Donalsonville Portefeuille de propriétés à vendre
CENTRE TRACTOR SUPPLY | DONALSONVILLE, GA
• La propriété est un centre commercial de 35 800 pi² situé à Donalsonville, en Géorgie, un marché du sud-ouest de l'État.
• Le centre est composé à 79 % de locataires nationaux et est ancré par Tractor Supply Co.
• Prix bien en dessous du coût de remplacement à 53 $/pi².
LOCATAIRES DE CRÉDIT
• Tractor Supply Co occupe environ 61 % du centre et est complété par Napa Auto Parts.
• Tractor Supply représente 86 % des revenus actuels et a signé un nouveau bail de 10 ans en 2024, avec 8 ans restants.
• Tractor Supply bénéficie d'augmentations de loyer pendant sa période initiale et ses options, offrant une croissance des revenus au fil du temps.
• Napa Auto Parts opère dans le centre depuis 2015, démontrant une performance éprouvée et un engagement à long terme.
• Napa Auto Parts est classé #1/10 magasins dans un rayon de 50 miles.
• Top 5 % en Géorgie.
• Top 7 % à l'échelle nationale.
TRACTOR SUPPLY | LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : BBB)
• Tractor Supply Co est le plus grand détaillant physique desservant les agriculteurs récréatifs, les éleveurs, les propriétaires, les jardiniers et les passionnés d'animaux de compagnie à l'échelle nationale.
• Ils prévoient d'ouvrir 100 nouveaux magasins en 2026.
• Tractor Supply est une entreprise cotée en bourse (NYSE : TSCO), classée Fortune 500, avec une note de crédit de qualité investissement BBB par S&P.
• Fondée en 1938, l'entreprise compte plus de 2 400 emplacements dans 49 États, 50 000 employés et son siège social est situé à Brentwood, TN.
• Tractor Supply continue d'afficher de solides performances financières, soutenues par un volume moyen par unité d'environ 6,5 M$ et des revenus annuels de 14,88 milliards $ en 2025.
OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE | VACANCE DE 7 500 PI² | PROFORMA À 9 %
• L'investissement comprend une vacance de 7 500 pi² adjacente à Napa.
• Louer cet espace vacant à 5 $/pi² NNN augmenterait le revenu net d'exploitation (NOI) de 46 153 $.
• Cela entraînerait une augmentation de 34 % du NOI.
• Si un acheteur acquérait cette propriété au prix demandé de 1 970 000 $, cette augmentation porterait le taux de capitalisation à 9 %.
ATTRACTIVITÉ RÉGIONALE
• Tractor Supply est le plus grand détaillant de style de vie rural aux États-Unis, ce qui explique pourquoi l'entreprise a spécifiquement ciblé un marché comme Donalsonville et les marchés environnants axés sur l'agriculture.
• Donalsonville est le siège du comté de Seminole et bénéficie de son attrait régional tri-étatique (Alabama, Floride et Géorgie).
• Ce Tractor Supply attire des clients d'une zone commerciale de 40 miles, avec des visiteurs venant de villes environnantes comme Blakely, Dothan et Bainbridge.
DONALSONVILLE | POINT CENTRAL ENTRE TALLAHASSEE ET DOTHAN
• Donalsonville est situé dans le coin sud-ouest de la Géorgie, à mi-chemin entre Dothan, AL, et Tallahassee, FL.
• Dothan est connue comme la « capitale mondiale de l'arachide », car environ un quart de la production américaine d'arachides y est cultivée.
• Les principales industries de Dothan incluent l'agriculture, l'aviation, les métaux fabriqués, le moulage par injection, la machinerie et la distribution.
• Le centre Tractor Supply est situé au cœur de Donalsonville, près de l'hôpital de Donalsonville, un hôpital de 140 lits employant plus de 300 personnes.
