Walworth Industriel à vendre - Walworth West
Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 115 Howard Street à Walworth, Wisconsin. La propriété en question comprend environ 13 235 pieds carrés d'espace industriel de faible profondeur et est située sur un terrain de 1,09 acre. L'actif dispose de sept portes de niveau, d'une hauteur libre de 13 pieds, d'une construction en maçonnerie et de 24 places de stationnement. Avec un ratio de couverture du bâtiment de 28 %, la propriété offre un espace de stockage extérieur industriel suffisant. Située juste à côté de l'autoroute U.S. 14, qui se connecte à l'Interstate 43, la propriété se trouve à 57 miles au sud-ouest de Port Milwaukee. La station Metra de Harvard est située à environ 8 miles au sud de la propriété, offrant un accès direct aux navetteurs vers le centre-ville de Chicago. Mise en vente comme vacante, la propriété peut être acquise pour un usage propriétaire ou comme une opportunité d'investissement à valeur ajoutée. Facilement divisible, la propriété peut être adaptée en trois unités ou plus. À 6,00 $ par pied carré, le loyer pro forma sur des termes triple net générerait un revenu net d'exploitation annuel d'environ 75 000 $. Avec un prix de vente de 800 000 $, la propriété offre aux investisseurs un rendement pro forma de 9,4 %.
La propriété en question est située dans le sous-marché de Walworth West, qui contient 9,8 millions de pieds carrés d'espace industriel. Avec moins de 90 000 pieds carrés vacants en net et seulement 10 000 pieds carrés de livraisons, le sous-marché a connu peu d'activité en 2025. Cependant, avec un taux de vacance de 1,0 % à la fin du quatrième trimestre, Walworth West affichait un taux impressionnant par rapport à la moyenne nationale de 7,7 % (basée sur les 50 principales métropoles, classes A, B et C, minimum 10 000 pieds carrés). Malgré le manque de disponibilité, la croissance annuelle des loyers dans le sous-marché était essentiellement stable à 0,4 % au cours du quatrième trimestre, maintenant le loyer demandé moyen à environ 7,30 $ par pied carré (CoStar).
La région métropolitaine de Milwaukee, qui comprend les comtés de Milwaukee, Ozaukee, Washington et Waukesha, abrite près de 1,6 million de résidents, dont environ 590 000 vivent dans les limites de la ville. La région se transforme de ses racines manufacturières vers une économie plus diversifiée avec un secteur de la santé et de la technologie en croissance. Le coût inférieur des affaires par rapport à Chicago attire de nouveaux employeurs dans la métropole, qui accueille déjà six entreprises du Fortune 500. Les principaux employeurs de la région incluent Northwestern Mutual Life Insurance Company, Aurora Health Care, Kroger Company et Kohl’s Corp. Grâce aux dix universités à proximité de Milwaukee, la région bénéficie d'une main-d'œuvre qualifiée, avec deux tiers des résidents âgés de 25 ans et plus ayant une certaine éducation universitaire. Avec deux équipes de ligue majeure, sa position le long du lac Michigan, et plusieurs musées et attractions, les résidents de la région métropolitaine de Milwaukee jouissent d'une haute qualité de vie (Marcus & Millichap).
