Christopher Commerce de détail à vendre
CONSTRUCTION RÉCENTE DE 15 ANS POUR DOLLAR GENERAL AVEC AUGMENTATIONS DE LOYER DURANT LA PÉRIODE INITIALE
• La propriété en question bénéficie d’un nouveau bail NNN garanti par la société, avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans.
• Le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses, y compris le stationnement, les taxes, l’assurance, le toit et la structure.
• Des augmentations de loyer de 5 % sont prévues pour chacune des cinq périodes d’option de 5 ans.
• Ce Dollar General est en cours de construction et le loyer débutera en août 2025.
LOYER ET PRIX BAS
• La propriété en question a un loyer bas de 119 976 $, ce qui correspond à un prix attractif de 1,7 M$.
• Ce prix est significativement inférieur à celui de la plupart des nouveaux Dollar General en construction sur le marché.
À PROXIMITÉ DE L’INTERSTATE 57 (41 300 VPD)
• La propriété est située à moins de 10 minutes de l’Interstate 57 (41 300 véhicules par jour).
• L’Interstate 57 est une autoroute majeure reliant le sud de l’Illinois à Chicago.
LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT (S&P : BBB) AVEC 21 000 EMPLACEMENTS
• Dollar General est une entreprise cotée en bourse (NYSE : DG) figurant au classement Fortune 500, avec une cote de crédit de qualité investissement BBB selon S&P.
• Actuellement, plus de 21 000 emplacements et des plans pour ouvrir 750 magasins en 2025.
• Dollar General est en activité depuis 80 ans et possède une valeur nette actuelle de plus de 18,16 milliards de dollars.
CHRISTOPHER, IL | CENTRE INDUSTRIEL ET RÉCRÉATIF DU SUD DE L’ILLINOIS
• Christopher est situé dans le comté de Franklin, à 138 km au sud-est de St. Louis, MO, et à 153 km au sud-est d’Evansville, IN.
• L’économie locale repose sur les secteurs de la santé, du commerce de détail et de la fabrication. Les principales industries par emploi incluent les soins de santé et l’assistance sociale (519 emplois), le commerce de détail (501 emplois) et la fabrication (320 emplois).
• Les industries les mieux rémunérées incluent l’extraction minière, les carrières et l’extraction de pétrole et de gaz (63 958 $), l’administration publique (60 750 $) et la fabrication (53 393 $).
• Les attractions locales incluent le lac Rend (3 millions de visites), le refuge national de faune de Crab Orchard (1 million de visites), la zone de loisirs Pyramid State (plus de 200 000 visites annuelles), et plus encore.
• Le système scolaire du comté de Franklin dessert 5 570 élèves dans 19 écoles différentes à travers le comté.
• En 2024, le comté de Franklin comptait une population de 37 061 habitants, avec Benton comme siège du comté. Connu sous le nom de « Little Egypt », la région est soutenue par l’agriculture, les soins de santé, le commerce de détail et la fabrication.
