Brookings Commerce de détail à vendre
Jones Lang LaSalle Americas, Inc. ("JLL") est ravie de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété de l'ALDI situé au 3018 Pasque Flower Pl, Brookings, SD 57006. Ce supermarché de 19 631 pieds carrés est implanté sur un terrain de 2,83 acres et est sécurisé par un bail foncier absolu NNN à long terme, en vigueur jusqu'en novembre 2045.
Cette opportunité d'investissement offre aux investisseurs une expérience de propriété véritablement passive grâce à la structure de bail foncier absolu NNN, où ALDI, l'épicerie à la croissance la plus rapide des États-Unis soutenue par l'une des familles les plus riches du monde, gère tous les aspects opérationnels et les dépenses liées à la propriété. Le bail prévoit des augmentations de loyer intégrées de 10 % tous les cinq ans, avec un revenu annuel actuel de 127 000 $ et six options de renouvellement supplémentaires de cinq ans qui pourraient prolonger la location jusqu'en 2075.
Brookings représente un marché exceptionnel pour le commerce de détail alimentaire, avec ALDI bénéficiant d'un emplacement de choix en tant que premier détaillant à ouvrir au Brookings Marketplace, un tout nouveau développement de 18,53 acres ancré par Target, situé à l'intersection de l'autoroute US 14 et de l'I-29. Le magasin bénéficie d'une visibilité et d'un accès remarquables le long de l'un des principaux corridors nord-sud de l'État du Dakota du Sud, avec plus de 13 000 véhicules passant quotidiennement devant le site et une façade directe sur les axes de circulation régionaux et locaux. Target, ainsi que Kwik Star et Les Schwab Tire Center, renforcent cette localisation en tant que principal pôle commercial de la région.
Avec une population de plus de 27 000 résidents dans un rayon de cinq miles et abritant l'Université d'État du Dakota du Sud, qui enregistre un nombre record d'inscriptions dépassant les 12 000 étudiants, Brookings maintient une stabilité économique grâce à sa base diversifiée comprenant la fabrication avancée, la technologie agricole, les soins de santé, la recherche et le développement, ainsi que les secteurs de la vente au détail. ALDI s'est classé comme le deuxième détaillant le plus demandé par les résidents de Brookings dans les enquêtes communautaires de 2019 et 2024, démontrant une décennie de demande documentée des consommateurs qui existait bien avant l'ouverture du magasin. L'environnement fiscal du Dakota du Sud, avec zéro impôt sur le revenu au niveau de l'État, fait de cette opportunité l'une des plus avantageuses sur le plan fiscal au pays.
Veuillez consulter le mémorandum d'offre (OM) pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.
