72 NNN Properties à vendre à Louisiana, USA

Midas - 20 Year Absolute NNN - 3115 W Pinhook Rd

Lafayette, LA 70508

• NNN Property
• Flex à vendre
• 2 701 167 $ CAD
• 4 525 pi²

Lafayette Flex à vendre - Greater Lafayette

Bail NNN Absolue de 20 Ans 25 000 VPD+ de visibilité sur la route W Pinhook Marché en forte croissance - croissance annuelle de 2,5 % dans un rayon de 1 mile Bâtiment Midas à 6 baies récemment rénové Points forts de l'investissement • Bail NNN absolue tout neuf de 20 ans • Visibilité directe avec une exposition à plus de 25 000 véhicules par jour • Bâtiment Midas récemment rénové, conçu pour une occupation à long terme • Solide performance opérationnelle historique (contactez le courtier pour plus de détails) Points forts de l'emplacement • Situé au cœur du corridor commercial en pleine croissance de Pinhook Road • Zone commerciale dense et aisée : revenu moyen des ménages de 105 000 $ dans un rayon de 3 miles et 130 000 résidents dans un rayon de 5 miles • Population en forte croissance dans un rayon de 1 mile : 2,5 % par an • À proximité du pôle commercial ancré par Walmart Supercenter • Proche de l'Université de Louisiane à Lafayette (~20 000 étudiants) Points forts du locataire • Opérateur expérimenté : Red Eagle LLC exploite 13 centres de service automobile Midas au Mississippi et au Tennessee • Garantie solide, tant corporative que personnelle, soutenant le bail • Midas : Marque internationale établie dans le domaine de l'entretien automobile avec plus de 2 000 emplacements dans le monde

Coordonnées pour la location:

Century Partners Real Estate Inc.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-26

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2231 St Claude Ave

New Orleans, LA 70117

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 510 894 $ CAD
• 5 441 pi²

New Orleans Commerce de détail à vendre - Marigny/Bywater

2231 Saint Claude Avenue offre l'opportunité d'acquérir un bien commercial stabilisé et générateur de revenus dans l'un des corridors de divertissement et de réaménagement les plus dynamiques de La Nouvelle-Orléans. La propriété est entièrement louée à Emporium Arcade Bar sous un bail triple net (NNN) actuellement dans la cinquième année d'une période initiale de 10 ans, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie durables avec des obligations limitées pour le propriétaire. Le locataire occupe 100 % du bâtiment et exploite sous un permis actif de bar et de divertissement en direct, créant ainsi un actif d'hospitalité hautement spécialisé avec une valeur opérationnelle significative déjà en place. Des améliorations importantes en capital et des aménagements locatifs ont été réalisés entre 2021 et 2022, modernisant considérablement la propriété et réduisant les dépenses en capital à court terme pour les futurs propriétaires. L'actif génère actuellement un taux de capitalisation de 5,96 %, avec des augmentations de loyer intégrées qui devraient porter les rendements à un taux de capitalisation projeté de 6,91 %. Cette offre est parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant un actif passif à locataire unique sous bail net, avec un opérateur établi en place et des revenus immédiats déjà générés. Le locataire restera en place. Les opérations commerciales ne sont pas incluses dans la vente. Visites virtuelles 3D complètes disponibles.

Coordonnées pour la location:

FQR

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-17

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140,143 SF Industrial Offering - 3735 Highway 90 E

Broussard, LA 70518

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 61 216 040 $ CAD
• 140 143 pi²

Broussard Industriel à vendre - Outlying Lafayette Parish

SRS Real Estate Partners est ravi de proposer une opportunité rare d'acquérir une propriété industrielle stabilisée avec un potentiel de valorisation future grâce à des expansions de développement en collaboration avec le locataire existant. Ce locataire est spécialisé dans l'ingénierie et la fabrication de systèmes de distribution d'énergie de pointe, axés sur des solutions d'alimentation portables temporaires et permanentes. Une de leurs principales activités consiste à fournir de l'énergie temporaire pour les développements de centres de données à travers le pays. Cette opportunité offre un potentiel de valorisation future et de développement additionnel. Tous les baux sont liés entre eux, et chaque fois qu'un nouveau bâtiment est livré au locataire, la durée des baux est réinitialisée à 7,5 ans pour tous les autres bâtiments du campus. Le locataire continue d'avoir des besoins croissants en matière d'expansion, notamment pour des bâtiments de fabrication et d'inventaire, ainsi que pour des installations de soutien corporatif et de formation. Le site est conçu et planifié pour accueillir plus de 130 000 pieds carrés de bâtiments supplémentaires. Cela permettra un développement futur sur la propriété et offrira au locataire la possibilité de continuer à agrandir son campus corporatif à son emplacement actuel, tout en offrant un potentiel de valorisation intrinsèque à un investisseur lors d'une éventuelle revente. La propriété est idéalement située à Broussard, en Louisiane, juste au sud de Lafayette. Broussard bénéficie d'une localisation stratégique entre Houston et La Nouvelle-Orléans, avec un accès direct aux principaux échangeurs routiers.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-06-15

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Take 5 Oil Change - 5836 N Market St

Shreveport, LA 71107

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 600 913 $ CAD
• 1 496 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Shreveport Commerce de détail à vendre - Caddo Parish

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un centre Take 5 Oil Change situé au 5836 North Market Street, Shreveport, LA 71107. Le site comprend environ 1 496 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,92 acre. Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 110 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-27

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Resolve Pain Solutions | 9% Cap Rate - 14169 Highway 73

Prairieville, LA 70769

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 667 567 $ CAD
• 8 000 pi²

Prairieville Bureau à vendre - Ascension Parish

Structure de bail triple net - Permet une propriété passive Pratique en pleine croissance avec une forte présence et le soutien de Compass Group Equity Partners - Centre de diagnostic de la colonne vertébrale et de traitement de la douleur acquis par Resolve Pain Solutions en 2026 Bail de 5 ans signé en mai 2024 - Inclut une augmentation attrayante basée sur l'IPC lors de l'option de renouvellement Opportunité d'investissement dans un bureau médical à haut rendement - Taux de capitalisation de 9 % la première année Baton Rouge sert de centre régional de référence pour les patients atteints de pathologies de la colonne vertébrale - Accueil de l'Hôpital de la colonne vertébrale de Louisiane, où les patients se rendent pour des traitements complexes Occupation historique significative - Le Centre de diagnostic de la colonne vertébrale et de traitement de la douleur est présent sur le marché depuis plus de 23 ans Secteur d'emploi majeur de Baton Rouge - Baton Rouge combine un vaste système de santé avec la médecine académique de l'Université d'État de Louisiane, qui devient une source directe de prestataires pour les pratiques locales Entouré de locataires médicaux synergiques - Zone en croissance avec une forte demande pour des espaces de bureaux médicaux

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2026-05-19

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Pinnacle Oil & Gas - 444 W Burton St

Sulphur, LA 70663

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 115 598 $ CAD
• 3 023 pi²

Sulphur Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 444 West Burton Street, Sulphur, LA 70663. Le site comprend environ 3 023 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,03 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 1er avril 2026. Le loyer annuel actuel est de 270 441 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Pinnacle Oil & Gas - 1830 Gerstner Memorial Dr

Lake Charles, LA 70601

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 145 916 $ CAD
• 2 000 pi²

Lake Charles Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 1830 Gerstner Memorial Drive, Lake Charles, LA 70601. Le site comprend environ 2 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,33 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 1er avril 2026. Le loyer annuel actuel est de 166 312 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % chaque année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Denny's | Absolute NNN - 1832 Old Minden Rd

Bossier City, LA 71111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 618 714 $ CAD
• 5 150 pi²

Bossier City Commerce de détail à vendre - Bossier Parish

• Plus de 8 ans restants sur le terme principal, offrant un revenu stable en place. • Augmentations de loyer programmées de 5 % tout au long du terme soutiennent la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrent une protection intégrée contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Starbucks | New 10-Year Corporate Lease - 2207 Veterans Memorial Dr

Abbeville, LA 70510

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 864 349 $ CAD
• 2 016 pi²

Abbeville Commerce de détail à vendre - Vermilion Parish

La propriété en question est un tout nouveau Starbucks avec service au volant situé à Abbeville, en Louisiane. Le bail de 10 ans, récemment signé, est garanti par Starbucks au niveau corporatif et inclut des augmentations de loyer structurées tous les 5 ans pendant la durée principale ainsi que durant les (4) périodes d'option de cinq ans. Ce tout nouveau Starbucks est situé dans une zone dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facile le long de Veterans Memorial Drive, avec un flux de circulation dépassant les 21 500 véhicules par jour. La propriété est entourée d'une population en croissance, avec 188 000 résidents dans un rayon de 15 miles et un revenu moyen par ménage dépassant 95 000 $ par an. L'emplacement du site dans un corridor à fort trafic garantit un flux constant de piétons et de véhicules, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale. Cet investissement offre un revenu stable et à long terme, soutenu par l'une des marques de café les plus réputées au monde. La structure de bail NNN (triple net) assure une responsabilité minimale pour le propriétaire tout en offrant une croissance régulière des loyers tous les 5 ans. Les détaillants nationaux situés à proximité immédiate incluent AutoZone, Walgreens, Wendy’s, O’Reilly Auto Parts, Fresenius, Dollar General, Capital One, Subway, Domino’s, Walmart, Verizon, Dollar Tree, AT&T, Chili’s, Lowe’s, Goodwill, et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Wertz Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Starbucks | New 10-Year Corporate Lease - 417 N Pine St

Deridder, LA 70634

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 325 775 $ CAD
• 2 500 pi²

Deridder Commerce de détail à vendre

La propriété en question est un tout nouveau Starbucks avec service au volant situé à DeRidder, en Louisiane. Le bail de 10 ans, récemment signé, est garanti par Starbucks au niveau corporatif et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale ainsi que durant les six périodes d'option de 5 ans. Ce Starbucks flambant neuf est stratégiquement situé dans une zone dynamique à fort trafic, offrant une excellente visibilité et un accès facile le long de N Pine Street. L'emplacement bénéficie d'un flux quotidien de circulation dépassant les 22 000 véhicules par jour, assurant une grande visibilité et un flux constant de clients. Grâce à son emplacement central, il est bien positionné pour attirer à la fois les résidents locaux et les navetteurs, en faisant un lieu idéal pour un café animé. Cet investissement offre une source de revenus stable et à long terme, soutenue par l'une des marques de café les plus réputées au monde. La propriété est située dans un marché prospère où le revenu moyen des ménages dépasse 92 000 $ dans un rayon de 5 miles. Le site est stratégiquement placé entre McDonald’s, Popeyes et Taco Bell, avec de nombreux autres détaillants nationaux à proximité immédiate, notamment Chase, Whataburger, Advance Auto Parts, Sherwin Williams, Wendy’s, Walgreens, Tractor Supply, Dollar Tree, Walmart, Harbor Freight, Goodwill, Burger King, O’Reilly Auto Parts, et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Wertz Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Home Depot - 2625 Veterans Memorial Blvd

Kenner, LA 70062

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 82 756 330 $ CAD
• 174 552 pi²

Kenner Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier corporatif Home Depot situé au 2625 Veterans Boulevard à Kenner, en Louisiane (la « Propriété »), une banlieue de La Nouvelle-Orléans. La propriété comprend un bâtiment autonome de 174 522 pieds carrés sur un terrain de 12,94 acres. Home Depot occupe cet emplacement depuis sa construction et dispose de plus de 6 ans de durée restante sur le bail, avec dix (10) options de renouvellement de 5 ans. Le bail Home Depot prévoit des augmentations de loyer attractives de 5 % au début de chaque période de renouvellement. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à l’intersection de Roosevelt Boulevard et Veterans Boulevard, un important corridor commercial et de transport dans le marché. Home Depot est situé à côté du Walmart Supercenter et entouré d’une concentration de détaillants nationaux et de restaurants qui génèrent un trafic consommateur significatif. Le site offre un accès pratique à l’Interstate 10, l’Interstate 310 et la Route 61 des États-Unis, assurant une connectivité efficace au centre-ville de La Nouvelle-Orléans et à la région sud de la Louisiane. La propriété se trouve à trois miles de l’aéroport international Louis Armstrong de La Nouvelle-Orléans et à 10 miles à l’ouest du quartier central des affaires de La Nouvelle-Orléans, renforçant ainsi son accessibilité et son attrait régional.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-04

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393-397 W Esplanade Ave

Kenner, LA 70065

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 193 724 $ CAD
• 77 786 pi²

• Climatisation

Kenner Commerce de détail à vendre

Le Kenner Center est une destination commerciale bien établie, située près de l'intersection de West Esplanade Avenue et Loyola Drive, à quelques minutes de l'aéroport international Louis Armstrong de La Nouvelle-Orléans. Ancré par Ollie’s Bargain Outlet, Dollar Tree et le tout nouvel AutoZone, le centre bénéficie d'un mélange équilibré de commerces à prix avantageux, de boutiques répondant aux besoins quotidiens et de services attractifs. Ollie’s, le seul emplacement sur la rive est dans le marché de La Nouvelle-Orléans, constitue un attrait régional majeur, tandis que Dollar Tree et AutoZone génèrent un trafic client constant et solide, renforçant la stabilité à long terme du centre. La proximité de la propriété avec Chateau Estates et Country Club, Walmart Supercenter et le centre de santé Ochsner ajoute à son attrait durable, attirant à la fois les consommateurs pour leurs besoins quotidiens et les communautés résidentielles environnantes. Avec un accès pratique à l'I-10 et au Veterans Boulevard, le Kenner Center offre une excellente visibilité et connectivité dans toute la région métropolitaine de La Nouvelle-Orléans, en faisant une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif commercial stable dans un marché éprouvé. Caractéristiques de la propriété : - Nouveau toit en 2024 avec garantie de 20 ans. - Nouvelle peinture prévue pour janvier 2026. - ± 78 000 pieds carrés de centre commercial multi-locataires. - Ancré par Ollie’s Bargain Outlet (seul emplacement sur la rive est). - Forte occupation avec un faible taux de rotation des locataires historiquement. - Entouré de générateurs de trafic majeurs, notamment Walmart et le centre de santé Ochsner. - Proche de Chateau Estates et Country Club. - Accès pratique à l'I-10 et au Veterans Boulevard, à quelques minutes de l'aéroport international Louis Armstrong de La Nouvelle-Orléans. - 200 places de stationnement en surface. - Zonage C-2. - Nouveau toit en 2024 avec garantie de 20 ans. - Nouvelle peinture prévue pour janvier 2026.

Coordonnées pour la location:

SRSA Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-27

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Chipotle | Shreveport, LA - 9521 Mansfield rd

Shreveport, LA 71118

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 032 058 $ CAD
• 2 325 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Shreveport Commerce de détail à vendre - Caddo Parish

Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG), une marque de restauration rapide haut de gamme spécialisée dans les bols, tacos et burritos préparés sur commande devant le client. En 2025, Chipotle a déclaré des revenus de 11,9 milliards de dollars provenant de ses 4 000 établissements.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-24

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Scooter's Coffee | New 20-Year NNN Lease - 1610 N Trenton St

Ruston, LA 71270

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 128 020 $ CAD
• 668 pi²

• Accès 24 heures

Ruston Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de proposer un tout nouveau Scooter’s Coffee en format drive-thru, récemment construit et indépendant, situé sur North Trenton Street (US-167), l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Ruston. Stratégiquement positionné à quelques minutes de l’Université Louisiana Tech, de l’Interstate 20 et du principal pôle de commerce et de services de Ruston, cette propriété bénéficie d’un flux quotidien important de navetteurs, d’une demande générée par l’université et d’une zone commerciale régionale stable soutenue par l’éducation supérieure, les soins de santé et les voyageurs de l’autoroute. L’actif est sécurisé par un tout nouveau bail NNN de 20 ans qui débutera à la clôture de l’entente, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu passif et prévisible avec une croissance intégrée. Le bail est garanti personnellement par un garant à haute valeur nette (plus de 7 millions de dollars), renforçant la solidité du crédit et la sécurité à long terme. Scooter’s Coffee est l’une des marques de cafés spécialisés en drive-thru à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec plus de 900 établissements dans 32 États. Le modèle éprouvé de boissons à haute vitesse, le format drive-thru efficace et la forte fidélité de la clientèle positionnent ce site pour une performance durable dans le paysage commercial en expansion de Ruston. Les catalyseurs économiques à proximité, tels que les investissements continus sur le campus de Louisiana Tech, l’ouverture prévue en 2027 d’un Buc-ee’s majeur le long de l’I-20, ainsi que la croissance résidentielle et industrielle, renforcent davantage la demande à long terme. Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un actif de café NNN passif et à long terme dans un corridor à forte visibilité et à forte croissance, avec un crédit locataire solide et des fondamentaux de marché convaincants.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2026-04-07

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South Star Urgent Care - 1902 Highway 165

Oakdale, LA 71463

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 367 777 $ CAD
• 3 750 pi²

Oakdale Commerce de détail à vendre

AiCRE Partners, en tant que conseiller exclusif en ventes d'investissement pour le vendeur, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété de SouthStar Urgent Care, une clinique de soins d'urgence de 3 750 pieds carrés, construite en 2019 et située sur un terrain de 1,24 acre en périphérie du Walmart Supercenter à Oakdale, en Louisiane. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès direct le long de la Route 165 des États-Unis (environ 14 600 véhicules par jour), offrant une forte exposition dans un corridor commercial dominant. L'actif est entièrement loué à SouthStar Urgent Care, un fournisseur de soins de santé basé en Louisiane, sous un bail NNN de 11 ans avec environ quatre ans restants et quatre options de renouvellement de cinq ans. Bien que le locataire soit responsable de l'entretien, le propriétaire est responsable du remplacement des principaux éléments de capital (toiture, structure et stationnement), avec des coûts amortis et remboursés par le locataire au taux WSJ Prime +2 %, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie prévisibles avec des responsabilités de gestion limitées. La propriété est stratégiquement située dans une zone commerciale bien établie, ancrée par Walmart et soutenue par de nombreux détaillants nationaux, notamment Tractor Supply Company, Murphy USA, O’Reilly Auto Parts, Circle K, Popeyes, Family Dollar, McDonald’s, AutoZone et Dollar General. De plus, le terrain excédentaire sur la parcelle de 1,24 acre offre une opportunité intéressante de valeur ajoutée, permettant une éventuelle division du lot et le développement d'une autre unité commerciale pour introduire un deuxième locataire générateur de revenus et augmenter la valeur globale de l'actif. SouthStar Urgent Care, fondée en 2011 et basée à Lafayette, exploite un réseau croissant de cliniques sans rendez-vous à travers la Louisiane, offrant des services médicaux ambulatoires, notamment le traitement de maladies et blessures mineures, des tests diagnostiques, des examens médicaux et de la médecine du travail. L'entreprise est soutenue par le fonds de capital-investissement Shore Capital Partners, qui appuie son expansion régionale continue.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-03

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CAVA | New 10-Year Corporate Lease - 401 N Highway 190

Covington, LA 70433

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 076 127 $ CAD
• 2 573 pi²

Covington Commerce de détail à vendre - Mandeville/Covington

La propriété en question est une toute nouvelle construction indépendante CAVA de 2025 située à Covington, en Louisiane (zone métropolitaine de la Nouvelle-Orléans). Le nouveau bail de dix (10) ans est garanti par CAVA Group, Inc. (NYSE : CAVA) et prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale ainsi que lors de chacune des quatre (4) périodes d'option de cinq ans. Cet investissement offre un revenu passif à long terme soutenu par l'une des marques de restaurants à service rapide en pleine croissance aux États-Unis. Ce CAVA est stratégiquement situé le long de l'autoroute US 190, juste à la sortie de l'échangeur I-12, dans un corridor commercial dense et très fréquenté, avec une visibilité de plus de 76 000 véhicules par jour. Situé à l'ouest du centre-ville de Covington et à environ 35 miles au nord de la Nouvelle-Orléans, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité régionale et de sa proximité avec des pôles de demande majeurs. La région présente un profil démographique solide, avec plus de 90 000 résidents et un revenu moyen par ménage dépassant 109 000 $ dans un rayon de 5 miles. Le site bénéficie d'une synergie commerciale exceptionnelle, attirant un trafic quotidien élevé et des marques nationales voisines qui contribuent à maintenir un flux constant de visiteurs. Les principaux employeurs de la région de Covington et de la paroisse de St. Tammany incluent Globalstar, Zen-Noh Grain Corporation, POOLCORP, St. Tammany Health System / Hôpital de la paroisse de St. Tammany, et le bureau régional de Chevron, qui emploient ensemble plus de 10 000 personnes. Parmi les autres détaillants nationaux situés à proximité immédiate, on trouve Walmart, Lowe’s, Home Depot, ALDI, Office Depot, Planet Fitness, Starbucks, Chick-fil-A, Chipotle, IHOP, Outback Steakhouse, Raising Cane’s, Smalls Sliders, Burger King, Taco Bell, Wendy’s, Smoothie King, Firehouse Subs, Waffle House, Jimmy John’s, Dunkin’, Arby’s, Popeyes, Circle K, Racetrac, Exxon, Fidelity Bank, Liberty Bank, Old Navy, Sport Clips, CVS Pharmacy, Urban Air, McDonald’s, Bath & Body Works, Chipotle, Victoria’s Secret, Sherwin-Williams, Whole Foods, Banana Republic, et AutoZone. Il s'agit d'une excellente opportunité d'acquérir un actif bien situé dans un marché en croissance en Louisiane.

Coordonnées pour la location:

Wertz Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-23

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Three-Tenant Retail | New Orleans (Slidell) - 280-300 Kensington Blvd

Slidell, LA 70458

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 927 922 $ CAD
• 66 210 pi²

Slidell Commerce de détail à vendre

• La propriété est entièrement occupée (100 %) avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de plus de 4 ans restante, garantissant un revenu stable à court terme. • Sportsman’s Warehouse et Petco disposent chacun de trois (3) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, avec des augmentations de loyer au début de chaque option, soutenant la croissance du revenu net d’exploitation (NOI) et offrant une protection contre l’inflation. • Sportsman’s Warehouse (NASDAQ : SPWH) et Petco (NASDAQ : WOOF) sont des marques nationales avec des revenus de plusieurs milliards de dollars et des profils de crédit solides. • Ce Sportsman’s Warehouse est le seul emplacement en Louisiane (ventes solides). • French Market Furniture occupe un espace d’entrepôt de 15 000 pieds carrés à un taux de location brut inférieur au marché, de moins de 4,50 $ par pied carré, avec une expiration de bail en 2028, offrant une opportunité d’augmenter les loyers et de convertir à une structure NNN.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

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420 Sam Houston Jones Pky

Moss Bluff, LA 70611

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 955 583 $ CAD
• 2 165 pi²

• Restaurant

Moss Bluff Commerce de détail à vendre

- Actif Starbucks en location passive avec fort trafic : Actif Starbucks en location avec un entretien minimal pour le propriétaire, situé sur une section très fréquentée de Sam Houston Jones Parkway (21 000 véhicules par jour) à Lake Charles, LA. - Bail rare de 15 ans avec plus de 12 ans restants et augmentations de loyer : Opportunité rare d'acquérir ce bâtiment récemment construit (2023) avec environ 13 ans de durée de bail de base restants et des augmentations de loyer de 10 % prévues en 2029 et à chaque option pour se protéger contre l'inflation. - Centre commercial très actif ancré par Walmart : Zone commerciale très fréquentée, ancrée par l'un des Walmart les plus fréquentés de Louisiane (Placer.ai), avec des locataires environnants tels que Popeyes, Taco Bell et McDonald’s. - Directement en face de l'école primaire Moss Bluff : Site stratégiquement positionné directement en face de l'école primaire Moss Bluff, accueillant environ 1 000 élèves (de la maternelle à la 5e année), générant une activité constante. - Base clientèle idéale et aisée : Situé dans une zone où vivent plus de 41 000 personnes dans un rayon de 5 miles, avec un revenu annuel moyen par ménage dépassant 126 000 $, ce qui en fait un emplacement idéal pour Starbucks. - Garantie corporative : Bail garanti par Starbucks, la plus grande chaîne de cafés au monde avec plus de 40 000 établissements dans 80 pays, dont plus de 15 000 aux États-Unis.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-16

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412 Washington Ave

Mansfield, LA 71052

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 689 011 $ CAD
• 3 404 pi²

Mansfield Commerce de détail à vendre - DeSoto Parish

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 412 Washington Avenue, Mansfield, LA 71052. Le site comprend environ 3 404 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,89 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 75 600 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-13

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Popeyes - 135 Richard Zuber Trwy

Jonesboro, LA 71251

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 789 773 $ CAD
• 1 904 pi²

Jonesboro Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 135 Richard Zuber Thruway, Jonesboro, LA 71251. Le site comprend environ 1 904 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,77 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 100 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-13

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Dutch Bros | Shreveport LA MSA - 2227 Airline Dr

Bossier City, LA 71111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 207 805 $ CAD
• 2 752 pi²

Bossier City Commerce de détail à vendre - Bossier Parish

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Bossier City, en Louisiane, et exploité par Dutch Bros. Le locataire, Boersma Bros. LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec trois options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant un engagement à long terme envers le site. Boersma Bros. LLC est une entité corporative de Dutch Bros Inc. (NYSE : BROS), l'une des marques de café à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et au début de chaque période d'option, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. La propriété a été rénovée en 2026 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs, incluant un format Dutch Bros rare et surdimensionné de 2 752 pieds carrés, doté de fenêtres de service pour le drive-thru et les commandes à pied, ainsi qu'environ 320 pieds de file d'attente protégée pour les véhicules. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion, parfaite pour un investisseur passif ou hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-03-12

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Popeyes - 1060 Homer Rd

Minden, LA 71055

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 038 157 $ CAD
• 2 305 pi²

Minden Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 1060 Homer Road, Minden, LA 71055. Le site comprend environ 2 305 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,78 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 139 200 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

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218 South Dr

Natchitoches, LA 71457

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 595 238 $ CAD
• 2 413 pi²

Natchitoches Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 218 South Drive, Natchitoches, LA 71457. Le site comprend environ 2 413 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,63 acre. Popeyes est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 123 480 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

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5101 University Pky

Natchitoches, LA 71457

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 627 185 $ CAD
• 2 194 pi²

Natchitoches Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 5101 University Parkway, Natchitoches, LA 71457. Le site comprend environ 2 194 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,68 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 125 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

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