Mount Pleasant Industriel à vendre - Westmoreland County
Situé au 217 East View Drive à Mount Pleasant, PA, cet établissement industriel de 20 200 pieds carrés se trouve sur un terrain de 9 acres et a été agrandi en 2016 pour répondre aux besoins croissants en volume de fret. La propriété se distingue par une construction en métal durable, un toit en métal à joints debout et des gicleurs ESFR. Avec 56 quais de chargement et une hauteur libre de 18 pieds, elle est conçue pour une efficacité opérationnelle optimale. FedEx, le locataire solvable, assume la responsabilité des taxes, de l'assurance et des services publics, tandis que le propriétaire est responsable de l'entretien du toit et de la structure, garantissant un investissement stable et nécessitant peu d'entretien.
Offerte à 7 673 000 $, cette propriété génère un revenu d'exploitation net (NOI) de 498 756 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,5 %. Le locataire, FedEx, prend en charge les taxes, l'assurance et les services publics, tandis que le propriétaire s'occupe de l'entretien du toit et de la structure. FedEx Corporation (NYSE : FDX, S&P : BBB) offre une solide garantie de crédit, renforçant davantage la sécurité de l'investissement. De plus, la propriété inclut des augmentations de loyer programmées de 5 % à chaque période d'option, assurant une source fiable de croissance des revenus. La construction en métal durable de la propriété et ses caractéristiques nécessitant peu d'entretien, comme le toit en métal à joints debout et les gicleurs ESFR, réduisent les coûts d'entretien continus.
