Artesia Industriel à vendre
Cette offre représente une occasion intéressante d’acquérir un immeuble industriel à locataire unique, sous bail net, occupé par FleetPride, un chef de file reconnu à l’échelle nationale dans la distribution de pièces pour camions lourds et remorques. Stratégiquement situé au 2001 N. Artesia Blvd à Artesia, au Nouveau-Mexique, l’immeuble se trouve le long de la route U.S. 285, un important corridor de transport nord-sud, et sert de site opérationnel clé au sein du réseau régional du locataire. Le site est exploité en continu comme magasin de vente au détail pour camions et remorques depuis les années 1980, ce qui souligne sa fonctionnalité éprouvée et sa pertinence durable pour le marché local.
L’actif comprend un bâtiment industriel d’environ 10 000 pieds carrés sur un terrain d’environ 0,93 acre, offrant un entrepôt fonctionnel, une cour extérieure ainsi qu’une excellente visibilité et accessibilité le long d’un axe commercial principal soutenant les activités de logistique et de distribution. L’immeuble est loué sur une base double net (NN), ce qui se traduit par des responsabilités limitées pour le propriétaire et un flux de revenus stable et passif.
L’investissement est offert à un taux de capitalisation (CAP) attrayant de 7,50 %, procurant un rendement en place solide par rapport à des actifs industriels comparables sous bail net. FleetPride, soutenue par un actionnariat institutionnel solide, exploite un vaste réseau à l’échelle nationale et a démontré un engagement marqué envers ce site, renforçant la viabilité et la stabilité à long terme de la location. La structure de bail offre des flux de trésorerie prévisibles, avec des augmentations annuelles de loyer intégrées et avantageuses, favorisant la croissance des revenus à long terme.
Artesia est un pôle énergétique et industriel bien établi dans le sud-est du Nouveau-Mexique, bénéficiant de l’activité soutenue du secteur pétrolier et gazier. L’emplacement de l’immeuble le long de la U.S. 285 lui confère de solides fondamentaux immobiliers, soutenus par un flux de circulation constant et une demande provenant d’utilisateurs industriels liés aux moteurs économiques régionaux.
Cet investissement convient particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un actif sûr et à long terme, avec un locataire de qualité crédit, des responsabilités de gestion limitées et une exposition au secteur industriel, reconnu pour sa résilience.
