Corning Commerce de détail à vendre
POTENTIEL DE PLUS-VALUE MASSIF | LOYER LE PLUS BAS POUR UN O'REILLY'S AUX ÉTATS-UNIS (SEULEMENT 596 $/MOIS) | PRIX LE PLUS BAS POUR UN O'REILLY'S AUX ÉTATS-UNIS | PLUS DE 1 M$ EN VENTES ANNUELLES AVEC UN TAUX LOYER/VENTES INFÉRIEUR À 1 % ! | AUCUNE OPTION RESTANTE ET MOINS DE 5 ANS RESTANTS SUR LE BAIL ! | ÉNORME POTENTIEL DE PLUS-VALUE À L'EXPIRATION DU BAIL LORS DE LA RENÉGOCIATION AU LOYER DU MARCHÉ AVEC O'REILLY'S !
Corning, Arkansas, peut être considérée comme une petite ville en termes de population, mais sa localisation directement sur l'autoroute 62, très fréquentée, génère une forte activité quotidienne et une demande constante des consommateurs. L'autoroute 62 est une artère principale est-ouest avec jusqu'à 30 000 véhicules par jour, offrant une excellente accessibilité, une connectivité régionale et une visibilité auprès des résidents locaux et des visiteurs.
Le corridor commercial est dominé par des marques nationales bien connues, notamment McDonald’s, Taco Bell, Dollar General, Casey’s General Store, John Deere Equipment et O’Reilly Auto Parts. Récemment, GH Decoy a également agrandi son siège social à Corning, soulignant la croissance continue et la stabilité économique du marché.
Cette propriété comprend un O’Reilly Auto Parts autonome de 6 060 pieds carrés situé sur un terrain de 0,54 acre. Il s'agit actuellement du loyer le plus bas pour un O’Reilly’s aux États-Unis, avec un loyer annuel de seulement 7 152 $ — soit environ 1,18 $ par pied carré. Ce niveau de loyer est nettement inférieur au marché et offre un potentiel de plus-value considérable lors du renouvellement du bail.
Le magasin génère régulièrement plus de 1 million de dollars en ventes annuelles, ce qui se traduit par un taux loyer/ventes inférieur à 1 %. Le bail a encore cinq ans à courir sans options de renouvellement, créant une opportunité unique pour un investisseur de renégocier avec O’Reilly’s à des loyers au taux du marché et de capturer une croissance immédiate de la valeur.
