Waterbury Commerce de détail à vendre
Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un bien immobilier Popeyes en bail foncier à locataire unique situé à Waterbury, Connecticut. La propriété est entièrement louée sur une base NNN absolue à un exploitant expérimenté de Popeyes, doté d'un historique opérationnel éprouvé et d'une envergure régionale. Le bail de 20 ans a débuté en 2021, avec 16 années de durée ferme restantes et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu passif à long terme.
Idéalement situé à l'intersection signalée de Huntingdon Avenue et Thomaston Avenue – à proximité immédiate de la Route 8 du Connecticut/James H. Darcey Memorial Highway (plus de 35 000 véhicules par jour) – le bien bénéficie d'une excellente visibilité et de flux de trafic combinés dépassant 35 400 véhicules par jour à cet emplacement stratégique. Le terrain de 1,21 acre propose un aménagement avec service au volant, un accès facile et des fondamentaux solides qui soutiennent la performance continue du locataire.
Il est important de noter qu'il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier QSR en bail foncier dans un marché du Nord-Est où les barrières à l'entrée sont élevées. Le corridor New Haven–Waterbury présente des réglementations strictes, une disponibilité limitée de terrains commerciaux, et une demande enracinée provenant de quartiers établis de longue date. Les autorisations pour services au volant restent rares dans le Connecticut, ce qui renforce la valeur à long terme du site.
Waterbury est le centre de la vallée centrale de Naugatuck et se trouve à seulement 30 minutes de l'Université Yale, 40 minutes de Hartford, et à 30–45 minutes d'autres institutions majeures telles que l'Université de Bridgeport, l'Université Sacred Heart et l'Université Western Connecticut State à Danbury. Ces institutions régionales, ainsi que deux grands hôpitaux et plus de 3,5 millions de pieds carrés d'inventaire industriel, génèrent un trafic piétonnier fiable, une demande en logements pour la main-d'œuvre et des dépenses quotidiennes des consommateurs dans la zone commerciale.
Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un investissement QSR passif et résistant aux récessions, avec un potentiel de valorisation future, dans l'une des régions les plus limitées en termes d'offre et soutenues par des institutions aux États-Unis.
