Chapel Hill Commerce de détail à vendre - Orange County
• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 7 périodes d'option de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site.
• Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % à la 11e année, suivie d'augmentations de 10 % au début de chaque période d'option par la suite.
• Le bail est signé par l'entité corporative - Sheetz, Inc.
• Fondée en 1952, Sheetz est l'une des chaînes de dépanneurs à la croissance la plus rapide aux États-Unis, détenue et exploitée par une famille, avec plus de 740 emplacements.
• Le locataire prend en charge les frais d'entretien commun (CAM), les taxes, les assurances et l'entretien de tous les aspects des locaux.
• Aucune responsabilité pour le propriétaire.
• Investissement idéal et sans gestion pour un investisseur passif.
• La propriété est idéalement située dans une zone commerciale dense.
• Sheetz est à proximité de plusieurs grands centres commerciaux, notamment University Place (plus de 434 000 pi²), Patterson Place (592 000 pi²), New Hope Commons (465 000 pi²), et autres.
• Les locataires environnants incluent Chick-fil-A, ALDI, Trader Joe’s, Lowe’s, Food Lion, Whole Foods, Home Depot, Walmart Supercenter, et autres.
• La forte présence de locataires génère un flux constant de consommateurs locaux fidèles, favorisant une exposition croisée et contribuant à l'économie.
• La région connaît une croissance significative avec des projets de développement tels que :
- Wood Townhomes (projet de 119 unités multifamiliales)
- Homestead Gardens (projet de 130 unités multifamiliales)
- 11SixtyFive (projet de 48 000 pi² de bureaux médicaux)
- Aura Booth Park (12 000 pi² de commerces de détail, en construction)
- University Place Hotel (projet de 150 chambres), et plus encore.
• La propriété est proche de Chapel Hill High School, East Chapel Hill High School et de l'Université de Caroline du Nord à Chapel Hill, offrant une option pratique pour les étudiants, le personnel enseignant et administratif.
• Située le long du boulevard M.L.K Jr., la propriété bénéficie d'une visibilité claire et d'un accès à une moyenne de 27 500 véhicules passant quotidiennement.
• La propriété profite également d'un accès à proximité de l'autoroute U.S. 15 (54 000 véhicules par jour) et de l'Interstate 40 (88 000 véhicules par jour), facilitant l'accès.
• L'actif, dont l'ouverture est prévue pour le troisième trimestre 2025, présentera un design ultramoderne utilisant des matériaux de la plus haute qualité disponible.
• L'actif bénéficie d'une excellente visibilité et de plusieurs points d'entrée/sortie.
• La propriété est proche de nombreuses communautés résidentielles unifamiliales et de complexes multifamiliaux, offrant une base directe de consommateurs résidentiels.
• Les complexes multifamiliaux environnants incluent Timber Hollow (198 unités), Chapel View (224 unités), Shadowood (336 unités), et autres.
• Plus de 111 700 résidents et 71 300 employés soutiennent la zone commerciale.
• Les résidents situés à 1, 3 et 5 miles affichent un revenu moyen par ménage élevé de 158 945 $, 139 625 $ et 139 865 $, respectivement.
