New Windsor Township Bureau à vendre - Newburgh
Occasion d'investissement commercial entièrement louée dans la ville prisée de Cornwall, NY, adjacente et visible depuis l'I87/NYS Thruway. Cet immeuble de bureaux de classe A est occupé à 100 % par un locataire commercial de longue date (le siège social de Tectonic Engineering), qui loue l'ensemble du bâtiment de trois étages dans le cadre d'un bail NNN (triple net) courant jusqu'au 31 octobre 2029, avec des augmentations intégrées et une option de prolongation de 5 ans. Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, créant ainsi une structure de revenus solides basée sur un bail net. Le locataire est également responsable des services de gestion des déchets, de l'entretien du bâtiment et de la fosse septique, ainsi que de l'entretien des pelouses et du déneigement, ce qui réduit au minimum les responsabilités du propriétaire, limitées au toit, à la structure, au stationnement et au remplacement du système CVC (un nouveau système CVC est actuellement en cours d'installation).
Des revenus passifs supplémentaires sont générés par deux baux à long terme pour des antennes de télécommunication sur le toit, louées à des opérateurs majeurs tels que Verizon et T-Mobile, offrant un revenu complémentaire stable avec des augmentations annuelles des loyers. Le revenu net d'exploitation (NOI) total déclaré pour 2025 était de 478 752 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,6 %. Le NOI prévisionnel pour 2026 est de 490 658 $, reflétant une augmentation à un taux de capitalisation de 6,8 %. Les documents de projection des loyers annuels futurs et les baux nécessitent la signature d'un accord de confidentialité (NDA).
Les améliorations récentes incluent l'installation d'un nouveau système CVC par le propriétaire et le remplacement du toit il y a deux ans, renforçant la fiabilité à long terme de la propriété et minimisant les dépenses d'entretien différé. Expansion future : Située sur un terrain spacieux avec un potentiel d'agrandissement de 10 000 pieds carrés, sous réserve des approbations de zonage, la propriété offre une opportunité de croissance future en plus de son flux de revenus existant. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial stable et générateur de revenus, avec un locataire à long terme et plusieurs sources de revenus, dans un marché solide de la vallée de l'Hudson.
