Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County
HMX Realty est heureux de présenter à la vente une pharmacie CVS à flux de trésorerie nul située dans la région métropolitaine de Richmond, en Virginie, une zone riche et en forte croissance au sud de Washington DC. Cette propriété est offerte avec une structure à flux de trésorerie nul avec possibilité de réavancement après remboursement. Le prêt est à 60 % de la valeur, permettant un réavancement de 1,9 million.
La propriété est idéale pour un échange 1031. La structure à flux de trésorerie nul permet à un acheteur dans le cadre d'un échange 1031 d'acquérir l'actif pratiquement en espèces ($3,177,000) et d'avoir la dette réavancée à $1,906,000 immédiatement après la clôture. Les produits hypothécaires du prêt réavancé ne sont pas soumis aux gains en capital ou à l'impôt sur le revenu, cependant, HMX Realty Advisors n'est pas qualifié pour donner des conseils juridiques ou fiscaux.
La propriété est un bâtiment de 5,389 pieds carrés sur un terrain de 1,25 acre, loué pour plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement avec un bail triple net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La dette existante se rembourse d'elle-même sur les 13 prochaines années et a un taux d'intérêt de 3,42 % avec une période de loyer gratuit de 3 ans commençant en novembre 2038.
Résumé de la zone : Le CVS est situé juste à côté de l'Interstate 95 à l'angle du feu de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, VA. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond et est idéalement situé entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre pour le droit, la finance et le gouvernement. La région abrite l'une des 13 Cours d'appel des États-Unis et l'une des 12 Banques de réserve fédérale. Les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région incluent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante.
L'intersection offre un accès immédiat à l'Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, et un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, les locataires reconnus nationalement ou régionalement incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L'emplacement de CVS est soutenu par une démographie riche et en croissance.
