36 NNN Properties à vendre à Connecticut, USA

2 Pratt Rd

Plainfield, CT 06374

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 866 639 $ CAD
• 3 000 pi²

Plainfield Commerce de détail à vendre - Windham County

Surmount est heureux de présenter l’inscription exclusive d’un restaurant Wendy’s situé au 2, Pratt Rd, Plainfield, CT 06374. Le site comprend environ 3 000 pieds carrés louables d’espace de bâtiment sur un terrain d’environ 1,64 acre. Ce Wendy’s est assujetti à un bail net net net (NNN) d’une durée de 20 ans, qui a débuté le 27/12/2024. Le loyer annuel actuel est de 154 250 $ et prévoit des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-14

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151 Washington Ave

North Haven, CT 06473

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 014 615 $ CAD
• 2 302 pi²

North Haven Commerce de détail à vendre

Le 151 Washington Avenue comprend un nouvel immeuble prototype Citizens Bank construit en 2020, d’environ 2 302 pi², avec un guichet automatique au service au volant, idéalement situé sur un terrain d’environ 0,39 acre. L’immeuble se trouve dans un marché bien établi que Citizens a spécifiquement ciblé pour y déménager à partir de son ancien emplacement, situé 0,2 mille plus au sud au 127 Washington Avenue. Le secteur bénéficie de volumes de circulation élevés, avec 19 700 véhicules par jour (ADT) sur la Route 5/Washington Avenue, l’un des principaux corridors commerciaux reliant les communautés environnantes, à seulement 0,2 mille des bretelles d’accès à l’Interstate 91, où la circulation quotidienne dépasse 85 000 véhicules. La population dans un rayon de 5 milles dépasse 106 000 habitants et le revenu moyen des ménages dépasse 140 500 $ dans un rayon de 3 milles de la propriété. La municipalité se trouve dans le comté de New Haven, à seulement 9 milles de New Haven, 30 milles de Hartford, 88 milles de New York et 128 milles de Boston. Les succursales Citizens les plus proches se trouvent à 5 milles à l’ouest à Hamden, 6,7 milles au sud à East Haven et 15,7 milles au nord à Middletown. Cet emplacement continuera de desservir une vaste zone de chalandise bien établie dans un marché du Nord-Est où les barrières à l’entrée sont élevées. North Haven, CT offre une occasion rare d’acquérir un actif dans le Nord-Est, construit en 2020, assorti d’un bail prévoyant des augmentations de loyer attrayantes tout au long de la durée du bail. La propriété est idéalement située dans un marché établi et très fréquenté, avec un bail à long terme et une garantie corporative. North Haven, au Connecticut, est une communauté de banlieue très recherchée, située dans le comté de New Haven, au sein de la grande région de New Haven. Située à environ 9 milles au nord de New Haven et 30 milles au sud de Hartford, la ville bénéficie d’une forte connectivité régionale et de la proximité de grands pôles d’emploi. Compte tenu de son profil démographique solide, North Haven offre une base de consommateurs stable et aisée qui soutient un mélange diversifié de commerces de détail, de services et d’usages commerciaux. La ville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à l’Interstate 91, qui traverse directement North Haven et offre des liaisons pratiques vers New Haven, Hartford et l’ensemble de la région de la Nouvelle-Angleterre. De plus, la Merritt Parkway (Route 15) à proximité donne un accès direct au comté de Fairfield et à la région métropolitaine de New York, ce qui fait de North Haven un lieu de résidence et d’affaires attrayant pour les navetteurs. North Haven profite également de sa proximité avec d’importantes institutions académiques et employeurs, notamment l’Université Quinnipiac (plus de 9 200 étudiants), qui exploite un campus de cycles supérieurs dans la ville de North Haven, et l’Université Yale, située à quelques minutes au centre-ville de New Haven. Ces institutions contribuent à une main-d’œuvre hautement qualifiée et génèrent une demande constante pour le logement, le commerce de détail et les services dans toute la région. La communauté bénéficie d’une base économique solide, soutenue par des parcs industriels, des employeurs régionaux et des investissements continus dans le marché élargi du Grand New Haven. Combinés à son accès stratégique au réseau autoroutier, à sa démographie forte et à sa grande qualité de vie, ces facteurs font de North Haven un emplacement attrayant pour les familles, les entreprises et l’investissement commercial.

Coordonnées pour la location:

District Real Estate Adivsors

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-14

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355 Foxon Blvd

New Haven, CT 06513

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 022 797 $ CAD
• 2 046 pi²

• Restaurant

New Haven Commerce de détail à vendre

Bail absolu NNN : L’immeuble est exploité selon une véritable structure de bail triple net, offrant un investissement passif avec des responsabilités minimales pour le propriétaire et un revenu prévisible. Locataire national solide : Taco Bell est une des principales bannières de restauration rapide, affichant de fortes performances de ventes et exploitée par un franchisé multi‑succursales expérimenté, ce qui réduit le risque lié au locataire. Augmentation intégrée du loyer : Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %, offrant une croissance de revenu constante et une protection contre l’inflation pendant la durée du bail.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-13

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BrightPath (Corporate) - 1430 Highland Ave

Cheshire, CT 06410

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 247 227 $ CAD
• 16 005 pi²

Cheshire Commerce de détail à vendre

L’immeuble situé au 1430 Highland Avenue à Cheshire, au Connecticut, est un établissement d’éducation préscolaire de 16 005 pieds carrés, aménagé sur un terrain de 4,80 acres et détenu en pleine propriété (terrain et bâtiment). Construit en 2017 et rénové en 2026, l’actif est entièrement loué à Busy Bees exerçant sous le nom BrightPath, en vertu d’un bail net net net absolu (NNN) de 20 ans, avec responsabilité du locataire pour les taxes, l’assurance et l’entretien. Le bail a débuté le 31 décembre 2017 et se termine le 31 décembre 2037, avec 11,73 années restantes et des augmentations de loyer annuelles de 1,5 %. L’investissement est offert à 6 047 862 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,50 %, et bénéficie d’une garantie corporative de Busy Bees US Holdings Limited pour toute la durée du bail. Le revenu net d’exploitation actuel est de 393 111 $.

Coordonnées pour la location:

Essential Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-12

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BrightPath (Corporate) - 9 High Rd

Berlin, CT 06037

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 443 074 $ CAD
• 11 000 pi²

Berlin Commerce de détail à vendre - Berlin Outlying

Cette offre porte sur un intérêt en pleine propriété (fee simple) dans un immeuble à locataire unique, loué à Busy Bees exerçant sous le nom BrightPath, un important fournisseur mondial de services de garde d’enfants, exploitant plus de 1 000 centres à l’échelle mondiale et plus de 170 établissements aux États‑Unis. L’immeuble est régi par un bail net triple absolu (NNN), ce qui élimine les responsabilités du propriétaire et procure un investissement sûr et passif. Le bail a débuté en 2017 pour une durée initiale de 20 ans et prévoit des augmentations de loyer annuelles de 1,5 %, assurant une croissance régulière des revenus. Trois options de renouvellement de cinq ans chacune renforcent davantage la stabilité à long terme. Busy Bees bénéficie d’un important soutien institutionnel, notamment de la Ontario Teachers’ Pension Plan et de Temasek, et maintient une structure entièrement corporative, sans franchisage. Fondée en 1983, l’entreprise jouit d’une solide réputation et de plans de croissance ambitieux, ce qui renforce la qualité de crédit du locataire. Situé stratégiquement à Berlin, au Connecticut, l’immeuble profite de sa proximité avec la Route 9 et les principaux axes de transport desservant Hartford, New Britain, Cromwell et Middletown. Le secteur environnant présente des données démographiques solides, avec une population de plus de 148 000 habitants dans un rayon de cinq milles et un revenu moyen des ménages qui devrait dépasser 115 000 $ d’ici 2030. La présence de détaillants nationaux et d’établissements d’enseignement à proximité soutient également une demande constante en matière d’inscriptions. Cet actif combine un bail corporatif à long terme, des revenus prévisibles et un secteur d’activité résilient en période de récession, ce qui en fait une occasion attrayante pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance dans le secteur des services essentiels.

Coordonnées pour la location:

Essential Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-12

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The Goddard School - 749 Bridgeport Ave

Shelton, CT 06484

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 118 440 $ CAD
• 10 413 pi²

Shelton Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir une nouvelle construction de l'école Goddard située au 749 Bridgeport Avenue à Shelton, Connecticut (la « Propriété »). L'école Goddard est un site indépendant au sein de Fountain Square, un centre commercial de nouvelle construction qui comprend un centre commercial de 91 288 pieds carrés positionné sur un terrain de 15,85 acres. Parmi les autres locataires notables de Fountain Square, on trouve Trader Joe’s, Panera Bread, Yale New Haven Health Urgent Care, My Eye Dr., Chick-fil-A, Cava, Jersey Mike’s, Tropical Smoothie, Consumer Cellular, Sport Clips et Crumbl Cookies. L'école Goddard est extrêmement bien située au centre d'un corridor animé de commerces de détail, médical et de bureaux d'entreprise le long de Bridgeport Avenue entre la Route 8 et le réservoir Trapp Falls dans le comté de Fairfield. La zone commerciale de destination dessert les villes environnantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe et Trumbull, ainsi que les voyageurs sur la Route 8 du Connecticut, une autoroute principale pour les navetteurs desservant plus de 66 000 véhicules par jour. Fountain Square est entouré de bâtiments de bureaux haut de gamme avec une base d'emploi captive, de détaillants et de restaurants nationaux, et de communautés d'appartements de luxe qui attirent du trafic vers la zone immédiate.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-20

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795 Bridgeport Ave - 801 Bridgeport Ave

Shelton, CT 06484

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 201 233 $ CAD
• 14 193 pi²

Shelton Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un nouveau centre commercial situé au 795 Bridgeport Avenue à Shelton, Connecticut (la « Propriété »). Le bâtiment commercial comprend 14 193 pieds carrés et est entièrement loué à sept locataires. Le bâtiment, ancré par Yale New Haven Health Urgent Care et Consumer Cellular, est un site de pad au sein de Fountain Square, un centre commercial de nouvelle construction qui comprend un centre commercial de 91 288 pieds carrés positionné sur un terrain de 15,85 acres. Parmi les autres locataires notables de Fountain Square, on trouve Trader Joe’s, Chick-fil-A, Goddard School, Panera Bread, Jersey Mike’s, Cava, Tropical Smoothie, Sport Clips et Crumbl Cookies. Le 795 Bridgeport Avenue est extrêmement bien situé au centre d'un corridor animé de commerces de détail, médical et de bureaux d'entreprise le long de Bridgeport Avenue entre la Route 8 et le réservoir Trapp Falls dans le comté de Fairfield. La zone commerciale de destination dessert les villes environnantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe et Trumbull, ainsi que les voyageurs sur la Route 8 du Connecticut, une autoroute principale pour les navetteurs desservant plus de 66 000 véhicules par jour. Fountain Square est entouré de bâtiments de bureaux haut de gamme avec une base d'emploi captive, de détaillants et de restaurants nationaux, et de communautés d'appartements de luxe qui attirent du trafic vers la zone immédiate.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

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785 Bridgeport Avenue - 785 Bridgeport Ave

Shelton, CT 06484

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 20 158 767 $ CAD
• 34 007 pi²

Shelton Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est heureux de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un nouveau centre commercial situé au 785 Bridgeport Avenue à Shelton, Connecticut (la « Propriété »). Le bâtiment commercial comprend 34 007 pieds carrés et est entièrement loué à quatorze locataires. Le bâtiment, ancré par Mercatos Wildfire et Fountain Square Wine & Spirits, est un site de pad au sein de Fountain Square, un centre commercial de nouvelle construction qui comprend un centre commercial de 91 288 pieds carrés positionné sur un terrain de 15,85 acres. Parmi les autres locataires notables de Fountain Square, on trouve Trader Joe’s, Chick-fil-A, Goddard School, Panera Bread, Jersey Mike’s, Cava, Tropical Smoothie, Sport Clips et Crumbl Cookies. Le 785 Bridgeport Avenue est extrêmement bien situé au centre d'un corridor animé de commerces de détail, médical et de bureaux d'entreprise le long de Bridgeport Avenue entre la Route 8 et le réservoir Trapp Falls dans le comté de Fairfield. La zone commerciale de destination dessert les villes environnantes de Seymour, Ansonia, Derby, Monroe et Trumbull, ainsi que les voyageurs sur la Route 8 du Connecticut, une autoroute principale pour les navetteurs desservant plus de 66 000 véhicules par jour. Fountain Square est entouré de bâtiments de bureaux haut de gamme avec une base d'emploi captive, de détaillants et de restaurants nationaux, et de communautés d'appartements de luxe qui attirent du trafic vers la zone immédiate.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-20

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1171 E Putnam Ave

Riverside, CT 06878

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 772 758 $ CAD
• 2 460 pi²
• 1 Unité

Riverside Bureau à vendre - Greenwich

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OU INVESTISSEUR. CONVIENT POUR BUREAU, BUREAU PROFESSIONNEL OU BUREAU MÉDICAL NOUVELLEMENT PEINT ET NOUVEL HVAC TOIT DE 3 ANS LES LOYERS DE LA ZONE INDIQUERAIENT 45 $ PAR PIED CARRÉ (9 225 $/MOIS) EN LOYER + SERVICES PUBLICS ASCENSEUR DU GARAGE S'OUVRE EN FACE DE LA PORTE D'ENTRÉE DE L'ESPACE CHARGES COMMUNES 2 060 $/MOIS. LE CONDO S'OCCUPE DE L'ENTRETIEN EXTÉRIEUR ET DU GARAGE, DU DÉNEIGEMENT ET DES DÉCHETS SITUÉ JUSTE À LA SORTIE DE L'I-9 SORTIE 5 ACCÈS FACILE À GREENWICH STAMFORD ET LOWER WESTCHESTER

Coordonnées pour la location:

Allied Property Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-11

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1110 Durham Rd

Madison, CT 06443

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 363 646 $ CAD
• 6 253 pi²

• Climatisation

Madison Bureau à vendre - Guilford

O,R&L Commercial est heureuse de présenter une occasion d’investissement de premier plan dans un immeuble médical situé au 1110, chemin Durham, dans la ville riveraine de Madison, au Connecticut. Cet immeuble de bureaux médicaux bien entretenu de 6 253,40 pi² ± abrite depuis plus de 50 ans une clinique de pédiatrie et de médecine de l’adolescent prospère exploitée par ProHealth Physicians, ce qui témoigne d’une remarquable stabilité locative et d’une clientèle profondément enracinée. L’immeuble est spécialement aménagé pour un usage médical, avec des aires d’examen dédiées et un vaste stationnement sur place pour soutenir les opérations cliniques quotidiennes. ProHealth Physicians – qui fait partie de l’un des réseaux de soins de santé les plus établis et réputés de la région – offre une solide sécurité d’investissement et un historique d’occupation constant. Située le long du chemin Durham (route 79), la propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès pratique et d’une proximité avec les quartiers résidentiels de Madison, les écoles et les services municipaux. Grâce à la durée de son occupation, à son aménagement spécifiquement médical et à son emplacement de choix à Madison, le 1110, chemin Durham se démarque comme un investissement médical clé en main et à faible entretien, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un revenu fiable soutenu par un fournisseur de soins de santé de longue date.

Coordonnées pour la location:

O, R & L Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-30

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162 E Main St

Clinton, CT 06413

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 920 470 $ CAD
• 4 656 pi²

Clinton Bureau à vendre - SW Midlsx/Old Saybrk/Rt 9

O,R&L Commercial est heureuse de présenter une occasion d’investissement de premier plan dans un immeuble médical situé au 162 East Main Street à Clinton, CT, le long du principal corridor commercial de Clinton. Cet immeuble classique de la Nouvelle-Angleterre, bien entretenu, totalise environ 4 656 pi² et est ancré par un locataire médical de longue date, ProHealth Physicians – Shoreline Pediatrics & Adolescent Medicine, un fournisseur de soins de santé régional reconnu. ProHealth vient de renouveler et de prolonger son bail à cet emplacement. Le reste de l’immeuble est occupé par deux autres petits locataires du secteur médical, ce qui offre une diversification des revenus locatifs et un flux de trésorerie stable. Stratégiquement situé sur East Main Street (Route 1), l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès pratique, de la proximité de l’I-95, du centre-ville de Clinton et des commerces et services de la communauté riveraine. L’immeuble offre un vaste stationnement sur place et un environnement professionnel idéal pour des usages médicaux. Grâce à la solidité de ses locataires, à un taux d’occupation stable et à un emplacement recherché dans l’une des villes riveraines les plus prisées du Connecticut, le 162 East Main Street représente une occasion attrayante pour les investisseurs à la recherche d’un actif commercial fiable, nécessitant peu d’entretien, avec des locataires de qualité dans le secteur de la santé.

Coordonnées pour la location:

O, R & L Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-30

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Single Tenant Industrial NNN - 760 Newfield St

Middletown, CT 06457

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 14 897 985 $ CAD
• 148 930 pi²

Middletown Industriel à vendre - NW Middlesex/Middletown

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'une installation industrielle louée en NNN située à Middletown, Connecticut. La propriété est louée à 100 % à Kloeckner Metals Corporation, une entité corporative de Kloeckner Metals, un opérateur de centre de services de premier plan avec plus de 60 emplacements en Amérique du Nord, plus de 120 emplacements dans le monde et 3,54 milliards de dollars d'actifs déclarés en 2024. Le bail a plus de 4 ans de terme principal restant, avec deux (2) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans. La propriété en question est actuellement louée à 4,59 $ par pied carré, bien en dessous des loyers du marché pour des produits industriels comparables dans la région, qui varient de 6,00 $ à 8,00 $ par pied carré. Une augmentation de loyer basée sur l'IPC prévue pour 2030 offre aux investisseurs une couverture intégrée contre l'inflation et une croissance significative des revenus, démontrée par une augmentation de 25 % lors du dernier ajustement de l'IPC en septembre 2025. Kloeckner opère à cet emplacement depuis 2005 et a renouvelé le bail trois fois, soulignant un engagement de longue date envers le site; l'installation fonctionne comme un centre de traitement et de distribution sur le terrain depuis 1959. Les améliorations récentes incluent une rénovation complète de l'espace de bureau réalisée par le locataire. Les vents contraires et la hausse des coûts de construction ont limité le développement industriel dans le centre du Connecticut, ce qui a maintenu le taux de vacance bas et aidé à maintenir la stabilité des loyers.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-12-02

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Lowe's - 325 Cottage Grove Rd

Bloomfield, CT 06002

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 15 907 094 $ CAD
• 160 000 pi²

Bloomfield Commerce de détail à vendre

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir le bail foncier de Lowe’s Home Improvement à Bloomfield, CT. Lowe’s, une entreprise cotée en bourse (NYSE: LOW), possède une cote de crédit de qualité investissement de BBB+ de S&P (Moody’s: Baa1), exploite plus de 1 700 magasins de rénovation domiciliaire et a une capitalisation boursière dépassant 138 milliards de dollars.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Date de mise en marché :

2025-11-17

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Long Term NNN Ground Lease- Double Drivethru - McDonalds

Bloomfield, CT 06002

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 570 551 $ CAD
• 4 149 pi²

Bloomfield Commerce de détail à vendre

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bail foncier McDonald's à Bloomfield, CT. McDonald's, une entreprise cotée en bourse (NYSE: MCD), bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement de BBB+ de S&P (Moody's: Baa1) et exploite plus de 44 000 emplacements dans plus de 100 pays. Avec une capitalisation boursière dépassant les 219 milliards de dollars et 70 ans d'histoire opérationnelle, McDonald's règne depuis longtemps en maître dans l'industrie de la restauration rapide.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-17

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1817 Black Rock Tpke

Fairfield, CT 06825

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 6 818 300 $ CAD
• 12 806 pi²

• Climatisation

Fairfield Bureau à vendre

Angel Commercial, LLC, agissant en tant que courtier exclusif en immobilier commercial, est ravi de proposer à la vente un immeuble de bureaux médicaux entièrement loué, situé sur un terrain de 0,67 acre au 1817 Black Rock Turnpike, Fairfield, CT, au prix de 5 000 000 $. Le revenu net d'exploitation (NOI) annualisé projeté pour 2025 est de 302 639 $, représentant un taux de capitalisation de 6 %. L'immeuble totalise 18 561 pieds carrés, dont 13 059 pieds carrés de surface locative, incluant les espaces communs, les salles mécaniques, les corridors partagés et les espaces de stockage qui desservent l'ensemble du bâtiment. La propriété est entièrement louée à dix locataires sous des baux triple net (NNN), ce qui réduit les responsabilités du propriétaire, puisque les locataires paient les taxes foncières, l'assurance et les frais d'entretien. Cette structure minimise les coûts d'exploitation et les exigences de gestion tout en offrant des flux de trésorerie prévisibles et une stabilité de revenu à long terme, ce qui en fait une opportunité d'investissement passif attrayante. Avec une façade de 122 pieds sur la Route 58, adjacente à McDonald’s, la propriété bénéficie d'une visibilité élevée et d'un emplacement très fréquenté. Elle offre 55 places de stationnement partagées avec accessibilité pour les personnes handicapées. Les améliorations récentes incluent un nouveau programme de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) écoénergétique, un éclairage modernisé, des mises à jour des espaces communs et un toit nouvellement installé. Idéalement situé dans une zone désignée comme District Commercial (DCD), le bâtiment de deux étages abrite un mélange diversifié de professionnels médicaux et dentaires, créant un environnement de soins de santé professionnel. Situé dans un corridor commercial dynamique, la propriété est entourée de détaillants nationaux tels que ShopRite, McDonald’s, CVS, Starbucks, M&T Bank, T.J. Maxx et Old Navy, garantissant une forte visibilité et une grande commodité. Son emplacement offre également un excellent accès à l’I-95, au Merritt Parkway, à la gare de Fairfield Black Rock, à l’Université de Fairfield et aux options de transport en commun, ce qui en fait une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Fairfield, Connecticut. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jon Angel, Président, Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.

Coordonnées pour la location:

Angel Commercial, LLC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-24

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Chick-fil-A - Bristol, CT - 1249 Farmington Ave

Bristol, CT 06010

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 737 844 $ CAD
• 5 185 pi²

Bristol Commerce de détail à vendre - Southwest Outlying

SRS Real Estate Partners est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt de redevance loué dans un Chick-Fil-A nouvellement construit situé à Bristol, Connecticut. Cet actif est soutenu par un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans, avec huit (8) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant une sécurité de revenu à long terme et aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 %, offrant aux investisseurs une croissance fiable des loyers et une protection intégrée contre l'inflation. Construit en 2025 avec un design, des matériaux et des systèmes modernes, la propriété offre une esthétique contemporaine, une efficacité énergétique, le recyclage de l'eau et aucune obligation de maintenance, de réparation ou de capital pour le propriétaire. Ce Chick-Fil-A comble un vide sur le marché, leur emplacement le plus proche étant à plus de 5 miles d'ici. Cette unité a ouvert ses portes en janvier 2026. La propriété est située dans l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Bristol, à un coin stratégique, à une intersection à feux avec plus de 27 000 véhicules par jour sur Farmington Avenue et est stratégiquement située dans un tout nouveau centre aux côtés de Platinum Express Car Wash et ProHealth Medical, une installation de 26 000 pieds carrés avec 45 salles d'examen avancées. Elle est entourée de grands détaillants tels que Walmart, Home Depot, Hobby Lobby et ShopRite, qui stimulent tous une activité consommateur soutenue et une concurrence limitée. La zone commerciale est peuplée de plus de 110 500 résidents dans un rayon de 5 miles, avec un revenu moyen des ménages projeté de croître de 118 500 $ en 2024 à 135 800 $ d'ici 2029. Des communautés multifamiliales telles que New Cambridge Apartments (208 unités), Meridian Tower (173 unités), The Gables et Stafford West Condominiums sont indicatives de la croissance et de la source de demande quotidienne constante dans la région. Située à moins de 1,5 mile de St. Paul Catholic High School (~420 étudiants) et de Bristol Eastern High School (~1 100 étudiants), la propriété bénéficie également de la proximité d'institutions communautaires clés.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-21

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14 High Bridge Road, Sandy Hook CT - 14 High Bridge Rd

Sandy Hook, CT 06482

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 10 841 097 $ CAD
• 70 440 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Accès contrôlé
• Détecteur de fumée

Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown

Amélioration de prix : OCCASION D’INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL À LA MISSION 14 High Bridge Road, Newtown, CT | Offert à 7 950 000 $. Nous sommes heureux de présenter l’occasion exclusive d’acquérir le 14 High Bridge Road, un immeuble industriel hautement spécialisé, construit sur mesure, situé dans le très recherché sous-marché de Newtown, dans le nord du comté de Fairfield, au Connecticut. Cet investissement bénéficie d’un locataire spécialisé et stable, en place dans le cadre d’un bail net triple à long terme. Faits saillants de l’investissement : Revenu stable et sécurité future Profil stratégique du locataire L’immeuble est loué à SMT, Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et l’atténuation de la contrefaçon pour des composants électroniques à haute fiabilité, obsolètes et difficiles à trouver, desservant principalement les secteurs de l’aéronautique commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la « référence en matière de détection de contrefaçon » pour les composants électriques dans la chaîne d’approvisionnement de la défense et de l’aérospatiale. Soutien institutionnel : SMT a été acquise à la fin de 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d’investissement privé créé par Harwood Capital, une société affiliée à North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit du financement par dette à SMT au moyen de billets de prêt en dollars américains portant intérêt à 11 % et 15 %, et considère l’entreprise comme stratégiquement bien positionnée, profitant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de tests de contrefaçon haut de gamme. Engagement du locataire : Les investissements continus du locataire dans l’immeuble, notamment l’agrandissement de ses capacités de tests en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes rigoureuses (comme AS6171 High Risk Level 2), témoignent d’une intention à long terme. Structure de bail avantageuse Le bail, daté de septembre 2022, est structuré pour maximiser le revenu passif et la stabilité : Durée du bail : La durée initiale prend fin le 30 septembre 2027. Options de renouvellement : Le bail prévoit quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu’à 20 années de location potentielles au-delà de la durée initiale. Structure nette : Le bail exige que le locataire paie le loyer de base plus un loyer additionnel couvrant les taxes et l’assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un bail net triple (NNN). Augmentation annuelle : Le loyer de base augmente de un pour cent (1 %) à chaque anniversaire de la date de début. Garantie : Un dépôt de garantie de 96 000,00 $ est détenu pour assurer l’exécution fidèle des obligations du bail. Actif industriel de haute qualité et hautement spécialisé L’immeuble, situé au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend un terrain et des bâtiments sur une superficie d’environ 8,02 acres. L’installation est zonée M-4 Industriel. Détails du bâtiment : L’immeuble moderne, achevé en 2004, offre environ 71 640 pieds carrés de superficie (dont 66 380 pi² de superficie habitable et une superficie brute de 70 440 pi²). Il s’agit d’un bâtiment industriel léger d’un étage, avec un revêtement extérieur en béton/blocs de béton et métal préfinis. Infrastructure conçue sur mesure : L’immeuble est une installation de pointe, conçue sur mesure pour la distribution et les tests de composants électroniques, comprenant plus de 60 000 pi² de plancher ESD (antistatique) et des entrepôts à environnement contrôlé avec déshumidification pour protéger les composants sensibles. Commodités et sécurité : Le bâtiment est équipé de climatisation centrale, de chauffage à air pulsé au gaz naturel et d’un système complet de gicleurs humides couvrant 72 120 pieds carrés. Le site est doté de systèmes de sécurité avancés. Caractéristiques du site : Le terrain a une superficie de 8,02 acres, avec une importante aire asphaltée (45 000 pi²) pour les manœuvres et le stationnement. L’immeuble est situé dans une zone à risque minimal d’inondation (zone X de FEMA). REMARQUE : Il s’agit d’une offre exclusive d’Advantage Realty Inc. La collaboration avec un courtier acheteur est la bienvenue; la rémunération sera versée par l’acheteur en vertu d’une entente distincte. CONTACT J. Michael Struna Advantage Realty Commercial Tél. : 203-731-4700 | Courriel : Mike@AdvantageRealtyInc.com

Coordonnées pour la location:

Advantage Realty Commercial

Date de mise en marché :

2025-10-06

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KFC - 325 Boston Ave

Bridgeport, CT 06610

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 689 102 $ CAD
• 1 440 pi²

• Climatisation

Bridgeport Commerce de détail à vendre

Emplacement du coin Zone dense — 29 000 personnes à moins de (1) mille de la propriété 1440 SF KFC avec plus de 6 ans ou durée de base restante plus 3, 3 ans d'options 15 064 VPD Le locataire est un solide opérateur de franchise KFC avec 50+Yum ! Marque les emplacements et offre une garantie complète Situé à une intersection à 5 voies éclairées par la circulation et offrant une excellente visibilité 9 places de stationnement sur place Positionnement central le long de la route 1 dans un mélange de zones résidentielles et commerciales Situé à proximité de la route 8 et de l'I-95

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-07-10

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Popeyes - Absolute NNN Ground Lease - 1060 Huntingdon Ave

Waterbury, CT 06704

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 250 039 $ CAD
• 2 293 pi²

• Climatisation
• Détecteur de fumée

Waterbury Commerce de détail à vendre

Nous sommes heureux de présenter l’occasion d’acquérir un actif Popeyes à locataire unique, en bail emphytéotique, situé à Waterbury, au Connecticut. L’immeuble est loué à 100 % sur la base d’un bail net triple absolu (NNN) à un exploitant Popeyes d’expérience, bénéficiant d’un historique d’exploitation éprouvé et d’une envergure régionale. Le bail de 20 ans a débuté en 2021, avec 16 années fermes restantes et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu véritablement passif et à long terme. Stratégiquement positionné à l’intersection à feux de Huntingdon Avenue et Thomaston Avenue – à proximité immédiate de la route CT 8/James H. Darcey Memorial Highway (plus de 35 000 véhicules par jour) – l’actif bénéficie d’une excellente visibilité et de flux de circulation combinés dépassant 35 400 véhicules par jour à ce carrefour majeur. Le terrain de 1,21 acre offre un aménagement avec service au volant, des accès d’entrée et de sortie efficaces, ainsi que de solides caractéristiques de site soutenant la performance durable du locataire. Il s’agit, point important, d’une occasion rare d’acquérir un actif de restauration rapide (QSR) en bail emphytéotique dans un marché du Nord-Est à fortes barrières à l’entrée. Le corridor élargi New Haven–Waterbury se caractérise par un zonage strict, une disponibilité limitée de terrains commerciaux en façade de rue et une demande bien ancrée provenant de quartiers établis de longue date. Les autorisations pour les services au volant demeurent rares au Connecticut, ce qui renforce la valeur à long terme du site. Waterbury est le pôle de la vallée centrale de la Naugatuck et se trouve à seulement 30 minutes de l’Université Yale, 40 minutes de Hartford, et à environ 30 à 45 minutes d’autres pôles institutionnels majeurs, dont l’Université de Bridgeport, l’Université Sacred Heart et la Western Connecticut State University à Danbury. Ces institutions régionales, ainsi que deux grands hôpitaux et plus de 3,5 millions de pieds carrés d’inventaire industriel, génèrent un achalandage constant, une demande en logements pour la main-d’œuvre et des dépenses quotidiennes de consommation dans l’aire de chalandise. Cette offre représente une occasion attrayante d’acquérir un investissement passif, résistant aux récessions, dans le secteur de la restauration rapide, avec un potentiel de valorisation future, au sein de l’une des régions les plus contraintes en offre et les plus soutenues par des institutions au pays.

Coordonnées pour la location:

Charter Realty Company

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-07

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Take 5 Oil Change - 1083 Orange Ave

West Haven, CT 06516

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 850 487 $ CAD
• 1 408 pi²

West Haven Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 1083 Orange Ave, West Haven, CT 06516 (Orange Ave correspond à la Route 1 ou "The Boston Post Road"). Le site comprend environ 1 408 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,36 acre. Ce centre Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 95 000 $ et inclut des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans, ce qui donne un loyer annuel moyen de 104 817 $ sur la durée du bail de 15 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-06-30

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58 East Street - 58-62 East St

Plainville, CT 06062

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 681 882 $ CAD
• 23 000 pi²

Plainville Commerce de détail à vendre - Southwest Outlying

O,R&L Commercial est heureux de présenter le 58 East Street, Plainville, CT à vendre. Ce centre commercial de quartier de 23 000 pieds carrés abrite un mélange solide de détaillants nationaux et locaux, y compris Subway et Advanced Auto Parts. Le bâtiment est d'un étage. Le site dispose d'un vaste stationnement avec 110 places en surface. Excellente visibilité sur la route 10 avec un trafic de plus de 17 000 véhicules par jour. Le site est facilement accessible depuis les routes 72, 372 et l'autoroute I-84. Il y a plus de 50 000 personnes dans un rayon de trois miles et un revenu moyen par ménage de 75 000 $. Ce centre commercial de quartier bénéficie d'un grand nombre de clients au quotidien. Un espace de 1 500 pieds carrés est disponible à la location.

Coordonnées pour la location:

O,R&L Commercial

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-05-30

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Hartford MSA Walgreens | Affluent Demos - 980 Farmington Ave

Berlin, CT 06037

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 477 386 $ CAD
• 14 725 pi²

Berlin Commerce de détail à vendre - Berlin Outlying

Nous proposons à la vente la propriété Walgreens située au 980 Farmington Avenue, Berlin, CT 06037 (la "Propriété"). Le bail est structuré comme un triple net absolu (NNN) sans responsabilités pour le propriétaire. Walgreens occupe le site jusqu'au 31 août 2032, avec une structure de bail préférée qui inclut dix options de renouvellement de cinq ans. La Propriété est située le long de Farmington Avenue (Route 372), un corridor est-ouest clé qui traverse la ville de Berlin et se connecte aux principales routes de transport régionales, y compris l'Interstate 91 et l'Interstate 84. Berlin est une banlieue aisée faisant partie de la zone statistique métropolitaine de Hartford-West Hartford-East Hartford (MSA). Hartford abrite plusieurs entreprises du Fortune 500 telles que Travelers, Aetna et The Hartford. Les principaux employeurs institutionnels incluent Hartford Healthcare et les bureaux du gouvernement de l'État du Connecticut. La région comprend également des campus d'enseignement supérieur tels que l'Université de Hartford, le Trinity College et le campus de Hartford de l'Université du Connecticut, contribuant à une base d'emploi et de population stable. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - New England Inc|, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, CT DRE Lic. REB.0792373.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-04-28

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New Haven-Milford MSA Walgreens - 1036 W Main St

Branford, CT 06405

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 428 358 $ CAD
• 10 581 pi²

Branford Commerce de détail à vendre

Nous offrons à la vente l’immeuble occupé par Walgreens situé au 1036 W Main Street, Branford, CT 06405 (la « Propriété »). Le bail est structuré en triple net absolu (NNN), sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et Walgreens occupe le site jusqu’au 31 octobre 2032. La Propriété est située le long de la U.S. Route 1 (West Main Street), un important corridor commercial avec un débit de circulation de plus de 22 000 véhicules par jour. Elle bénéficie d’un accès direct à l’Interstate 95 et se trouve à environ huit milles du centre-ville de New Haven. Branford fait partie de la grande région de New Haven, qui comprend des secteurs résidentiels établis, des corridors commerciaux et des zones riveraines. Les résidents se déplacent via l’I-95 et la ligne de train Shore Line East vers les pôles d’emploi situés le long de la côte du Connecticut. Le marché profite de la proximité de l’Université Yale (13 500 étudiants, 4 800 professeurs et 10 000 employés) et de l’hôpital Yale-New Haven, l’un des plus grands réseaux de soins de santé de l’État. Inscription en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - New England Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, permis CT DRE no REB.0792373.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-04-28

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Income Producing NNN Lease - 142 Old Turnpike Rd

Quinebaug, CT 06262

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 022 745 $ CAD
• 2 324 pi²

• Climatisation
• Restaurant

Quinebaug Commerce de détail à vendre - Windham County

Possède un point d'intérêt local, un restaurant/bar autonome de 2 324 pi2 et un bâtiment d'entreposage de 600 pi2 à Thompson (CT), zoné à des fins commerciales. Récemment rénovée en 2024, cette propriété entièrement occupée fait l'objet d'un bail NNN, ce qui en fait une excellente occasion d'investissement. Situé au carrefour de MA et de RI, et à quelques minutes de Thompson Speedway, l'emplacement offre un accès facile depuis la sortie 50 de la route 395. La propriété dispose de 30 places de stationnement et est nichée dans une charmante atmosphère de village de la Nouvelle-Angleterre, ce qui ajoute à son attrait tant pour les clients locaux que pour les visiteurs. Ne manquez pas cette excellente occasion commerciale !...

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway HomeServices New England

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-10-10

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