Moneta Commerce de détail à vendre
The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété à locataire unique sous bail net (NNN) occupée par Atlantic Union Bank, située à Moneta, en Virginie. Atlantic Union Bank exploite actuellement ce site dans le cadre d’un bail NNN à long terme qui court jusqu’en septembre 2040, avec environ 14 années restantes. Ce bail ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, des augmentations annuelles de loyer de 1,50 % sont prévues tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,00 %. Le bail est garanti par Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB), la plus grande banque ayant son siège social en Virginie. Atlantic Union Bank bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-.
Le bâtiment de 7 134 pieds carrés est situé le long de la Route 122 (Moneta Road), le principal corridor commercial desservant les communautés autour du lac Smith Mountain dans le comté de Bedford, en Virginie. La propriété est située à proximité d’un supermarché Food Lion, qui constitue le cœur du pôle commercial de Moneta et génère un trafic quotidien constant provenant des communautés environnantes du lac. Le lac Smith Mountain, le deuxième plus grand lac d’eau douce de Virginie, couvrant plus de 20 600 acres et plus de 500 miles de rivage, se trouve à environ deux miles de la propriété. Ce lac est le principal moteur de la demande dans la région, attirant à la fois des résidents permanents et une importante population touristique saisonnière. La région commerciale élargie de Moneta a connu une croissance résidentielle stable, alimentée par des retraités aisés et des propriétaires de résidences secondaires, avec un revenu moyen des ménages d’environ 122 000 $ dans un rayon de cinq miles. L’aéroport régional Roanoke-Blacksburg est situé à environ 32 miles de la propriété et devrait accueillir environ 756 000 passagers annuels en 2024.
Atlantic Union Bank est une banque commerciale régionale à service complet, dont le siège social est à Richmond, en Virginie, et une filiale en propriété exclusive d’Atlantic Union Bankshares Corporation (NYSE : AUB). Suite à son acquisition de Sandy Spring Bancorp en avril 2025, Atlantic Union Bank est devenue la plus grande banque ayant son siège social en Virginie, exploitant environ 190 succursales en Virginie, au Maryland et en Caroline du Nord, avec environ 37,6 milliards de dollars d’actifs totaux et un revenu net de 261,8 millions de dollars pour l’exercice 2025. La banque bénéficie d’une notation de crédit de qualité investissement KBRA : A-, confirmée en octobre 2025 avec une perspective stable.
