Amherst Commerce de détail à vendre - North
CBRE est ravi de proposer en exclusivité à la vente le supermarché Tops Friendly Market de 109 461 pieds carrés, situé sur un terrain de ±7,50 acres à Amherst, NY, faisant partie de la région métropolitaine de Buffalo, NY (population : plus de 1,16 million). Le bail absolu NNN de Tops Friendly Market a été prolongé de 15 ans jusqu'en 2038, avec environ 13,2 années restantes. Le loyer de Tops augmentera de 50 000 $ en janvier 2029 et 2034 pendant la durée actuelle, avec des augmentations de 5 % tous les 5 ans pendant l'option de renouvellement unique de 10 ans. Avec une histoire opérationnelle de 36 ans, cet emplacement à Amherst est un excellent performeur, affichant un ratio loyer/ventes inférieur à 3,50 % et une augmentation des ventes de 23 % depuis 2020.
En 2022, Tops a achevé une rénovation majeure de plus de 3 millions de dollars, comprenant une expansion de la section des produits frais, une gamme de produits élargie, une décoration intérieure rafraîchie et de nouveaux services améliorés, notamment des zones de caisses libre-service et des options de ramassage/livraison. Ce site bénéficie d’un avantage unique grâce à son nouveau Nissan’s Kosher Deli en magasin et son True Blue Café sur place, où les clients peuvent récupérer des repas préparés, participer à des jeux-questionnaires et plus encore.
À un mile au sud de l'Interstate 290 (120 219 véhicules par jour), la propriété est située à un coin stratégique à l'intersection signalée de Maple Road (23 079 véhicules par jour) et North Bailey Avenue (14 954 véhicules par jour), avec un accès supplémentaire via Meyer Road. Tops se trouve directement en face des appartements Boulevard Towers, qui comptent 402 unités, et est situé au cœur d’un corridor commercial et de détail dynamique comprenant 9,0 millions de pieds carrés de commerces de détail, 5,1 millions de pieds carrés de bureaux, 2,9 millions de pieds carrés d’industries et 9 683 unités multifamiliales dans un rayon de 3 miles.
Les environs immédiats sont marqués par le centre commercial Boulevard de 1 million de pieds carrés, qui est le centre commercial le plus visité de la région métropolitaine de Buffalo et le troisième le plus visité de l'État de New York. À un demi-mile au nord de Tops, le Boulevard a accueilli 1,1 million de visiteurs au cours de 9,0 millions de visites au cours des 12 derniers mois (Placer.ai), générant un trafic important à proximité immédiate du site. Le centre commercial abrite une forte combinaison de détaillants nationaux, notamment Costco (ouverture prévue en juin 2026), Dick’s House of Sport (ouverture prévue en avril 2026), Target, Lowe’s, Trader Joe’s, Nordstrom Rack, Best Buy, T.J. Maxx, Marshalls, HomeGoods, PetSmart, Michaels, Sierra Trading Post, Homesense, JD Sports (bientôt), Sephora et bien d'autres (voir page 8 pour les détails). En face de la propriété, le centre commercial Boulevard Mall, situé sur un terrain de 64 acres, fait partie d’un projet de réaménagement à long terme visant à le transformer en un concept à usage mixte comprenant des logements, des commerces de détail et des espaces commerciaux.
Avec plus de 32 000 étudiants inscrits, l’Université de Buffalo—la plus grande université publique de l’État de New York—se trouve à moins de 2 miles au nord-est de Tops et génère un trafic substantiel dans la région. La proximité de l’université, combinée à la concentration environnante de plus de 5 330 ménages (dans un rayon d’un mile), offre à Tops une base de clientèle impressionnante. Parmi les autres synergies à proximité, on trouve Walmart Supercenter, BJ’s Wholesale, At Home, Burlington, Sweet Home Middle School (765 élèves), Kenmore East Senior High School (à 1 mile à l’ouest), AMC Theatres, Ashley, Esporta Fitness, Planet Fitness, Value City Furniture, Petco, DSW, Olive Garden, IHOP, Red Robin et McDonald’s. En tout, Tops Friendly Market bénéficie de données démographiques dynamiques avec une population de 114 747 habitants et un revenu moyen des ménages de 98 239 $ dans un rayon de 3 miles.
