6 NNN Properties à vendre près de Chicora, PA, USA

Portefeuille de propriétés à vendre - Armstrong County

Le portefeuille de Kittanning et Ford City représente une occasion rare d'acquérir un ensemble stabilisé et générateur de flux de trésorerie composé d'actifs à usage mixte dans le sous-marché en croissance du comté d'Armstrong, en Pennsylvanie occidentale. Cette offre inclut une collection stratégiquement assemblée de 67 unités résidentielles, 22 espaces commerciaux et 3 garages répartis sur plusieurs propriétés situées dans les municipalités de Kittanning et Ford City. La composante résidentielle se compose principalement de maisons unifamiliales, de duplex et de petits immeubles multifamiliaux, tandis que la partie commerciale comprend des espaces de vente au détail et de bureaux au niveau de la rue, occupés par des locataires locaux et régionaux. Le portefeuille bénéficie d'un taux d'occupation élevé, de revenus locatifs solides en place et d'une stabilité opérationnelle, avec un potentiel supplémentaire d'augmentation des rendements grâce à des rénovations ciblées, une gestion professionnelle et la location d'espaces sous-utilisés. Avec des besoins en dépenses d'investissement à court terme minimaux et un potentiel d'ajustement des loyers aux niveaux du marché, les actifs sont bien positionnés pour des stratégies axées sur les revenus ou sur la valorisation. Kittanning et Ford City offrent des dynamiques favorables pour les propriétaires, un inventaire concurrentiel limité et une base de locataires stable soutenue par des moteurs d'emploi locaux tels que les soins de santé, l'éducation et la fabrication légère. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les investisseurs privés, les bureaux familiaux ou les opérateurs régionaux cherchant à atteindre une échelle, un rendement et une diversification géographique dans un environnement de marché secondaire à faible volatilité.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-08-15

Kennerdell Commerce de détail à vendre

Points forts de la propriété : Bail double net (NN+): Le locataire est entièrement responsable des taxes foncières et de l'assurance. Responsabilités du propriétaire : Parties structurelles extérieures du bâtiment. Renouvellement récent : Family Dollar a exercé sa première option de renouvellement de 5 ans en janvier 2024. Options de renouvellement : Trois options de 5 ans restantes avec des augmentations de loyer de 10 %. Démographie : Une population de 13 254 résidents dans un rayon de 10 miles autour du site. Revenu des ménages : Revenu moyen des ménages de 80 037 $ dans un rayon de 5 miles. Classement de la marque : Top 55e percentile des emplacements Family Dollar en Pennsylvanie (Source : AlphaMap.com). Emplacement autoroutier : Stratégiquement situé à la sortie 35 de l'Interstate-80 (±24 100 véhicules par jour). Positionnement du site : À 0,5 mile d'un concessionnaire de camions commerciaux à service complet de 33 000 pi², Kenworth of PA (79 740 visites mensuelles).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-01

Allison Park Commerce de détail à vendre - Northeast Pittsburgh

Le 4768 William Flynn Highway représente une opportunité rare d'acquérir un investissement locatif net à locataire unique récemment construit, occupé par Strickland Brothers 10 Minute Oil Change à Allison Park, en Pennsylvanie, l'un des corridors suburbains les plus aisés et établis de Pittsburgh. La propriété a été achevée au troisième trimestre de 2023 et est louée à Strickland Brothers dans le cadre d'un bail absolu NNN de quinze (15) ans, offrant aux investisseurs une propriété 100 % passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La structure du bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq (5) ans, garantissant une croissance prévisible des revenus tout au long de la durée principale. Strickland Brothers exploite un modèle de service résistant aux récessions, basé sur les besoins essentiels, axé sur les vidanges rapides et l'entretien automobile de routine. La propriété en question est un emplacement exploité directement par l'entreprise, alignant le succès opérationnel du locataire avec la performance de l'immobilier. Alors que la possession de véhicules continue d'augmenter et que l'âge moyen des automobiles sur les routes américaines a atteint 12,6 ans, la demande pour les vidanges d'huile et l'entretien préventif reste solide à travers les cycles économiques. Stratégiquement situé le long de William Flynn Highway (Route 8), le site bénéficie d'un trafic important de navetteurs et de la proximité de quartiers résidentiels denses et à hauts revenus. La zone commerciale environnante présente une forte densité de population et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne, soutenant une demande constante pour les services essentiels au quotidien. Avec une construction neuve, des termes de bail absolu NNN à long terme, des augmentations de loyer intégrées et un locataire corporatif opérant dans une industrie de services défensive, le 4768 William Flynn Highway offre aux investisseurs une opportunité sécurisée et à faible gestion, conçue pour fournir des flux de trésorerie stables et une préservation de la valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-05

Wexford Commerce de détail à vendre - North Pittsburgh/Rte 19

Le locataire occupe cet emplacement depuis 2007 et exploite sous un bail absolu NNN de 7 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. La Citizens Bank vient de renouveler pour 7 ans et dispose de deux options de cinq ans qui s'étendent jusqu'en 2042. Le bail offre au propriétaire des augmentations de loyer annuelles de 2,5 %, créant un revenu passif avec une protection intégrée contre l'inflation pour le propriétaire.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-11-17

North Apollo Commerce de détail à vendre - Armstrong County

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-03

Natrona Heights Commerce de détail à vendre - Northeast Pittsburgh

Exploité par Delight Restaurant Group, ce Wendy's de +/- 3 000 SF offre une opportunité de vente louée nette, avec une durée de bail jusqu'au 30/09/2042. La propriété est une parcelle de Heights Plaza, qui est le point d'ancrage communautaire, Big Lots, UPMC, Planet Fitness et d'autres points d'ancrage. Idéalement située avec une grande visibilité et un accès aux feux d'arrêt au chemin Freeport, cette parcelle devrait être subdivisée en cas de vente individuelle. Les détaillants à proximité comprennent McDonald's, Wendy's, BP, Eat n'Park, Arby, Dairy Queen, Burger King, Sheetz et plus encore ! Delight Restaurant Group exploite 226 restaurants Wendy's et Taco Bell avec un chiffre d'affaires de 500 millions de dollars et 7 000 employés répartis dans 8 États, dont l'Indiana, l'Ohio, le Michigan, l'État de New York, la Caroline du Nord, la Pennsylvanie, la Virginie et la Virginie-Occidentale. Delight Restaurant Group est membre du Top 200 des plus grands franchisés américains par le Restaurant Finance Monitor. Heights Plaza est un important centre commercial de 370 000 pieds carrés sur environ 28 acres dans le canton de Harrison, en Pennsylvanie. Les investisseurs ont la possibilité d'investir dans Heights Plaza en tant que propriété unique ou en tant que bâtiments individuels selon les critères d'investissement d'un acheteur. Nous offrons quatre disponibilités au sein du Plaza, qui comprend une variété de locataires principaux, y compris Community Market, UPMC, Big Lots, AHN et Planet Fitness. Les disponibilités comprennent les éléments suivants : un centre commercial de 370 825 SF, un centre de strip-tease de 39 545 SF, une parcelle de terrain en voiture Wendy's et Dollar Bank, et la possibilité d'agrandir deux parcelles de développement distinctes, dont environ quatre acres dans le coin nord-est du site offrent un potentiel de développement important pour des utilisations résidentielles, résidentielles multifamiliales ou médicales et commerciales, ainsi qu'une parcelle d'un demi-acre disponible à l'entrée principale. Natrona Heights présente des données démographiques exceptionnelles, ainsi qu'un accès pratique à la route 28. Pour plus d'informations sur le site ou la vente, veuillez consulter notre brochure ou contacter nos courtiers Mark Anderson ou Jonathan Levinson !

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-07-10