Anchorage Portefeuille de propriétés à vendre - Seward Hwy/Boniface-40
The Boulder Group et Blueprint Healthcare Real Estate Advisors sont ravis de collaborer et de commercialiser en exclusivité la vente d’un campus immobilier dédié au traitement des dépendances et à la santé comportementale, loué à un seul locataire, situé à Anchorage, en Alaska. Les propriétés sont louées à Luna Health Group dans le cadre d’un bail initial de 15 ans, effectif à partir de 2024. Luna prévoit un plan d’investissement détaillé d’environ 3,7 millions de dollars de ses propres fonds pour améliorer les infrastructures immobilières, comme détaillé ci-dessous. Le bail est un contrat triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, et inclut une augmentation annuelle des loyers de 3 % pendant la durée initiale, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans.
L’offre comprend un réseau coordonné d’installations de santé comportementale en « modèle campus » totalisant près de 43 000 pieds carrés, incluant des services pour patients hospitalisés, des soins ambulatoires, des logements de transition et des soins axés sur les anciens combattants. Le centre résidentiel phare de 75 lits situé au 5000 Taku Drive proposera des soins de désintoxication subaigus et des services résidentiels pour le traitement des dépendances et des troubles de santé mentale concomitants, avec des soins infirmiers et des programmes cliniques disponibles 24h/24 et 7j/7. Cet actif immobilier bénéficiera d’environ 1,5 million de dollars (sur les 3,7 millions) d’améliorations locatives, prévues pour être achevées vers le deuxième trimestre 2026. Le locataire dispose déjà des licences nécessaires pour fournir ses services dès que les améliorations seront terminées et que le certificat d’occupation sera délivré. À proximité, le 4950 Taku Drive offrira des thérapies ambulatoires et des programmes de groupe pour les patients en transition après des soins résidentiels, tandis que le 101 Bunnell Street proposera des logements de transition structurés avec des services de soutien pour jusqu’à 80 patients. Les actifs situés au 4950 Taku et au 101 Bunnell disposent de licences provisoires et recevront environ 2,2 millions de dollars (sur les 3,7 millions) d’améliorations locatives, avec une finalisation prévue pour le quatrième trimestre 2026. Complétant le campus, le 102 Stewart Street propose actuellement sept unités entièrement meublées en occupation double (14 lits) dédiées aux soins d’hospitalisation partielle prolongée pour les anciens combattants. Le 102 Stewart est déjà opérationnel, accueille des patients et ne nécessitera pas d’améliorations supplémentaires de la part du locataire.
Le campus de santé comportementale est stratégiquement situé le long de Taku Drive, qui voit passer environ 9 000 véhicules par jour, avec une visibilité supplémentaire depuis la Glenn Highway, empruntée par plus de 59 000 véhicules par jour. Plus de 134 000 résidents vivent dans un rayon de cinq miles, formant une communauté aisée avec des revenus moyens des ménages dépassant 107 000 $. L’emplacement est à quelques minutes de la base militaire conjointe Elmendorf–Richardson, une importante installation combinée de l’US Air Force et de l’US Army, qui soutient environ 40 000 membres affiliés aux forces armées. Le site bénéficie également de la proximité de quatre grands hôpitaux situés dans un rayon de trois miles : l’hôpital de la base Elmendorf-Richardson (65 lits), l’Alaska Regional Hospital (250 lits), le Providence Alaska Medical Center (401 lits) et l’Alaska Native Medical Center (182 lits). De plus, la propriété se trouve à seulement dix minutes de l’Université d’Alaska Anchorage et de l’Université Alaska Pacific.
Luna Health Group est une organisation de santé comportementale offrant des traitements de haute qualité et centrés sur le client pour les troubles liés à l’usage de substances dans plusieurs États, y compris l’Alaska. Le modèle de soins intégrés de Luna allie excellence médicale, clinique et opérationnelle pour créer des environnements de rétablissement sûrs et efficaces. L’organisation propose un continuum complet de soins, incluant la désintoxication médicale, les traitements résidentiels, l’hospitalisation partielle (PHP), les programmes intensifs en ambulatoire (IOP) et les services ambulatoires, avec des installations actives en Alaska, en Indiana et au Colorado, et une expansion supplémentaire prévue d’ici 2026. Des équipes multidisciplinaires composées de prestataires médicaux, de cliniciens agréés, de gestionnaires de cas, de facilitateurs de groupe et de techniciens en santé comportementale collaborent pour soutenir les clients à chaque niveau de soins.
