Pleasanton Commerce de détail à vendre
Points saillants de l’investissement – Station-service et dépanneur en Californie du Nord
Offre NNN absolue haut de gamme | Locataire national de crédit | Garantie corporative
Cette annonce représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une station-service très visible avec un lave-auto à tapis roulant construit en 2016, combinée à un dépanneur moderne, située à un coin stratégique avec feux de circulation le long de l'un des corridors de navette les plus fréquentés de la Californie du Nord. Avec environ 61 000 véhicules par jour, une excellente visibilité et un accès facile, le site bénéficie d'une exposition quotidienne exceptionnelle et d'un flux constant de clients.
Située dans une zone commerciale robuste et en pleine expansion, le rayon de 3 miles environnant a connu une croissance démographique de plus de 30 % et affiche un revenu moyen par ménage d’environ 188 000 $, offrant une base de consommateurs solide et haut de gamme.
La propriété est louée par Anabi, un opérateur national avec plus de 500 emplacements à travers les États-Unis, soutenu par une garantie corporative, offrant une stabilité à long terme et une sécurité adossée au crédit pour les investisseurs. La station comprend 14 positions de ravitaillement, un dépanneur performant et un lave-auto à tapis roulant bien entretenu avec un historique d’exploitation éprouvé.
Un élément clé qui distingue cet actif est que tous les réservoirs de stockage souterrains (UST) sont détenus et entretenus par le locataire, éliminant ainsi l’un des plus grands risques potentiels associés aux propriétés de carburant, ce qui en fait un investissement véritablement passif.
La structure de bail est un NNN absolu, ne nécessitant aucune responsabilité pour le propriétaire. La durée actuelle comprend 10 ans et 8 mois restants sur le bail principal, suivis de trois (3) options de renouvellement de cinq ans. Les augmentations de loyer de 10 % ont lieu à la 6e et à la 10e année de la durée principale, et chaque période d’option inclut une augmentation supplémentaire de 10 %, créant une croissance prévisible et à long terme des revenus.
Idéalement située le long du corridor très fréquenté de l’Interstate 580, une route majeure pour les navetteurs desservant la grande région de la baie de San Francisco, la propriété bénéficie de moteurs de demande durables, d’un volume de trafic élevé et d’une forte valeur résiduelle des terrains — idéale pour les investisseurs passifs axés sur le rendement.
De plus, les améliorations apportées à la propriété sont admissibles à une dépréciation accélérée, offrant des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs éligibles.
