8 NNN Properties à vendre près de Folsom, LA, USA

CAVA - 10-Year NNN Lease with Increases - 401 US-190

Covington, LA 70433

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 171 862 $ CAD
• 2 573 pi²

Covington Commerce de détail à vendre - Mandeville/Covington

La propriété en question est une nouvelle construction indépendante CAVA de 2025 située à Covington, en Louisiane (région métropolitaine de la Nouvelle-Orléans). Le bail NNN de dix ans est garanti par CAVA Group, Inc. (NYSE: CAVA) et prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et dans chacune des quatre périodes d'option de cinq ans. Cet investissement offre un revenu passif à long terme soutenu par l'une des marques de restaurants à service rapide à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Ce CAVA est stratégiquement positionné le long de l'autoroute US 190, juste à la sortie de l'échangeur I-12, dans un corridor commercial dense et très fréquenté avec une visibilité de plus de 76 000 véhicules par jour. Située juste à l'ouest du centre-ville de Covington et à environ 35 miles au nord de la Nouvelle-Orléans, la propriété bénéficie d'une forte connectivité régionale et de la proximité de moteurs de demande majeurs. La région présente un profil démographique robuste, avec plus de 90 000 résidents et un revenu moyen des ménages dépassant 109 000 $ dans un rayon de cinq miles. Le site bénéficie d'une synergie commerciale exceptionnelle, attirant un trafic quotidien élevé et des marques nationales voisines qui contribuent à un flux constant de visiteurs. Les principaux employeurs de la région de Covington et de la paroisse de St. Tammany incluent Globalstar, Zen-Noh Grain Corporation, POOLCORP, St. Tammany Health System / Hôpital de la paroisse de St. Tammany, et le bureau régional de Chevron qui emploient ensemble plus de 10 000 employés. D'autres détaillants nationaux à proximité immédiate incluent Walmart, Lowe’s, Home Depot, ALDI, Office Depot, Planet Fitness, Starbucks, Chick-fil-A, Chipotle, IHOP, Outback Steakhouse, Raising Cane’s, Smalls Sliders, Burger King, Taco Bell, Wendy’s, Smoothie King, Firehouse Subs, Waffle House, Jimmy John’s, Dunkin’, Arby’s, Popeyes, Circle K, Racetrac, Exxon, Fidelity Bank, Liberty Bank, Old Navy, Sport Clips, CVS Pharmacy, Urban Air, McDonald’s, Bath & Body Works, Victoria’s Secret, Sherwin-Williams, Whole Foods, Banana Republic, et AutoZone. C'est une excellente opportunité d'acquérir un actif bien situé dans un marché en croissance en Louisiane.

Coordonnées pour la location:

Wertz Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

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Pizza Hut - 19151 Florida Blvd

Albany, LA 70711

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 987 965 $ CAD
• 2 008 pi²

Albany Commerce de détail à vendre - Livingston Parish

• Le locataire a actuellement plus de 6 ans restants sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 6 % l'année prochaine et une augmentation de 6 % lors de la première option, tandis que les 3 options restantes ont des augmentations de loyer de 5 %, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • JJB Brands a été fondée en 2017 avec l'acquisition de 35 Pizza Huts au Mississippi. Aujourd'hui, l'entreprise représente Checker’s et Moe’s, avec plus de 100 restaurants répartis dans cinq États.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-16

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Texas Roadhouse - Covington LA - 6025 Pinnacle Pky

Covington, LA 70433

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 130 875 $ CAD
• 6 942 pi²

Covington Commerce de détail à vendre - Mandeville/Covington

• Le locataire dispose actuellement de 10 années restantes sur son bail initial, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de 5 % en novembre 2030 et des augmentations de 10 % au début de chaque option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Texas Roadhouse, Inc. est une entreprise de restauration en pleine croissance opérant principalement dans le segment de la restauration décontractée. Fondée en 1993, elle compte aujourd'hui plus de 800 restaurants à travers 49 États.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-04

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Popeyes - 1209 W Oak St

Amite, LA 70422

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 333 255 $ CAD
• 2 250 pi²

Amite Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 1209 W Oak St, Amite, LA 70422. Le site comprend environ 2 250 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,69 acre. Ce Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 179 060 $ et inclut des augmentations programmées de 1,75 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-15

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Popeyes - 14274 University Ave

Hammond, LA 70401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 290 881 $ CAD
• 2 599 pi²

Hammond Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 14274 University Ave, Hammond, LA 70401. Le site comprend environ 2 599 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,31 acre. Ce Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 135 987 $ et inclut des augmentations prévues de 1,75 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-15

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Northshore Eye Associates - 17170 I-12 Service rd

Ponchatoula, LA 70454

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 10 137 599 $ CAD
• 17 665 pi²

Ponchatoula Bureau à vendre

Zeustra est fier de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un campus de chirurgie ambulatoire et d'ophtalmologie de premier ordre, totalisant 17 665 pieds carrés, entièrement loué en bail triple net (NNN) à l'estimé Northshore Eye Associates et Northshore ASC. Construit sur mesure en 2010 avec une infrastructure médicale spécialisée, incluant deux salles d'opération, un laboratoire optique sur place et une suite de récupération de six lits, cet actif est conçu pour maximiser l'efficacité clinique et le confort des patients. Avec un bail sécurisé de 7 ans débuté le 1er juillet 2023 (il reste cinq ans) et des augmentations annuelles de loyer intégrées de 2,5 %, les investisseurs bénéficieront d'un flux de revenus prévisible et protégé contre l'inflation. L'utilisation essentielle par le locataire et la structure de bail triple net transfèrent toutes les dépenses d'exploitation au locataire, offrant une véritable propriété sans gestion et des flux de trésorerie de qualité institutionnelle. Idéalement situé sur le corridor I-12 en forte croissance entre Baton Rouge et La Nouvelle-Orléans—à seulement un mile du centre médical North Oaks de 330 lits—ce campus bénéficie d'un solide réseau de références et d'une population régionale dépassant les 250 000 habitants. L'aire métropolitaine de Hammond continue de croître, soutenue par les secteurs de la santé, de l'éducation et de la logistique, tout en faisant face à une offre limitée d'espaces chirurgicaux spécialisés en ambulatoire. Cette propriété clé en main offre aux investisseurs avisés une combinaison rare de résilience du marché, de dynamique démographique et de locataires de premier ordre—la positionnant comme un actif incontournable pour tout portefeuille axé sur les soins de santé.

Coordonnées pour la location:

Zeustra Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-21

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Long Term NNN Corp. Lease- Prominent Site - Express Oil

Covington, LA 70433

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 249 152 $ CAD
• 4 732 pi²

Covington Commerce de détail à vendre - Mandeville/Covington

Nous sommes heureux d'offrir aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir un investissement net à locataire unique garanti par la société NNN à locataire unique, occupé par Express Oil Change (garanti par Mavis Tire) sur une durée de base de 15 ans avec des options de 5, 5 ans. La propriété en question est située le long de l'un des principaux corridors Nord/Sud traversant Covington, LA, juste à côté de l'Interstate 12 et est située près de grands détaillants tels que Winn-Dixie, CVS, Walgreens, Target, Ross Dress for Less, Kohl's Mercedes-Benz de Covington et plus encore. Il s'agit d'une excellente occasion de posséder une nouvelle construction, un investissement passif générant des revenus dans le cadre d'un bail à long terme de 15 ans qui est garanti par l'entreprise sans aucune responsabilité du propriétaire.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2021-12-14

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Express Oil Change - 2613 W Thomas St

Hammond, LA 70401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 082 172 $ CAD
• 4 732 pi²

Hammond Commerce de détail à vendre

Nous sommes heureux d'offrir aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir un investissement net à locataire unique garanti par la société NNN, occupé par Express Oil Change (garanti par Mavis Tire) sur une durée de base de 15 ans avec des options de 5 ans. La propriété en question est située sur la rue Thomas (U.S. Hwy 190) à Hammond, LA, à côté de grands détaillants tels que Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Winn-Dixie, Ross Dress for Less, Lowe's, Albertson's et plus encore. De plus, la propriété en question affiche plus de 23 500 VPD et est bien placée pour bénéficier d'un accès facile depuis les virages à droite et à gauche vers la propriété. Il s'agit d'une excellente occasion de posséder une toute nouvelle construction, un investissement passif générant un revenu dans le cadre d'un bail à long terme de 15 ans garanti par l'entreprise sans aucune responsabilité du propriétaire.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Date de mise en marché :

2021-11-02

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