75 NNN Properties à vendre à Louisiana, USA

Pinnacle Oil & Gas - 444 W Burton St

Sulphur, LA 70663

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 932 852 $ CAD
• 3 023 pi²

Sulphur Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 444 West Burton Street, Sulphur, LA 70663. Le site comprend environ 3 023 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,03 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 1er avril 2026. Le loyer annuel actuel est de 270 441 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Pinnacle Oil & Gas - 1830 Gerstner Memorial Dr

Lake Charles, LA 70601

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 033 533 $ CAD
• 2 000 pi²

Lake Charles Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 1830 Gerstner Memorial Drive, Lake Charles, LA 70601. Le site comprend environ 2 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,33 acre. Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20,01 ans, qui a débuté le 1er avril 2026. Le loyer annuel actuel est de 166 312 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % chaque année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Denny's | Absolute NNN - 1832 Old Minden Rd

Bossier City, LA 71111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 677 168 $ CAD
• 5 150 pi²

Bossier City Commerce de détail à vendre - Bossier Parish

• Plus de 8 ans restants sur le terme principal, offrant un revenu stable en place. • Augmentations de loyer programmées de 5 % tout au long du terme soutiennent la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrent une protection intégrée contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Starbucks | New 10-Year Corporate Lease - 2207 Veterans Memorial Dr

Abbeville, LA 70510

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 762 025 $ CAD
• 2 016 pi²

Abbeville Commerce de détail à vendre - Vermilion Parish

La propriété en question est un tout nouveau Starbucks avec service au volant situé à Abbeville, en Louisiane. Le bail de 10 ans, récemment signé, est garanti par Starbucks au niveau corporatif et inclut des augmentations de loyer structurées tous les 5 ans pendant la durée principale ainsi que durant les (4) périodes d'option de cinq ans. Ce tout nouveau Starbucks est situé dans une zone dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facile le long de Veterans Memorial Drive, avec un flux de circulation dépassant les 21 500 véhicules par jour. La propriété est entourée d'une population en croissance, avec 188 000 résidents dans un rayon de 15 miles et un revenu moyen par ménage dépassant 95 000 $ par an. L'emplacement du site dans un corridor à fort trafic garantit un flux constant de piétons et de véhicules, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale. Cet investissement offre un revenu stable et à long terme, soutenu par l'une des marques de café les plus réputées au monde. La structure de bail NNN (triple net) assure une responsabilité minimale pour le propriétaire tout en offrant une croissance régulière des loyers tous les 5 ans. Les détaillants nationaux situés à proximité immédiate incluent AutoZone, Walgreens, Wendy’s, O’Reilly Auto Parts, Fresenius, Dollar General, Capital One, Subway, Domino’s, Walmart, Verizon, Dollar Tree, AT&T, Chili’s, Lowe’s, Goodwill, et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Wertz Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Starbucks | New 10-Year Corporate Lease - 417 N Pine St

Deridder, LA 70634

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 206 967 $ CAD
• 2 500 pi²

Deridder Commerce de détail à vendre

La propriété en question est un tout nouveau Starbucks avec service au volant situé à DeRidder, en Louisiane. Le bail de 10 ans, récemment signé, est garanti par Starbucks au niveau corporatif et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale ainsi que durant les six périodes d'option de 5 ans. Ce Starbucks flambant neuf est stratégiquement situé dans une zone dynamique à fort trafic, offrant une excellente visibilité et un accès facile le long de N Pine Street. L'emplacement bénéficie d'un flux quotidien de circulation dépassant les 22 000 véhicules par jour, assurant une grande visibilité et un flux constant de clients. Grâce à son emplacement central, il est bien positionné pour attirer à la fois les résidents locaux et les navetteurs, en faisant un lieu idéal pour un café animé. Cet investissement offre une source de revenus stable et à long terme, soutenue par l'une des marques de café les plus réputées au monde. La propriété est située dans un marché prospère où le revenu moyen des ménages dépasse 92 000 $ dans un rayon de 5 miles. Le site est stratégiquement placé entre McDonald’s, Popeyes et Taco Bell, avec de nombreux autres détaillants nationaux à proximité immédiate, notamment Chase, Whataburger, Advance Auto Parts, Sherwin Williams, Wendy’s, Walgreens, Tractor Supply, Dollar Tree, Walmart, Harbor Freight, Goodwill, Burger King, O’Reilly Auto Parts, et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Wertz Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Home Depot - 2625 Veterans Memorial Blvd

Kenner, LA 70062

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 79 800 001 $ CAD
• 174 552 pi²

Kenner Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier corporatif Home Depot situé au 2625 Veterans Boulevard à Kenner, en Louisiane (la « Propriété »), une banlieue de La Nouvelle-Orléans. La propriété comprend un bâtiment autonome de 174 522 pieds carrés sur un terrain de 12,94 acres. Home Depot occupe cet emplacement depuis sa construction et dispose de plus de 6 ans de durée restante sur le bail, avec dix (10) options de renouvellement de 5 ans. Le bail Home Depot prévoit des augmentations de loyer attractives de 5 % au début de chaque période de renouvellement. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à l’intersection de Roosevelt Boulevard et Veterans Boulevard, un important corridor commercial et de transport dans le marché. Home Depot est situé à côté du Walmart Supercenter et entouré d’une concentration de détaillants nationaux et de restaurants qui génèrent un trafic consommateur significatif. Le site offre un accès pratique à l’Interstate 10, l’Interstate 310 et la Route 61 des États-Unis, assurant une connectivité efficace au centre-ville de La Nouvelle-Orléans et à la région sud de la Louisiane. La propriété se trouve à trois miles de l’aéroport international Louis Armstrong de La Nouvelle-Orléans et à 10 miles à l’ouest du quartier central des affaires de La Nouvelle-Orléans, renforçant ainsi son accessibilité et son attrait régional.

Coordonnées pour la location:

Horvath & Tremblay

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-04

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393-397 W Esplanade Ave

Kenner, LA 70065

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 722 400 $ CAD
• 77 786 pi²

• Climatisation

Kenner Commerce de détail à vendre

Le Kenner Center est une destination commerciale bien établie située près de l'intersection de West Esplanade Avenue et Loyola Drive, à quelques minutes de l'aéroport international Louis Armstrong de La Nouvelle-Orléans. Ancré par Ollie’s Bargain Outlet, Dollar Tree et le tout nouvel AutoZone, le centre bénéficie d'un mélange équilibré de commerces de détail à prix avantageux, de magasins répondant aux besoins quotidiens et de services attractifs. Ollie’s, le seul emplacement sur la rive est dans le marché de La Nouvelle-Orléans, constitue un attrait régional majeur, tandis que Dollar Tree et AutoZone génèrent un trafic client constant et solide, renforçant ainsi la stabilité à long terme du centre. La proximité de la propriété avec Chateau Estates et Country Club, Walmart Supercenter et le centre de santé Ochsner ajoute à son attrait durable, attirant à la fois les consommateurs pour leurs besoins quotidiens et les communautés résidentielles environnantes. Avec un accès pratique à l'I-10 et au Veterans Boulevard, le Kenner Center offre une excellente visibilité et connectivité dans toute la région métropolitaine de La Nouvelle-Orléans, en faisant une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif commercial stable dans un marché éprouvé. La propriété dispose d'un nouveau toit en 2024 avec une garantie de 20 ans. La propriété sera repeinte en janvier 2026. Les frais de courtage de l'acheteur sont à la charge de l'acheteur. ± 78 000 pieds carrés de centre commercial multi-locataires Ancré par Ollie’s Bargain Outlet (seul emplacement sur la rive est) Taux d'occupation élevé avec un faible taux de rotation des locataires historiquement Entouré de générateurs de trafic majeurs, notamment Walmart et le centre de santé Ochsner Proche de Chateau Estates et Country Club Accès pratique à l'I-10 et au Veterans Boulevard, à quelques minutes de l'aéroport international Louis Armstrong de La Nouvelle-Orléans 200 places de stationnement en surface Zonage C-2 Nouveau toit en 2024 avec garantie de 20 ans La propriété sera repeinte en janvier 2026.

Coordonnées pour la location:

SRSA Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-27

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Chipotle | Shreveport, LA - 9521 Mansfield rd

Shreveport, LA 71118

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 993 200 $ CAD
• 2 325 pi²

Shreveport Commerce de détail à vendre

Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG), une marque de restauration rapide haut de gamme spécialisée dans les bols, tacos et burritos préparés sur commande devant le client. En 2025, Chipotle a déclaré des revenus de 11,9 milliards de dollars provenant de ses 4 000 établissements.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Date de mise en marché :

2026-04-24

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Scooter's Coffee | New 20-Year NNN Lease - 1610 N Trenton St

Ruston, LA 71270

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 128 001 $ CAD
• 668 pi²

• Accès 24 heures

Ruston Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de proposer un tout nouveau Scooter’s Coffee en format drive-thru, récemment construit et indépendant, situé sur North Trenton Street (US-167), l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Ruston. Stratégiquement positionné à quelques minutes de l’Université Louisiana Tech, de l’Interstate 20 et du principal pôle de commerce et de services de Ruston, cette propriété bénéficie d’un flux quotidien important de navetteurs, d’une demande générée par l’université et d’une zone commerciale régionale stable soutenue par l’éducation supérieure, les soins de santé et les voyageurs de l’autoroute. L’actif est sécurisé par un tout nouveau bail NNN de 20 ans qui débutera à la clôture de l’entente, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi un revenu passif et prévisible avec une croissance intégrée. Le bail est garanti personnellement par un garant à haute valeur nette (plus de 7 millions de dollars), renforçant la solidité du crédit et la sécurité à long terme. Scooter’s Coffee est l’une des marques de cafés spécialisés en drive-thru à la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec plus de 900 établissements dans 32 États. Le modèle éprouvé de boissons à haute vitesse, le format drive-thru efficace et la forte fidélité de la clientèle positionnent ce site pour une performance durable dans le paysage commercial en expansion de Ruston. Les catalyseurs économiques à proximité, tels que les investissements continus sur le campus de Louisiana Tech, l’ouverture prévue en 2027 d’un Buc-ee’s majeur le long de l’I-20, ainsi que la croissance résidentielle et industrielle, renforcent davantage la demande à long terme. Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un actif de café NNN passif et à long terme dans un corridor à forte visibilité et à forte croissance, avec un crédit locataire solide et des fondamentaux de marché convaincants.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2026-04-07

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South Star Urgent Care - 1902 Highway 165

Oakdale, LA 71463

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 283 192 $ CAD
• 3 750 pi²

Oakdale Commerce de détail à vendre

AiCRE Partners, en tant que conseiller exclusif en ventes d'investissement pour le vendeur, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété de SouthStar Urgent Care, une clinique de soins d'urgence de 3 750 pieds carrés, construite en 2019 et située sur un terrain de 1,24 acre en périphérie du Walmart Supercenter à Oakdale, en Louisiane. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès direct le long de la Route 165 des États-Unis (environ 14 600 véhicules par jour), offrant une forte exposition dans un corridor commercial dominant. L'actif est entièrement loué à SouthStar Urgent Care, un fournisseur de soins de santé basé en Louisiane, sous un bail NNN de 11 ans avec environ quatre ans restants et quatre options de renouvellement de cinq ans. Bien que le locataire soit responsable de l'entretien, le propriétaire est responsable du remplacement des principaux éléments de capital (toiture, structure et stationnement), avec des coûts amortis et remboursés par le locataire au taux WSJ Prime +2 %, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie prévisibles avec des responsabilités de gestion limitées. La propriété est stratégiquement située dans une zone commerciale bien établie, ancrée par Walmart et soutenue par de nombreux détaillants nationaux, notamment Tractor Supply Company, Murphy USA, O’Reilly Auto Parts, Circle K, Popeyes, Family Dollar, McDonald’s, AutoZone et Dollar General. De plus, le terrain excédentaire sur la parcelle de 1,24 acre offre une opportunité intéressante de valeur ajoutée, permettant une éventuelle division du lot et le développement d'une autre unité commerciale pour introduire un deuxième locataire générateur de revenus et augmenter la valeur globale de l'actif. SouthStar Urgent Care, fondée en 2011 et basée à Lafayette, exploite un réseau croissant de cliniques sans rendez-vous à travers la Louisiane, offrant des services médicaux ambulatoires, notamment le traitement de maladies et blessures mineures, des tests diagnostiques, des examens médicaux et de la médecine du travail. L'entreprise est soutenue par le fonds de capital-investissement Shore Capital Partners, qui appuie son expansion régionale continue.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-03

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Burger King-Absolute Net - 615 Old Winnfield Rd

Jonesboro, LA 71251

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 867 977 $ CAD
• 3 600 pi²

Jonesboro Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en bail net comprenant un restaurant de restauration rapide Burger King. Il est situé au 615 Old Winnfield Rd (US 167), un corridor de transport principal sud/nord desservant Jonesboro. Ce Burger King est soumis à un bail triple net avec plus de 3 ans restants, accompagné de quatre (4) options de prolongation de cinq ans et des augmentations annuelles de loyer de 2 %, offrant un revenu passif à long terme avec une protection intégrée contre l'inflation. Il s'agit d'un établissement bien établi qui opère à cet emplacement depuis l'an 2000. La propriété en question comprend un restaurant de restauration rapide de 3 600 pieds carrés, situé sur un terrain de 1,47 acre avec une excellente visibilité et un accès facile. Le site dispose d'un stationnement abondant et d'une signalisation très visible. Ce Burger King est situé juste au sud de l'intersection signalée de Old Winnfield Rd (US-167) et E Main St (US-4), bénéficiant d'un trafic combiné de plus de 17 000 véhicules par jour. Ce BK se trouve dans le seul regroupement commercial de la ville, juste au nord de l'école intermédiaire Jonesboro-Hodge. Le Burger King bénéficie de sa proximité avec la croissance résidentielle de la région, notamment le développement de Jonesboro Senior Village en ville, une communauté de retraite écologique certifiée de 50 unités qui a célébré son inauguration en février 2024. Les Country Club Estates de DSLD Homes, situés à moins de 20 miles à Ruston, livrent environ 350 maisons unifamiliales avec de nouvelles phases ouvertes cette année. De plus, l'expansion de 97 millions de dollars de l'usine de papier WestRock dans la ville voisine de Hodge, achevée après un lancement en 2022, conserve plus de 450 emplois. Burger King—une filiale entièrement détenue par Restaurant Brands International Inc., basée au Canada—est l'une des plus grandes chaînes de restauration rapide au monde, avec plus de 7 000 emplacements aux États-Unis et 19 000 magasins à l'échelle mondiale. Soutenue par une cote de crédit BB (S&P) et des ventes annuelles de plus de 45 milliards de dollars dans l'ensemble du système, la marque offre une sécurité d'investissement de niveau institutionnel. Ce Burger King est exploité par GPS Hospitality, l'un des plus grands franchisés des marques BK et Popeyes. Courtier inscrit : Steve Greer 10527 Kentshire Ct., Ste. B Baton Rouge, LA 70810 Tél. : (225) 376-6800 Lic #: BROK.995710346-ACT

Coordonnées pour la location:

The Sandelin Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-25

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CAVA | New 10-Year Corporate Lease - 401 N Highway 190

Covington, LA 70433

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 930 514 $ CAD
• 2 573 pi²

Covington Commerce de détail à vendre - Mandeville/Covington

La propriété en question est une toute nouvelle construction indépendante CAVA de 2025 située à Covington, en Louisiane (zone métropolitaine de la Nouvelle-Orléans). Le nouveau bail de dix (10) ans est garanti par CAVA Group, Inc. (NYSE : CAVA) et prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale ainsi que lors de chacune des quatre (4) périodes d'option de cinq ans. Cet investissement offre un revenu passif à long terme soutenu par l'une des marques de restaurants à service rapide en pleine croissance aux États-Unis. Ce CAVA est stratégiquement situé le long de l'autoroute US 190, juste à la sortie de l'échangeur I-12, dans un corridor commercial dense et très fréquenté, avec une visibilité de plus de 76 000 véhicules par jour. Situé à l'ouest du centre-ville de Covington et à environ 35 miles au nord de la Nouvelle-Orléans, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité régionale et de sa proximité avec des pôles de demande majeurs. La région présente un profil démographique solide, avec plus de 90 000 résidents et un revenu moyen par ménage dépassant 109 000 $ dans un rayon de 5 miles. Le site bénéficie d'une synergie commerciale exceptionnelle, attirant un trafic quotidien élevé et des marques nationales voisines qui contribuent à maintenir un flux constant de visiteurs. Les principaux employeurs de la région de Covington et de la paroisse de St. Tammany incluent Globalstar, Zen-Noh Grain Corporation, POOLCORP, St. Tammany Health System / Hôpital de la paroisse de St. Tammany, et le bureau régional de Chevron, qui emploient ensemble plus de 10 000 personnes. Parmi les autres détaillants nationaux situés à proximité immédiate, on trouve Walmart, Lowe’s, Home Depot, ALDI, Office Depot, Planet Fitness, Starbucks, Chick-fil-A, Chipotle, IHOP, Outback Steakhouse, Raising Cane’s, Smalls Sliders, Burger King, Taco Bell, Wendy’s, Smoothie King, Firehouse Subs, Waffle House, Jimmy John’s, Dunkin’, Arby’s, Popeyes, Circle K, Racetrac, Exxon, Fidelity Bank, Liberty Bank, Old Navy, Sport Clips, CVS Pharmacy, Urban Air, McDonald’s, Bath & Body Works, Chipotle, Victoria’s Secret, Sherwin-Williams, Whole Foods, Banana Republic, et AutoZone. Il s'agit d'une excellente opportunité d'acquérir un actif bien situé dans un marché en croissance en Louisiane.

Coordonnées pour la location:

Wertz Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-23

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KFC | New Orleans - 3663 General De Gaulle dr

New Orleans, LA 70114

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 343 376 $ CAD
• 3 400 pi²

New Orleans Commerce de détail à vendre - Westbank

KFC | Absolute NNN | Nouvelle-Orléans, LA Silber Investment Properties est ravi de présenter cette propriété KFC sur le marché. Située au cœur du corridor commercial de Westbank à Nouvelle-Orléans. Proposée à un prix de 982 000 $ avec un taux de capitalisation de 7,75 %, cet investissement NNN absolu offre une gestion sans souci, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire exploite ce site depuis plus de 20 ans, témoignant d’un fort engagement envers l’emplacement. Le bail est en vigueur jusqu’en octobre 2027, avec quatre options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de 1,5 % à chaque période de renouvellement. Le loyer annuel est de 76 121 $. La garantie est assurée par Blue Victory Holdings, un franchisé multi-unités exploitant 26 établissements. Le bâtiment de 3 400 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,75 acre avec un stationnement abondant et un service au volant le long de General De Gaulle Drive, l’une des principales artères commerciales de la région avec 57 174 véhicules par jour. La propriété bénéficie d’une synergie commerciale exceptionnelle — Walmart, Sam’s Club, Home Depot, Lowe’s, Target, Chick-fil-A et Oakwood Center se trouvent tous dans la zone commerciale immédiate. D’autres générateurs de trafic incluent le Delgado Community College et l’autoroute US 90 Business (87 645 véhicules par jour) à proximité. Une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur passif recherchant un actif NNN à haut rendement soutenu par un opérateur QSR éprouvé dans un marché métropolitain densément peuplé.

Coordonnées pour la location:

Silber Investment Properties, LTD

Date de mise en marché :

2026-03-23

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Three-Tenant Retail | New Orleans (Slidell) - 280-300 Kensington Blvd

Slidell, LA 70458

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 573 264 $ CAD
• 66 210 pi²

Slidell Commerce de détail à vendre

• La propriété est entièrement occupée (100 %) avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de plus de 4 ans restante, garantissant un revenu stable à court terme. • Sportsman’s Warehouse et Petco disposent chacun de trois (3) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, avec des augmentations de loyer au début de chaque option, soutenant la croissance du revenu net d’exploitation (NOI) et offrant une protection contre l’inflation. • Sportsman’s Warehouse (NASDAQ : SPWH) et Petco (NASDAQ : WOOF) sont des marques nationales avec des revenus de plusieurs milliards de dollars et des profils de crédit solides. • Ce Sportsman’s Warehouse est le seul emplacement en Louisiane (ventes solides). • French Market Furniture occupe un espace d’entrepôt de 15 000 pieds carrés à un taux de location brut inférieur au marché, de moins de 4,50 $ par pied carré, avec une expiration de bail en 2028, offrant une opportunité d’augmenter les loyers et de convertir à une structure NNN.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

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Riverbarge Rd - 801 Riverbarge Rd

Monroe, LA 71202

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 27 018 001 $ CAD
• 365 000 pi²

• Système de sécurité

Monroe Industriel à vendre

CBRE est fier de présenter cet entrepôt industriel de ±365 000 pi² situé au sud de Monroe, avec un accès direct à l'autoroute 165 et à moins de quatre miles de l'Interstate 20. Avec une structure de bail NN+, un loyer actuel de 4,50 $/pi² et des augmentations annuelles de 2,5 %, l'installation offre un revenu stable à un coût bien inférieur aux niveaux typiques de remplacement. Profil d'investissement solide avec stabilité à long terme – Proposé à un prix de vente de 19 750 000 $ avec un taux de capitalisation de 8,32 % et un revenu net d'exploitation (NOI) projeté de 1 642 500 $ pour la première année, la propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus industriels stables. Grâce à son bail NN+, ses spécifications modernes, son vaste terrain et son emplacement stratégique dans le corridor industriel de Monroe, cet actif offre une durabilité à long terme et un potentiel de performance intéressant. Conçu pour l'efficacité des locataires – Doté de 20 quais de chargement surélevés, d'une porte d'accès en rampe, d'une grande cour en béton pour camions, d'un stationnement clôturé pour remorques et d'un accès immédiat aux commodités de carburant et de service à proximité, la propriété est conçue pour une commodité opérationnelle optimale. Ces caractéristiques la rendent particulièrement attrayante pour les locataires spécialisés en logistique, entreposage et transport. Emplacement stratégique dans le corridor industriel de Monroe – Situé au cœur du principal pôle industriel de Monroe, la propriété offre des hauteurs libres de 27 à 35 pieds, plus de 20 quais de chargement surélevés et une porte d'accès en rampe qui facilitent des opérations de chargement rapides et efficaces. Avec une superficie de 21,65 acres, elle propose un vaste espace pour les cours de camions, le stationnement des remorques et les manœuvres, ce qui en fait un site idéal pour les locataires nécessitant une capacité de distribution importante et un accès à une main-d'œuvre industrielle constante.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-07-11

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SouthStar Urgent Care Clinic - 863 Tunica Dr E

Marksville, LA 71351

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 311 619 $ CAD
• 3 750 pi²

Marksville Commerce de détail à vendre

Trinity Real Estate Investment Services est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un SouthStar Urgent Care à Marksville, en Louisiane. La propriété en question est idéalement située directement en face du centre commercial Marksville Shopping Center, ancré par Harbor Freight, et adjacente à l'Université Northwestern State. En collaboration avec Brian Brockman chez Bang Realty, Inc | LA #BROK.0995684990-ASA | bor@bangrealty.com | (513) 898-1551

Coordonnées pour la location:

Trinity Real Estate Investment Services, LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-16

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420 Sam Houston Jones Pky

Moss Bluff, LA 70611

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 053 570 $ CAD
• 2 165 pi²

• Restaurant

Moss Bluff Commerce de détail à vendre

- Actif Starbucks en location passive avec fort trafic : Actif Starbucks en location avec un entretien minimal pour le propriétaire, situé sur une section très fréquentée de Sam Houston Jones Parkway (21 000 véhicules par jour) à Lake Charles, LA. - Bail rare de 15 ans avec plus de 12 ans restants et augmentations de loyer : Opportunité rare d'acquérir ce bâtiment récemment construit (2023) avec environ 13 ans de durée de bail de base restants et des augmentations de loyer de 10 % prévues en 2029 et à chaque option pour se protéger contre l'inflation. - Centre commercial très actif ancré par Walmart : Zone commerciale très fréquentée, ancrée par l'un des Walmart les plus fréquentés de Louisiane (Placer.ai), avec des locataires environnants tels que Popeyes, Taco Bell et McDonald’s. - Directement en face de l'école primaire Moss Bluff : Site stratégiquement positionné directement en face de l'école primaire Moss Bluff, accueillant environ 1 000 élèves (de la maternelle à la 5e année), générant une activité constante. - Base clientèle idéale et aisée : Situé dans une zone où vivent plus de 41 000 personnes dans un rayon de 5 miles, avec un revenu annuel moyen par ménage dépassant 126 000 $, ce qui en fait un emplacement idéal pour Starbucks. - Garantie corporative : Bail garanti par Starbucks, la plus grande chaîne de cafés au monde avec plus de 40 000 établissements dans 80 pays, dont plus de 15 000 aux États-Unis.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-16

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#1 Burger King in LA | 14 Yr | $3.3MM Sales - 206 E 1st St

Thibodaux, LA 70301

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 745 584 $ CAD
• 2 789 pi²

Thibodaux Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un Burger King à locataire unique, situé au 206 E. 1st Street à Thibodaux, en Louisiane. La propriété est louée à GPS Hospitality Partners IV, LLC, l'un des plus grands franchisés Burger King aux États-Unis, avec plus de 475 emplacements. Le locataire a récemment signé un bail de 15 ans débutant le 1er janvier 2025, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. La structure de bail absolu NNN offre zéro responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement passive et sans gestion.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-16

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412 Washington Ave

Mansfield, LA 71052

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 628 674 $ CAD
• 3 404 pi²

Mansfield Commerce de détail à vendre - DeSoto Parish

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 412 Washington Avenue, Mansfield, LA 71052. Le site comprend environ 3 404 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,89 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 75 600 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-13

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Popeyes - 135 Richard Zuber Trwy

Jonesboro, LA 71251

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 690 113 $ CAD
• 1 904 pi²

Jonesboro Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 135 Richard Zuber Thruway, Jonesboro, LA 71251. Le site comprend environ 1 904 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,77 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 100 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-13

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Dutch Bros | Shreveport LA MSA - 2227 Airline Dr

Bossier City, LA 71111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 275 000 $ CAD
• 2 752 pi²

Bossier City Commerce de détail à vendre - Bossier Parish

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Bossier City, en Louisiane, et exploité par Dutch Bros. Le locataire, Boersma Bros. LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec trois options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant un engagement à long terme envers le site. Boersma Bros. LLC est une entité corporative de Dutch Bros Inc. (NYSE : BROS), l'une des marques de café à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et au début de chaque période d'option, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. La propriété a été rénovée en 2026 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs, incluant un format Dutch Bros rare et surdimensionné de 2 752 pieds carrés, doté de fenêtres de service pour le drive-thru et les commandes à pied, ainsi qu'environ 320 pieds de file d'attente protégée pour les véhicules. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion, parfaite pour un investisseur passif ou hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-03-12

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Popeyes - 1060 Homer Rd

Minden, LA 71055

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 929 624 $ CAD
• 2 305 pi²

Minden Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 1060 Homer Road, Minden, LA 71055. Le site comprend environ 2 305 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,78 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 139 200 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

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218 South Dr

Natchitoches, LA 71457

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 502 528 $ CAD
• 2 413 pi²

Natchitoches Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 218 South Drive, Natchitoches, LA 71457. Le site comprend environ 2 413 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,63 acre. Popeyes est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 123 480 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

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5101 University Pky

Natchitoches, LA 71457

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 533 334 $ CAD
• 2 194 pi²

Natchitoches Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Popeyes situé au 5101 University Parkway, Natchitoches, LA 71457. Le site comprend environ 2 194 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,68 acre. Popeyes est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 125 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-10

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