Renouvellement récent : Family Dollar a exercé sa première option de renouvellement de 5 ans en janvier 2024. Options de renouvellement : Trois options de 5 ans restantes avec des augmentations de loyer de 10 %. Démographie : Population de 13 254 résidents dans un rayon de 10 miles autour du site. Revenu des ménages : Revenu moyen des ménages de 80 037 $ dans un rayon de 5 miles. Classement de la marque : Top 55e percentile des emplacements Family Dollar en Pennsylvanie (Source : AlphaMap.com). Emplacement autoroutier : Stratégiquement situé à la sortie 35 de l'Interstate-80 (±24 100 véhicules par jour). Positionnement du site : À 0,5 mile d'un concessionnaire de camions commerciaux à service complet de 33 000 pieds carrés, Kenworth of PA (79 740 visites mensuelles).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-01

Shenandoah Commerce de détail à vendre - Schuylkill County

Points forts de la propriété : Bail Double-Net (NN+): Le locataire est entièrement responsable des taxes foncières et de l'assurance. Responsabilités du propriétaire : Parties structurelles extérieures du bâtiment. Renouvellement récent : Family Dollar a exercé sa première option de 5 ans en juin 2023. Démographie : Une population de 23 595 résidents dans un rayon de 5 miles. Revenu des ménages : Revenu moyen des ménages de 67 200 $ dans un rayon de 5 miles. Classement de la marque : Top 40e percentile des emplacements Family Dollar en Pennsylvanie (Source : AlphaMap.com). Emplacement stratégique : Directement en face du district scolaire de Shenandoah Valley (1 231 étudiants). Positionnement du site : Adjacent à un centre commercial comprenant Domino’s, Sunoco et Boyer’s Food Market (88 543 visites totales par mois).

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-01

Dover Commerce de détail à vendre - York County

CBRE EST HEUREUX DE PRÉSENTER EXCLUSIVEMENT À LA VENTE ce Walgreens situé à Dover, en Pennsylvanie, offrant une occasion rare d'acquérir un bien immobilier en pleine propriété, loué en absolu NNN par Walgreens (Walgreen Eastern Co., Inc.), l'un des opérateurs de pharmacies de détail les plus reconnus aux États-Unis. La propriété bénéficie d'un bail à long terme garanti par la société, offrant une gestion passive sans responsabilités pour le propriétaire, sans dépenses en capital ni obligations d'entretien.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-29

Philadelphia Bureau à vendre - Northeast Philadelphia

Vitrine commerciale de premier choix à vendre – Corridor de l’avenue Castor Profitez de cette occasion exceptionnelle d’acquérir une vitrine commerciale entièrement aménagée dans le très recherché secteur d’affaires de l’avenue Castor. Cette propriété fait partie d’un centre commercial linéaire bien entretenu, offrant une excellente visibilité et un achalandage piétonnier constant. Veuillez noter : La vente concerne uniquement l’immeuble – l’entreprise et l’achalandage (goodwill) ne sont pas inclus. Le local a été soigneusement modernisé avec de nombreuses améliorations récentes, notamment : Systèmes de climatisation tout neufs Chambres froides (walk-in) Systèmes électriques mis à niveau Toiture neuve Revêtements de plancher et éclairage modernes partout Un avantage supplémentaire est l’aire d’entreposage adjacente, offrant un espace additionnel précieux pour les opérations ou l’inventaire. Le stationnement est pratique, avec de nombreux espaces sur rue le long de l’avenue Castor, ainsi qu’un stationnement additionnel dans le terrain arrière. Ce local commercial clé en main est idéal pour une variété de commerces de détail ou de services – prêt à accueillir votre projet dès maintenant.

Date de mise en marché :

2026-04-10

Gallitzin Commerce de détail à vendre

SCOPE Commercial Real Estate Services est ravi de présenter en exclusivité à la vente un Dollar General en bail triple net situé au 616 Main Street, Gallitzin, PA. Ce Dollar General local est une boutique incontournable pour les habitants qui y font leurs achats quotidiens. Selon Placer.ai, le bien immobilier a enregistré 163 000 visites au cours des 12 derniers mois, soit une augmentation de 7,7 % par rapport aux 154 900 visites en 2021. Parmi ces 163 000 visites, 98 300 visiteurs sont venus plus de 30 fois au cours de l'année écoulée. De plus, Placer.ai classe cette propriété parmi les 10 meilleurs Dollar General dans un rayon de 15 miles, la plaçant dans le 62e percentile. La propriété dispose d'une superficie locative brute (GLA) de 9 014 pieds carrés et a été construite sur mesure en 2009 dans le centre-ville de Gallitzin, PA. Elle offre 32 places de stationnement en surface, ce qui représente un ratio de 3,55 places par tranche de 1 000 pieds carrés. La propriété bénéficie de 151 pieds de façade sur Main Street et est située sur un terrain de 0,56 acre. Elle se trouve dans une zone de forte circulation piétonnière en ville. Le bail est de type NNN, avec le propriétaire responsable du toit, de la structure et des dépenses en capital, et remboursé pour l'entretien des parties communes. Le bail a été prolongé de manière anticipée de 6 ans le 22 juillet, avec une nouvelle date d'expiration fixée au 30 juin 2030, laissant 6 ans et 7 mois de durée restante. Un nouveau revêtement de toit a été installé en 2022 avec une garantie de 20 ans. Les décomptes de trafic dans la région sont les suivants : Forest St/Oak St à 2 400 véhicules par jour, South Main Street/Main St à 1 200 véhicules par jour, Forest Street/Saint Mary’s St à 2 600 véhicules par jour, et Tunnelhill Street/Bradley St à 2 000 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Bartonsville Bureau à vendre - Monroe County

Cette nouvelle installation médicale ambulatoire située à Bartonsville, en Pennsylvanie, offre aux investisseurs une opportunité de revenu stable à long terme, soutenue par Lehigh Valley Health Network, un fournisseur de soins de santé régional de premier plan. La propriété est sécurisée par un bail NNN modifié de 15 ans avec trois options de renouvellement de cinq ans et des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %, garantissant un flux de trésorerie prévisible et une croissance intégrée. L'offre est proposée au prix de 20 130 000 $ avec un taux de capitalisation de 5,50 %, soutenu par un loyer annuel initial de 1 107 187 $. Idéalement située le long de la Route 611 de Pennsylvanie, à proximité de l'Interstate 80, le site bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité dans la région des Poconos du comté de Monroe. La zone environnante présente un équilibre entre développement résidentiel et commercial, avec des revenus des ménages approchant les 100 000 $ et une demande croissante pour les services de santé. Cet emplacement sert de centre essentiel pour les soins ambulatoires, soutenu par des tendances démographiques telles qu'une population vieillissante et une croissance régionale constante. Le locataire, Lehigh Valley Hospital–Pocono, fait partie de Lehigh Valley Health Network, un système comprenant 13 campus, plus de 65 000 employés et une cote de crédit A2 de Moody’s. Cet investissement combine un actif de soins de santé essentiel, un garant solvable et une installation de haute qualité conçue pour répondre aux normes médicales modernes, ce qui en fait un ajout attrayant à tout portefeuille axé sur la stabilité à long terme et la résilience du secteur de la santé.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-19

Allison Park Commerce de détail à vendre - Northeast Pittsburgh

Le 4768 William Flynn Highway représente une occasion rare d'acquérir un investissement locatif net à locataire unique récemment construit, occupé par Strickland Brothers 10 Minute Oil Change à Allison Park, en Pennsylvanie, l'un des corridors suburbains les plus aisés et établis de Pittsburgh. La propriété a été achevée au troisième trimestre de 2023 et est louée à Strickland Brothers dans le cadre d'un bail absolu NNN de quinze (15) ans, offrant aux investisseurs une propriété 100 % passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La structure du bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq (5) ans, garantissant une croissance prévisible des revenus tout au long de la durée principale. Strickland Brothers exploite un modèle de service résistant aux récessions, basé sur les besoins essentiels, axé sur les vidanges rapides et l'entretien automobile de routine. La propriété en question est un emplacement exploité directement par l'entreprise, alignant le succès opérationnel du locataire avec la performance de l'immobilier. Alors que la possession de véhicules continue d'augmenter et que l'âge moyen des automobiles sur les routes américaines a atteint 12,6 ans, la demande pour les vidanges d'huile et l'entretien préventif reste solide à travers les cycles économiques. Positionné stratégiquement le long de William Flynn Highway (Route 8), le site bénéficie d'un trafic important de navetteurs et de sa proximité avec des quartiers résidentiels denses et à hauts revenus. La zone commerciale environnante présente une forte densité de population et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne, soutenant une demande constante pour des services essentiels au quotidien. Avec une construction neuve, des termes de bail absolu NNN à long terme, des augmentations de loyer intégrées et un locataire corporatif opérant dans une industrie de services défensive, le 4768 William Flynn Highway offre aux investisseurs une opportunité sécurisée et à faible gestion, conçue pour générer des flux de trésorerie stables et préserver la valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-05

Sharon Hill Commerce de détail à vendre - Delaware County

Forged Real Estate propose exclusivement l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier Wawa à locataire unique situé à Sharon Hill, à environ cinq miles au sud-ouest de Philadelphie. L'actif se trouve dans la région métropolitaine de Philadelphie (MSA), la 9e plus grande région métropolitaine des États-Unis, avec une population d'environ 6,33 millions d'habitants. Situé dans le comté de Delaware, où se trouvent les bureaux principaux de Wawa, le bien est sécurisé par un bail foncier absolu NNN à long terme avec plus de 17 ans restants. La structure du bail offre une propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris pendant les périodes d'option, avec la prochaine augmentation prévue dans deux ans. Le Wawa est situé à l'angle sud-ouest signalé de Calcon Hook Road et Hook Road, captant 39 500 véhicules par jour, avec des accès doubles pour une entrée et une sortie efficaces. La propriété dessert une zone commerciale dense et développée d'environ 470 000 résidents dans un rayon de cinq miles (151 000 dans un rayon de trois miles), soutenant un trafic quotidien important et des ventes régulières de carburant et de produits de commodité. Positionné à moins de deux miles de l'Interstate 95 (156 000+ véhicules par jour) et de l'aéroport international de Philadelphie (31 millions de voyageurs annuels), le site bénéficie d'une connectivité régionale exceptionnelle et d'une demande constante liée à l'aéroport. Wawa exploite plus de 1 100 emplacements à travers le pays, est la plus grande entreprise privée de Pennsylvanie et détient une cote de crédit BBB de Fitch, offrant aux investisseurs une qualité de crédit solide et une stabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-04

Paoli Flex à vendre - Upper Main Line

Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité le 37 Industrial Blvd à Paoli, Pennsylvanie, une opportunité d’investissement entièrement stabilisée située dans l’un des corridors industriels les plus dynamiques et à forte demande de la région. Ce bâtiment industriel/flexible de 24 000 pieds carrés a été récemment rénové en 2025 et est entièrement loué à cinq locataires bien établis, complété par 16 000 pieds carrés de terrain supplémentaire loué à deux locataires spécialisés dans le stockage extérieur industriel (IOS). La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès immédiat aux principales routes de transport, notamment la U.S. Route 30, la U.S. Route 202 et le Pennsylvania Turnpike (I-76), assurant une connectivité régionale fluide. Elle se trouve également à quelques minutes de la gare de Paoli, un important hub SEPTA et Amtrak, offrant un accès pratique pour les navetteurs et une flexibilité logistique. La liste des locataires reflète un mélange diversifié d’utilisateurs industriels et de services, chacun ayant une empreinte opérationnelle solide et un engagement à long terme envers le site. Plusieurs locataires ont récemment renouvelé leurs baux, renforçant l’attrait et la fonctionnalité de la propriété. Les baux en place sont compétitifs par rapport au marché actuel, reflétant l’infrastructure de haute qualité de la propriété, ses avantages en termes de localisation et la satisfaction des locataires. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 4,12 ans, l’actif offre des revenus durables et une stabilité à long terme. La composante IOS ajoute une dimension précieuse à l’investissement, avec deux locataires utilisant 16 000 pieds carrés de terrain pour le stockage extérieur, une classe d’actifs de plus en plus rare et recherchée. Ces baux commandent des taux premium et offrent une appréciation de valeur à long terme, en particulier alors que la demande pour le stockage extérieur industriel continue de croître dans la région. La disposition et le zonage du site offrent une flexibilité pour des améliorations futures ou un réaménagement, augmentant encore son potentiel à long terme. Entièrement occupé avec des échéances de baux échelonnées et des augmentations de loyers intégrées, le 37 Industrial Blvd génère un flux de trésorerie immédiat et une croissance soutenue des revenus. La combinaison d’une base de locataires solide, d’un emplacement stratégique et de sources de revenus diversifiées fait de cet actif une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d’une propriété industrielle stable et performante dans la grande région de Philadelphie.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-02-02

Dubois Commerce de détail à vendre

Forged Real Estate est ravi d'offrir en exclusivité l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un immeuble à locataire unique loué à Ruby Tuesday (la « propriété ») à DuBois, en Pennsylvanie, un centre économique régional situé dans le nord-ouest du comté de Clearfield. Ruby Tuesday exploite ce site sous un bail foncier triple net (NNN) signé au niveau corporatif, offrant aux investisseurs une expérience de propriété entièrement passive et sans gestion directe. Sans responsabilités pour le propriétaire, cet actif garantit des flux de trésorerie prévisibles et peut être géré facilement à distance. Ruby Tuesday opère avec succès à cet emplacement depuis 2001, renforçant sa présence et son identité de marque sur le marché. La récente prolongation de bail de 5 ans par le locataire témoigne de son engagement envers le site et de sa confiance dans la performance à long terme. Avec un loyer annuel fixé à 60 000 $, cet actif représente une opportunité accessible pour investir dans une enseigne nationale reconnue dans le secteur de la restauration décontractée.

Date de mise en marché :

2026-01-06

North Apollo Commerce de détail à vendre - Armstrong County

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-03

Industry Commerce de détail à vendre - Beaver County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-03

Mechanicsburg Industriel à vendre - Harrisburg Area West

Une occasion exceptionnelle d’acquérir un immeuble industriel flex à locataire unique, très bien situé au cœur de Mechanicsburg, en Pennsylvanie. Situé juste à côté de Main Street (route 641 de la Pennsylvanie) et adjacent au populaire Soldiers and Sailors Memorial Park, l’immeuble bénéficie à la fois d’un emplacement central dans le borough et d’une excellente accessibilité régionale. Grâce à des liaisons rapides vers les principaux axes de transport — notamment la route 114 de la Pennsylvanie, les routes 15 et 11 des États-Unis, les autoroutes I‑81, I‑83 et le Pennsylvania Turnpike (I‑76) — le site est stratégiquement positionné pour desservir l’ensemble du marché du centre de la Pennsylvanie et au-delà. Offert à la vente avec un nouveau bail net net net (NNN) à long terme qui sera signé à la clôture, l’immeuble procure un flux de revenus sûr et fiable provenant d’un locataire bien établi. Le locataire, une entreprise spécialisée en peinture par poudre fondée en 1976, est un chef de file régional dans les services de finition de surface à forte demande, desservant une clientèle industrielle large et diversifiée. Sa présence de longue date et sa croissance continue témoignent de la solidité et de la stabilité de cet investissement. L’immeuble lui-même est une installation industrielle flex polyvalente et bien entretenue, comprenant des bureaux fonctionnels, deux quais de chargement surdimensionnés et deux portes de plain-pied, idéales pour une variété de besoins opérationnels. Des améliorations en immobilisations récentes incluent l’installation de nouvelles fenêtres écoénergétiques et la mise à niveau du système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) dans l’ensemble du bâtiment, ce qui améliore à la fois la fonctionnalité et l’esthétique. Des études environnementales de phase I et II ont récemment été réalisées et sont disponibles pour consultation. Zoné « Old Town », le site permet une grande variété d’usages autorisés, y compris des activités commerciales, municipales et de services personnels, offrant une flexibilité et une valeur à long terme. L’usage actuel constitue un usage dérogatoire spécial conforme et approuvé. Que ce soit pour un occupant, un investisseur ou un acheteur dans le cadre d’un échange 1031, le 327 W Allen Street offre une combinaison rare d’emplacement, de qualité de locataire et de qualité d’actif dans l’un des sous‑marchés les plus stables et recherchés du centre de la Pennsylvanie.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-03

Lemoyne Commerce de détail à vendre - Harrisburg Area West

Investissez dans un actif de haute qualité générant des revenus grâce à cette propriété commerciale très visible située au 1000 Market Street, Lemoyne, PA. Ce bâtiment flexible bien entretenu, sur deux étages, occupé par le locataire de longue date Quality Cleaners, offre une occasion rare d'acquérir un investissement stabilisé avec un locataire à long terme en place jusqu'en mai 2038. Positionné le long de Market Street, l'un des principaux corridors commerciaux de Lemoyne avec plus de 13 000 véhicules par jour (VPD), le bien bénéficie d'une forte visibilité, d'opportunités de signalisation de premier plan et d'un accès pratique aux grandes autoroutes, notamment US-15, I-76 (PA Turnpike), I-83, I-81, PA-581 et US-11, offrant une excellente connectivité régionale. Situé sur un terrain généreux de 0,91 acre, le site offre un stationnement sur place en abondance et une grande flexibilité. Le terrain spacieux permet une éventuelle expansion future ou un développement supplémentaire, ajoutant une valeur à long terme pour les investisseurs recherchant à la fois des revenus sécurisés et un potentiel de croissance. La propriété est entourée de destinations populaires de commerce de détail et de services, notamment le West Shore Farmers Market, le State Street Plaza et le West Shore Plaza, qui abritent des marques nationales et régionales telles que Karns Foods, Sherwin Williams, M&T Bank et Isaac’s Craft Kitchen & Brewery. Avec une structure de bail triple net (NNN) en place, les investisseurs bénéficient de responsabilités minimales en tant que propriétaires et de revenus passifs prévisibles jusqu'en mai 2038. C'est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent ajouter un actif stable et nécessitant peu d'entretien à leur portefeuille dans un emplacement très recherché du centre de la Pennsylvanie.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-14

Brownsville Industriel à vendre - Washington County

À Vendre Propriété industrielle à investissement Proche des routes 43 et 40 100 % louée Locataire entrepreneur en travaux routiers lourds avec renouvellement pluriannuel 19 acres en zone industrielle Bord de rivière 27 000 pieds carrés d'espace d'entrepôt Portes d'accès de 14 pieds Zone de déchargement pour barges Quai pour barges à pont Balance pour camions avec guérite Points d'amarrage sur la rivière

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-05-02

Hustontown Commerce de détail à vendre

Prime Net Lease a le plaisir de vous présenter ce magasin général de 9 100 dollars SF situé à Hustontown, en Pennsylvanie. La propriété est grevée d'un bail NNN absolu de 15 ans, laissant le propriétaire sans aucune responsabilité. Il reste actuellement 8 ans et plus sur le bail actuel et il reste trois options de cinq ans. Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit de « BBB », qui est classée Investment Grade. Ce Dollar General est idéalement situé sur Waterford Road/PA-655, la voie principale de Hustontown (2 497 V.P.D.) reliant les résidents aux villes voisines. Il y a 1 282 personnes à moins de 3 milles du site, 2 857 personnes dans un rayon de 5 milles et 4 909 personnes à moins de 7 milles. Il y a peu de concurrence autour de Dollar General, et le magasin à dollars le plus proche se trouve à plus de 10 milles, ce qui fait de ce magasin incontournable pour les résidents, les entreprises locales et les navetteurs de passage et répond à de multiples besoins sur ce marché (rabais, commodité, nourriture, etc.). Les utilisations à proximité comprennent Twist & Shake, U.S. Postal Service, F&M Trust, Keller's Country Store et Ridgeline Hardware. La propriété en question est également adjacente à l'autoroute PA Turnpike/I-76, qui voit passer 22 903 véhicules chaque jour et longe la route pour les visiteurs qui voyagent vers l'ouest sur la I-76 jusqu'à Raystown Lake Recreation Area, un lac de 8 300 acres qui est le plus grand lac entièrement en Pennsylvanie et une destination populaire pour la navigation de plaisance, la pêche, le camping, la randonnée et plus encore. Hustontown est située dans le canton de Dublin et de Taylor, dans le nord du comté de Fulton, à seulement 70 milles à l'ouest de Harrisburg et à 21 milles à l'est de Breezewood. L'offre en question représente une occasion idéale pour un acheteur d'une bourse 1031 ou un investisseur « passif » d'obtenir la propriété en frais simples d'un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu en raison de la solidité financière et de la rentabilité avérée du locataire, le magasin le plus rentable du pays.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2023-12-19