South Sioux City Commerce de détail à vendre
Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 1030 W 21st St, South Sioux City, NE 68776 ("La Propriété"). Walgreens exploite ce site depuis plus de 21 ans et il reste 6,5 ans de bail ferme avant les 12 périodes d'option de 5 ans. Walgreens fonctionne sous un bail net triple absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation pour le propriétaire et prévoit une augmentation de 5 % en octobre 2026 et une augmentation de 5 % à chacune des quatre premières options.
La Propriété est stratégiquement positionnée dans un marché en plein développement, bénéficiant du projet Southbridge Business Park, récemment approuvé par l'Iowa Economic Development Authority (IEDA). L'État de l'Iowa a investi plus de 50 millions de dollars dans des améliorations d'infrastructure, y compris de nouvelles routes, un nouvel échangeur de l'Interstate-29 (prévu pour ouvrir en 2027), une usine de traitement de l'eau, des services publics étendus, une sous-station électrique et des installations de drainage améliorées, favorisant une expansion économique à long terme dans la région. Situé à moins d'un mile de la propriété, le campus de South Sioux City du Northeast Community College compte plus de 5 500 étudiants inscrits à des cours à temps plein ou partiel.
Située dans un marché industriel dense, la Propriété bénéficie de plus de 5 millions de pieds carrés d'espace industriel existant dans le marché de South Sioux City. Les principaux employeurs incluent l'usine de conditionnement de viande fraîche de Tyson Foods, qui s'étend sur 744 000 pieds carrés et emploie plus de 4 200 personnes. De plus, la Propriété est située à proximité de l'Interstate-29, qui voit passer plus de 39 000 véhicules par jour et relie Kansas City au sud et Winnipeg, Canada au nord.
