Decatur Commerce de détail à vendre
Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un Dairy Queen Grill & Chill indépendant situé au 236 N 13th Street à Decatur, Indiana. La propriété est soumise à un bail NNN absolu à long terme avec environ 14 ans restants, comprenant des augmentations de loyer annuelles de 2 % et quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. Le bail est garanti par une caution personnelle de haute valeur nette, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie passif et à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire.
Le bâtiment de ±2 437 pieds carrés est situé sur un terrain de ±0,54 acre le long de North 13th Street, un corridor à fort trafic avec ±20 078 véhicules par jour, reliant directement l'autoroute américaine 27 et la région métropolitaine de Fort Wayne. Le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès pratique et d'un trafic quotidien important de navetteurs, de familles et d'étudiants. Les commerces voisins incluent Walmart Supercenter, Kroger, CVS, Tractor Supply et McDonald’s, assurant une demande client durable et une performance de ventes constante.
Decatur connaît une croissance notable, y compris le nouveau campus ambulatoire du réseau de santé Adams, un programme majeur d'infrastructure de rues et de trottoirs, et un projet de revitalisation de la place du centre-ville de 8,5 millions de dollars. Ces développements améliorent l'accessibilité, renforcent la zone commerciale et augmentent la fréquentation. Avec un taux de capitalisation de 5,85 %, un revenu net d'exploitation de 81 984 $ et une marque de restauration rapide mondialement reconnue soutenue par Berkshire Hathaway, ce Dairy Queen représente une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant rendement, force de la marque et revenu passif dans un marché stable du Midwest.
