74 NNN Properties à vendre à Louisiana, USA

4809 E Napoleon St

Sulphur, LA 70663

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 7 104 576 $ CAD
• 28 597 pi²

Sulphur Industriel à vendre

Cette opportunité d'investissement industriel en bail net est située au 4809 East Napoleon Street à Sulphur, en Louisiane, au cœur de l'un des corridors industriels les plus actifs de la côte du Golfe. La propriété est entièrement louée à Acuren Inspection, Inc., un fournisseur de services de test, d'inspection, d'ingénierie et d'intégrité des actifs desservant les secteurs de l'énergie et de l'industrie. L'offre bénéficie d'une structure de bail NNN à long terme avec environ huit années restantes sur la durée du bail, offrant aux investisseurs une occupation stable et des revenus contractuels. Le campus industriel comprend trois bâtiments totalisant environ 28 597 pieds carrés, situés sur un terrain d'environ 2,55 acres. Les améliorations incluent un bâtiment de bureaux, un entrepôt-bureau et une installation d'atelier, soutenus par une cour extérieure industrielle stabilisée. Les caractéristiques fonctionnelles incluent quatre portes roulantes, une alimentation électrique triphasée de 480 volts, et environ 1,31 acre de cour stabilisée en béton et calcaire conçue pour soutenir les opérations industrielles. La propriété est située à Sulphur, à proximité du Port de Lake Charles, dans une région soutenue par les industries de raffinage, pétrochimique, de pipelines et de GNL. L'accès direct à l'Interstate 10 offre une connectivité régionale entre Houston et La Nouvelle-Orléans, reliant l'actif à deux des plus grands marchés industriels de la côte du Golfe. Les investissements industriels en cours dans le sud-ouest de la Louisiane continuent de renforcer l'importance de la région en tant que centre pour l'énergie, la fabrication, la logistique et les services industriels.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Date de mise en marché :

2026-08-10

Afficher moins​

Afficher plus

Take 5 Oil Change | 14% Increases - 3120 Ambassador Caffery Pky

Lafayette, LA 70506

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 046 449 $ CAD
• 1 572 pi²

Lafayette Commerce de détail à vendre - Greater Lafayette

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN absolu, situé à Lafayette, en Louisiane, et exploité par Take 5 Oil Change. Le locataire, Take 5 Oil Change, dispose de plus de 5 années restantes sur le terme initial de son bail, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 14 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail en NNN absolu ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Ce site Take 5 est une localisation performante et se classe dans le 83e percentile à l'échelle nationale en termes de visites annuelles selon Placer.ai.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-08-10

Afficher moins​

Afficher plus

Rare NNN Net Lease Investment Opportunity - 4923 Monkhouse Dr

Shreveport, LA 71109

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 202 488 $ CAD
• 8 320 pi²

Shreveport Commerce de détail à vendre - West

MEILLEURE VALEUR NNN SUR LE MARCHÉ ! Ce Family Dollar à bail absolu NNN, performant et établi, est proposé à 1 595 000 $ avec un taux de capitalisation exceptionnel de 8 %. Ce magasin modernisé est idéalement situé juste à côté de l'Interstate 20, près de l'aéroport régional de Shreveport. Le trafic combiné dépasse 54 000 véhicules par jour. Selon Placer.ai, ce site se classe dans le top 30 % à l'échelle nationale en termes de ventes en magasin par rapport aux autres Family Dollar, avec une croissance des ventes en magasin de 3,5 % d'une année sur l'autre ! Les grandes chaînes hôtelières à proximité incluent Best Western, Days Inn, Residence Inn, Economy Inn et Super 8. Shreveport est également proche de la base aérienne de Barksdale, le plus grand employeur de la région métropolitaine de Shreveport-Bossier City, qui compte également d'autres employeurs majeurs tels que LSU-Shreveport, Louisiana Tech, Southern University, Centenary College, ainsi que de nombreux détaillants nationaux et casinos. Ce magasin performant dessert une population de près de 90 000 habitants dans un rayon de cinq miles, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 65 000 $. Le bail absolu NNN initial restant est de plus de 4 ans, avec 6 options de renouvellement de cinq ans, comprenant des augmentations de loyer de 10 % à chaque période de renouvellement. Family Dollar compte plus de 7 000 emplacements à travers les États-Unis. Ce site rare en véritable NNN est proposé à 1 595 000 $ avec un taux de capitalisation de 8 %.

Coordonnées pour la location:

Bull Realty Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-05

Afficher moins​

Afficher plus

FREDDY’S – ALEXANDRIA, LA - 1802 MacArthur Dr

Alexandria, LA 71301

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 314 088 $ CAD
• 2 897 pi²

Alexandria Commerce de détail à vendre

(Terrain et bâtiment) Pleine propriété. Freddy’s bénéficie d’un tout nouveau bail NNN absolu de 20 ans avec des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les 5 ans, accompagné de quatre options de renouvellement de 5 ans. Le locataire est un restaurateur expérimenté avec plus de 18 ans d’expérience, ayant débuté dans le système Subway, ouvert et vendu 4 établissements Walk-Ons Sports Bistreaux prospères, et maintenant propriétaire/exploitant de 5 Freddy’s en Arkansas! Le bail est également garanti personnellement par l’opérateur. Freddy’s est ouvert et opérationnel avec succès depuis 2024, avec un ratio loyer/ventes attractif de 7,58 %! L’actif est situé sur un terrain de ±0,41 acre, visible depuis la route US-71 avec un trafic quotidien de 31 403 véhicules. Il se trouve en face de l’autoroute menant au centre commercial Alexandria Mall, à quelques pâtés de maisons de Walmart, Sam’s Club, Lowe’s, Hobby Lobby et Academy Sports + Outdoors. L’actif est également situé sur le site du Alexandria Power Center, qui compte des locataires clés tels que Harbor Freight, Office Depot, Citi Trends et Ashley Furniture. Les détaillants majeurs à proximité incluent Walmart, Target, Lowe’s, Home Depot, Sam’s Club, Hobby Lobby, Marshalls, Ross Dress for Less, Academy Sports + Outdoors, Old Navy, Boot Barn, Shoe Station, Five Below, Best Buy, Books-A-Million, Albertsons, PetSmart, Bath & Body Works, Planet Fitness. À un mile du centre commercial Alexandria Mall – un centre commercial fermé de plain-pied avec des enseignes principales telles que Dillard’s, Michaels et JCPenney, ainsi que des locataires clés comme Hibbett Sports, Ulta Beauty et Shoe Dept. Freddy’s est situé à 9 miles de l’Université d’État de Louisiane à Alexandria – un collège public offrant divers diplômes de premier cycle dans de nombreuses disciplines, accueillant 7 684 étudiants; à 1 mile de CHRISTUS St. Frances Cabrini – offrant une gamme complète de services spécialisés et sous-spécialisés pour les prématurés, les enfants et les adolescents, y compris une unité de soins intensifs néonatals régionale de niveau 3 avec 300 lits; et à 4 miles du Rapides Regional Medical Center – un établissement de soins aigus avec 346 lits agréés, reconnu comme un centre de traumatologie de niveau II et un centre avancé de traitement des AVC primaires.

Coordonnées pour la location:

Commercial Investment Advisors, INC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-04

Afficher moins​

Afficher plus

Starbucks | New 10-Year Corporate Lease - 417 N Pine St

Deridder, LA 70634

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 237 138 $ CAD
• 2 500 pi²

• Climatisation

Deridder Commerce de détail à vendre

La propriété en question est un tout nouveau Starbucks avec service au volant situé à DeRidder, en Louisiane. Le bail de 10 ans, récemment signé, est garanti par Starbucks au niveau corporatif et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale ainsi que durant les six périodes d'option de 5 ans. Ce Starbucks flambant neuf est stratégiquement situé dans une zone dynamique et très fréquentée, offrant une excellente visibilité et un accès facile sur N Pine Street. L'emplacement bénéficie d'un flux de circulation quotidien dépassant les 22 000 véhicules par jour, garantissant une forte exposition et un flux constant de clients. Grâce à son emplacement central, il est bien positionné pour attirer à la fois les résidents locaux et les navetteurs, en faisant un lieu idéal pour un café animé. Cet investissement offre une source de revenus stable et à long terme, soutenue par l'une des marques de café les plus réputées au monde. La propriété est située dans un marché prospère où le revenu moyen des ménages dépasse 92 000 $ dans un rayon de 5 miles. Le site est stratégiquement placé entre McDonald’s, Popeyes et Taco Bell, avec de nombreux autres détaillants nationaux à proximité immédiate, notamment Chase, Whataburger, Advance Auto Parts, Sherwin Williams, Wendy’s, Walgreens, Tractor Supply, Dollar Tree, Walmart, Harbor Freight, Goodwill, Burger King, O’Reilly Auto Parts, et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Wertz Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-30

Afficher moins​

Afficher plus

Fresenius Medical Care of Vivian, LA - 1010 S Spruce St

Vivian, LA 71082

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 006 154 $ CAD
• 5 211 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Accès contrôlé
• Réception
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Vivian Bureau à vendre - Caddo Parish

APERÇU : Peranich Huffman Net Lease Group est heureux de proposer à la vente le centre de soins médicaux Fresenius de Vivian, en Louisiane. Construit en 2018, cette installation de dialyse de 5 211 pieds carrés, occupée par un seul locataire, est offerte à un taux de capitalisation de 6,70 %. Cette offre représente une opportunité pour un investisseur d'acquérir une propriété occupée par un locataire médical national, reconnu pour sa constance tant auprès des patients que de la communauté des investisseurs immobiliers. DURÉE DU BAIL : Fresenius Medical Care occupe cette installation de dialyse depuis son achèvement en 2018. Avec 7 années restantes sur le bail, le contrat garanti par l’entreprise prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. Chacune des trois options de renouvellement de 5 ans est accompagnée d’ajustements de loyer basés sur la valeur marchande. INTÉRÊT LOCATIF : La propriété est assujettie à un bail foncier à long terme de 100 ans avec l’hôpital voisin North Caddo, où Fresenius est entièrement responsable du paiement du loyer foncier et des frais d’exploitation. Ainsi, le nouveau propriétaire n’aura pas à assumer les paiements du loyer foncier. LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT : Fresenius Medical Care est le plus grand fournisseur de soins rénaux aux États-Unis et dans le monde. Fresenius possède une valeur nette de plus de 22,5 milliards de dollars et bénéficie d’une cote de crédit de qualité investissement « BBB Stable » attribuée par S&P. Grâce à son réseau de plus de 4 000 cliniques de dialyse, Fresenius Medical Care offre des traitements de dialyse à 348 000 patients à travers le monde.

Coordonnées pour la location:

Peranich Huffman Net Lease Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-28

Afficher moins​

Afficher plus

Walgreens w/Drive-Thru/Hard Corner/Long Lease - 3124 Line Ave

Shreveport, LA 71104

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 452 175 $ CAD
• 15 120 pi²

Shreveport Commerce de détail à vendre - Central

Courtier enregistré en Louisiane : Gerard E. Henry / Numéro de licence : LA. 34885-A Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité d'acquérir un Walgreens à locataire unique, en pleine propriété, avec un bail NNN (triple net) situé à un emplacement stratégique au coin signalé de Line Avenue et Kings Highway à Shreveport, en Louisiane. La propriété est louée à Walgreens et bénéficie d'une garantie corporative de Walgreen Co., offrant aux investisseurs la solidité d'un locataire reconnu à l'échelle nationale. Le bail véritablement triple net (NNN) propose une structure de propriété passive, où le locataire est responsable de presque toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien, les réparations, le système CVC, le stationnement et l'aménagement paysager. Offerte à un rendement attractif de 8,00 % et à moins de 165 $ par pied carré, bien en dessous du coût estimé de remplacement, la propriété offre une protection significative contre les risques grâce à sa valeur immobilière intrinsèque, son service au volant existant et sa pleine propriété. Walgreens exploite ce site depuis 2000 et a récemment signé une prolongation de bail de 10 ans, avec un bail qui s'étend jusqu'en 2060, sous réserve d'options de résiliation par le locataire tous les cinq ans à partir du 30 novembre 2025. Walgreens est l'un des plus grands exploitants de pharmacies de détail aux États-Unis, générant plus de 155 milliards de dollars de revenus annuels, servant environ 9 millions de clients par jour et exploitant plus de 8 000 magasins à l'échelle nationale. En tant que deuxième plus grande chaîne de pharmacies de détail aux États-Unis, Walgreens bénéficie d'une demande récurrente générée par ses services essentiels de soins de santé et de pharmacie. Fort de plus de 125 ans d'histoire opérationnelle et d'une marque reconnue à l'échelle nationale, Walgreens offre aux investisseurs la stabilité d'un opérateur éprouvé avec un historique établi de performance à long terme. Courtier enregistré en Louisiane : Gerard E. Henry. Vice-président, principal Numéro de licence : LA. 34885-A Stratégiquement positionnée à l'intersection de Line Avenue et Kings Highway, qui voit passer plus de 27 000 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès pratique et d'une façade le long de deux corridors commerciaux établis. Situé directement en face de l'école secondaire C.E. Byrd, qui compte plus de 1 500 élèves, le site bénéficie d'un trafic quotidien constant. Shreveport, la troisième plus grande région métropolitaine de Louisiane, est soutenue par une économie diversifiée ancrée par la base aérienne de Barksdale, le système de santé Willis-Knighton, Ochsner LSU Health Shreveport, la fabrication, la logistique, l'éducation et les services professionnels. Située à une journée de route d'environ 86 millions de consommateurs et abritant le port de Caddo-Bossier ainsi qu'un important centre de distribution Amazon, la ville offre une base économique stable qui soutient l'activité commerciale à long terme et la valeur immobilière.

Coordonnées pour la location:

Faris Lee Investments

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-21

Afficher moins​

Afficher plus

Mammoth Car Wash - New Orleans (Slidell) LA - 1614 Old Spanish Trl

Slidell, LA 70458

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 4 859 281 $ CAD
• 4 587 pi²

Slidell Spécialité à vendre

• Le locataire dispose actuellement de plus de 17 ans restants sur son bail initial, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de 1,50 % tout au long de la durée initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Pitstop Car Wash a été acquis par Mammoth Holdings, LLC. Mammoth Holdings exploite plus de 150 stations de lavage de voitures dans 17 États sous plus de 20 marques.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-07-21

Afficher moins​

Afficher plus

Fast Stop Gas Station - 3411 S Carrollton Ave

New Orleans, LA 70118

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 366 467 $ CAD
• 6 912 pi²

New Orleans Commerce de détail à vendre - Mid-City/Central City

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une station-service Fast Stop située au 3411 South Carrollton Avenue, Nouvelle-Orléans, LA 70125. Le site comprend environ 6 912 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,22 acre. La station-service Fast Stop est soumise à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 19 décembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 563 040 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-07-07

Afficher moins​

Afficher plus

Midas - 20 Year Absolute NNN - 3115 W Pinhook Rd

Lafayette, LA 70508

• NNN Property
• Flex à vendre
• 2 434 421 $ CAD
• 4 525 pi²

Lafayette Flex à vendre - Greater Lafayette

Bail NNN Absolu de 20 Ans Façade avec plus de 25 000 véhicules par jour sur W Pinhook Road Marché en pleine croissance - Croissance annuelle de 2,5 % dans un rayon de 1 mile Bâtiment Midas à 6 baies récemment rénové Points Forts de l'Investissement • Nouveau bail NNN absolu de 20 ans • Façade directe et visibilité pour plus de 25 000 véhicules par jour • Bâtiment Midas récemment rénové, conçu pour une occupation à long terme • Solide performance opérationnelle historique (contactez le courtier pour plus de détails) Points Forts de l'Emplacement • Situé au cœur du corridor commercial en pleine croissance de Pinhook Road • Zone commerciale dense et aisée : revenu moyen des ménages de 105 000 $ dans un rayon de 3 miles et 130 000 résidents dans un rayon de 5 miles • Population en forte croissance dans un rayon de 1 mile : 2,5 % par an • À proximité immédiate du pôle commercial ancré par Walmart Supercenter • Proche de l'Université de Louisiane à Lafayette (~20 000 étudiants) Points Forts du Locataire • Opérateur expérimenté : Red Eagle LLC exploite 13 centres de service automobile Midas au Mississippi et au Tennessee • Franchise solide et garantie personnelle soutenant le bail • Midas : Marque internationale établie dans le domaine de l'entretien automobile avec plus de 2 000 emplacements dans le monde

Coordonnées pour la location:

Century Partners Real Estate Inc.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-26

Afficher moins​

Afficher plus

2231 St Claude Ave

New Orleans, LA 70117

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 379 489 $ CAD
• 5 441 pi²

New Orleans Commerce de détail à vendre - Marigny/Bywater

2231 Saint Claude Avenue offre l'opportunité d'acquérir un bien commercial stabilisé et générateur de revenus dans l'un des corridors de divertissement et de réaménagement les plus dynamiques de La Nouvelle-Orléans. La propriété est entièrement louée à Emporium Arcade Bar sous un bail triple net (NNN) actuellement dans la cinquième année d'une période initiale de 10 ans, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie durables avec des obligations limitées pour le propriétaire. Le locataire occupe 100 % du bâtiment et exploite sous un permis actif de bar et de divertissement en direct, créant ainsi un actif d'hospitalité hautement spécialisé avec une valeur opérationnelle significative déjà en place. Des améliorations importantes en capital et des aménagements locatifs ont été réalisés entre 2021 et 2022, modernisant considérablement la propriété et réduisant les dépenses en capital à court terme pour les futurs propriétaires. L'actif génère actuellement un taux de capitalisation de 5,96 %, avec des augmentations de loyer intégrées qui devraient porter les rendements à un taux de capitalisation projeté de 6,91 %. Cette offre est parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant un actif passif à locataire unique sous bail net, avec un opérateur établi en place et des revenus immédiats déjà générés. Le locataire restera en place. Les opérations commerciales ne sont pas incluses dans la vente. Visites virtuelles 3D complètes disponibles.

Coordonnées pour la location:

FQR

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-17

Afficher moins​

Afficher plus

Dollar General - Oil City LA - 107 Highway 1

Oil City, LA 71061

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 457 148 $ CAD
• 9 014 pi²

Oil City Commerce de détail à vendre - Caddo Parish

La propriété en question est idéalement située dans la région métropolitaine statistique de Shreveport-Bossier City, le principal centre économique du nord-ouest de la Louisiane et un centre régional clé desservant la région tri-étatique Texas-Arkansas-Louisiane. Cette région métropolitaine connaît actuellement un élan économique transformateur, marqué par l'annonce récente d'Amazon concernant un investissement de 12 milliards de dollars dans un campus de centres de données répartis entre les paroisses de Caddo et Bossier—le plus grand investissement privé de l'histoire de la région. Amazon a souligné que ces campus sont conçus pour soutenir l'expansion rapide des services infonuagiques et des infrastructures numériques de prochaine génération, renforçant ainsi la demande à long terme pour la main-d'œuvre, les services publics et les services régionaux. L'accessibilité financière de la région, sa localisation centrale et son infrastructure de services essentiels en font un marché stable et fiable pour les actifs de commerce de détail axés sur les besoins et les services.

Coordonnées pour la location:

Bang Realty, Inc

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-02

Afficher moins​

Afficher plus

140,143 SF Industrial Offering - 3735 Highway 90 E

Broussard, LA 70518

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 55 001 113 $ CAD
• 140 143 pi²

Broussard Industriel à vendre - Outlying Lafayette Parish

SRS Real Estate Partners est ravi de proposer une opportunité rare d'acquérir une propriété industrielle stabilisée avec un potentiel de valorisation future grâce à des expansions de développement en collaboration avec le locataire existant. Ce locataire est spécialisé dans l'ingénierie et la fabrication de systèmes de distribution d'énergie de pointe, axés sur des solutions d'alimentation portables temporaires et permanentes. Une de leurs principales activités consiste à fournir de l'énergie temporaire pour les développements de centres de données à travers le pays. Cette opportunité offre un potentiel de valorisation future et de développement additionnel. Tous les baux sont liés entre eux, et chaque fois qu'un nouveau bâtiment est livré au locataire, la durée des baux est réinitialisée à 7,5 ans pour tous les autres bâtiments du campus. Le locataire continue d'avoir des besoins croissants en matière d'expansion, notamment pour des bâtiments de fabrication et d'inventaire, ainsi que pour des installations de soutien corporatif et de formation. Le site est conçu et planifié pour accueillir plus de 130 000 pieds carrés de bâtiments supplémentaires. Cela permettra un développement futur sur la propriété et offrira au locataire la possibilité de continuer à agrandir son campus corporatif à son emplacement actuel, tout en offrant un potentiel de valorisation intrinsèque à un investisseur lors d'une éventuelle revente. La propriété est idéalement située à Broussard, en Louisiane, juste au sud de Lafayette. Broussard bénéficie d'une localisation stratégique entre Houston et La Nouvelle-Orléans, avec un accès direct aux principaux échangeurs routiers.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-06-15

Afficher moins​

Afficher plus

PRIME Retail Ground Lease Investment - 4601 Veterans Memorial Blvd

Metairie, LA 70006

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 25 446 974 $ CAD
• 30 000 pi²

Metairie Commerce de détail à vendre

Présentation du portefeuille de baux fonciers Veterans, une opportunité d'investissement NNN de premier ordre comprenant un regroupement de quatre propriétés commerciales situées à Metairie, en Louisiane. Stratégiquement situé sur Veterans Memorial Boulevard, ce portefeuille bénéficie de la proximité de grands générateurs de trafic tels que le Clearview Mall, Target, AMC Theatres, ainsi que des centres médicaux majeurs comme Ochsner Health. Avec un accès pratique à l'autoroute I-10, à l'aéroport international de La Nouvelle-Orléans et au quartier central des affaires (CBD) de La Nouvelle-Orléans à seulement 15 minutes, l'accessibilité est incomparable. Le centre commercial dense de Metairie voit passer plus de 50 000 véhicules par jour le long de son principal corridor de commerce de détail. Avec une population totale de 184 367 habitants à moins de 10 minutes de route et un revenu médian des ménages de 72 179 $, la base de consommateurs de cette zone commerciale est exceptionnellement solide. Le portefeuille comprend des propriétés entièrement louées, sans frais pour le propriétaire, occupées par des marques nationales de qualité investissement : Circle K, Walgreens, Carrabba’s Italian Grill et Taco Bell. Découvrez l'opportunité d'acquérir le portefeuille de baux fonciers Veterans et débloquez tout son potentiel en tant que source de revenus passive et à haut rendement dans cette région dynamique. Contactez le courtier pour plus de détails sur les prix et les options de location. Aucun frais de courtage pour l'acheteur n'est offert dans le cadre de cette vente. Le portefeuille de baux fonciers NNN de 4 propriétés est en vente au prix de 18 428 219 $, générant un revenu net d'exploitation annuel total de 981 644 $ (le revenu net inclut 2 options exercées pour prolongation) avec un taux de capitalisation global d'environ 5,3 %. VEUILLEZ CONTACTER L'AGENT POUR OBTENIR LE MOT DE PASSE D'ACCÈS AU DOCUMENT OM!

Coordonnées pour la location:

RE/MAX Commercial Brokers, Inc.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-06-08

Afficher moins​

Afficher plus

Take 5 Oil Change - 5836 N Market St

Shreveport, LA 71107

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 316 217 $ CAD
• 1 496 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Shreveport Commerce de détail à vendre - Caddo Parish

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 5836 North Market Street, Shreveport, LA 71107. Le site comprend environ 1 496 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,92 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 100 642 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-27

Afficher moins​

Afficher plus

Resolve Pain Solutions | 9% Cap Rate - 14169 Highway 73

Prairieville, LA 70769

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 649 775 $ CAD
• 8 000 pi²

Prairieville Bureau à vendre - Ascension Parish

Structure de bail triple net - Permet une propriété passive Pratique en pleine croissance avec une forte présence et le soutien de Compass Group Equity Partners - Centre de diagnostic de la colonne vertébrale et de traitement de la douleur acquis par Resolve Pain Solutions en 2026 Bail de 5 ans signé en mai 2024 - Inclut une augmentation attrayante basée sur l'IPC lors de l'option de renouvellement Opportunité d'investissement dans un bureau médical à haut rendement - Taux de capitalisation de 9 % la première année Baton Rouge sert de centre régional de référence pour les patients atteints de pathologies de la colonne vertébrale - Accueil de l'Hôpital de la colonne vertébrale de Louisiane, où les patients se rendent pour des traitements complexes Occupation historique significative - Le Centre de diagnostic de la colonne vertébrale et de traitement de la douleur est présent sur le marché depuis plus de 23 ans Secteur d'emploi majeur de Baton Rouge - Baton Rouge combine un vaste système de santé avec la médecine académique de l'Université d'État de Louisiane, qui devient une source directe de prestataires pour les pratiques locales Entouré de locataires médicaux synergiques - Zone en croissance avec une forte demande pour des espaces de bureaux médicaux

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2026-05-19

Afficher moins​

Afficher plus

Pinnacle Oil & Gas - 444 W Burton St

Sulphur, LA 70663

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 979 260 $ CAD
• 3 023 pi²

Sulphur Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 444 West Burton Street, Sulphur, LA 70663. Le site comprend environ 3 023 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,03 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 1er avril 2026. Le loyer annuel actuel est de 270 441 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-05

Afficher moins​

Afficher plus

Pinnacle Oil & Gas - 1830 Gerstner Memorial Dr

Lake Charles, LA 70601

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 062 072 $ CAD
• 2 000 pi²

Lake Charles Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 1830 Gerstner Memorial Drive, Lake Charles, LA 70601. Le site comprend environ 2 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,33 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 1er avril 2026. Le loyer annuel actuel est de 166 312 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % chaque année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-05

Afficher moins​

Afficher plus

Home Depot - 2625 Veterans Memorial Blvd

Kenner, LA 70062

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 80 550 749 $ CAD
• 174 552 pi²

Kenner Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier corporatif Home Depot situé au 2625 Veterans Boulevard à Kenner, en Louisiane (la « Propriété »), une banlieue de La Nouvelle-Orléans. La Propriété comprend un bâtiment autonome de 174 522 pieds carrés sur un terrain de 12,94 acres. Home Depot occupe cet emplacement depuis sa construction et dispose de plus de 6 ans de bail restant, avec dix (10) options de renouvellement de 5 ans. Le bail Home Depot prévoit des augmentations de loyer attractives de 5 % au début de chaque période de renouvellement. La Propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à l’intersection de Roosevelt Boulevard et Veterans Boulevard, un corridor commercial et de transport majeur dans le marché. Home Depot est situé à côté du Walmart Supercenter et entouré d’une concentration de détaillants et de restaurants nationaux qui génèrent un trafic consommateur important. Le site offre un accès pratique à l’Interstate 10, l’Interstate 310 et la Route 61 des États-Unis, assurant une connectivité efficace au centre-ville de La Nouvelle-Orléans et à la région sud de la Louisiane. La Propriété se trouve à trois miles de l’aéroport international Louis Armstrong de La Nouvelle-Orléans et à 10 miles à l’ouest du quartier central des affaires de La Nouvelle-Orléans, renforçant ainsi son accessibilité et son attrait régional.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-04

Afficher moins​

Afficher plus

South Star Urgent Care - 1902 Highway 165

Oakdale, LA 71463

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 140 348 $ CAD
• 3 750 pi²

Oakdale Commerce de détail à vendre

AiCRE Partners, en tant que conseiller exclusif en ventes d'investissement pour le vendeur, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété de SouthStar Urgent Care, une clinique de soins d'urgence de 3 750 pieds carrés, construite en 2019 et située sur un terrain de 1,24 acre en périphérie du Walmart Supercenter à Oakdale, en Louisiane. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès direct le long de la Route 165 des États-Unis (environ 14 600 véhicules par jour), offrant une forte exposition dans un corridor commercial dominant. L'actif est entièrement loué à SouthStar Urgent Care, un fournisseur de soins de santé basé en Louisiane, sous un bail NNN de 11 ans avec environ quatre ans restants et quatre options de renouvellement de cinq ans. Bien que le locataire soit responsable de l'entretien, le propriétaire est responsable du remplacement des principaux éléments de capital (toiture, structure et stationnement), avec des coûts amortis et remboursés par le locataire au taux WSJ Prime +2 %, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie prévisibles avec des responsabilités de gestion limitées. La propriété est stratégiquement située dans une zone commerciale bien établie, ancrée par Walmart et soutenue par de nombreux détaillants nationaux, notamment Tractor Supply Company, Murphy USA, O’Reilly Auto Parts, Circle K, Popeyes, Family Dollar, McDonald’s, AutoZone et Dollar General. De plus, le terrain excédentaire sur la parcelle de 1,24 acre offre une opportunité intéressante de valeur ajoutée, permettant une éventuelle division du lot et le développement d'une autre unité commerciale pour introduire un deuxième locataire générateur de revenus et augmenter la valeur globale de l'actif. SouthStar Urgent Care, fondée en 2011 et basée à Lafayette, exploite un réseau croissant de cliniques sans rendez-vous à travers la Louisiane, offrant des services médicaux ambulatoires, notamment le traitement de maladies et blessures mineures, des tests diagnostiques, des examens médicaux et de la médecine du travail. L'entreprise est soutenue par le fonds de capital-investissement Shore Capital Partners, qui appuie son expansion régionale continue.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-03

Afficher moins​

Afficher plus

Burger King-Absolute Net - 615 Old Winnfield Rd

Jonesboro, LA 71251

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 705 374 $ CAD
• 3 600 pi²

Jonesboro Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette comprenant un restaurant de restauration rapide Burger King. Il est situé au 615 Old Winnfield Rd (US 167), un corridor de transport principal nord-sud desservant Jonesboro. Ce Burger King est soumis à un bail triple net avec 3 ans restants, accompagné de quatre (4) options de renouvellement de cinq ans et d'augmentations annuelles de loyer de 2 %, offrant un revenu passif à long terme avec une protection intégrée contre l'inflation. Il s'agit d'un établissement bien établi qui opère à cet emplacement depuis l'an 2000. La propriété en question comprend un restaurant de restauration rapide de 3 600 pieds carrés, situé sur un terrain de 1,47 acre avec une excellente visibilité et un accès facile. Le site dispose d'un stationnement spacieux et d'une signalisation très visible. Ce Burger King se trouve juste au sud de l'intersection avec feux de circulation de Old Winnfield Rd (US-167) et E Main St (US-4), bénéficiant d'un trafic combiné de plus de 17 000 véhicules par jour. Ce restaurant est situé dans le seul regroupement commercial de la ville, juste au nord de l'école secondaire Jonesboro-Hodge. Le Burger King bénéficie de sa proximité avec la croissance résidentielle de la région, notamment le développement de Jonesboro Senior Village, une communauté de retraite écologique certifiée de 50 unités qui a célébré son inauguration en février 2024. À moins de 20 miles, le projet Country Club Estates de DSLD Homes à Ruston prévoit environ 350 maisons unifamiliales, avec de nouvelles phases ouvertes cette année. De plus, l'expansion de 97 millions de dollars de l'usine de papier WestRock dans la ville voisine de Hodge, achevée après un lancement en 2022, maintient plus de 450 emplois. Burger King, une filiale à part entière de Restaurant Brands International Inc., basée au Canada, est l'une des plus grandes chaînes de restauration rapide au monde, avec plus de 7 000 emplacements aux États-Unis et 19 000 magasins à l'échelle mondiale. Soutenue par une cote de crédit BB (S&P) et des ventes annuelles de plus de 45 milliards de dollars dans l'ensemble de son réseau, la marque offre une sécurité d'investissement de niveau institutionnel. Ce Burger King est exploité par GPS Hospitality, l'un des plus grands franchisés des marques BK et Popeyes. Courtier inscrit : Steve Greer 10527 Kentshire Ct., Ste. B Baton Rouge, LA 70810 Tél. : (225) 376-6800 Licence : BROK.995710346-ACT

Coordonnées pour la location:

The Sandelin Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-25

Afficher moins​

Afficher plus

Skechers & Squires Formalwear - 4301 Pecanland Mall Dr

Monroe, LA 71203

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 584 738 $ CAD
• 9 372 pi²

Monroe Commerce de détail à vendre

Ce bâtiment à deux locataires, Skechers et Squires Formalwear, bénéficie d'un emplacement de choix au sein du dynamique quartier commercial et de détail de 43 millions de pieds carrés de Monroe. La propriété est située sur une parcelle extérieure de Pecanland Commons (centre commercial ancré par Target et Ross), juste à côté de Home Depot, Kohl’s, Michaels, Best Buy, TJ Maxx, Ulta et du centre régional Pecanland Mall de 964 000 pieds carrés. Offrant un accès et une visibilité exceptionnels à l'autoroute I-20, la propriété est idéalement positionnée dans un environnement commercial dense. À proximité immédiate de l'Université de Louisiane à Monroe (plus de 9 200 étudiants) et du Collège communautaire Louisiana Delta (plus de 3 800 étudiants), cette combinaison idéale de locataires est parfaitement adaptée à la communauté environnante.

Coordonnées pour la location:

TSCG

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Afficher moins​

Afficher plus

Three-Tenant Retail | New Orleans (Slidell) - 280-300 Kensington Blvd

Slidell, LA 70458

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 663 328 $ CAD
• 66 210 pi²

Slidell Commerce de détail à vendre

• La propriété est entièrement louée (100 % occupée) avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de plus de 4 ans, garantissant un revenu stable à court terme. • Sportsman’s Warehouse et Petco disposent chacun de trois (3) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, avec des augmentations de loyer au début de chaque période, soutenant la croissance du revenu net d’exploitation (NOI) et offrant une protection contre l’inflation. • Sportsman’s Warehouse (NASDAQ : SPWH) et Petco (NASDAQ : WOOF) sont des marques nationales générant des revenus de plusieurs milliards de dollars et bénéficiant de solides profils de crédit. • Ce Sportsman’s Warehouse est le seul emplacement en Louisiane (ventes élevées). • French Market Furniture occupe un entrepôt de 15 000 pi² à un taux de location brute inférieur au marché, à moins de 4,50 $/pi², avec une expiration de bail en 2028, offrant une opportunité d’augmenter les loyers et de convertir le bail en structure NNN.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Afficher moins​

Afficher plus

Popeyes - 135 Richard Zuber Trwy

Jonesboro, LA 71251

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 715 421 $ CAD
• 1 904 pi²

Jonesboro Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 135 Richard Zuber Thruway, Jonesboro, LA 71251. Le site comprend environ 1 904 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,77 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 100 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-13

Afficher moins​

Afficher plus