Brookings Commerce de détail à vendre
Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL ») est heureuse de présenter en exclusivité, à la vente, le droit de propriété en fief simple de l’immeuble ALDI situé au 3018 Pasque Flower Pl, Brookings, SD 57006. Cette épicerie de 19 631 pi² est implantée sur un terrain de 2,83 acres et est assujettie à un bail foncier absolu NNN à long terme, en vigueur jusqu’en novembre 2045.
Cette occasion d’investissement offre aux investisseurs une expérience de propriété véritablement passive grâce à sa structure de bail foncier absolu NNN, en vertu de laquelle ALDI, l’épicier connaissant la plus forte croissance aux États‑Unis et soutenu par l’une des familles les plus fortunées au monde, prend en charge tous les aspects opérationnels et toutes les dépenses liées à la propriété. Le bail prévoit des augmentations de loyer intégrées de 10 % tous les cinq ans, avec un revenu annuel actuel de 127 000 $ et six options de renouvellement additionnelles de cinq ans chacune, pouvant prolonger l’occupation jusqu’en 2075.
Brookings représente un marché exceptionnel pour l’épicerie, ALDI bénéficiant d’un emplacement de premier plan en tant que premier détaillant à ouvrir au Brookings Marketplace, un nouveau développement de 18,53 acres ancré par un magasin Target, à l’intersection de l’autoroute américaine 14 et de l’I‑29. Le magasin profite d’une visibilité et d’un accès remarquables le long de l’un des principaux corridors autoroutiers nord‑sud du Dakota du Sud, avec plus de 13 000 véhicules passant devant le site chaque jour et une façade directe sur les axes de circulation régionaux et locaux. Target, ainsi que Kwik Star et Les Schwab Tire Center, consolident ce site comme le principal pôle de commerce de détail de la région.
Avec plus de 27 000 résidents dans un rayon de cinq milles et la présence de la South Dakota State University, qui affiche un nombre record de plus de 12 000 étudiants inscrits, Brookings maintient une stabilité économique grâce à une base diversifiée comprenant la fabrication de pointe, la technologie agricole, les soins de santé, la recherche et développement et le commerce de détail. ALDI s’est classée au 2e rang des détaillants les plus demandés par les résidents de Brookings dans les sondages communautaires de 2019 et de 2024, démontrant une décennie de demande des consommateurs documentée, existant plusieurs années avant même l’ouverture du magasin. Le régime fiscal du Dakota du Sud, sans impôt sur le revenu des particuliers, fait de cette propriété l’une des occasions de détention les plus avantageuses sur le plan fiscal au pays.
Veuillez vous référer au mémorandum d’offre (OM) pour plus d’information sur cette occasion d’investissement.
