Adairsville Commerce de détail à vendre - Bartow County
RÉGION MÉTROPOLITAINE D’ATLANTA | IMPORTANT PÔLE ÉCONOMIQUE DU SUD-EST
• Adairsville est située dans la région métropolitaine statistique (MSA) d’Atlanta, l’une des régions à la croissance la plus rapide et parmi les plus importantes sur le plan économique dans le Sud-Est.
• La MSA d’Atlanta compte plus de 6,4 millions d’habitants et constitue un centre majeur pour le commerce, la logistique et l’industrie.
• L’économie régionale est portée par les secteurs du transport, de la distribution, de la fabrication, des soins de santé et des sièges sociaux corporatifs, soutenant une stabilité et une croissance économiques à long terme.
• La MSA d’Atlanta abrite de grands employeurs, notamment Delta Air Lines, The Home Depot, UPS et Coca-Cola, ce qui renforce son rôle de moteur économique principal dans le Sud-Est.
ADAIRSVILLE, GA | INTERSECTION À HAUTE VISIBILITÉ LE LONG DE LA ROUTE 140
• Ce Dollar General est stratégiquement situé le long de la route 140, un important corridor de navettage et commercial dans le nord de la Géorgie, avec un débit de circulation d’environ 16 400 véhicules par jour (AADT).
• L’immeuble est positionné à une intersection à haute visibilité, offrant un excellent accès et une forte exposition au trafic résidentiel et de navetteurs environnant.
• Le site se trouve à environ 4,3 milles de l’Interstate 75 (I-75), un important axe nord-sud reliant Atlanta à Chattanooga et favorisant l’accessibilité régionale.
• La propriété est située à environ 12 milles de Calhoun, GA, et à 15 milles au nord de Rome, GA, bénéficiant de la proximité de pôles économiques régionaux clés.
• Le corridor de la route 140 soutient plus de 35 000 emplois dans la fabrication, la logistique et la distribution, ce qui génère une demande constante de consommation dans le secteur.
• La combinaison d’un fort débit de circulation et de la proximité de centres économiques régionaux positionne cet actif comme un emplacement Dollar General supérieur sur ce marché.
NOUVEAU BAIL CORPORATIF NNN DE 15 ANS AVEC AUGMENTATIONS DE LOYER PENDANT LA DURÉE INITIALE
• L’immeuble visé bénéficie d’un nouveau bail corporatif garanti de 15 ans, avec des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans pendant la durée initiale du bail et les options.
• Le locataire est responsable à 100 % de toutes les dépenses, incluant les taxes, l’assurance, l’entretien, la toiture, la structure et le stationnement.
• Il s’agit d’un véritable bail NNN sans aucune responsabilité ni dépense pour le propriétaire.
• Ce Dollar General est en construction et le loyer doit commencer à être perçu en juin 2026.
LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : BBB) AVEC 21 000 EMPLACEMENTS
• Dollar General est une société ouverte (NYSE : DG) figurant au classement Fortune 500, avec une cote de crédit de qualité investissement BBB attribuée par S&P.
• L’entreprise exploite actuellement plus de 21 000 magasins et prévoit ouvrir environ 450 nouveaux établissements en 2026.
• Dollar General est en activité depuis plus de 80 ans et affiche une valeur nette d’environ 18,16 milliards de dollars.
